房子按揭轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名及職務(wù)]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人辦公電話或電子郵箱]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方基于自身投資、開發(fā)或經(jīng)營需求，擬通過本合同購買/租賃/委托乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，并已充分了解相關(guān)房產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利狀態(tài)及潛在風(fēng)險(xiǎn)。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的行為符合法律法規(guī)及公司內(nèi)部決策程序，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名及職務(wù)]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人辦公電話或電子郵箱]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方基于自身房產(chǎn)處置/租賃/服務(wù)輸出需求，同意通過本合同向甲方轉(zhuǎn)讓/出租/提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，并保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰。乙方已向甲方充分披露相關(guān)房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬證明、租賃狀況及其他重要信息，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與完整性。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的按揭轉(zhuǎn)讓/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程。合作背景如下：

甲方因[具體業(yè)務(wù)需求，如投資開發(fā)、資產(chǎn)重組、經(jīng)營擴(kuò)張等]需要，經(jīng)考察評估，擬收購/租賃/委托管理乙方持有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)現(xiàn)存在按揭貸款尚未還清的情況。乙方同意按照本合同約定，配合甲方完成按揭貸款的解除或相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移，并確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)滿足甲方需求。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。

本合同涉及的核心事項(xiàng)包括但不限于：按揭貸款的償還方案、房產(chǎn)過戶/租賃手續(xù)的辦理、相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偂⑦`約責(zé)任的承擔(dān)等。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有條款均與標(biāo)的房產(chǎn)的按揭狀態(tài)具有直接關(guān)聯(lián)性，任何一方不得以未充分了解或違反合同約定為由變更或解除合同。

標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：

-房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]

-房產(chǎn)類型：[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]

-建筑面積：[平方米]

-房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：[證號]

-按揭貸款總額：[金額]

-按揭貸款剩余期限：[年限]

-按揭貸款利率：[利率]

-按揭貸款銀行：[銀行名稱]

雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已通過[盡職方式，如實(shí)地勘察、第三方評估、權(quán)屬查詢等]對標(biāo)的房產(chǎn)及按揭狀態(tài)進(jìn)行核實(shí)，并已獲得充分信息作出決策。乙方保證在本合同履行過程中，持續(xù)配合甲方完成按揭貸款的解除或相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移，并不得設(shè)置任何障礙。

本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬證明、按揭貸款合同、評估報(bào)告、費(fèi)用清單等，均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)均以書面形式明確約定，任何口頭承諾或補(bǔ)充協(xié)議均需經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。

本合同范本的制定，充分考慮了按揭轉(zhuǎn)讓/租賃/委托服務(wù)的特殊法律關(guān)系，旨在通過明確約定減少爭議風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。雙方均知悉本合同的法律后果，并承諾嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買/租賃/委托乙方持有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）相關(guān)權(quán)益時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)及按揭貸款解除或相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移的具體事宜。合同范圍包括但不限于：

1.標(biāo)的房產(chǎn)按揭貸款的償還方案確認(rèn)與執(zhí)行；

2.房產(chǎn)過戶/租賃手續(xù)的辦理流程與責(zé)任分工；

3.與按揭貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)等相關(guān)方的協(xié)調(diào)與溝通；

4.涉及費(fèi)用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)與支付方式；

5.違約情形的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)機(jī)制；

6.不可抗力事件的處理原則。

雙方同意，本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，確保標(biāo)的房產(chǎn)按揭狀態(tài)的合法、平穩(wěn)變更，同時(shí)保障交易安全，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，產(chǎn)權(quán)證號為[證號]的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如涉及）。

2.**按揭貸款**：指乙方為獲取標(biāo)的房產(chǎn)所向[銀行名稱]貸款的總金額[金額]，剩余本金[金額]，期限[年限]，利率[利率]的貸款合同。

3.**解除按揭**：指甲方通過支付剩余貸款本金及利息等方式，使乙方不再承擔(dān)按揭還款義務(wù)的行為。

4.**房產(chǎn)過戶**：指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費(fèi)、登記備案等環(huán)節(jié)。

5.**租賃權(quán)益**：指乙方授權(quán)甲方在約定期限內(nèi)使用標(biāo)的房產(chǎn)并支付租金的權(quán)利，租賃期限自[起始日期]至[終止日期]。

6.**委托服務(wù)**：指甲方委托乙方代為處理按揭解除或房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，乙方收取約定服務(wù)費(fèi)的行為。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、按揭貸款合同、評估報(bào)告等全部文件，并有權(quán)對文件內(nèi)容的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。乙方應(yīng)配合甲方完成盡職，不得隱瞞或提供虛假信息。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付按揭貸款償還所需資金、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)或租金款項(xiàng)，并承擔(dān)因資金支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按揭貸款解除或租賃服務(wù)的履行情況，乙方未按約定配合的，甲方有權(quán)要求暫停支付相關(guān)款項(xiàng)并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）如選擇租賃方式，甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，按時(shí)支付租金，并愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（5）甲方應(yīng)確保其支付能力符合合同約定，如因甲方財(cái)務(wù)狀況惡化導(dǎo)致無法履行支付義務(wù)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方并承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付按揭貸款償還資金、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)或租金，并有權(quán)對甲方的支付能力進(jìn)行合理審查。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)等限制，并配合甲方完成按揭貸款的解除或房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體義務(wù)包括：

-在甲方支付首筆款項(xiàng)后，立即協(xié)助甲方聯(lián)系按揭銀行辦理貸款提前還款手續(xù)，并承擔(dān)因銀行審核產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

