小區(qū)草坪出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及物業(yè)管理、場地租賃及相關(guān)服務(wù)。法定代表人：張明，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方作為小區(qū)物業(yè)管理方，依法對XX小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并依據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)與管理。

甲方為提升小區(qū)綠化環(huán)境及公共活動(dòng)品質(zhì)，經(jīng)與乙方協(xié)商，擬將小區(qū)內(nèi)部分草坪區(qū)域出租用于特定經(jīng)營活動(dòng)。該草坪位于XX小區(qū)中心廣場東側(cè)，總面積約為XX平方米，現(xiàn)狀為綠化覆蓋，具備出租條件。甲方基于提升小區(qū)服務(wù)價(jià)值及合理利用公共資源的考慮，同意將上述區(qū)域出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX休閑服務(wù)公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涉及場地租賃、休閑服務(wù)及活動(dòng)。法定代表人：李紅，身份證號碼：320102XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方具備相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，且在休閑服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，擬通過租賃小區(qū)草坪開展戶外拓展、親子活動(dòng)等業(yè)務(wù)。

乙方在了解XX小區(qū)的物業(yè)管理情況及甲方對草坪租賃的具體要求后，認(rèn)為自身經(jīng)營業(yè)務(wù)與甲方出租的草坪區(qū)域高度契合。為拓展業(yè)務(wù)范圍及提升服務(wù)質(zhì)量，乙方主動(dòng)向甲方提出租賃申請，并經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定使用租賃區(qū)域，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)不影響小區(qū)整體環(huán)境及居民正常生活。

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方承租甲方的小區(qū)草坪區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動(dòng)順利進(jìn)行，并為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。甲方出租草坪的目的是為小區(qū)居民提供更多休閑娛樂選擇，提升物業(yè)服務(wù)附加值；乙方承租草坪則是為實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營目標(biāo)，滿足市場需求。雙方合作的前提是確保租賃活動(dòng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)授權(quán)或備案（如適用）。

本合同簽訂后，雙方將共同遵守合同條款，甲方負(fù)責(zé)提供符合租賃條件的場地，乙方負(fù)責(zé)按約定支付租金并維護(hù)租賃區(qū)域秩序。合同的有效履行將有助于促進(jìn)小區(qū)商業(yè)氛圍，同時(shí)保障公共資源的合理利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的平衡。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)內(nèi)特定草坪區(qū)域的租賃關(guān)系，確保租賃活動(dòng)在合法合規(guī)、互利共贏的前提下進(jìn)行。具體范圍包括：甲方將位于XX小區(qū)中心廣場東側(cè)、面積約為XX平方米的草坪區(qū)域出租給乙方使用；乙方承租該區(qū)域用于開展戶外拓展、親子活動(dòng)等休閑服務(wù)項(xiàng)目。本合同旨在規(guī)范租賃期限、租金支付、場地使用、維護(hù)管理、違約責(zé)任等事項(xiàng)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)公共資源的有效利用及商業(yè)氛圍的健康發(fā)展。租賃區(qū)域的使用必須符合小區(qū)整體規(guī)劃及物業(yè)管理規(guī)定，乙方活動(dòng)不得損害公共利益或影響居民正常生活。

第二條定義

1.草坪區(qū)域：指XX小區(qū)中心廣場東側(cè)、總面積約為XX平方米的綠化覆蓋區(qū)域，具體邊界以甲方提供的場地紅線圖為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租草坪區(qū)域的時(shí)間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償草坪租賃期間甲方產(chǎn)生的管理成本及資源使用權(quán)價(jià)值。

4.場地使用：指乙方在租賃期限內(nèi)對草坪區(qū)域進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于活動(dòng)、設(shè)備擺放、人員服務(wù)等。

5.物業(yè)管理規(guī)定：指XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)制定并公示的關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域使用、安全秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理辦法。

6.業(yè)主大會(huì)：指XX小區(qū)的業(yè)主代表會(huì)議，其決議對小區(qū)公共事務(wù)具有約束力。

7.業(yè)主委員會(huì)：指業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議及管理小區(qū)公共事務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方是否遵守合同條款及小區(qū)管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃的草坪區(qū)域具備可供使用的條件，并在合同生效前向乙方提供場地紅線圖、照片及必要的場地信息。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃活動(dòng)結(jié)束后恢復(fù)草坪原狀，包括清理垃圾、拆除臨時(shí)設(shè)施、恢復(fù)綠化等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間的必要審批手續(xù)（如需），但乙方需自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，確保其符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，并制止違規(guī)行為。

（6）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對草坪區(qū)域的使用權(quán)不受第三方非法干涉，但乙方應(yīng)自行處理經(jīng)營活動(dòng)中的商業(yè)糾紛。

