屋頂漏水合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層”，法定代表人為“張三”，聯(lián)系電話為。甲方系合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方因開發(fā)建設(shè)的“XX小區(qū)”項(xiàng)目，部分住宅屋頂存在滲漏水問題，為解決該問題保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，委托乙方提供專業(yè)的屋頂防水及修復(fù)服務(wù)。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供相關(guān)工程資料，監(jiān)督工程進(jìn)度，并按約定支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX防水工程集團(tuán)有限公司”，地址位于“上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX科技大廈5層”，法定代表人為“李四”，聯(lián)系電話為。乙方系經(jīng)國家建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的防水工程專業(yè)承包企業(yè)，持有有效的施工資質(zhì)證書，具備承接各類防水工程的能力。乙方在收到甲方委托后，將組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，實(shí)施屋頂防水修復(fù)工程，確保工程質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供施工方案、材料供應(yīng)、現(xiàn)場施工及后期維護(hù)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合工程實(shí)際情況，達(dá)成如下合作意向。甲方屋頂漏水問題涉及公共利益及業(yè)主居住安全，乙方具備解決此類問題的專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)，雙方合作旨在通過專業(yè)施工，徹底消除漏水隱患，恢復(fù)屋頂正常使用功能，避免因滲漏導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失及糾紛。合同范本的制定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保工程順利實(shí)施，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的爭議提供法律依據(jù)。本合同條款的設(shè)定，充分考慮了工程特殊性及風(fēng)險(xiǎn)因素，力求實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的對(duì)等與平衡，保障雙方合法權(quán)益。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付、違約責(zé)任等內(nèi)容，以形成完整的法律約束框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對(duì)甲方指定的屋頂區(qū)域進(jìn)行防水工程，徹底解決漏水問題，恢復(fù)屋頂?shù)姆浪δ?，保障房屋結(jié)構(gòu)安全及使用者的正常生活。工程范圍包括但不限于對(duì)XX小區(qū)X棟X單元頂層至X層的屋頂進(jìn)行全面的檢查、清理、破損部位修復(fù)、防水層重新鋪設(shè)、保護(hù)層施工及成品驗(yàn)收等全部作業(yè)內(nèi)容。具體施工區(qū)域以甲方提供的《屋頂滲漏水點(diǎn)確認(rèn)單》及乙方現(xiàn)場勘測后確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。乙方需按照國家現(xiàn)行防水工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的具體要求，采用合格材料進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，并承擔(dān)保修期內(nèi)因自身施工原因造成的再次漏水責(zé)任。

第二條定義

1.“防水工程”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方屋頂進(jìn)行的包括但不限于基層處理、防水材料鋪設(shè)、保護(hù)層施工及質(zhì)量驗(yàn)收等一系列作業(yè)活動(dòng)。

2.“防水材料”指乙方為完成本合同約定的防水工程而使用的所有原材料及輔助材料，包括但不限于防水卷材、防水涂料、粘結(jié)劑、密封材料等，其品牌、規(guī)格、性能需符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)或?yàn)槭袌鐾ㄓ脙?yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

3.“工程量”指根據(jù)施工圖紙及實(shí)際完成的合格工程量計(jì)算得出的應(yīng)結(jié)算工程款數(shù)額。

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國家現(xiàn)行防水工程技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求以及雙方在施工過程中共同確認(rèn)的技術(shù)文件。

5.“保修期”指本合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限，屋面防水工程為五年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成防水工程，并對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工符合安全規(guī)范及環(huán)保要求。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供與本工程相關(guān)的真實(shí)資料，包括但不限于建筑圖紙、原有防水層信息、滲漏水點(diǎn)詳細(xì)情況等，并保證資料準(zhǔn)確性。

(3)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工程事宜，及時(shí)處理施工中需要甲方協(xié)調(diào)解決的事項(xiàng)，如場地通行、外圍防護(hù)等。

(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的材料進(jìn)行抽檢，并要求乙方出示材料合格證明，對(duì)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方更換。

(5)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度暫停支付未完成部分的款項(xiàng)。

(6)工程完工后，甲方有權(quán)相關(guān)方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署驗(yàn)收文件，逾期未驗(yàn)收視為工程合格。

(7)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收及保修登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

(8)因甲方原因（如提供資料錯(cuò)誤、場地未及時(shí)清理等）導(dǎo)致工期延誤或返工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工程條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)合理履行協(xié)助義務(wù)。

(2)乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工隊(duì)伍，嚴(yán)格按照國家規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及合同要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工所需的一切材料，材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量必須符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的檢查，若因材料問題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并自行整改。

(4)乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)施工現(xiàn)場及周圍環(huán)境，防止污染和安全事故發(fā)生，因乙方原因造成的損失由乙方承擔(dān)。

