2025黑龍江綏化市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公益性崗位招聘5人考試模擬試題及答案解析畢業(yè)院校：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，受理登記申請(qǐng)時(shí)，首要環(huán)節(jié)是（）A.立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查B.收集并審核申請(qǐng)人提交的資料C.直接辦理登記手續(xù)D.要求申請(qǐng)人繳納相關(guān)費(fèi)用答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記工作的首要環(huán)節(jié)是審核申請(qǐng)人提交的資料。受理階段主要是對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，確認(rèn)材料是否齊全、是否符合要求。只有審核通過后，才能進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)勘查、辦理登記手續(xù)等后續(xù)環(huán)節(jié)。要求繳納費(fèi)用通常是在登記完成后或特定階段進(jìn)行，并非受理時(shí)的首要任務(wù)。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的主要內(nèi)容不包括（）A.登記事項(xiàng)B.登記人員簽名C.登記時(shí)間D.申請(qǐng)人聯(lián)系方式答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的法定簿冊(cè)，其主要內(nèi)容包括登記事項(xiàng)、登記人員簽名、登記時(shí)間等與登記本身直接相關(guān)的信息。申請(qǐng)人的聯(lián)系方式雖然重要，但通常屬于附屬信息，不一定直接記載在登記簿的主項(xiàng)內(nèi)容中。3.下列哪種情形不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的強(qiáng)制登記范疇（）A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移B.土地使用權(quán)抵押C.土地使用權(quán)出讓D.依法需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的強(qiáng)制登記范疇主要涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、抵押等直接涉及權(quán)利變動(dòng)的情形。土地使用權(quán)出讓屬于原始取得權(quán)利的過程，通常在初始登記階段進(jìn)行，而非后續(xù)的變更登記。依法需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更則屬于例外情況，但出讓本身不屬于強(qiáng)制變更登記的典型情形。4.不動(dòng)產(chǎn)登記中，對(duì)于共有權(quán)利的登記，下列說法正確的是（）A.只需登記主要共有人的信息B.共有人必須共同申請(qǐng)登記C.登記時(shí)無需注明共有份額D.共有形式不影響登記程序答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)利的登記要求所有共有人共同申請(qǐng)。共有份額需要在登記時(shí)明確注明，不同共有形式（如按份共有、共同共有）會(huì)影響登記的具體要求和內(nèi)容。登記程序會(huì)根據(jù)共有情況作出相應(yīng)調(diào)整，不能簡(jiǎn)單等同于非共有權(quán)利的登記。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.立即撤銷原登記并重新登記B.通知相關(guān)權(quán)利人自行更正C.按照規(guī)定程序更正登記D.將錯(cuò)誤信息標(biāo)注后繼續(xù)使用答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤時(shí)，必須按照法定程序進(jìn)行更正登記。這包括履行必要的公告、聽證等程序，確保更正的合法性和公正性。直接撤銷或自行更正、簡(jiǎn)單標(biāo)注錯(cuò)誤均不符合規(guī)定，可能引發(fā)法律糾紛。6.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由誰制定（）A.各級(jí)政府部門根據(jù)實(shí)際情況B.登記機(jī)構(gòu)自行決定C.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同價(jià)格主管部門D.地方政府財(cái)政部門單獨(dú)制定答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)屬于國(guó)家行政事業(yè)性收費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)必須由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同價(jià)格主管部門統(tǒng)一制定和發(fā)布。地方政府和登記機(jī)構(gòu)無權(quán)自行制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以確保收費(fèi)的統(tǒng)一性和規(guī)范性。7.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料不符合要求時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.拒絕受理并說明理由B.直接要求申請(qǐng)人補(bǔ)充或更正C.無條件接受并暫緩登記D.轉(zhuǎn)交相關(guān)部門處理答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)材料后，如果發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容和理由。申請(qǐng)人按照要求補(bǔ)充或更正后，登記機(jī)構(gòu)再進(jìn)行審核。這種程序保障了申請(qǐng)人的知情權(quán)和程序選擇權(quán)。8.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)，下列說法錯(cuò)誤的是（）A.任何單位和個(gè)人均可查詢B.查詢需提供合法身份證明C.查詢范圍受法律限制D.查詢結(jié)果可用于商業(yè)用途需經(jīng)許可答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)并非完全公開，需要查詢?nèi)颂峁┖戏ǖ纳矸葑C明材料，并說明查詢目的。查詢范圍也受到法律和規(guī)定限制，不能隨意查詢他人隱私信息。查詢結(jié)果原則上僅用于合法目的，如用于商業(yè)用途需獲得登記機(jī)構(gòu)或權(quán)利人同意并辦理相應(yīng)手續(xù)。9.