商鋪修繕合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營管理業(yè)務。甲方通過長期市場調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，決定對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪進行修繕，以提升商鋪的商業(yè)價值及運營效益。鑒于商鋪現(xiàn)存的設施設備存在老化、損壞等問題，影響正常商業(yè)活動及用戶體驗，甲方為改善商鋪硬件條件，提升品牌形象及市場競爭力，特委托乙方提供專業(yè)的修繕服務。甲方的修繕需求基于對市場趨勢的準確把握和對商業(yè)資產(chǎn)增值的長期規(guī)劃，旨在通過本次修繕項目，增強商鋪的吸引力和盈利能力，為后續(xù)的商業(yè)租賃及品牌合作奠定堅實基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備國家房屋建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)空間修繕項目經(jīng)驗及專業(yè)的技術團隊。乙方在成立十余年間，已成功完成數(shù)百個商業(yè)、住宅及公共建筑的修繕工程，積累了豐富的項目管理、技術創(chuàng)新及成本控制能力。乙方的技術實力及服務品質(zhì)得到業(yè)界廣泛認可，與多家知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系。針對甲方提出的商鋪修繕需求，乙方憑借其在建筑結構加固、室內(nèi)外裝飾裝修、水電暖通系統(tǒng)改造及智能化升級等方面的專業(yè)優(yōu)勢，能夠提供全方位、高品質(zhì)的修繕服務。乙方的服務承諾基于對工程質(zhì)量的嚴格把控、對項目進度的科學管理以及對客戶需求的精準響應，旨在通過高效、專業(yè)的修繕方案，幫助甲方實現(xiàn)商鋪價值最大化。

雙方合作的背景為：甲方作為商鋪的所有權人或使用權人，因商鋪現(xiàn)狀無法滿足商業(yè)運營需求，需進行系統(tǒng)性修繕；乙方作為專業(yè)的修繕服務提供方，具備完成修繕項目所需的資質(zhì)、技術及資源?；陔p方的共同利益及市場合作基礎，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方承擔商鋪修繕工作，乙方同意接受委托并提供相應的服務。本次合作以提升商鋪商業(yè)價值為核心目標，雙方將通過明確的權利義務劃分、嚴謹?shù)暮贤s定及高效的協(xié)作機制，確保修繕項目順利完成。商鋪修繕完成后，甲方將根據(jù)合同約定支付相關費用，乙方將提供完善的售后服務及質(zhì)量保障，雙方共同推動商鋪的商業(yè)化運營及資產(chǎn)增值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪修繕項目中的權利義務，確保商鋪修繕工作按照約定的標準、進度和費用完成，最終提升商鋪的商業(yè)價值和運營條件。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.對商鋪的外部墻體、門窗、屋面進行修復和翻新；2.對商鋪內(nèi)部的地面、墻面、天花板進行翻新處理；3.對商鋪內(nèi)的水電暖通系統(tǒng)進行檢測、維修或更換，確保系統(tǒng)運行正常；4.對商鋪的消防設施進行檢測和升級，符合相關消防安全標準；5.對商鋪的智能化系統(tǒng)（如監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等）進行優(yōu)化或更換；6.完成其他雙方在合同附件中明確約定的修繕項目。修繕范圍以甲方提供的《商鋪修繕需求清單》及乙方提交的《修繕方案》為準，最終以雙方確認的施工圖紙和技術規(guī)格為準。

第二條定義

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權/使用權歸甲方所有/使用。

2.“修繕工程”指為改善商鋪使用條件，由乙方根據(jù)甲方要求對商鋪進行的所有維修、改造和翻新工作。

3.“施工圖紙”指經(jīng)甲方審核確認的修繕工程設計圖紙和技術文件，是乙方施工和甲方驗收的依據(jù)。

4.“隱蔽工程”指被后續(xù)工程覆蓋或不易被發(fā)現(xiàn)的工程部位，如基礎工程、墻體結構改造等。

5.“竣工驗收”指修繕工程完成后，由甲方相關方對工程質(zhì)量、數(shù)量及進度進行的最終檢查和確認。

6.“缺陷責任期”指修繕工程竣工驗收合格后，乙方對工程出現(xiàn)的缺陷承擔保修責任的期限，通常為一年。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照合同約定的范圍、標準和進度完成修繕工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應向乙方提供商鋪現(xiàn)存的建筑圖紙、相關技術資料及修繕需求清單，并保證資料的真實性和完整性。

