別墅租售獨家代理協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方/出售方）：公司名稱：住所地址：聯(lián)系人姓名：聯(lián)系方式：證件號碼：1.2.2乙方（承租方/買受方）：公司名稱：住所地址：聯(lián)系人姓名：聯(lián)系方式：證件號碼：第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱_______2.2房地產(chǎn)位置所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：所在市（地級市）：所在區(qū)（縣）：具體地址：2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)證號：_______房產(chǎn)證名稱：_______第三章代理事項及費用3.1代理事項甲方委托乙方進行房地產(chǎn)的出租/出售事宜。乙方接受甲方委托，承擔(dān)上述代理事項。3.2代理費用3.2.1代理費金額：_______元。3.2.2代理費支付方式：_______。3.2.3代理費支付時間：_______。第四章合同履行及期限4.1合同履行4.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時履行代理職責(zé)，為甲方爭取最佳交易價格。4.2合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五章保密條款5.1保密義務(wù)5.1.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及房地產(chǎn)的相關(guān)信息負有保密義務(wù)。5.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。5.2保密例外5.2.1法律法規(guī)要求公開的信息。5.2.2為維護自身合法權(quán)益而公開的信息。5.3違約責(zé)任5.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4保密期限5.4.1本合同項下的保密義務(wù)，自合同生效之日起至合同終止之日起_______年內(nèi)。第六章房地產(chǎn)交易價格6.1出租/出售價格6.1.1房地產(chǎn)出租/出售的價格為：_______元人民幣。6.1.2甲方承諾，上述價格系甲方真實意愿，且無任何附加條件。6.2價格調(diào)整6.2.1在合同履行期間，如遇房地產(chǎn)市場價格波動，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)市場行情對交易價格進行調(diào)整。6.3付款方式6.3.1乙方支付定金：_______元，于合同簽訂之日支付。6.3.2乙方支付尾款：_______元，于合同約定的交房/過戶之日支付。第七章房地產(chǎn)交付/過戶7.1房地產(chǎn)交付7.1.1甲方應(yīng)于合同約定的交房/過戶之日，將房地產(chǎn)交付給乙方。7.1.2交付時應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。7.2過戶手續(xù)7.2.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。7.3過戶費用7.3.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。第八章房地產(chǎn)使用及維護8.1房地產(chǎn)使用8.1.1乙方在租賃/購買房地產(chǎn)后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。8.2房地產(chǎn)維護8.2.1乙方應(yīng)負責(zé)房地產(chǎn)的日常維護，保證其處于良好的使用狀態(tài)。8.2.2如因乙方使用不當導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1如遇不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.1.2甲方違反合同約定，嚴重影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2一方提出解除合同，另一方不同意，可通過法律途徑解決。第十章其他約定10.1通知方式10.1.1除非另有約定，雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過以下方式送達：甲方：_______乙方：_______10.2合同附件10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件房地產(chǎn)租賃/出售合同其他相關(guān)文件10.3合同解釋10.3.1本合同如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。10.3.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一章法律法規(guī)及政策變更11.1法律法規(guī)變更11.1.1在合同履行期間，如國家法律法規(guī)或相關(guān)政策發(fā)生變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容或履行方式需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，作出相應(yīng)修改。11.2政策影響11.2.1如國家或地方出臺新的房地產(chǎn)政策，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商處理合同履行中的相關(guān)問題。第十二章合同解除條件及后果12.1合同解除條件12.1.1除本章第11.1條規(guī)定的不可抗力外，以下情形也可作為合同解除的條件：甲方未按合同約定履行交付義務(wù)，且在乙方給予的合理期限內(nèi)仍未履行的；乙方未按合同約定支付租金/房款，經(jīng)甲方催告后仍逾期不支付的；合同約定的其他解除條件。12.2合同解除后果12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理相關(guān)事宜：甲方退還乙方已支付的租金/房款；乙方退還甲方已交付的房地產(chǎn)；雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。第十三章合同附件及生效13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：房地產(chǎn)測繪圖紙；房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證；乙方支付租金/房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證；雙方協(xié)商一致