德國(guó)出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“德國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，是一家在德國(guó)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于德國(guó)巴伐利亞州慕尼黑市米特區(qū)商業(yè)大道15號(hào)，公司注冊(cè)號(hào)為HRB12345。甲方法定代表人為約翰·施密特博士，持有德國(guó)聯(lián)邦認(rèn)證的房地產(chǎn)律師執(zhí)業(yè)資格，聯(lián)系方式為德國(guó)境內(nèi)固定電話+49891234567及電子郵箱dr.schmidt@。甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃的跨國(guó)企業(yè)，在德國(guó)境內(nèi)擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并致力于通過(guò)長(zhǎng)期租賃合作模式優(yōu)化資產(chǎn)配置。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，現(xiàn)與乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成合作意向，雙方基于平等自愿原則簽訂本合同。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及投資咨詢，在德國(guó)市場(chǎng)擁有超過(guò)十年的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)。截至本合同簽訂前，甲方已通過(guò)直接投資或收購(gòu)方式獲得德國(guó)境內(nèi)多個(gè)知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫字樓及物流倉(cāng)儲(chǔ)中心等。甲方此次與乙方的合作旨在通過(guò)租賃協(xié)議獲取位于德國(guó)某城市的商業(yè)物業(yè)使用權(quán)，該物業(yè)預(yù)計(jì)用于國(guó)際品牌展示及區(qū)域分銷中心運(yùn)營(yíng)。甲方依托其在歐洲市場(chǎng)的品牌資源及資本實(shí)力，可為租賃物業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃保障，并承諾在租賃期內(nèi)履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。

甲方在本合同中作為出租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定收取租金、監(jiān)督租賃物業(yè)的使用狀況、要求乙方遵守德國(guó)相關(guān)租賃法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。甲方義務(wù)則主要包括：保證租賃物業(yè)符合德國(guó)《租賃法》第541條及第553條規(guī)定的使用條件、及時(shí)完成物業(yè)維修與保養(yǎng)、向乙方提供必要的租賃物業(yè)使用許可文件。甲方將委派專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同的履行，確保租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)始終處于良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“德國(guó)XX國(guó)際貿(mào)易有限公司”，是一家在德國(guó)注冊(cè)成立的股份有限公司，注冊(cè)地址位于德國(guó)北萊茵-威斯特法倫州杜塞爾多夫市金融區(qū)企業(yè)大道10號(hào)，公司注冊(cè)號(hào)為HRB67890。乙方法定代表人為安娜·貝克女士，持有德國(guó)聯(lián)邦認(rèn)證的國(guó)際貿(mào)易經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，聯(lián)系方式為德國(guó)境內(nèi)固定電話+49218765432及電子郵箱anna.baker@。乙方是一家專注于國(guó)際貿(mào)易與物流服務(wù)的跨國(guó)企業(yè)，在德國(guó)境內(nèi)擁有完善的供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)，業(yè)務(wù)范圍覆蓋歐洲多國(guó)。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，現(xiàn)與甲方就特定商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成合作意向，雙方基于平等自愿原則簽訂本合同。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋國(guó)際貿(mào)易、物流運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，在德國(guó)市場(chǎng)擁有超過(guò)十五年的跨境業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。截至本合同簽訂前，乙方已通過(guò)多家子公司構(gòu)建覆蓋歐洲的物流配送網(wǎng)絡(luò)，并計(jì)劃將租賃物業(yè)作為區(qū)域分銷中心運(yùn)營(yíng)基地。乙方此次與甲方的合作旨在通過(guò)租賃協(xié)議獲取位于德國(guó)某城市的商業(yè)物業(yè)使用權(quán)，該物業(yè)預(yù)計(jì)用于國(guó)際貨物倉(cāng)儲(chǔ)及分揀作業(yè)。乙方依托其在歐洲市場(chǎng)的供應(yīng)鏈資源及運(yùn)營(yíng)能力，可為租賃物業(yè)提供高效穩(wěn)定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)保障，并承諾在租賃期內(nèi)履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。

乙方在本合同中作為承租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行國(guó)際貿(mào)易倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)、要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、在租賃期滿時(shí)優(yōu)先續(xù)租或按約定收回租賃物業(yè)。乙方義務(wù)則主要包括：按合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)、遵守德國(guó)《租賃法》第560條及第563條規(guī)定的使用限制、保護(hù)租賃物業(yè)不受損壞并配合甲方進(jìn)行定期維護(hù)。乙方將委派專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同的履行，確保租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)始終滿足國(guó)際貿(mào)易倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)需求。

