成品泳池維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方在北京市內(nèi)成功開發(fā)并運營多個高端住宅項目，其中包括位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX花園”住宅小區(qū)。該小區(qū)內(nèi)設(shè)有多個成品泳池，作為小區(qū)配套設(shè)施，為業(yè)主提供休閑娛樂服務(wù)。然而，由于長期使用及維護不當，部分泳池出現(xiàn)老化、滲漏等問題，影響業(yè)主使用體驗及設(shè)施安全。為提升小區(qū)服務(wù)水平，保障業(yè)主權(quán)益，甲方經(jīng)評估后決定對部分成品泳池進行維修，并委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方提供服務(wù)。

甲方在此次合作中作為委托方，負責提供泳池維修項目的具體需求、技術(shù)標準及驗收標準，并監(jiān)督乙方按照合同約定完成維修工作。甲方的根本目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，恢復(fù)泳池的正常使用功能，提升小區(qū)整體品質(zhì)，同時避免因設(shè)施問題引發(fā)的潛在法律風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX泳池工程有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號，法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方是一家專注于泳池設(shè)計、施工及維修的專業(yè)企業(yè)，成立于2010年，擁有國家建設(shè)部頒發(fā)的泳池維修工程專業(yè)承包資質(zhì)，并在全國范圍內(nèi)承接過數(shù)百個泳池維修項目，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。

乙方在此次合作中作為服務(wù)提供方，負責根據(jù)甲方的需求及行業(yè)標準，制定維修方案、采購維修材料、施工團隊并完成泳池維修工作。乙方的核心能力在于其專業(yè)的技術(shù)團隊、完善的供應(yīng)鏈體系以及嚴格的質(zhì)量管理體系，能夠確保維修項目的高效、安全及高質(zhì)量完成。此外，乙方還需提供維修后的保養(yǎng)指導(dǎo)及質(zhì)保服務(wù)，以保障泳池的長期穩(wěn)定運行。

雙方合作的背景是：甲方運營的“XX花園”住宅小區(qū)部分成品泳池因使用年限較長及前期維護不足，出現(xiàn)管道腐蝕、瓷磚脫落、防水層老化等問題，不僅影響業(yè)主使用體驗，還存在安全隱患。經(jīng)甲方調(diào)研及評估，認為通過專業(yè)維修能夠有效解決上述問題，且成本低于重新建設(shè)。因此，甲方選擇委托乙方的專業(yè)團隊進行維修，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成合作，本合同即為雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定。

本次合作的前提條件是：甲方已向乙方提供需維修泳池的詳細資料，包括泳池結(jié)構(gòu)圖、使用年限、存在問題說明及驗收標準；乙方已確認具備承接該項目的資質(zhì)及能力，并承諾按照合同約定履行維修義務(wù)。雙方均以誠信為基礎(chǔ)，嚴格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保維修工作符合預(yù)期目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對“XX花園”住宅小區(qū)內(nèi)指定的成品泳池進行維修服務(wù)的相關(guān)事宜，確保維修工作按照約定的標準、進度和費用完成，恢復(fù)泳池的正常使用功能并保障其結(jié)構(gòu)安全。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：乙方負責對甲方指定的編號為A01、A03、B05的三個成品泳池進行全面的維修工作，具體維修項目涵蓋泳池池壁瓷磚修復(fù)、滲漏點防水處理、排水系統(tǒng)疏通與更換、循環(huán)過濾系統(tǒng)清洗與設(shè)備調(diào)試、水下照明線路排查與更換以及池沿防水層翻新等。乙方需按照國家相關(guān)建筑裝修裝飾工程驗收標準及甲方提供的具體技術(shù)要求進行施工，并確保所有維修材料符合環(huán)保及質(zhì)量標準。維修完成后，乙方應(yīng)配合甲方進行初步驗收，并承擔為期一年的質(zhì)保服務(wù)，期間對因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的再次損壞負責修復(fù)。

第二條定義

1.“成品泳池”指已建成并投入使用的游泳池，包括其附屬的防水層、管道、設(shè)備等全部設(shè)施。

2.“維修方案”指乙方根據(jù)甲方需求及泳池實際情況制定的詳細施工計劃，包括維修項目、工藝流程、材料清單及工期安排。

3.“驗收標準”指本合同附件中約定的泳池維修質(zhì)量及安全驗收的具體要求。

4.“質(zhì)保服務(wù)”指乙方在維修完成后承諾的一定期限內(nèi)，對維修部分出現(xiàn)的非使用不當造成的質(zhì)量問題提供的保修服務(wù)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

6.“合同期限”指本合同自雙方簽字蓋章之日起至所有維修項目完成并通過最終驗收之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成泳池維修工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供準確的泳池維修需求文件、歷史維修記錄及相關(guān)的技術(shù)圖紙，并保證所提供資料的真實性。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款，用于乙方的材料采購及前期準備工作。

（4）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責與乙方對接，處理施工過程中涉及甲方內(nèi)部協(xié)調(diào)事宜，并及時解決乙方提出的合理需求。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定及時或配合乙方進行泳池維修的驗收工作，驗收合格后應(yīng)向乙方支付至合同總金額的70%的進度款。

（6）甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)泳池周邊施工環(huán)境，確保乙方施工期間的人員及設(shè)備安全，并對施工現(xiàn)場的文明施工提出要求。

（7）在維修期間及質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)避免對已維修部分進行不當使用，并配合乙方進行必要的保養(yǎng)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件及配合事項，包括場地移交、資料提供及進度款支付等。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工團隊，嚴格按照國家及行業(yè)相關(guān)標準，結(jié)合維修方案開展施工工作，確保維修質(zhì)量符合合同約定的驗收標準。