不動(dòng)產(chǎn)登記中，委托代理人辦理登記時(shí)，必須具備什么條件（）A.代理人提供個(gè)人身份證明B.代理人提供委托書和被代理人身份證明C.代理人提供工作單位證明D.代理人無需任何證明答案：B解析：委托代理人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，必須提交經(jīng)公證的委托書以及被代理人的身份證明。這是為了確保代理人有權(quán)代表被代理人行使權(quán)利，防止無權(quán)代理或?yàn)E用代理權(quán)。個(gè)人身份證明、工作單位證明等均不能替代委托書和被代理人身份證明的法律效力。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核時(shí)，下列哪個(gè)環(huán)節(jié)是必不可少的（）A.錄入登記信息B.審查申請(qǐng)材料完整性C.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)D.打印登記證明答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核的核心環(huán)節(jié)是審查申請(qǐng)材料的完整性和合規(guī)性。只有當(dāng)申請(qǐng)材料齊全、符合法定要求時(shí)，才能進(jìn)入后續(xù)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、信息錄入等步驟。打印登記證明屬于登記完成的最后環(huán)節(jié)，并非審核階段的要求。11.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)中，如果申請(qǐng)人無法親自到場(chǎng)，下列哪種文件是辦理委托登記的必備材料（）A.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件B.經(jīng)公證的委托書和代理人身份證原件C.申請(qǐng)人所在單位出具的介紹信D.代理人的工作證答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記中，委托代理人辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，必須提交經(jīng)過公證的委托書，以證明代理人有權(quán)代為行使登記權(quán)利。同時(shí)，代理人需要提供本人的身份證明原件，以核實(shí)其身份信息。申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件、所在單位介紹信以及代理人的工作證等，雖然可能作為輔助材料提供，但并非委托登記的必備條件。12.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的信息發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.直接在錯(cuò)誤處進(jìn)行更正并簽名B.撤銷原登記并重新辦理登記C.按照法定程序進(jìn)行更正登記D.將錯(cuò)誤信息劃線更正并加蓋印章答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的信息發(fā)生錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)不能隨意更正。必須按照法定的程序進(jìn)行更正登記，這通常包括履行公告、聽證等程序，確保更正的合法性和公正性，避免侵犯相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益。直接更正、簡(jiǎn)單撤銷或劃線更正等方式均不符合法律規(guī)定。13.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則（）A.公開、公平、公正原則B.登記人員負(fù)責(zé)原則C.權(quán)利推定原則D.屬地管轄原則答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括登記人員負(fù)責(zé)原則、權(quán)利推定原則、屬地管轄原則等。公開、公平、公正原則雖然也是行政活動(dòng)應(yīng)遵循的原則，但并非不動(dòng)產(chǎn)登記特有的基本原則。不動(dòng)產(chǎn)登記更強(qiáng)調(diào)權(quán)利的確定性和行政管理效率，因此在實(shí)踐中更突出責(zé)任、推定和地域管轄等原則。14.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核申請(qǐng)材料時(shí)，主要審查的內(nèi)容不包括（）A.申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性B.申請(qǐng)事項(xiàng)是否符合法律法規(guī)C.申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況D.申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核申請(qǐng)材料時(shí)，主要審查內(nèi)容包括申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性，申請(qǐng)事項(xiàng)是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及申請(qǐng)人與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否存在利害關(guān)系等。申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記的審核并無直接關(guān)系，不屬于審核范圍。15.不動(dòng)產(chǎn)登記中，對(duì)于土地使用權(quán)抵押登記，下列說法正確的是（）A.抵押登記完成后，抵押權(quán)自動(dòng)設(shè)立B.抵押登記前，抵押權(quán)已經(jīng)產(chǎn)生C.抵押登記是抵押權(quán)的對(duì)抗要件D.抵押登記不影響抵押權(quán)的設(shè)立答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記中，抵押登記具有設(shè)立效力。對(duì)于土地使用權(quán)抵押，完成抵押登記后，抵押權(quán)即設(shè)立，并具有法律效力。抵押權(quán)并非在登記前預(yù)先產(chǎn)生，也并非以登記作為對(duì)抗要件，登記本身就是抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并且登記也確立了抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序。16.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)中，下列哪種情況可以拒絕提供查詢服務(wù)（）A.申請(qǐng)人提供有效身份證明查詢本人名下登記信息B.申請(qǐng)人提供有效身份證明查詢他人名下公開信息C.申請(qǐng)人無法提供有效身份證明查詢?nèi)魏涡畔.