雙方合作背景與前提條件：

本合同的簽訂基于以下背景與前提條件：

1.合作背景：甲方作為德國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，在德國(guó)境內(nèi)已建立完善的投資網(wǎng)絡(luò)；乙方作為國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域的成熟運(yùn)營(yíng)商，在德國(guó)境內(nèi)擁有豐富的倉(cāng)儲(chǔ)物流運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。雙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的意向，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成本租賃協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)資源與運(yùn)營(yíng)需求的最佳匹配。根據(jù)德國(guó)《民法典》第305條及第306條關(guān)于合同成立要件的規(guī)定，雙方已就租賃物業(yè)的物理屬性、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成一致。

2.前提條件：

（1）租賃物業(yè)前提：本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于德國(guó)某城市商業(yè)區(qū)，總面積約2000平方米，包含600平方米開放式倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、500平方米貨架存儲(chǔ)區(qū)及800平方米分揀作業(yè)區(qū)。該物業(yè)已通過(guò)德國(guó)《建筑法典》第15條認(rèn)證，完全符合國(guó)際貿(mào)易倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)的消防安全及結(jié)構(gòu)安全要求。甲方保證在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方提供完整的租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件及德國(guó)《租賃法》第541條要求的物業(yè)使用許可。

（2）資金前提：甲方承諾在本合同簽訂后十五日內(nèi)完成首期租金支付，即租賃總金額的30%，并在乙方完成租賃物業(yè)交接手續(xù)后七日內(nèi)支付剩余租金。乙方承諾在本合同簽訂后三十日內(nèi)完成首期物業(yè)管理費(fèi)支付，即租賃總金額的20%，并在租賃期滿前三個(gè)月支付剩余費(fèi)用。雙方資金支付均通過(guò)德國(guó)境內(nèi)銀行賬戶完成，并遵守德國(guó)《支付法》第400條關(guān)于跨境資金流動(dòng)的規(guī)定。

（3）政策前提：雙方確認(rèn)德國(guó)《租賃法》第560條關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的特殊規(guī)定對(duì)本合同具有約束力，且雙方均承諾在本合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守歐盟《非居住用租賃市場(chǎng)指令》（2021/343）關(guān)于租賃合同解除的限制性條款。如德國(guó)政府出臺(tái)新的租賃法規(guī)，雙方將根據(jù)《合同法》第305條的規(guī)定協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。

本合同簽訂前，雙方已就租賃物業(yè)的實(shí)地考察、租賃條款的法律審查及運(yùn)營(yíng)需求的可行性分析完成全部準(zhǔn)備工作，符合德國(guó)《民法典》第138條關(guān)于合同生效的實(shí)質(zhì)要件。雙方基于上述背景與前提條件，本著商業(yè)誠(chéng)信原則達(dá)成本合同，并承諾以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蓱B(tài)度履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間就位于德國(guó)某市商業(yè)區(qū)的特定商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)使用范圍及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以保障雙方合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限及起止日期、租金支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用、租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任分配、租賃合同的變更與解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方通過(guò)本合同確認(rèn)，租賃物業(yè)將被乙方用于國(guó)際貿(mào)易倉(cāng)儲(chǔ)及分揀作業(yè)，甲方則有義務(wù)保證租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)滿足乙方運(yùn)營(yíng)需求，并遵守德國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方使用的位于德國(guó)某市商業(yè)區(qū)的特定商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于600平方米開放式倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、500平方米貨架存儲(chǔ)區(qū)及800平方米分揀作業(yè)區(qū)，具體地址以本合同附件一為準(zhǔn)；“租賃期限”指本合同約定的乙方有權(quán)使用租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)X年；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按年計(jì)算，總額為XX歐元；“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)而向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于清潔、安保、照明及基礎(chǔ)設(shè)備維護(hù)等；“維修保養(yǎng)責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)；“不可抗力”指根據(jù)德國(guó)《民法典》第543條定義的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議通過(guò)仲裁或訴訟方式解決的具體程序與規(guī)則。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用是否遵守德國(guó)《租賃法》及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；

（2）甲方義務(wù)保證租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)的物理安全及結(jié)構(gòu)完整性，至少每年進(jìn)行一次全面的建筑安全檢查，并提供德國(guó)《建筑法典》第15條要求的合格證明文件；

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，包括但不限于電力供應(yīng)、供水系統(tǒng)及消防設(shè)施，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)；