-提供所有必要的簽字文件、身份證件及權(quán)屬證明，確保手續(xù)辦理順利。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，應(yīng)向甲方支付日萬分之五的違約金。

（3）如選擇租賃方式，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合租賃用途，并按照合同約定提供房屋使用條件，包括但不限于水電正常、設(shè)施完備等。如因乙方原因?qū)е路课轃o法正常使用，應(yīng)退還部分租金或承擔(dān)維修責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在使用房屋期間遵守相關(guān)規(guī)定，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行違法活動或危害公共利益。甲方違反約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（5）乙方應(yīng)確保其作為委托服務(wù)提供方的資質(zhì)合法，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致服務(wù)無法履行，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）在按揭解除或租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的政府檢查、稅務(wù)申報(bào)等事務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方根據(jù)本合同約定分?jǐn)偂?/p>

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意支付乙方標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的對價(jià)總額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），該金額包含但不限于按揭貸款償還款、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、傭金或租金等（具體構(gòu)成以附件清單為準(zhǔn)）。如選擇租賃方式，租金標(biāo)準(zhǔn)為[金額]元/月，按[月/季/年]支付；如選擇按揭轉(zhuǎn)讓，償還款金額以最終銀行確認(rèn)的結(jié)算數(shù)額為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名：[乙方賬戶名]

開戶行：[銀行名稱及支行]

賬號：[銀行賬號]

3.**支付時(shí)間**：

-首付款：本合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[金額]元；

-按揭償還款：首付款支付完成后，甲方應(yīng)配合乙方在[天數(shù)]日內(nèi)完成剩余按揭本息的償還，相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)；

-尾款/租金：如為租賃，尾款/租金支付時(shí)間以租賃合同約定為準(zhǔn)；如為按揭轉(zhuǎn)讓，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后[天數(shù)]日內(nèi)支付。

4.**付款憑證**：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)，甲方有權(quán)核驗(yàn)款項(xiàng)用途。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)按揭解除或租賃/轉(zhuǎn)讓手續(xù)完全辦結(jié)之日終止，但保密條款、爭議解決等條款持續(xù)有效。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-盡職期：本合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方完成對標(biāo)的房產(chǎn)及按揭狀態(tài)的非強(qiáng)制性核查；

-手續(xù)辦理期：首付款支付完成后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)共同完成按揭銀行、不動產(chǎn)登記中心等機(jī)構(gòu)的申請?zhí)峤唬?/p>

-過戶/交接期：如為按揭轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)過戶登記完成后的[天數(shù)]日內(nèi)，雙方辦理實(shí)體交接；如為租賃，首次租金支付前完成房屋交付及鑰匙交接。

3.**延期處理**：因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致的，履行期限可相應(yīng)順延，但延期不超過[天數(shù)]日，否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付**：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于銀行罰息、第三方服務(wù)費(fèi)等。

(2)**拒絕配合**：甲方無正當(dāng)理由拒絕配合按揭解除、房產(chǎn)過戶或租賃手續(xù)辦理的，應(yīng)退還已支付但未完成部分的對價(jià)，并支付總金額[百分比]的違約金。如給乙方造成第三方索賠的，甲方應(yīng)先行賠付。

(3)**資質(zhì)不符**：如甲方以虛假資質(zhì)或隱瞞信息獲取合同利益，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并支付賠償金，賠償金上限為合同總金額的[百分比]。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**延遲履行**：乙方未按約定提供文件、協(xié)助辦理按揭或交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)收取金額（首付款/服務(wù)費(fèi)/首期租金）的[百分比]向甲方支付違約金，直至履行完畢為止。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金。

(2)**權(quán)屬瑕疵**：乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞抵押、查封等限制情形的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為滅除風(fēng)險(xiǎn)支出的費(fèi)用、第三方索賠等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項(xiàng)并加收合同總金額[百分比]的懲罰性違約金。

(3)**服務(wù)不合格**：如選擇租賃，乙方提供的房屋存在交付標(biāo)準(zhǔn)不符、設(shè)施損壞等質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或折抵租金。嚴(yán)重不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3.**共同責(zé)任**：因雙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理失敗的，按責(zé)任比例分擔(dān)損失；如無法明確責(zé)任劃分，各自承擔(dān)[百分比]的賠償責(zé)任。

4.**違約金上限**：任何一方主張違約金時(shí)，需提供有效證據(jù)，違約金總額不超過合同總金額的[百分比]，超出部分不予支持。

5.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等），并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。否則，因未能采取措施導(dǎo)致的額外損失，責(zé)任方仍需承擔(dān)。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行本合同中關(guān)于通知、保密、爭議解決等不受影響的條款。如不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方應(yīng)書面協(xié)商是否解除合同或重新約定履行條件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)采取書面形式，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。協(xié)商期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商未能在簽訂本合同后[天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱或地點(diǎn)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。調(diào)解過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.**仲裁選擇**：如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至[仲裁委員會名稱]，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.**訴訟選擇**：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由[被告住所地/合同履行地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟過程中，法院認(rèn)定不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行無效的，應(yīng)依法判決相應(yīng)責(zé)任。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，但非爭議事項(xiàng)仍應(yīng)按合同約定履行。

5.**法律適用**：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何規(guī)避或?yàn)E用法律的行為。任何一方變更爭議解決方式需經(jīng)對方書面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何變更應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同約定相抵觸。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情形之一，合同可終止：

-雙方協(xié)商一致解除；

-一方嚴(yán)重違約且在收到對方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)未能糾正；

-一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

-履行期限屆滿且所有義務(wù)已履行完畢。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款