（7）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已收取的租金及利息。

（8）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于安全巡邏、應(yīng)急處理等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（9）甲方需提前XX日向乙方提供租賃區(qū)域的維護(hù)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算（如適用），并征得乙方同意。

（10）甲方應(yīng)將業(yè)主委員會(huì)的決議及小區(qū)重大管理政策及時(shí)告知乙方，確保乙方了解相關(guān)要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的草坪區(qū)域，開展符合小區(qū)管理規(guī)定及經(jīng)營資質(zhì)的休閑服務(wù)項(xiàng)目。

（2）乙方應(yīng)按期足額向甲方支付租金，并遵守合同約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金及甲方采取的必要措施費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)將租賃區(qū)域的經(jīng)營收入用于自身業(yè)務(wù)發(fā)展，不得挪作他用或用于與合同約定無關(guān)的事項(xiàng)。

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的場地使用方案，包括活動(dòng)流程、人員管理、設(shè)備擺放、垃圾處理等，并提前報(bào)甲方備案（如需）。

（5）乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃期間的經(jīng)營許可、人員培訓(xùn)、保險(xiǎn)購買等事項(xiàng)，并確保其合法合規(guī)經(jīng)營。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備及綠化，不得擅自修改場地現(xiàn)狀或損壞公共財(cái)產(chǎn)。如造成損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾，并按甲方要求進(jìn)行垃圾分類處理。

（9）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查工作，提供必要的資料及信息，并確保經(jīng)營活動(dòng)不影響小區(qū)居民正常生活。

（10）乙方在租賃期間遇突發(fā)事件（如惡劣天氣、設(shè)備故障等）應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方處理，防止事態(tài)擴(kuò)大。

（11）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、第三方索賠等。

（12）乙方需在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)撤離租賃區(qū)域，并恢復(fù)場地原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可終止合同。

（13）乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需委托他人管理，應(yīng)向甲方提供書面授權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的噪音控制規(guī)定，避免在夜間或午休時(shí)段開展高噪音活動(dòng)，影響居民休息。

（15）乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施，并對其工作人員及參與活動(dòng)的客戶進(jìn)行安全提示。

（16）乙方需在租賃區(qū)域顯著位置公示營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證（如需）及其他必要信息，接受業(yè)主及相關(guān)部門的監(jiān)督。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃區(qū)域的年度評估及改造工作（如適用），并根據(jù)甲方要求提供改進(jìn)方案。

（18）乙方在租賃期間如需使用小區(qū)公共設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)等），應(yīng)提前申請并獲得甲方批準(zhǔn)，并按相關(guān)規(guī)定付費(fèi)。

（19）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主及客戶的意見建議，并積極改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（20）乙方在租賃期間不得從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)，如非法經(jīng)營、危險(xiǎn)品存放等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)立即終止合同并追究責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃草坪區(qū)域的租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含租賃期內(nèi)甲方提供場地使用權(quán)及相關(guān)管理支持的基本費(fèi)用，但不含乙方經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資、設(shè)備購置費(fèi)等專項(xiàng)支出。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：

（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方提供具有法律效力的收款憑證。

（2）支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元；剩余租金應(yīng)按照年度支付，每XX個(gè)月為一期，于每期開始前XX日內(nèi)支付。具體支付節(jié)點(diǎn)為：XX年XX月XX日前支付第X期租金人民幣XX元，XX年XX月XX日前支付第X期租金人民幣XX元，依此類推，直至全部租金付清。

（3）逾期支付：若乙方未能按約定時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方為追討欠款而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

甲方有權(quán)根據(jù)市場因素及小區(qū)管理需要，在合同履行前XX日書面通知乙方調(diào)整租金，調(diào)整幅度不得超過XX%，經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。乙方對租金調(diào)整有異議的，可向有關(guān)部門投訴或申請仲裁。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提前支付下一租賃周期的租金及押金，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或未按約定支付續(xù)租費(fèi)用，本合同到期后自動(dòng)終止。

乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)開展經(jīng)營活動(dòng)，租賃區(qū)域的使用時(shí)間應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，原則上不得在每日XX時(shí)至次日XX時(shí)之間進(jìn)行高噪音或高光照活動(dòng)。甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)居民意見及管理需要，對租賃區(qū)域的特定時(shí)段使用做出限制性規(guī)定，并提前XX日書面通知乙方。

本合同中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同簽訂日、首期租金支付日、每期租金到期日、租賃期滿日、場地交付日、場地收回日等。所有通知、文件應(yīng)以書面形式送達(dá)，并記錄送達(dá)時(shí)間和簽收情況。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的延誤可能構(gòu)成違約，具體責(zé)任依據(jù)本合同第六條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按合同約定提供租賃場地，或提供的場地存在嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的問題（如安全隱患、權(quán)屬爭議等），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自乙方要求甲方提供場地之日起XX日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及利息，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過已支付租金總額的XX倍。