（4）甲方應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方提供完整的租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用許可、建筑許可及房產(chǎn)稅繳納證明；

（5）甲方有權(quán)在德國(guó)《租賃法》第563條允許的范圍內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或裝修，但需提前三個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合德國(guó)《非居住用租賃市場(chǎng)指令》（2021/343）關(guān)于殘疾人無(wú)障礙設(shè)施的要求，并在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助；

（7）甲方有權(quán)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，如選擇續(xù)租，應(yīng)在本合同第十二條規(guī)定的條件范圍內(nèi)與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行國(guó)際貿(mào)易倉(cāng)儲(chǔ)及分揀作業(yè)，包括但不限于存儲(chǔ)貨物、設(shè)置分揀線及安裝必要的物流設(shè)備；

（2）乙方義務(wù)按月支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，每次支付應(yīng)提前五日通過(guò)德國(guó)境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬完成，逾期支付需按照德國(guó)《民法典》第539條的規(guī)定支付滯納金；

（3）乙方應(yīng)遵守德國(guó)《租賃法》第560條關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的限制性條款，不得將租賃物業(yè)用于儲(chǔ)存危險(xiǎn)品或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（4）乙方義務(wù)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的貨物保管及運(yùn)營(yíng)設(shè)備維護(hù)，如因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，應(yīng)按照德國(guó)《民法典》第241條的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)向甲方提供德國(guó)《海關(guān)法》要求的倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)證明文件，并確保其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合歐盟《單一市場(chǎng)法案》第58條的規(guī)定；

（6）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修或設(shè)備安裝，但需事先獲得甲方書面同意，并保證不影響租賃物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全；

（7）乙方應(yīng)指定一名駐場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，并確保其行為符合德國(guó)《勞動(dòng)法》第1條關(guān)于工作環(huán)境安全的規(guī)定；

（8）乙方在租賃期滿時(shí)應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至本合同附件二約定的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；

（9）乙方應(yīng)在本合同簽訂后十五日內(nèi)向甲方提供德國(guó)《稅務(wù)法》要求的增值稅識(shí)別號(hào)碼，并確保其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合德國(guó)《稅收合規(guī)指令》第67條的規(guī)定；

（10）乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且受讓人需無(wú)條件繼承本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

租金總額為XX歐元（大寫：XX歐元整），包含租賃物業(yè)使用費(fèi)及甲方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。租金按年支付，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，每滿一年為一支付周期。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前三十日向甲方支付下一周期的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，賬號(hào)信息如下：德國(guó)XX銀行，賬戶名：德國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，IBAN：DEXX1234567890。首期租金（即202X年X月至202X年X月期間的租金）應(yīng)在本合同生效后十五日內(nèi)支付；后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前十五日內(nèi)支付。物業(yè)管理費(fèi)為每年XX歐元（大寫：XX歐元整），包含清潔、安保、基礎(chǔ)設(shè)備維護(hù)等服務(wù)，于每年同期內(nèi)分四次等額支付，每次支付應(yīng)在服務(wù)周期結(jié)束后二十日內(nèi)完成。所有貨幣支付均以歐元計(jì)價(jià)，匯率按支付當(dāng)日德國(guó)聯(lián)邦銀行公布的中間價(jià)結(jié)算。如乙方未按約定支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按照德國(guó)《民法典》第539條的規(guī)定支付滯納金，滯納金利率為年利率1%，自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止計(jì)算。甲方應(yīng)向乙方開具符合德國(guó)《增值稅法》要求的發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后十日內(nèi)進(jìn)行核查確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同的有效期限為X年，自202X年X月X日（以下簡(jiǎn)稱“生效日”）起至202X年X月X日（以下簡(jiǎn)稱“終止日”）止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在生效日前完成租賃物業(yè)的最終交付手續(xù)，包括但不限于提供完整的權(quán)屬證明文件、完成基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收及簽署德國(guó)《租賃終止協(xié)議》范本；

（2）乙方應(yīng)在生效日后三十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的首次使用許可申請(qǐng)，并取得德國(guó)《商業(yè)運(yùn)營(yíng)許可》認(rèn)證；

（3）租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付周期自生效日起按年遞增，每期支付期限屆滿前三十日為預(yù)警期，屆滿日為強(qiáng)制履行日；

（4）如甲方需提前終止本合同，應(yīng)在終止日前六個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于兩倍年租金的補(bǔ)償金；乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租期限不超過(guò)X年；