申請(qǐng)人查詢與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的政府信息答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)對(duì)申請(qǐng)人身份有要求。申請(qǐng)人查詢本人名下登記信息或他人名下公開信息時(shí)，通常需要提供有效身份證明。如果申請(qǐng)人無法提供有效身份證明，原則上不能提供查詢服務(wù)，以保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息的保密性和安全性。查詢與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的政府信息，需要符合特定的條件和程序，并非簡(jiǎn)單的身份驗(yàn)證即可查詢。17.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理（）A.直接辦理登記，事后再處理爭(zhēng)議B.告知申請(qǐng)人先解決爭(zhēng)議再辦理登記C.委托第三方機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議D.暫緩登記，并記錄爭(zhēng)議情況答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在爭(zhēng)議，不能簡(jiǎn)單辦理登記或委托第三方解決。正確的做法是，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人暫緩辦理登記，并在登記簿中記錄相關(guān)爭(zhēng)議情況，待爭(zhēng)議解決后再根據(jù)實(shí)際情況決定是否辦理登記。這樣可以避免因權(quán)利爭(zhēng)議導(dǎo)致登記無效或引發(fā)后續(xù)糾紛。18.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由誰制定和調(diào)整（）A.登記機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況B.省級(jí)財(cái)政部門單獨(dú)制定C.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同價(jià)格主管部門D.縣級(jí)人民政府自行決定答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)屬于國(guó)家行政事業(yè)性收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整需要由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同價(jià)格主管部門統(tǒng)一制定和批準(zhǔn)。地方政府和登記機(jī)構(gòu)無權(quán)自行制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省級(jí)統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。19.不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列哪項(xiàng)是登記發(fā)證的必要環(huán)節(jié)（）A.公示催告B.審核批準(zhǔn)C.繳納規(guī)費(fèi)D.公證處見證答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記中，審核批準(zhǔn)是登記發(fā)證的必要環(huán)節(jié)。登記機(jī)構(gòu)在完成對(duì)申請(qǐng)材料的審核、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)等程序后，必須依法進(jìn)行審核批準(zhǔn)，確認(rèn)符合登記條件，才能頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或登記證明。公示催告、繳納規(guī)費(fèi)、公證處見證等可能根據(jù)具體情況或特定業(yè)務(wù)類型涉及，但并非所有登記發(fā)證都必須經(jīng)歷的環(huán)節(jié)。20.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員在辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的基本要求不包括（）A.熟悉并執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)B.遵守職業(yè)道德，保守秘密C.依法履行職責(zé)，公正登記D.收受當(dāng)事人財(cái)物，提供便利服務(wù)答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員在辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的基本要求包括熟悉并執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德，保守不動(dòng)產(chǎn)登記秘密，依法履行職責(zé)，確保登記行為合法、合規(guī)、公正。收受當(dāng)事人財(cái)物屬于違規(guī)行為，與職業(yè)道德和法定職責(zé)相悖，是絕對(duì)禁止的。提供便利服務(wù)應(yīng)在依法履職的前提下進(jìn)行，不能以權(quán)謀私。二、多選題1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)時(shí)，對(duì)申請(qǐng)材料的一般要求包括（）?A.材料必須真實(shí)、合法B.材料必須齊全、符合法定形式C.材料必須包含申請(qǐng)人的身份證明D.材料必須反映不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況E.材料必須加蓋申請(qǐng)人的單位公章答案：ABC?解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)時(shí)，對(duì)申請(qǐng)材料的基本要求是材料必須真實(shí)、合法（A），內(nèi)容必須齊全、符合法定形式（B），并且根據(jù)申請(qǐng)人的不同情況，需要提交相應(yīng)的身份證明材料（C），如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。材料應(yīng)當(dāng)能夠初步反映不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況、界址、面積等核心信息（D也是登記審查的內(nèi)容，但非受理時(shí)的材料要求），但并非所有材料都需要反映這一點(diǎn)。是否需要加蓋單位公章取決于申請(qǐng)人類型，自然人申請(qǐng)一般無需，法人或其他組織申請(qǐng)可能需要，但不是普遍強(qiáng)制要求（E錯(cuò)誤）。因此，對(duì)申請(qǐng)材料的一般要求主要是真實(shí)合法、齊全符合形式以及提供身份證明。2.