鏈家用人合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA00XW0A9A2，法定代表人：張三，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)。甲方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)買賣、租賃及咨詢等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格和經(jīng)營(yíng)范圍。甲方通過(guò)合法途徑獲取并持有相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)，其服務(wù)范圍覆蓋北京市及周邊區(qū)域，并與多家金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)及政府部門(mén)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方委托乙方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，旨在通過(guò)乙方的專業(yè)技能和資源支持，高效完成交易流程，保障交易安全。

甲方法定代表人張三負(fù)責(zé)本合同的最終決策及監(jiān)督執(zhí)行，其授權(quán)范圍內(nèi)的行為均對(duì)甲方具有法律效力。甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)、電子郵箱及法定代表人的手機(jī)號(hào)碼，具體聯(lián)系方式以合同附件或?qū)嶋H溝通為準(zhǔn)。甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：要求乙方按照約定提供服務(wù)、監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程、對(duì)乙方違反合同約定行為進(jìn)行追責(zé)等。甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的交易信息支持、配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號(hào)碼：11010119900X010XXX），地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的身份證明及相應(yīng)的民事權(quán)利能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及交易流程，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的交易撮合、信息咨詢及手續(xù)辦理等服務(wù)。乙方通過(guò)合法途徑獲取并持有相關(guān)技能證書(shū)（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證等），在業(yè)內(nèi)具備良好的職業(yè)信譽(yù)。

乙方法定代表人（如適用）或主要負(fù)責(zé)人為李四，其授權(quán)范圍內(nèi)的行為均對(duì)乙方具有法律效力。乙方聯(lián)系方式包括但不限于個(gè)人手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱及常用微信號(hào)，具體聯(lián)系方式以合同附件或?qū)嶋H溝通為準(zhǔn)。乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用、獲取必要的交易信息及配合、對(duì)甲方違反合同約定行為進(jìn)行追責(zé)等。乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：按照約定提供服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量的合法性及專業(yè)性、配合甲方完成交易流程等。

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就房地產(chǎn)交易服務(wù)事宜簽訂，旨在明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配，確保交易安全、高效、合法地完成。合作背景為甲方作為委托方，需通過(guò)乙方提供的服務(wù)完成房地產(chǎn)買賣、租賃或咨詢等業(yè)務(wù)，乙方則基于自身專業(yè)技能及資源支持甲方達(dá)成交易目標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，共同制定本合同。

甲方委托乙方的服務(wù)范圍包括但不限于：交易信息搜集與撮合、合同條款審核、交易流程監(jiān)督、手續(xù)辦理協(xié)助等，具體服務(wù)內(nèi)容以合同附件或雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性，并配合甲方完成所有必要的手續(xù)及文件準(zhǔn)備。甲方在享受乙方服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)信息的提供與核實(shí)。

本合同的有效履行依賴于雙方的良好合作及各自的履約能力，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同維護(hù)交易秩序，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。本合同范本僅作為雙方合作的基礎(chǔ)框架，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整，但任何變更均需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保交易過(guò)程合法、高效、安全。甲方通過(guò)乙方專業(yè)服務(wù)，旨在達(dá)成房地產(chǎn)買賣、租賃或咨詢等業(yè)務(wù)目標(biāo)，乙方則基于自身專業(yè)能力與市場(chǎng)資源，為甲方提供全方位的交易支持。具體服務(wù)范圍包括但不限于：

1.房地產(chǎn)信息搜集與匹配，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易對(duì)手方背景等；

2.交易方案設(shè)計(jì)與咨詢，包括但不限于價(jià)格談判、合同條款擬定等；

3.交易流程監(jiān)督與協(xié)調(diào)，包括但不限于手續(xù)辦理跟進(jìn)、資金監(jiān)管協(xié)助等；

4.法律法規(guī)咨詢與風(fēng)險(xiǎn)提示，確保交易行為符合政策要求。雙方權(quán)利義務(wù)以本合同及附件為準(zhǔn)，任何服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

