代理樓盤銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬通過乙方提供的服務(wù)，完成特定樓盤的銷售或租賃交易。甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方協(xié)商一致，就代理銷售/租賃XX樓盤事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

甲方在本次交易中作為買方/出租方/委托方，其主要權(quán)利在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，以符合市場(chǎng)預(yù)期的方式完成樓盤的購買/租賃或委托銷售/租賃，并享有對(duì)交易流程的監(jiān)督權(quán)、對(duì)合同條款的最終決定權(quán)以及對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估權(quán)。甲方需按照合同約定履行支付義務(wù)，提供必要的交易資料，并配合完成相關(guān)審批流程。甲方對(duì)樓盤的銷售/租賃價(jià)格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等核心條款具有最終決策權(quán)，并承擔(dān)交易最終結(jié)果的法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擬根據(jù)本合同約定，為甲方提供樓盤代理銷售/租賃服務(wù)。乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方協(xié)商一致，就代理銷售/租賃XX樓盤事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

乙方在本次交易中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要義務(wù)在于按照本合同約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，為甲方提供專業(yè)的代理銷售/租賃服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、客戶接待、合同談判、交易撮合、手續(xù)辦理等。乙方需保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有對(duì)服務(wù)過程的自主管理權(quán)，但需對(duì)甲方的核心決策保持配合。

合同簡(jiǎn)介：

本合同當(dāng)事人雙方基于共同的市場(chǎng)目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)利益，就XX樓盤的代理銷售/租賃事宜達(dá)成合作。甲方作為XX樓盤的所有權(quán)人或有權(quán)處分人，希望借助乙方的專業(yè)能力，快速、高效地完成樓盤的交易任務(wù)。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的客戶資源和完善的服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏慕灰字С?。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)以下合作背景或前提條件：

XX樓盤位于XX省XX市XX區(qū)，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX棟住宅、XX平方米商業(yè)配套，已完成主體工程并具備交付條件/已建成并符合租賃標(biāo)準(zhǔn)。甲方現(xiàn)委托乙方作為其獨(dú)家/非獨(dú)家代理銷售/租賃方，負(fù)責(zé)該樓盤在約定區(qū)域和期限內(nèi)的市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)及交易執(zhí)行工作。乙方承諾以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度履行職責(zé)，甲方則承諾提供必要的配合與支持。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本合同范本適用于甲方委托乙方進(jìn)行樓盤銷售或租賃的各類場(chǎng)景，包括但不限于新建商品房、二手住宅、商業(yè)地產(chǎn)等。當(dāng)事人雙方在本合同框架下，可根據(jù)具體交易需求，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或調(diào)整，但須符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本合同旨在規(guī)范雙方行為，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障合作成果，是雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行XX樓盤的代理銷售/租賃服務(wù)事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、行為規(guī)范，最終實(shí)現(xiàn)樓盤的有效交易。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)XX樓盤的市場(chǎng)推廣，包括制定營(yíng)銷方案、發(fā)布廣告信息、看房活動(dòng)等；

2.乙方負(fù)責(zé)接待潛在客戶，收集客戶需求信息，進(jìn)行客戶資源管理和維護(hù)；

3.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格談判、合同簽訂及交易撮合，確保交易流程符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例；

4.乙方負(fù)責(zé)辦理交易相關(guān)的手續(xù)，如房源備案、合同備案、繳稅協(xié)助等；

5.乙方定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，提交市場(chǎng)分析報(bào)告及服務(wù)成果。雙方在本合同框架內(nèi)，圍繞上述范圍展開合作，確保合作目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

1.“樓盤”指甲方委托乙方代理銷售/租賃的XX樓盤，包括但不限于其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“代理銷售”指乙方以甲方名義與客戶簽訂購房合同，并收取甲方支付的傭金；

3.“代理租賃”指乙方以甲方名義與承租方簽訂租賃合同，并收取甲方支付的傭金；

4.“獨(dú)家代理”指在約定期限內(nèi)，乙方僅代表甲方處理該樓盤的代理事務(wù)，甲方不得自行或委托第三方開展同類業(yè)務(wù)；

5.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方按照本合同約定應(yīng)收取的報(bào)酬，包括固定傭金、階梯傭金或其他形式的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)；