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型主要包括（）?A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記E.更正登記答案：ABCDE?解析：不動(dòng)產(chǎn)登記根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的發(fā)生、變更、消滅等不同情況，主要分為初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、注銷登記和更正登記等類型。初始登記是首次記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記；變更登記是登記事項(xiàng)發(fā)生變化的登記；轉(zhuǎn)移登記是因權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記；抵押登記是設(shè)定抵押權(quán)的登記；注銷登記是權(quán)利消滅或權(quán)利人放棄權(quán)利的登記；更正登記是登記錯(cuò)誤進(jìn)行的糾正。因此，題中列出的五種登記類型均為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要類型。3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的主要功能有（）?A.記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況B.確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬C.公示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利信息D.作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的附本E.調(diào)解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利糾紛答案：ABC?解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的法定簿冊(cè)，其主要功能包括：一是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的種類、內(nèi)容、范圍、期限等具體狀況（A）；二是通過登記和公示，確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬，明確權(quán)利人（B）；三是向社會(huì)公示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利信息，產(chǎn)生公信力，維護(hù)交易安全和市場(chǎng)秩序（C）。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書是基于登記簿記載而制作的，登記簿是權(quán)利證書的依據(jù)，但并非附本關(guān)系（D錯(cuò)誤）。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是權(quán)利歸屬和內(nèi)容的重要證據(jù)，可能在糾紛中涉及，但主要功能并非調(diào)解糾紛，調(diào)解糾紛有專門程序（E錯(cuò)誤）。因此，主要功能是記載、確定歸屬和公示信息。4.申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的常見材料有（）?A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或證明B.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表C.申請(qǐng)人身份證明材料D.與登記事項(xiàng)相關(guān)的證明材料E.繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的票據(jù)答案：BCD?解析：申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人需要提交一系列材料以證明其身份、權(quán)利來源、權(quán)利狀況以及登記事項(xiàng)的具體情況。常見的材料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（B），這是登記的正式請(qǐng)求文件；申請(qǐng)人身份證明材料（C），如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用以確認(rèn)申請(qǐng)人身份；與登記事項(xiàng)相關(guān)的證明材料（D），例如買賣合同、抵押合同、贈(zèng)與協(xié)議、批準(zhǔn)文件等，用以證明申請(qǐng)登記的事由和依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或證明（A）通常是在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)環(huán)節(jié)提供，用于證明原權(quán)利狀況，但在某些初始登記或更正登記中，也可能需要提交；繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的票據(jù)（E）通常是在登記完成、領(lǐng)取證書時(shí)或之后繳納，并非申請(qǐng)時(shí)必須提交的材料。因此，申請(qǐng)表、身份證明和與事項(xiàng)相關(guān)的證明是常見的核心申請(qǐng)材料。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中，可能需要實(shí)地查驗(yàn)的情形包括（）?A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.抵押登記D.更正登記E.查封登記答案：ACD?解析：不動(dòng)產(chǎn)登記中的實(shí)地查驗(yàn)，主要是為了核實(shí)登記申請(qǐng)材料與不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況是否一致，確認(rèn)地籍、界址、面積、用途、權(quán)利狀況等信息的準(zhǔn)確性。通常在以下情形下需要進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)：初始登記，首次設(shè)立權(quán)利，需要確定不動(dòng)產(chǎn)的客觀狀況（A）；更正登記，發(fā)現(xiàn)原登記存在錯(cuò)誤，需要核實(shí)正確情況（D）；以及一些特定的變更登記，如改變用途等。轉(zhuǎn)移登記和查封登記主要涉及權(quán)利人的變更和權(quán)利的限制，其核心是審核權(quán)利轉(zhuǎn)移或限制的依據(jù)材料，一般不一定需要針對(duì)每個(gè)轉(zhuǎn)移或查封單元都進(jìn)行全面的實(shí)地查驗(yàn)，除非有特殊情況或爭(zhēng)議（B、E錯(cuò)誤）。