(3)甲方應指定專門的項目聯(lián)系人，負責與乙方溝通協(xié)調(diào)相關事宜，并代表甲方進行施工圖紙的審核和竣工驗收。

(4)甲方應按照合同約定及時支付乙方工程款項，并承擔因甲方原因導致的工期延誤責任。

(5)甲方應配合乙方進行隱蔽工程驗收和竣工驗收，并在驗收合格后簽署相關確認文件。

(6)甲方應確保修繕工程所涉及的場地具備施工條件，包括但不限于施工通道、臨時用電用水等，并承擔相關費用。

(7)甲方有權要求乙方遵守國家相關法律法規(guī)及安全規(guī)范，確保施工過程中的人身和財產(chǎn)安全。

(8)甲方應在合同約定的缺陷責任期內(nèi)，對乙方修復的缺陷進行跟蹤檢查，并及時通知乙方進行維修。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權根據(jù)合同約定的修繕范圍和標準，制定施工方案并施工，同時有權要求甲方提供必要的配合。

(2)乙方應組建專業(yè)的技術團隊和施工隊伍，嚴格按照國家施工規(guī)范、設計圖紙及技術要求進行施工，確保工程質(zhì)量。

(3)乙方應配備必要的安全防護設施和設備，嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，承擔施工過程中發(fā)生的安全事故責任。

(4)乙方應按時提交施工進度計劃，并定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(5)乙方應妥善保管修繕過程中使用的材料，并保證材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量符合合同約定，可隨時接受甲方抽查。

(6)乙方應自行承擔施工過程中產(chǎn)生的垃圾清運、環(huán)境保護等責任，并符合相關法律法規(guī)要求。

(7)乙方應建立完善的工程質(zhì)量保證體系，并在缺陷責任期內(nèi)對修繕工程出現(xiàn)的缺陷承擔維修責任。

(8)乙方應在施工前向甲方提供施工設計，并在關鍵工序施工前獲得甲方的書面確認，確保施工方案的科學性和可行性。

(9)乙方應遵守甲方場所的管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、噪音控制、成品保護等，盡量減少對甲方正常經(jīng)營的影響。

(10)乙方應配備專職的項目經(jīng)理負責與甲方對接，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并配合甲方完成竣工驗收及相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的商鋪修繕總價款為人民幣（大寫）壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的修繕工程所發(fā)生的所有費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、設計費、管理費、利潤、稅金及政府規(guī)費等。

付款方式如下：

(1)合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00），作為乙方履約的預付款。

(2)乙方完成主體結構修繕并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣伍佰貳拾萬元整（￥520,000.00）。

(3)乙方完成所有修繕工作，通過竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣叁拾貳萬元整（￥320,000.00），作為乙方的竣工結算款。

(4)本合同約定的缺陷責任期屆滿且無遺留缺陷后X日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣壹拾陸萬元整（￥160,000.00），作為乙方的質(zhì)保金。質(zhì)保金支付后，乙方承擔的保修責任正式終止。

甲方應將款項支付至乙方在合同附件中指定的銀行賬戶。乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額的發(fā)票。任何逾期支付均構成違約，甲方除應支付當期款項外，還應按日向乙方支付逾期付款金額千分之X的違約金，直至付清為止。

支付時間以雙方簽字蓋章的付款申請及發(fā)票為憑，乙方應在收到甲方付款請求后X日內(nèi)提供相關單據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至缺陷責任期結束之日終止，合同有效期共計XX個月。

乙方應按照經(jīng)甲方確認的《修繕方案》中的施工進度計劃完成修繕工作。具體時間節(jié)點如下：

(1)開工日期：乙方在收到甲方支付預付款后X日內(nèi)，且場地具備施工條件時正式開工，并向甲方發(fā)出書面開工通知。

(2)主體結構修繕完成日期：自開工之日起XX日，即X月X日前完成，并提交甲方初驗。

(3)全部修繕工程完成日期：自開工之日起XX日，即X月X日前完成，并申請竣工驗收。

(4)驗收日期：乙方申請竣工驗收后X日內(nèi)，甲方相關方進行驗收，驗收合格后簽署竣工驗收報告。

(5)缺陷責任期：竣工驗收合格之日起12個月，即自X年X月X日起至X年X月X日止。

任何非因乙方原因導致的工期延誤（如甲方未提供必要條件、設計變更、不可抗力等），經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延。乙方應提前X日向甲方提交延期申請及理由說明。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按合同約定支付任何款項，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之X向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的20%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及預期利潤損失。

