農(nóng)業(yè)小區(qū)開發(fā)合作協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號1.1本協(xié)議編號：_______1.2本協(xié)議編號將作為雙方在履行本協(xié)議過程中一切文件的索引。第二條雙方基本信息2.1甲方（開發(fā)商）：2.1.1全稱：__________________2.1.2簡稱：__________________2.1.3注冊地址：__________________2.1.4法定代表人：__________________2.1.5聯(lián)系人：__________________2.1.6聯(lián)系方式：__________________2.2乙方（投資方）：2.2.1全稱：__________________2.2.2簡稱：__________________2.2.3注冊地址：__________________2.2.4法定代表人：__________________2.2.5聯(lián)系人：__________________2.2.6聯(lián)系方式：__________________第三條合作項目概況3.1項目名稱：__________________3.2項目地點：__________________3.3項目規(guī)模：__________________3.4項目總投資：__________________3.5項目開發(fā)周期：__________________第四條合作原則4.1雙方應遵循平等互利、誠實守信、公平競爭的原則，共同推進項目的開發(fā)。4.2甲方負責項目的規(guī)劃、建設、管理及運營，乙方負責投資資金及項目的運營收益。第五條投資資金第五條第一款投資總額5.1.1本項目總投資額為人民幣__________________元。5.1.2其中，甲方自籌資金__________________元，乙方投資資金__________________元。第五條第二款投資方式5.2.1乙方投資資金以現(xiàn)金方式投入。5.2.2投資資金的使用及償還應嚴格按照本協(xié)議約定。第五條第三款投資回收5.3.1乙方投資資金自投入項目之日起，甲方應按照約定的投資回報率進行回報。5.3.2投資回報的具體計算方式及時間節(jié)點5.3.2.1第一年回報：__________________5.3.2.2第二年回報：__________________5.3.2.3第三年回報：__________________5.3.2.4以后年度回報：__________________第六條項目開發(fā)及建設第六條第一款項目規(guī)劃6.1.1甲方應按照國家有關法律法規(guī)和政策，編制詳細的項目規(guī)劃。6.1.2項目規(guī)劃應包括土地使用、建筑布局、基礎設施、環(huán)境保護等方面。第六條第二款建設進度6.2.1甲方應根據(jù)項目規(guī)劃，制定詳細的建設進度計劃，并保證按時完成。6.2.2建設進度計劃應包括各階段的工作內(nèi)容、時間節(jié)點及責任主體。第六條第三款工程質(zhì)量6.3.1甲方應保證工程建設質(zhì)量符合國家標準和設計要求。6.3.2乙方有權對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。第七條基礎設施建設第七條第一款基礎設施內(nèi)容7.1.1本項目的基礎設施建設包括道路、供水、供電、通訊、排污等。7.1.2甲方應按照項目規(guī)劃，保證基礎設施建設的質(zhì)量與進度。第七條第二款基礎設施費用7.2.1基礎設施建設費用共計人民幣__________________元。7.2.2甲方承擔基礎設施建設費用。第八條運營管理第八條第一款運營模式8.1.1本項目的運營管理采用甲方統(tǒng)一管理的方式。8.1.2乙方對項目的運營收益享有分配權。第八條第二款運營費用8.2.1項目運營費用包括物業(yè)管理、維護保養(yǎng)、廣告宣傳等。8.2.2運營費用由甲方承擔。第九條爭議解決第九條第一款爭議解決方式9.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條第二款爭議解決期限9.2.1雙方應在發(fā)生爭議之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2如在規(guī)定期限內(nèi)未達成一致意見，任何一方均可依法提起訴訟。第十條協(xié)議生效、變更及終止第十條第一款協(xié)議生效10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條第二款協(xié)議變更10.2.1任何一方對本協(xié)議的修改、補充或變更，必須以書面形式進行。10.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。第十條第三款協(xié)議終止10.3.1本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。10.3.2本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致終止的，本協(xié)議自行終止。第六章項目土地使用與規(guī)劃第六條第一款土地使用權取得6.1.1甲方應依法取得項目所需土地的使用權，并保證土地使用權的合法性、有效性。6.1.2甲方應在土地使用合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權證。