（2）甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及利息。因甲方原因?qū)е潞贤獬o乙方造成的其他損失（如商譽(yù)損失、前期投入損失等），甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方未按約定履行維護(hù)、支持義務(wù)，或因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營活動(dòng)受阻、受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，逾期未處理的，乙方可自行處理并承擔(dān)必要費(fèi)用，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方違反本合同關(guān)于租金調(diào)整的約定，擅自提高租金且未獲乙方同意的，調(diào)整無效，乙方有權(quán)拒絕支付超出原約定部分的租金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未能按第四條約定按時(shí)足額支付租金，除支付逾期違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足全部欠款及違約金。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃場地，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。乙方在合同解除后仍需承擔(dān)所有應(yīng)付未付的租金、違約金及甲方為追討欠款產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變用途：乙方擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或改變租賃區(qū)域約定的使用用途（如用于非法經(jīng)營、危險(xiǎn)品存放等），甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。乙方需承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)處罰，并由乙方承擔(dān)。

（3）場地?fù)p壞及恢復(fù)責(zé)任：乙方在使用租賃期間，因保管、使用不當(dāng)或故意行為導(dǎo)致場地設(shè)施、綠化等損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，乙方應(yīng)按市場評估價(jià)值賠償甲方。甲方有權(quán)在乙方支付賠償前，暫停乙方的經(jīng)營活動(dòng)直至款項(xiàng)付清。

（4）違反管理規(guī)定：乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定（如噪音超標(biāo)、垃圾不清理、人員聚集超限等），受到相關(guān)部門處罰或被甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金及因此產(chǎn)生的一切后果。甲方有權(quán)將乙方的違約行為記錄在案，并通報(bào)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門。

（5）未按時(shí)恢復(fù)場地：租賃期滿或合同解除后，乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（XX日內(nèi)）撤離租賃區(qū)域、恢復(fù)場地原狀并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每月租金XX%的場地占用費(fèi)。逾期超過XX日，甲方有權(quán)委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)從乙方押金中直接扣除。押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方仍需補(bǔ)足差額。

（6）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及第三方索賠：乙方自行承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于安全事故、人員糾紛、第三方索賠等。因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的任何索賠、訴訟、仲裁等法律糾紛，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用，并保證甲方免受任何損害。若因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（7）未履行備案或報(bào)備義務(wù)：乙方未按約定向甲方或相關(guān)部門備案、報(bào)備其經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)文件（如營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等），導(dǎo)致甲方或乙方承擔(dān)處罰或責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的約定：本合同中約定的違約金條款均為實(shí)際損失的計(jì)算基準(zhǔn)，任何一方違約造成對方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方協(xié)商或法院/仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為違約金過高的，可適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得低于實(shí)際損失的XX%。

4.合同解除后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，返還甲方財(cái)產(chǎn)，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。解除合同不影響守約方根據(jù)本合同及其他相關(guān)法律法規(guī)追究違約方的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、大規(guī)模停電、通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于XX日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若未及時(shí)通知且給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力影響消除后立即通知對方，并協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃費(fèi)用的結(jié)算、場地返還等事宜。

5.證明責(zé)任：主張因不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。未能提供有效證明的，不得免除相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件的影響尚未消除，雙方應(yīng)繼續(xù)履行通知義務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，直至不可抗力事件完全消除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署和解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，作為本合同不可分割的一部分。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX區(qū)（或XX市）人民政府調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，但調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具書面證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX年內(nèi)，將爭議提交至XX（地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。選擇仲裁的，應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請書及副本，并按照仲裁規(guī)則支付仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX年內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院的選擇應(yīng)為租賃場地所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和訴訟程序。

5.法律適用：本合同爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國的法律。若選擇仲裁，則適用仲裁機(jī)構(gòu)制定的仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，則適用法院地（租賃場地所在地）的法律。

6.專屬管轄（若適用）：本合同約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)首先提交XX（地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)仲裁（或：均應(yīng)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。任何一方在本合同履行過程中，不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。選擇此項(xiàng)的，應(yīng)在爭議解決條款中明確表述。

7.爭議解決期限：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合，確保爭議能在合理時(shí)間內(nèi)得到解決。仲裁或訴訟的時(shí)效起算點(diǎn)為爭議發(fā)生之日或最后一期履行期限屆滿之日。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款為相互獨(dú)立但關(guān)聯(lián)的整體。任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金水平、經(jīng)營策略、業(yè)主信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.合同解除條件：除本合同另有約定（如違約責(zé)任、不可抗力）外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方連續(xù)XX個(gè)月未支付租金，且未提