(2)甲方未按時提供施工場地、資料或配合乙方進行隱蔽工程驗收、竣工驗收等，導致工期延誤的，每逾期一日，應按合同總價款的千分之X向乙方支付延誤賠償金。甲方應在收到乙方通知后X日內(nèi)糾正違約行為，否則乙方有權采取進一步措施，相關費用由甲方承擔。

(3)因甲方原因導致的設計變更或工程量增加，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并應在本合同第四條約定的付款節(jié)點及時支付相應款項。甲方無正當理由拒絕確認變更或支付費用的，乙方有權暫停相關工作。

(4)甲方在缺陷責任期內(nèi)未按約定通知乙方進行缺陷修復的，每逾期一日，應按缺陷修復費用總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，且甲方仍需支付原定質(zhì)保金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方工程質(zhì)量不符合合同約定的標準或國家強制性規(guī)范要求，甲方有權要求乙方在X日內(nèi)進行無償返工、修復，直至符合要求。逾期未完成的，每逾期一日，乙方可按返工工程費用總額的千分之X向甲方支付違約金。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付合同總價款30%的違約金。

(2)乙方未按合同約定的工期完成修繕工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應按合同總價款的千分之X向甲方支付工期延誤違約金。延誤超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款30%的違約金。

(3)乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故、造成財產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于事故處理費用、受害者賠償金、罰款等。同時，甲方有權解除合同，已支付款項不予退還，并保留向乙方追究法律責任的權利。

(4)乙方擅自使用非合同約定的材料或降低施工標準，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方立即停止并更換合格材料，相關費用由乙方承擔。若因此造成質(zhì)量問題或工期延誤，按本條(1)、(2)項處理。

(5)乙方在缺陷責任期內(nèi)，對甲方通知的缺陷未在合理期限內(nèi)（通常為X日）修復，或修復后仍無法正常使用的，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付原定質(zhì)保金。若缺陷屬于乙方重大過失造成，甲方有權要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

(6)乙方未按時提交竣工資料或申請驗收，每逾期一日，應按合同總價款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權視為工程已驗收合格，但乙方仍需承擔缺陷責任。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.賠償責任：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的維權費用（如訴訟費、律師費等）。賠償金額應以實際損失為限，但甲方主張的預期利益損失不超過合同總價款的20%。

5.合同解除后的責任：

本合同解除后，乙方應妥善撤離現(xiàn)場，并返還甲方提供的工具、設備等財物。甲方應支付乙方已完成合格工程量對應的部分款項（按合同總價款比例計算），但乙方因違約導致的損失應由其自行承擔。解除合同給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知后X日內(nèi)，應向對方提供不可抗力發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或變更履行方式。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方仍無法克服該困難的，經(jīng)協(xié)商未能達成一致，任何一方均有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應就合同履行情況、已產(chǎn)生的費用及損失進行結算，互不承擔違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.不可抗力范圍：本合同所稱不可抗力，不包括一方因其自身過錯、疏忽或未采取合理預防措施而導致的或加劇的后果。任何一方在不可抗力發(fā)生后，仍應采取必要措施減少損失，否則仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。應將協(xié)商記錄作為合同附件，具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為解決爭議的最終依據(jù)。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應本著誠實信用原則，相互配合，保護合同標的物及對方合法權益，并積極尋求爭議的早期解決。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決條款的適用。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行爭議解決義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，視為有效送達。電子郵箱發(fā)送的通知，以郵件發(fā)出時視為送達；傳真發(fā)送的通知，以發(fā)出成功時視為送達；當面送達的通知，以簽收人或見證人簽收時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務在本合同終止后仍然有效。

4.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若一方未能完全履行其在本合同項下的義務，不影響另一方追究其違約責任。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，按照第八條約定的方式解決。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由爭議解決機構/人民法院管轄。

6.通知與送達：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并按照本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達。如一方使用郵寄方式，掛號信或快遞服務發(fā)出通知，則自寄出后X日視為送達；如使用傳真或電子郵件，則自發(fā)送成功時視為送達。地址變更按第1款處理。

7.合同的生效與份數(shù)：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