辦公樓宇空調(diào)維護(hù)協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)_______1.2協(xié)議簽訂日期_______1.3協(xié)議雙方1.2.1甲方（業(yè)主方）：_________________1.2.2乙方（維護(hù)方）：_________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方辦公樓宇空調(diào)的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付及雙方的權(quán)利義務(wù)，保證空調(diào)系統(tǒng)的高效、穩(wěn)定運(yùn)行。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.5協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方位于____________________的辦公樓宇空調(diào)系統(tǒng)的日常維護(hù)、定期檢查、故障排除及保養(yǎng)服務(wù)。第二章維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1日常維護(hù)2.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常巡視，保證系統(tǒng)運(yùn)行正常。2.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑，保持設(shè)備清潔和良好潤(rùn)滑狀態(tài)。2.1.3乙方應(yīng)保證空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)噪音和振動(dòng)在規(guī)定范圍內(nèi)。2.2定期檢查2.2.1乙方應(yīng)每季度對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，包括但不限于：溫度、濕度、壓力、電流、電壓等參數(shù)的測(cè)量。2.2.2乙方應(yīng)檢查系統(tǒng)管道、閥門(mén)、冷凝器、蒸發(fā)器等部件，保證無(wú)泄漏、堵塞等情況。2.3故障排除2.3.1乙方應(yīng)24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)甲方關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)的故障報(bào)修請(qǐng)求。2.3.2乙方應(yīng)迅速查明故障原因，并采取有效措施進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.4保養(yǎng)服務(wù)2.4.1乙方應(yīng)每年對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行一次大保養(yǎng)，包括但不限于：清洗冷凝器、蒸發(fā)器、更換濾網(wǎng)、檢查制冷劑等。2.4.2乙方應(yīng)保證保養(yǎng)后系統(tǒng)功能達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方接到甲方故障報(bào)修請(qǐng)求后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。3.2故障修復(fù)時(shí)間乙方應(yīng)在接到故障報(bào)修請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)完成故障修復(fù)，保證系統(tǒng)恢復(fù)正常運(yùn)行。3.3服務(wù)質(zhì)量乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，保證空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行安全、可靠、高效。第四章費(fèi)用及支付方式4.1維護(hù)費(fèi)用本協(xié)議下的維護(hù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/年，由甲方支付給乙方。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)于每年____月____日前支付全年維護(hù)費(fèi)用。4.2.2乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。5.1.2甲方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.2.2乙方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約金計(jì)算違約金按每日應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.4違約爭(zhēng)議解決如因違約行為產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章技術(shù)資料與培訓(xùn)6.1技術(shù)資料6.1.1乙方應(yīng)向甲方提供空調(diào)系統(tǒng)的技術(shù)資料，包括但不限于：設(shè)備說(shuō)明書(shū)、操作手冊(cè)、維修保養(yǎng)指南等。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行更新，保證其與設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)相符合。6.1.3乙方應(yīng)保證提供的技術(shù)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。6.2培訓(xùn)服務(wù)6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)甲方人員進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)操作和維護(hù)的培訓(xùn)。6.2.2培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備操作、故障診斷、常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)等。6.2.3乙方應(yīng)保證培訓(xùn)質(zhì)量，提高甲方人員對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的管理水平。第七章維護(hù)記錄與報(bào)告7.1維護(hù)記錄7.1.1乙方應(yīng)建立詳細(xì)的空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)記錄，包括但不限于：維護(hù)日期、維護(hù)內(nèi)容、更換零件、發(fā)覺(jué)的問(wèn)題等。7.1.2維護(hù)記錄應(yīng)保存至少____年，以便甲方查詢(xún)。7.2報(bào)告提交7.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提交一次空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：系統(tǒng)運(yùn)行狀況、維護(hù)工作總結(jié)、存在問(wèn)題及建議等。7.2.2報(bào)告應(yīng)以書(shū)面形式提交，并經(jīng)乙方簽字確認(rèn)。第八章設(shè)備備品備件8.1備品備件供應(yīng)8.1.1乙方應(yīng)保證空調(diào)系統(tǒng)所需備品備件的及時(shí)供應(yīng)。8.1.2乙方應(yīng)提供質(zhì)量合格的備品備件，并保證備品備件的供應(yīng)價(jià)格合理。8.2備品備件庫(kù)存8.2.1乙方應(yīng)建立備品備件庫(kù)存管理制度，保證庫(kù)存數(shù)量充足，滿足日常維護(hù)需求。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)備品備件進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，保證庫(kù)存準(zhǔn)確無(wú)誤。第九章系統(tǒng)升級(jí)與改造9.1系統(tǒng)升級(jí)9.1.1如空調(diào)系統(tǒng)需要升級(jí)，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的升級(jí)方案，包括升級(jí)原因、預(yù)期效果、費(fèi)用預(yù)算等。9.1.2升級(jí)方案經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按計(jì)劃實(shí)施升級(jí)工作。9.2系統(tǒng)改造9.2.1如空調(diào)系統(tǒng)需要進(jìn)行改造，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的改造方案，包括改造原因、改造內(nèi)容、預(yù)期效果、費(fèi)用預(yù)算等。9.2.2改造方案經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按計(jì)劃實(shí)施改造工作。第十章其他10.1合作關(guān)系10.1.1雙方應(yīng)本著互惠互利的原則，加強(qiáng)合作，共同提高空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效率。10.1.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及維護(hù)工作。10.2信息保密10.2.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在履行協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露或向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)秘密。第十一章系統(tǒng)監(jiān)控與數(shù)據(jù)分析11.1系統(tǒng)監(jiān)控11.1.1乙方應(yīng)安裝并維護(hù)空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。11.1.2監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)應(yīng)實(shí)時(shí)傳輸至甲方指定的監(jiān)控平臺(tái)，方便甲方進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析。11.2數(shù)據(jù)分析11.2.1乙方應(yīng)對(duì)收集到的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行定期分析，包括但不限于：能耗分析、設(shè)備運(yùn)行效率分析、故障趨勢(shì)分析等。11.2.2數(shù)據(jù)分析結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率和降低能耗的依據(jù)。第十二章系統(tǒng)安全與環(huán)保12.1系統(tǒng)安全12.1.1乙方應(yīng)保證空調(diào)系統(tǒng)的安全運(yùn)行，包括電氣安全、機(jī)械安全、防火安全等。12.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并消除安全隱患。12.2環(huán)保要求12.2.1乙方應(yīng)使用環(huán)保型制冷劑和潤(rùn)滑油，減少對(duì)環(huán)境的影響。12.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于節(jié)能減排的相關(guān)法規(guī)，提高能源利用效率。第十三章協(xié)議終止13.1協(xié)議終止條件13.1.1雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。13.1.2甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。13.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。13.2協(xié)議終止程序13.2.1雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議。13.2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未完成的工作和剩余費(fèi)用。13.3終止后的責(zé)任13.3.1協(xié)議