6.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指樓盤的交付條件，包括但不限于裝修程度、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)證明等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量；甲方有權(quán)對(duì)代理價(jià)格、營(yíng)銷策略等核心條款進(jìn)行最終決策，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果；甲方需向乙方提供完整的樓盤資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、預(yù)售許可證、資金證明等，確保資料真實(shí)有效；甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合完成交易所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，但需承擔(dān)乙方已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作支持，包括但不限于樓盤資料、授權(quán)文件等，甲方應(yīng)予以配合；乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在完成特定業(yè)績(jī)后支付額外獎(jiǎng)勵(lì)；乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，制定合理的營(yíng)銷方案，確保樓盤在約定時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易目標(biāo)；乙方需保證推廣內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確，不得虛假宣傳或泄露甲方商業(yè)秘密；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。

乙方的具體義務(wù)包括：

a.市場(chǎng)推廣義務(wù)：乙方應(yīng)在本合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)制定營(yíng)銷方案，并至少每周向甲方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及客戶反饋；乙方需在約定媒體渠道發(fā)布廣告，包括但不限于線上平臺(tái)、戶外廣告、媒體合作等，確保宣傳效果符合甲方預(yù)期。

b.客戶開發(fā)義務(wù)：乙方應(yīng)積極拓展客戶資源，每月新增有效客戶不少于XX個(gè)，并建立客戶檔案進(jìn)行系統(tǒng)管理；乙方需定期看房活動(dòng)，確?？蛻趔w驗(yàn)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行客戶談判。

c.交易執(zhí)行義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同談判，確保合同條款符合法律法規(guī)；乙方需在簽約后10個(gè)工作日內(nèi)完成交易備案，并協(xié)助客戶辦理貸款、過戶等手續(xù)；如遇客戶投訴或糾紛，乙方應(yīng)第一時(shí)間與甲方溝通，共同制定解決方案。

d.信息保密義務(wù)：乙方需對(duì)甲方的樓盤信息、客戶資料、交易價(jià)格等商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方；如因乙方原因?qū)е卤Ｃ苁马?xiàng)泄露，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.費(fèi)用結(jié)算義務(wù)：乙方應(yīng)每月向甲方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單，并附上相關(guān)憑證；甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后15個(gè)工作日內(nèi)完成支付，逾期支付需按日支付滯納金。

f.知識(shí)產(chǎn)權(quán)義務(wù)：乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的營(yíng)銷方案、客戶數(shù)據(jù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得挪作他用或私自占有。

乙方的權(quán)利包括：

a.質(zhì)量監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的樓盤資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不實(shí)或缺失，應(yīng)立即要求甲方補(bǔ)充或更正；甲方應(yīng)積極配合，不得阻撓乙方正常工作。

b.費(fèi)用調(diào)整權(quán)：如市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過XX%。

c.終止合同權(quán)：如甲方無故拖欠服務(wù)費(fèi)用超過30天，或拒絕配合完成關(guān)鍵交易環(huán)節(jié)，乙方有權(quán)單方面終止合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬。

d.競(jìng)爭(zhēng)保護(hù)權(quán)：甲方不得在乙方服務(wù)期間，委托第三方開展同類業(yè)務(wù)，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并解除合同。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）獨(dú)家代理：按成交總價(jià)的XX%支付；非獨(dú)家代理：按成交總價(jià)的XX%支付；

（2）若采取階梯傭金，則首套成交按XX%，后續(xù)成交按XX%遞減；

（3）乙方完成特定業(yè)績(jī)（如成交XX套以上）后，甲方需額外支付獎(jiǎng)勵(lì)金XX元/套。

2.支付方式：乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方支付總服務(wù)費(fèi)用的XX%；

