重慶市商品房買賣合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規(guī)，就乙方向甲方出售位于重慶市的商品房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、商品房基本情況

1、商品房坐落：重慶市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室，建筑面積____平方米，房屋類型____（商品住宅/商業(yè)用房/其他），房屋結構____（框架/磚混/其他）。

2、土地使用權性質：____（出讓/劃撥），土地使用權年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、房屋設計用途：____，規(guī)劃用途：____。

4、房屋質量標準：達到國家及重慶市現(xiàn)行的工程質量驗收標準，并通過竣工驗收備案。

5、甲方保證該商品房不存在抵押、查封或其他權利限制情況，如因該房屋存在權利瑕疵導致乙方無法履行合同，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

二、購房總價及付款方式

1、商品房總價款（含稅費）為人民幣____元整（大寫：____元整），其中含首付款____元，余款____元。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方應于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款____元，支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉賬/其他）；

（2）余款____元，甲方應于____年____月____日前付清，或按以下方式分期支付：

-第一期：____元，于____年____月____日前支付；

-第二期：____元，于____年____月____日前支付；

3、甲方支付款項后，乙方應向甲方開具同等金額的購房發(fā)票。如甲方逾期付款，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過____日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

三、房屋交付條件及時間

1、乙方應于____年____月____日前將符合交付條件的商品房交付給甲方，交付時房屋應具備以下條件：

（1）房屋已通過國家竣工驗收備案，并提供完整的竣工驗收文件；

（2）房屋質量符合合同約定標準，并提供質量保修書；

（3）房屋已取得不動產(chǎn)權證書，并辦理完畢過戶登記手續(xù)；

（4）房屋內(nèi)部設施（包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡等）已接通并正常使用。

2、如因乙方原因導致房屋無法按時交付，每逾期一日，乙方應按合同總價的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的____%。逾期超過____日，甲方有權解除合同并要求乙方退還已付款項及利息。

四、房屋質量及保修責任

1、乙方承諾所售房屋符合國家及重慶市相關建筑質量標準，并承擔房屋交付后的____年質量保修責任，保修范圍包括但不限于主體結構、防水工程、水電管線等。

2、保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非甲方使用不當造成的質量問題，乙方應在接到甲方通知后____日內(nèi)修復，逾期未修復的，甲方有權委托第三方維修并費用由乙方承擔。

3、如房屋因乙方原因出現(xiàn)嚴重影響使用的質量缺陷，甲方有權要求乙方承擔賠償責任或解除合同。

五、戶口及學區(qū)政策說明

1、本商品房現(xiàn)有戶口情況：____（無戶口/已遷出/其他），乙方承諾在房屋交付前將現(xiàn)有戶口遷出或提供相關證明。

2、學區(qū)政策：該房屋所屬學區(qū)為____（具體學校名稱），乙方保證所提供的學區(qū)信息真實有效，如因學區(qū)政策變化導致該房屋無法享受原學區(qū)待遇，乙方應退還相應差額或提供同等條件的學區(qū)房源。

六、物業(yè)管理及費用

1、該商品房所在小區(qū)的物業(yè)公司為____，物業(yè)服務費標準為____元/平方米/月，由甲方承擔。

2、甲方應于每月____日前向物業(yè)公司繳納當月物業(yè)服務費，逾期未繳的，每逾期一日，應按未繳金額的千分之一向物業(yè)公司支付違約金。

七、合同解除條件

1、如乙方無法按時交付房屋，或房屋存在嚴重影響使用的質量問題，甲方有權解除合同，乙方應在____日內(nèi)退還甲方已付款項及利息，并按合同總價的____%支付違約金。

2、如甲方逾期付款超過____日，乙方有權解除合同，甲方已付款項不予退還，并按合同總價的____%支付違約金。

3、合同解除后，雙方應配合辦理退款及手續(xù)，乙方應在收到甲方退款請求后____日內(nèi)退還相應款項。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項

1、本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、竣工驗收報告、不動產(chǎn)權證書復印件、學區(qū)證明等，均為本合同不可分割的一部分。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房管部門備案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方