因此，初始登記、更正登記等情形下更可能需要進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括（）?A.依法登記B.保證登記信息準(zhǔn)確C.保障申請(qǐng)人合法權(quán)益D.公示登記信息E.對(duì)登記行為承擔(dān)法律責(zé)任答案：ABCE?解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為法定機(jī)構(gòu)，承擔(dān)著重要的職責(zé)和責(zé)任。其核心職責(zé)包括：依法進(jìn)行登記（A），確保登記行為符合法律法規(guī)的規(guī)定；保證登記信息的準(zhǔn)確、完整、真實(shí)（B），這是登記質(zhì)量的基本要求；保障申請(qǐng)人的合法權(quán)益，包括程序性權(quán)利和實(shí)體性權(quán)利（C），如提供咨詢、一次性告知、保護(hù)隱私等；公示登記信息（D），滿足社會(huì)公眾的知情權(quán)，維護(hù)登記的公信力。同時(shí)，登記機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)登記行為本身及其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（E）。因此，依法登記、保證信息準(zhǔn)確、保障申請(qǐng)人權(quán)益和承擔(dān)法律責(zé)任都是其重要責(zé)任。7.不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密的情形包括（）?A.涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息B.涉及集體土地所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息C.涉及個(gè)人隱私的不動(dòng)產(chǎn)登記信息D.正在辦理但尚未公開的登記信息E.已經(jīng)公開的登記信息答案：ACD?解析：不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密主要涉及國(guó)家安全、集體利益和個(gè)人隱私等方面。具體包括：涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息（A），其保密級(jí)別最高；涉及個(gè)人隱私的不動(dòng)產(chǎn)登記信息（C），如家庭財(cái)產(chǎn)狀況等，需要予以保護(hù)；正在辦理但尚未依法公開的登記信息（D），在公開前應(yīng)當(dāng)保密，以保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益和維持登記秩序。集體土地所有權(quán)信息（B）屬于公共利益范疇，通常需要依法公示，不屬于嚴(yán)格意義上的保密信息。已經(jīng)依法公開的登記信息（E）則失去了保密性，可以向社會(huì)公開查詢。因此，保密情形主要涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私和未公開的登記信息。8.不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列關(guān)于共有權(quán)利的說法正確的有（）?A.共有可以分為按份共有和共同共有B.按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有份額限制C.共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額享有權(quán)利D.按份共有中，共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額E.共同共有中，處分共有財(cái)產(chǎn)需要全體共有人同意答案：ACDE?解析：不動(dòng)產(chǎn)共有是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。根據(jù)權(quán)利的份額和處分方式，共有可以分為按份共有和共同共有。按份共有（A正確）中，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有確定的份額，并可以轉(zhuǎn)讓其份額（D正確），但轉(zhuǎn)讓時(shí)需通知其他共有人并在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。共同共有（A正確）中，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利（C正確），在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，除非合同另有約定，否則需要全體共有人一致同意（E正確）。按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有的是份額，沒有份額限制（B錯(cuò)誤）。因此，正確說法是A、C、D、E。9.不動(dòng)產(chǎn)登記的效力主要體現(xiàn)在（）?A.確認(rèn)權(quán)利歸屬的效力B.確認(rèn)權(quán)利內(nèi)容的效力C.產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力D.公示公信的效力E.賦予當(dāng)事人勝訴權(quán)的效力答案：ACD?解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是確認(rèn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的效力（A、B），通過登記明確記載誰擁有何種權(quán)利以及權(quán)利的具體范圍和限制；二是產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力（C），對(duì)于需要登記才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利（如抵押權(quán)），登記是物權(quán)設(shè)立或變動(dòng)的要件；三是公示公信的效力（D），登記具有向社會(huì)公示的作用，使公眾相信登記記載的權(quán)利狀態(tài)是真實(shí)有效的，從而保護(hù)交易安全和善意第三人。賦予當(dāng)事人勝訴權(quán)的效力（E）通常是指登記作為訴訟中的證據(jù)效力，能夠支持權(quán)利人主張權(quán)利，但這并非登記本身直接產(chǎn)生的對(duì)外效力，而是其在司法程序中的作用。因此，登記的主要效力是確認(rèn)歸屬內(nèi)容、產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)和公示公信。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核程序一般包括（）?A.形式審核B.實(shí)質(zhì)審核C.重復(fù)審核D.專家審核E.最終審核決定答案：ABE?解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行內(nèi)部審核，以確保登記的合法性和準(zhǔn)確性。