（2）尾款：樓盤成交并完成過戶/租賃交接后XX日內(nèi)，甲方支付剩余XX%；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)金：乙方提交完整業(yè)績(jī)證明后XX日內(nèi)，甲方支付獎(jiǎng)勵(lì)金。甲方逾期支付需按日支付滯納金，利率為XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：自本合同簽訂之日起至XX樓盤最終成交/租賃完成之日止，但最短不少于XX個(gè)月；

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場(chǎng)推廣期：合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，乙方需完成至少XX場(chǎng)大型推廣活動(dòng)；

（2）客戶簽約期：首套客戶簽約應(yīng)在合同生效后XX周內(nèi)達(dá)成；

（3）手續(xù)辦理期：乙方需在簽約后XX日內(nèi)完成交易備案，并協(xié)助客戶完成關(guān)鍵手續(xù)；

（4）合同終止：如雙方協(xié)商一致，可提前XX日終止合同，但需結(jié)清乙方已完成工作的報(bào)酬。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方每逾期一日，需按應(yīng)付金額的XX%支付滯納金，滯納金上限不超過總服務(wù)費(fèi)用的XX%；逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付已完成工作的全額報(bào)酬；

（2）虛假資料：如甲方提供虛假樓盤資料導(dǎo)致交易失敗或客戶索賠，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、客戶補(bǔ)償金等），乙方同時(shí)保留解除合同權(quán)；

（3）自行成交：若甲方在乙方服務(wù)期間自行促成交易，需按非獨(dú)家代理標(biāo)準(zhǔn)支付傭金，并承擔(dān)乙方已投入的宣傳成本（不超過XX元）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)業(yè)績(jī)承諾：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)達(dá)成基本業(yè)績(jī)（如成交XX套），需按未完成部分的XX%減免傭金，并承擔(dān)甲方已支付的市場(chǎng)推廣費(fèi)用（不超過XX元）；

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方樓盤價(jià)格、客戶信息等商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，需賠償損失金額的2倍，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金；

（3）虛假宣傳：如乙方夸大樓盤優(yōu)勢(shì)或隱瞞重要缺陷導(dǎo)致客戶索賠，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按違約行為的嚴(yán)重程度，扣減部分或全部傭金；

（4）單方終止權(quán)限制：乙方未經(jīng)甲方同意，不得以“市場(chǎng)變化”為由單方面減少服務(wù)范圍，否則需賠償甲方傭金損失的XX%。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件。

（注：以上條款中的具體比例、天數(shù)等數(shù)值需根據(jù)實(shí)際協(xié)商填寫，此處為示例性表述。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)或通訊中斷，導(dǎo)致合同履行受阻。

2.免責(zé)條件：

（1）發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)鑒定等）；

（2）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫?；蛘{(diào)整合同履行義務(wù)，但不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，如遇客觀條件變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)協(xié)商一致可部分或全部解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）如不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的滅失（如樓盤被征收），甲方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，乙方不再承擔(dān)代理責(zé)任；

（5）因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)龋?，由雙方根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)。

3.除外責(zé)任：若不可抗力系因一方過錯(cuò)造成（如甲方未及時(shí)提供許可文件），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)；

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果，可共同申請(qǐng)XX市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力；

3.仲裁選擇：如調(diào)解無效，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)達(dá)成書面仲裁協(xié)議，選擇XX仲裁委員會(huì)（或約定地點(diǎn)）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；

4.訴訟管轄：若不選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)由合同履行地（XX市XX區(qū)）或甲方所在地的人民法院管轄，雙方應(yīng)積極配合法院取證；

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應(yīng)真實(shí)有效，偽造證據(jù)方需承擔(dān)不利后果；

6.專屬條款：關(guān)于服務(wù)費(fèi)用、業(yè)績(jī)認(rèn)定等核心爭(zhēng)議，優(yōu)先適用本合同約定條款，仲裁/法院審理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

（注：仲裁/訴訟選擇需明確約定，此處為示例性表述。）

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效；若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不作為變更依據(jù)。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可在以下情況下終止合同：

（1）甲方完成樓盤交易目