（5）租賃期滿后，乙方應(yīng)在終止日前三個(gè)月提交《租賃物業(yè)狀況報(bào)告》，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后兩個(gè)月內(nèi)完成驗(yàn)收及結(jié)算手續(xù)。如雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，租賃物業(yè)應(yīng)按本合同附件三約定的方式處置。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按本合同第四條約定按時(shí)足額收取租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照德國(guó)《民法典》第539條的規(guī)定支付滯納金，滯納金利率為年利率1%，自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止計(jì)算。如甲方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致滯納金產(chǎn)生，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于滯納金金額20%的違約金；

（2）如甲方未能按本合同第五條約定提供合格的租賃物業(yè)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。如修復(fù)期限超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三倍年租金的賠償金；

（3）如甲方違反本合同第六條第2款第6項(xiàng)約定，擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于年租金50%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照德國(guó)《民法典》第539條的規(guī)定支付滯納金，滯納金利率為年利率5%，自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止計(jì)算。如乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致滯納金產(chǎn)生，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于滯納金金額30%的違約金。滯納金總額累計(jì)不超過(guò)本合同總租金的50%；

（2）如乙方未能按本合同第二條定義或附件二約定使用租賃物業(yè)，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞、污染或被政府強(qiáng)制查封，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于年租金30%的違約金。甲方有權(quán)進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行緊急修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用直接從乙方應(yīng)付租金中扣除；

（3）如乙方違反本合同第六條第2款第10項(xiàng)約定，擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金40%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如甲方拒絕同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在本合同終止時(shí)向甲方支付相當(dāng)于兩倍年租金的賠償金；

（4）如乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建或改造，但未按德國(guó)《建筑法典》第15條要求獲得許可，應(yīng)立即停止相關(guān)活動(dòng)并恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于改造費(fèi)用50%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)完成整改，整改期間租金應(yīng)按50%標(biāo)準(zhǔn)支付；

（5）如乙方違反本合同第二條定義中關(guān)于不可抗力的約定，未及時(shí)通知甲方相關(guān)事件，或未采取合理措施減輕損失，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金20%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在事件結(jié)束后十五日內(nèi)簽署《不可抗力確認(rèn)書》，并根據(jù)德國(guó)《民法典》第543條的規(guī)定免除相應(yīng)責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)寞B加適用

如一方存在多項(xiàng)違約行為，另一方有權(quán)累計(jì)主張各項(xiàng)違約責(zé)任。如違約金總額低于實(shí)際損失，受損方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)遵守德國(guó)《合同法》第249條關(guān)于損失賠償不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍的規(guī)定。

4.合同解除權(quán)

如一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付相當(dāng)于三倍年租金的賠償金。解除合同不影響守約方就違約行為已產(chǎn)生的權(quán)利主張。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂等社會(huì)事件；

（3）德國(guó)聯(lián)邦政府或相關(guān)州政府頒布的禁令、政策變更或法律修訂，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）德國(guó)《民法典》第543條規(guī)定的其他不可預(yù)見事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并可根據(jù)事件影響程度申請(qǐng)延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)各自承擔(dān)。

4.協(xié)商機(jī)制：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，并可根據(jù)事件影響重新調(diào)整相關(guān)條款。如協(xié)商不成，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可抗力期限：不可抗力事件的持續(xù)期限超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付但未使用的款項(xiàng)。解除合同不影響雙方就不可抗力期間已產(chǎn)生的權(quán)利主張。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交德國(guó)國(guó)際商協(xié)會(huì)（DIAC）仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為德國(guó)慕尼黑市，仲裁語(yǔ)言為德語(yǔ)。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用德國(guó)法律，并按照DIAC仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁庭主席指定。

4.裁決效力：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。任何一方均應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向德國(guó)慕尼黑高等法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議前置程序：在仲裁前，雙方應(yīng)書面嘗試通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議，調(diào)解程序不影響仲裁的啟動(dòng)。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署《調(diào)解協(xié)議書》并終止仲裁程序。

6.專屬管轄：本合同雙方確認(rèn)，仲裁是解決本合同爭(zhēng)議的唯一途徑，放棄任何其他管轄權(quán)主張，包括訴訟或國(guó)內(nèi)仲裁。任何一方在本合同簽訂前簽訂的管轄協(xié)議均無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前十日書面通知另一方。郵件發(fā)送視為有效送達(dá)，傳真發(fā)送視為送達(dá)次