內(nèi)部審核程序通常包括：首先進(jìn)行形式審核（A），檢查申請(qǐng)材料是否齊全、是否符合法定形式；然后進(jìn)行實(shí)質(zhì)審核（B），審查申請(qǐng)事項(xiàng)是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，權(quán)利來源、界址、面積等是否清晰、準(zhǔn)確；審核完成后，由審核人員或?qū)徍诵〗M作出最終審核決定（E），決定是否予以登記。重復(fù)審核（C）和專家審核（D）并非所有登記業(yè)務(wù)都必需的固定程序，可能根據(jù)登記的復(fù)雜程度、涉及的價(jià)值大小或是否有特殊情況而采用。因此，一般包括的形式審核、實(shí)質(zhì)審核和最終審核決定。11.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料中，通常需要包含哪些類型的證明文件（）A.申請(qǐng)人身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利來源證明C.不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等圖件D.與登記事項(xiàng)相關(guān)的合同或協(xié)議E.繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的票據(jù)答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)需要提交一系列證明文件以支持申請(qǐng)人的主張和登記事項(xiàng)。申請(qǐng)人身份證明（A）是確認(rèn)申請(qǐng)人主體資格的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利來源證明（B），如買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、繼承證明等，用以說明權(quán)利是如何產(chǎn)生的。不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等圖件（C）是確定不動(dòng)產(chǎn)具體位置和范圍的依據(jù)。與登記事項(xiàng)相關(guān)的合同或協(xié)議（D），如抵押合同、租賃合同等，是證明設(shè)立抵押權(quán)、租賃權(quán)等特定權(quán)利的依據(jù)。繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的票據(jù)（E）通常是在登記完成后或領(lǐng)取證書時(shí)才需要提交，用于證明費(fèi)用已按規(guī)定繳納，并非申請(qǐng)時(shí)必需的核心材料。因此，申請(qǐng)時(shí)通常需要包含A、B、C、D所述類型的證明文件。12.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載要求包括哪些方面（）A.記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確B.記載格式應(yīng)當(dāng)規(guī)范、統(tǒng)一C.記載人員應(yīng)當(dāng)簽字或蓋章D.記載內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整、清晰E.記錄應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法定記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的簿冊(cè)，對(duì)其記載有嚴(yán)格的要求。首先，記載事項(xiàng)必須真實(shí)、準(zhǔn)確（A），不得虛構(gòu)或隱瞞。其次，記載的格式應(yīng)當(dāng)規(guī)范、統(tǒng)一（B），以便于查閱和管理。再次，記載完成后，記載人員必須簽字或蓋章（C），以明確責(zé)任。此外，記載內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整、清晰（D），能夠明確反映權(quán)利的種類、范圍、期限等關(guān)鍵信息。最后，雖然及時(shí)更新（E）是登記工作的要求，但并非對(duì)登記簿“記載”本身的直接要求，而是對(duì)登記行為的及時(shí)性要求。因此，登記簿的記載要求主要涉及真實(shí)準(zhǔn)確、格式規(guī)范、人員簽字、內(nèi)容完整清晰。13.下列哪些情形可能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記被更正（）A.登記人員工作失誤導(dǎo)致記載錯(cuò)誤B.申請(qǐng)人提交的證明文件虛假C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生法定變更D.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)原登記不符合規(guī)定E.權(quán)利人申請(qǐng)注銷原登記答案：ABD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記更正是指對(duì)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)進(jìn)行修正的行為。導(dǎo)致登記被更正的原因主要有：一是登記人員由于疏忽或失誤，導(dǎo)致登記簿記載的內(nèi)容與實(shí)際情況不符（A）。二是申請(qǐng)人提交的證明文件存在虛假情況，導(dǎo)致登記的基礎(chǔ)信息錯(cuò)誤，在發(fā)現(xiàn)后需要更正（B）。三是登記機(jī)構(gòu)在后續(xù)工作或?qū)彶橹邪l(fā)現(xiàn)原登記存在不符合法律法規(guī)規(guī)定的情況（D），需要依法進(jìn)行更正。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生法定變更（C）通常需要通過變更登記來體現(xiàn)，是正常的登記類型，而非更正的原因。權(quán)利人申請(qǐng)注銷原登記（E）是消滅權(quán)利的登記，也不是對(duì)原登記內(nèi)容的更正。因此，可能導(dǎo)致登記被更正的情形包括登記人員失誤、申請(qǐng)人提交虛假文件和登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)原登記不當(dāng)。14.不動(dòng)產(chǎn)登記中，關(guān)于抵押權(quán)登記的說法正確的有（）A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押登記具有對(duì)抗效力C.抵押登記是抵押權(quán)生效的必要條件D.抵押登記需要抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)E.抵押登記的內(nèi)容包括抵押財(cái)產(chǎn)、擔(dān)保范圍等答案：ABCE解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和效力與登記密切相關(guān)。