（3）乙方應(yīng)選用符合環(huán)保要求及質(zhì)量標準的維修材料，并承擔材料采購、運輸及損耗的全部責任，同時向甲方提供材料的出廠合格證及相關(guān)檢測報告。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的施工安全措施，配備必要的安全防護設(shè)備，確保施工過程中無安全事故發(fā)生，并對施工區(qū)域周邊環(huán)境采取保護措施。

（5）乙方應(yīng)按時完成所有維修項目，并主動向甲方提交維修完成報告及相關(guān)的竣工資料一套，包括但不限于維修前后對比照片、隱蔽工程驗收記錄及材料清單等。

（6）乙方應(yīng)妥善保管在施工過程中使用的甲方物品及設(shè)備，如因乙方原因造成損壞應(yīng)予以賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，做到文明施工、工完場清，并在維修結(jié)束后主動辦理場地移交手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)承擔維修期間產(chǎn)生的所有稅費，并保證其施工人員的人身意外傷害保險已購買完備。

（9）在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對維修部分出現(xiàn)的非使用不當?shù)馁|(zhì)量問題提供保修服務(wù)，包括返修人工及材料費用，并應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。

（10）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作過程中了解的甲方商業(yè)秘密及技術(shù)信息負有保密責任，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

本合同項下泳池維修服務(wù)的總價款為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），該價格為固定價格，包含乙方為完成本合同約定的所有維修工作所需的一切費用，具體涵蓋人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、安全措施費、稅金以及乙方為履行合同應(yīng)承擔的其他直接或間接費用。

付款方式如下：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00），作為預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（2）全部維修工作完成，通過甲方初步驗收后十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣叁拾貳萬元整（￥320,000.00）。乙方在收到該款項后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（3）最終驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款剩余的30%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）。乙方在收到該款項后應(yīng)開具等額發(fā)票。

乙方應(yīng)向甲方開具符合稅務(wù)規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。甲方在收到乙方發(fā)票并核對無誤后，按本合同約定時間履行支付義務(wù)。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊罱痤~千分之五的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有維修項目完成并通過甲方最終驗收之日終止。

乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后六十日內(nèi)完成全部泳池維修工作，并通知甲方進行初步驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后十五日內(nèi)初步驗收，如無異議，應(yīng)在驗收合格后三日內(nèi)簽署初步驗收文件。

如需修改或補充維修內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議，工期相應(yīng)順延。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認后，工期可相應(yīng)延長。

乙方承諾自合同生效之日起一年內(nèi)，對維修部分提供質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期自最終驗收合格之日起計算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的時間和金額向乙方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作量相應(yīng)比例的款項及違約金。甲方支付違約金不影響其要求乙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。

（2）甲方未按時提供必要的施工條件、資料或配合事項，導(dǎo)致乙方工期延誤或產(chǎn)生額外費用，應(yīng)承擔由此造成的工期延誤責任及乙方實際發(fā)生的額外費用，每延誤一日，按延誤費用金額的千分之五支付違約金，但累計延誤不超過三十日。

（3）甲方擅自變更維修范圍或標準，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，包括已投入的人工、材料成本及利潤損失。甲方要求變更的，應(yīng)提供書面依據(jù)，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價款10%的違約金。

（2）乙方維修質(zhì)量不符合合同約定的驗收標準，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)（不超過十日）修復(fù)或拒絕修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方進行檢測或修復(fù)，費用由乙方承擔，并按修復(fù)費用或檢測費用的兩倍向乙方收取違約金。若維修質(zhì)量問題導(dǎo)致泳池無法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方除承擔修復(fù)責任外，還應(yīng)支付合同總價款20%的違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或因施工原因損壞甲方其他財產(chǎn)，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任。甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項中直接扣除賠償金。

（4）乙方提供的維修材料不符合合同約定或國家質(zhì)量標準，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，費用由乙方承擔，并按不符合材料金額的20%向乙方收取違約金。因材料問題導(dǎo)致的返工及修復(fù)費用均由乙方承擔。

（5）乙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任，并支付合同總價款30%的違約金。若損失超過違約金，甲方有權(quán)進一步追償。

3.解除合同責任：任何一方單方解除合同，除按本合同約定承擔相應(yīng)責任外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。解除合同后，乙方應(yīng)將已獲得的款項扣除已完成工作量相應(yīng)部分后返還給甲方。

4.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及火災(zāi)、爆炸等意外事故。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行超過八（8）日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響期限。通知后十（10）日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)不能履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知到達對方時解除。解除合同后，雙方應(yīng)就各自因合同解除所獲利益或損失進行結(jié)算，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件雖已消除，但合同履行仍存在障礙，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行方式或期限。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、費用結(jié)算等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠信合作的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在爭議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且應(yīng)書面通知對方其選擇的爭議解決方式，通知發(fā)出后不得單方變更：

（1）調(diào)解：提交具有管轄權(quán)的建設(shè)行政主管部門或合同履行地地方人民政府指定的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

（2）仲裁：提交“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC）在北京設(shè)立的仲裁中心，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點為北京市。

（3）訴訟：向合同履行地（即甲方所在地XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，包括但不限于維修工作的繼續(xù)、費用的支付等，以減少爭議帶來的不利影響。

4.專屬管轄：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，選擇仲裁或訴訟方式解決的，均應(yīng)適用本條款約定。任何一方在本合同履行前或履行中單獨就合同爭議向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟的，對方有權(quán)請求法院不予受理或請求仲裁機構(gòu)不予受理，并要求該方承擔由此產(chǎn)生的費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認的新地址，視為有效送達。電子送達以對方確認收到或系統(tǒng)記錄顯示發(fā)送成功為準。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除本合同。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切