(5)乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如不可抗力、甲方原因等），乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，協(xié)商調(diào)整工期。

(6)乙方應(yīng)設(shè)置專職質(zhì)量檢驗(yàn)員，對(duì)施工各環(huán)節(jié)進(jìn)行自檢，并積極配合甲方的檢查和驗(yàn)收工作，提供完整的施工記錄及驗(yàn)收資料。

(7)工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套，并承擔(dān)保修期內(nèi)因自身施工原因造成的漏水維修責(zé)任，保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(8)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方現(xiàn)場管理人員的合理指示，不得擅自變更施工方案或擴(kuò)大施工范圍。

(9)乙方應(yīng)確保施工人員的人身安全，購買相關(guān)保險(xiǎn)，若發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

(10)乙方對(duì)施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的防水工程總價(jià)款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同約定的全部防水工程所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。

付款方式采用分階段付款方式：

(1)合同簽訂后七日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），作為乙方工程預(yù)付款，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

(2)工程完成主體防水層施工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

(3)工程竣工驗(yàn)收合格，并完成所有結(jié)算手續(xù)后十日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

(4)剩余的10%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），在工程竣工驗(yàn)收合格后滿兩年且無質(zhì)量問題的情況下支付。甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整結(jié)算資料及發(fā)票后三十日內(nèi)支付該保證金。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX防水工程集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則由此造成的延遲付款或錯(cuò)誤付款責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程保修期滿且甲方支付完全部工程款（含保證金）之日終止。

(2)乙方應(yīng)于合同簽訂后十五日內(nèi)完成現(xiàn)場踏勘，并于三十日內(nèi)提交詳細(xì)施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。

(3)主體防水工程施工期限為自甲方支付預(yù)付款之日起九十日，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延。

(4)工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后七日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后十日內(nèi)相關(guān)單位或第三方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

(5)全部工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)完成，驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及結(jié)算報(bào)告。

(6)保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期五年。在此期間，乙方對(duì)自身施工原因造成的漏水承擔(dān)維修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定的進(jìn)度支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及合理的預(yù)期利潤。

(2)因甲方原因（如提供資料錯(cuò)誤、場地條件未達(dá)要求、未及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)等）導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并補(bǔ)償乙方因此遭受的直接損失，包括增援人員費(fèi)用、設(shè)備閑置費(fèi)等。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況順延工期，并要求甲方支付相應(yīng)的趕工費(fèi)用。

(3)甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后無正當(dāng)理由拒絕支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)按未支付保證金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付保證金及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于甲方因屋頂漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失及第三方索賠費(fèi)用。

(2)因乙方原因（如施工質(zhì)量不合格、使用不合格材料、管理不善導(dǎo)致安全事故等）造成工程返工或再次漏水，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及由此造成的損失，并按返工部分工程費(fèi)的20%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在收到甲方返工通知后十五日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)乙方在施工過程中偷工減料、使用劣質(zhì)材料或違反施工規(guī)范，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工，并按返工工程費(fèi)的30%向乙方支付違約金。若返工后仍無法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

(4)乙方在保修期內(nèi)未能履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的兩倍向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后七日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，否則甲方有權(quán)單方面確定維修方案并實(shí)施。

(5)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實(shí)際損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

(1)因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

(2)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)受影響程度部分或全部解除合同。已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際完成的工作量比例結(jié)算。

4.爭議解決過程中的違約：

(1)雙方在爭議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方不得擅自停止履行。

(2)若一方在仲裁或訴訟期間敗訴，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.本合同項(xiàng)下的所有違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除合同，解除后雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。但若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如屋頂結(jié)構(gòu)毀損導(dǎo)致防水失去意義），則合同可視為自動(dòng)解除，雙方無需承擔(dān)進(jìn)一步責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際工作量比例結(jié)算。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并協(xié)商調(diào)整受影響期間的履行安排。若不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就剩余部分是否繼續(xù)履行進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后可修改合同相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

(1)提交“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決外，雙方均不得向法院或其他任何機(jī)構(gòu)就同一爭議再行提出訴訟或仲裁。

(2)依法向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

3.仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定，仲裁或訴訟過程中，任何一方產(chǎn)生的合理律師費(fèi)均應(yīng)由該方自行承擔(dān)。

4.爭議解決期間，雙方指定授權(quán)代表為處理爭議事宜的主要聯(lián)系人，其決定代表本方處理相關(guān)事宜。若更換代表，應(yīng)提前三日書面通知對(duì)方。

5.若一方未能履行仲裁裁決或法院判決，另一方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)執(zhí)行費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，應(yīng)以書面形式按上述地址郵寄、傳真或電子郵件發(fā)送。以郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出三日后視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于工程建設(shè)的各項(xiàng)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

5.獨(dú)立性：本合同項(xiàng)下的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達(dá)成替代性安排，使合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取