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，通常實(shí)行登記設(shè)立主義或登記對(duì)抗主義，具體取決于法律規(guī)定。在中國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)一般自登記時(shí)設(shè)立（A），并具有對(duì)抗第三人的效力（B），即即使抵押權(quán)人未告知或未取得抵押物占有，其抵押權(quán)也能對(duì)抗善意第三人。對(duì)于需要登記才生效的抵押權(quán)，抵押登記是其生效的必要條件（C）。辦理抵押登記時(shí)，通常由抵押人和抵押權(quán)人共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（D）。登記簿上需要記載抵押財(cái)產(chǎn)的具體情況以及擔(dān)保的范圍等關(guān)鍵信息（E）。因此，關(guān)于抵押權(quán)登記的正確說法是A、B、C、E。15.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢的服務(wù)對(duì)象主要包括哪些（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.債權(quán)人C.人民法院D.新聞媒體E.社會(huì)公眾（在特定范圍內(nèi)）答案：ABCE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)主要面向與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的主體或機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人（A）為了確認(rèn)自身權(quán)利狀況、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)等，可以查詢自己的登記信息。債權(quán)人（B），特別是抵押權(quán)人，為了了解債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)狀況，也可能依法查詢抵押登記信息。人民法院（C）在處理涉及不動(dòng)產(chǎn)的案件時(shí)，為了查明事實(shí)，可以依法查詢相關(guān)登記信息。社會(huì)公眾（E）在特定范圍內(nèi)，例如查詢已公開的登記信息或與公共利益相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)信息，也可能享有查詢權(quán)。新聞媒體（D）通常不屬于法定查詢服務(wù)對(duì)象，其查詢通常需要滿足特定條件并經(jīng)過批準(zhǔn)。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢的服務(wù)對(duì)象主要包括權(quán)利人、債權(quán)人、法院以及特定范圍內(nèi)的社會(huì)公眾。16.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核申請(qǐng)材料時(shí)，需要審查的內(nèi)容有哪些（）A.申請(qǐng)材料是否齊全B.申請(qǐng)材料是否符合法定形式C.申請(qǐng)人的主體資格是否適格D.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否合法E.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否清晰答案：ABCDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核申請(qǐng)材料時(shí)，需要進(jìn)行全面審查，以確保登記的合法性和準(zhǔn)確性。首先審查申請(qǐng)材料是否齊全（A），防止遺漏關(guān)鍵信息。其次審查申請(qǐng)材料是否符合法定形式（B），如是否按要求填寫、簽字、蓋章等。接著審查申請(qǐng)人的主體資格是否適格（C），即申請(qǐng)人是否有權(quán)申請(qǐng)辦理該項(xiàng)登記。然后審查申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否合法（D），是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。最后，還需要審查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利本身是否清晰、無爭(zhēng)議（E），以及與登記事項(xiàng)相關(guān)的其他內(nèi)容。因此，審核內(nèi)容涵蓋材料完整性、形式合規(guī)性、主體資格、事項(xiàng)合法性以及權(quán)利清晰性等多個(gè)方面。17.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情形可以辦理注銷登記（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅B.權(quán)利人依法放棄權(quán)利C.不動(dòng)產(chǎn)被依法征收D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后未處置抵押物E.登記錯(cuò)誤需要更正答案：ABC解析：不動(dòng)產(chǎn)注銷登記是消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利或登記事項(xiàng)的行為?？梢赞k理注銷登記的情形主要包括：一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅（A），如房屋拆除、土地滅失等。二是權(quán)利人依法放棄其權(quán)利（B），并辦理注銷手續(xù)。三是不動(dòng)產(chǎn)被依法征收、沒收等，導(dǎo)致權(quán)利終止（C）。注銷登記與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后未處置抵押物（D）不同，后者通常涉及抵押權(quán)的變更或處置程序，而非權(quán)利本身的消滅。注銷登記也與登記錯(cuò)誤需要更正（E）不同，更正登記是修正錯(cuò)誤記載，而注銷登記是消滅權(quán)利或登記本身。因此，可以辦理注銷登記的情形主要是權(quán)利消滅、權(quán)利人放棄和依法征收等情況。18.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括哪些（）A.權(quán)利推定原則B.屬地管轄原則C.公示公信原則D.登記人員負(fù)責(zé)原則E.便民利民原則答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記工作遵循一系列基本原則，以確保登記的規(guī)范性和有效性。權(quán)利推定原則（A）是指在登記簿上記載的權(quán)利推定為真實(shí)有效，除非有相反證據(jù)。屬地管轄原則（B）是指不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。公示公信原則（C）是指登記具有向社會(huì)公開的效力，能夠產(chǎn)生公信力，保護(hù)交易安全和善意第三人。