第六條第二款土地規(guī)劃許可6.2.1甲方應按照項目規(guī)劃，向相關部門申請辦理土地規(guī)劃許可證。6.2.2甲方應在取得土地規(guī)劃許可證后____個工作日內(nèi)，向乙方提供許可證副本。第六條第三款土地使用權變更6.3.1在項目開發(fā)過程中，如需變更土地使用權，甲方應提前____個工作日通知乙方，并保證變更后的土地使用權符合法律規(guī)定。第七章項目融資與資金管理第七條第一款融資方式7.1.1項目融資方式包括但不限于銀行貸款、股權融資、債券發(fā)行等。7.1.2甲方應根據(jù)項目實際情況，選擇合適的融資方式。第七條第二款資金管理7.2.1甲方應建立健全資金管理制度，保證項目資金的安全、合規(guī)使用。7.2.2乙方有權對甲方資金使用情況進行監(jiān)督和檢查。第七條第三款資金回收7.3.1項目資金回收計劃應包括投資回報、貸款償還、稅費支付等。7.3.2甲方應根據(jù)資金回收計劃，按時向乙方支付投資回報。第八章項目建設管理與質(zhì)量控制第八條第一款建設項目管理8.1.1甲方應建立完善的項目管理制度，保證項目建設的順利進行。8.1.2甲方應設立項目管理機構，負責項目建設的日常管理工作。第八條第二款質(zhì)量控制8.2.1甲方應嚴格按照國家有關建設質(zhì)量標準進行項目建設。8.2.2甲方應建立質(zhì)量管理體系，保證項目質(zhì)量符合要求。第八條第三款工程驗收8.3.1項目建設完成后，甲方應組織相關部門對工程進行驗收。8.3.2工程驗收合格后，甲方應向乙方提供驗收報告。第九章項目運營與收益分配第九條第一款運營管理9.1.1甲方負責項目的日常運營管理，包括物業(yè)管理、客戶服務等。9.1.2甲方應保證項目運營的合法性和合規(guī)性。第九條第二款收益分配9.2.1項目運營收益包括租金收入、物業(yè)費收入、其他經(jīng)營收入等。9.2.2收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并寫入本協(xié)議附件。第九條第三款收益結算9.3.1甲方應在每月____日前，向乙方結算上一個月度的運營收益。9.3.2收益結算應以實際發(fā)生額為準，并附相關憑證。第十章項目維護與更新改造第十章第一款維護管理10.1.1甲方應建立完善的維護管理制度，保證項目設施的正常運行。10.1.2甲方應定期對項目設施進行檢查和維護。第十章第二款更新改造10.2.1在項目運營過程中，如需對項目進行更新改造，甲方應提前____個工作日通知乙方。10.2.2更新改造方案應由雙方共同制定，并保證方案符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十章第三款費用承擔10.3.1項目維護和更新改造費用由甲方承擔。10.3.2如涉及乙方投資利益，相關費用由雙方協(xié)商解決。第十一章項目環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展第十一條環(huán)境保護責任11.1甲方應嚴格遵守國家有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，保證項目開發(fā)過程中的環(huán)境保護工作。11.2甲方應采取有效措施，減少項目對周邊環(huán)境的影響，如噪音、廢水、廢氣等。第十一條環(huán)境影響評價11.1.1甲方應在項目開發(fā)前，進行環(huán)境影響評價，并向相關環(huán)保部門提交評價報告。11.1.2環(huán)境影響評價報告應包括項目對周邊環(huán)境可能產(chǎn)生的影響及相應的防治措施。第十一條環(huán)保設施建設11.2.1甲方應按照環(huán)保要求，建設必要的環(huán)保設施，如污水處理廠、垃圾處理站等。11.2.2環(huán)保設施的建設費用由甲方承擔。第十二章項目配套設施與服務第十二條配套設施建設12.1甲方應根據(jù)項目規(guī)劃，建設必要的配套設施，如學校、醫(yī)院、商業(yè)中心等。12.2配套設施的建設標準和規(guī)模應符合當?shù)氐囊?guī)定和項目需求。第十二條服務內(nèi)容12.1.1甲方應提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，保證業(yè)主的生活質(zhì)量和居住安全。12.1.2甲方應定期對配套設施進行維護和升級，以滿足業(yè)主的需求。第十二條服務質(zhì)量監(jiān)督12.2.1乙方有權對甲方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。12.2.2甲方應設立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，及時處理業(yè)主的投訴和建議。第十三章合同附件與未盡事宜第十三條合同附件13.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.1項目詳細規(guī)劃圖；13.1.2投資回報分配方案；13.1.3項目運營管理細則。第十三條未盡事宜13.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十三條合同履行與監(jiān)督13.3本協(xié)議的履行情況，由甲乙雙方共同監(jiān)督。甲方（開發(fā)商）：全稱：__________________簡稱：__________________注冊地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（投資方）