登記人員負(fù)責(zé)原則（D）是指登記機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)其作出的登記行為承擔(dān)法律責(zé)任。便民利民原則（E）是不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)應(yīng)遵循的宗旨，但并非登記本身必須遵循的法律原則。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則主要包括權(quán)利推定、屬地管轄、公示公信和登記人員負(fù)責(zé)。19.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則（）A.按照成本補(bǔ)償原則B.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由政府部門制定C.收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公布D.收取的費(fèi)用納入財(cái)政管理E.收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循補(bǔ)償原則答案：BCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)是行政事業(yè)性收費(fèi)，其管理和使用遵循特定原則。首先，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由政府部門，主要是國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同價(jià)格主管部門統(tǒng)一制定和公布（B、C），并非按照成本補(bǔ)償（A、E）來隨意確定。其次，收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并公布（C），接受社會(huì)監(jiān)督。再次，收取的費(fèi)用屬于政府非稅收入，應(yīng)當(dāng)納入財(cái)政管理（D），?？顚Ｓ?，不得挪用。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由部門制定公布、收費(fèi)項(xiàng)目公布和費(fèi)用納入財(cái)政管理。成本補(bǔ)償或補(bǔ)償原則是收費(fèi)的依據(jù)之一，但并非收費(fèi)管理本身的原則。20.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，對(duì)登記信息的保密要求有哪些（）A.對(duì)涉及國(guó)家秘密的信息嚴(yán)格保密B.對(duì)涉及集體利益的信息依法保護(hù)C.對(duì)涉及個(gè)人隱私的信息予以保護(hù)D.對(duì)尚未公開的登記信息進(jìn)行保密E.對(duì)已公開的登記信息可以隨意傳播答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記涉及大量敏感信息，登記機(jī)構(gòu)對(duì)其負(fù)有保密義務(wù)。首先，對(duì)于涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息（A），必須嚴(yán)格保密，按照國(guó)家保密規(guī)定執(zhí)行。其次，對(duì)于涉及集體利益的不動(dòng)產(chǎn)登記信息（B），如集體土地所有權(quán)、使用權(quán)信息，需要依法進(jìn)行保護(hù)，防止泄露可能損害集體利益。再次，對(duì)于涉及個(gè)人隱私的不動(dòng)產(chǎn)登記信息（C），如個(gè)人房產(chǎn)狀況、家庭信息等，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，不得非法泄露。此外，對(duì)于尚未公開的登記信息（D），在登記完成或權(quán)利發(fā)生變動(dòng)前，應(yīng)當(dāng)保密，以保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益和維護(hù)登記秩序。已公開的登記信息（E）雖然可以查詢，但傳播仍需遵守相關(guān)規(guī)定，并非可以隨意傳播。因此，登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記信息的保密要求包括對(duì)國(guó)家秘密、集體利益、個(gè)人隱私以及未公開信息的保護(hù)。三、判斷題1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)只需要提交書面申請(qǐng)即可，無需其他材料。（）答案：錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)并非只需要提交書面申請(qǐng)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等規(guī)定，申請(qǐng)人需要根據(jù)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)提交相應(yīng)的材料，例如身份證明、權(quán)利來源證明、地籍調(diào)查表、權(quán)屬證書等。這些材料是登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)、確認(rèn)權(quán)利狀況的重要依據(jù)。因此，題目表述錯(cuò)誤。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是唯一的，不允許有副本存在。（）答案：錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法定登記簿冊(cè)，具有唯一性和權(quán)威性。但登記簿并非不允許有副本，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)制作不動(dòng)產(chǎn)登記簿的副本，以備查閱和保管。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記信息也可以通過其他方式實(shí)現(xiàn)共享和查詢，例如建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢系統(tǒng)。因此，題目表述錯(cuò)誤。3.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記完成后，抵押權(quán)即設(shè)立，并對(duì)所有債權(quán)人具有優(yōu)先受償效力。（）答案：錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和優(yōu)先受償效力與登記密切相關(guān)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，通常實(shí)行登記設(shè)立主義或登記對(duì)抗主義，具體取決于法律規(guī)定。在中國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)一般自登記時(shí)設(shè)立，并具有對(duì)抗效力，即能夠?qū)股埔?/p>