第二條定義

1.“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)交易相關(guān)咨詢、撮合、手續(xù)辦理等專業(yè)化服務(wù)；

2.“交易標(biāo)的”指本合同項(xiàng)下涉及的房地產(chǎn)買賣、租賃或咨詢等具體標(biāo)的物；

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；

4.“服務(wù)期限”指乙方提供服務(wù)的具體起止時(shí)間；

5.“附件”指本合同項(xiàng)下的補(bǔ)充協(xié)議、清單、清單等書(shū)面文件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方的合理檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的交易信息及身份證明，配合乙方完成交易流程所需的手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成交易標(biāo)的的實(shí)地勘驗(yàn)、信息核實(shí)等必要工作；

（5）甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方資源謀取不正當(dāng)利益，否則需承擔(dān)賠償責(zé)任。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)條件及配合完成交易流程，甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求；

（3）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)，并就交易風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行合理提示；

（4）乙方有權(quán)獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用，甲方未按時(shí)支付時(shí)，乙方可暫停服務(wù)或解除合同；

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息安全，未經(jīng)授權(quán)不得泄露或用于其他用途；

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)人員進(jìn)行服務(wù)，對(duì)服務(wù)行為承擔(dān)法律責(zé)任，并接受相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督；

（7）乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中主動(dòng)協(xié)調(diào)交易各方，確保交易流程順利推進(jìn)，但因第三方原因?qū)е碌难诱`除外；

（8）乙方應(yīng)就服務(wù)過(guò)程中知悉的商業(yè)信息保密，非經(jīng)甲方書(shū)面同意不得披露；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成交易所需的文件準(zhǔn)備、手續(xù)辦理等事務(wù)，并確保材料真實(shí)有效；

（10）乙方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)等）應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)的物價(jià)值等因素確定，詳細(xì)費(fèi)用清單作為本合同附件一，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本合同項(xiàng)下全部服務(wù)所產(chǎn)生的報(bào)酬，但不包括因交易本身產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等第三方費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。銀行轉(zhuǎn)賬應(yīng)匯入乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，戶名：李四，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面收款通知后三個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%；

（2）尾款：交易完成且所有手續(xù)辦結(jié)后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。

4.付款憑證：甲方完成支付后，應(yīng)向乙方提供付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收款確認(rèn)書(shū)。任何一方不得以未收到款項(xiàng)為由拒絕履行合同義務(wù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自甲方委托乙方提供服務(wù)之日起至交易目標(biāo)實(shí)現(xiàn)且所有手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方委托書(shū)后十個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)服務(wù)，并應(yīng)在合同約定或雙方協(xié)商一致的時(shí)間內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容。如遇特殊情況需延期，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后方可順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房源/需求確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方委托后三個(gè)工作日內(nèi)完成初步匹配并提交報(bào)告；

（2）交易談判：雙方應(yīng)在達(dá)成意向后五個(gè)工作日內(nèi)完成價(jià)格及條款協(xié)商；

（3）手續(xù)辦理：自交易雙方簽訂正式合同之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)配合完成所有必要手續(xù)。

4.期限順延：因不可抗力或第三方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`的，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）虛假信息提供：如因甲方提供虛假交易信息或身份材料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）擅自變更交易：甲方在服務(wù)過(guò)程中擅自變更交易條件或解除合同的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未能按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后XX日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)用或解除合同。乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，且乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

（3）違規(guī)操作：因乙方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下所有違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

4.緊急補(bǔ)救：任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或費(fèi)用。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件（如政府部門(mén)公告、氣象局報(bào)告等）。如無(wú)法提供證明，視為非不可抗力事件。

5.合同解除：不可抗力導(dǎo)致合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際損失分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成后，可提交XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：仲裁不適用或雙方另有約定的，任何一方可直接向合同履行地人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專屬管轄：本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議均由合同履行地人民法院專屬管轄，仲裁亦適用此原則。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.終止條件：

（1）協(xié)商終止：雙方協(xié)商一致可終止本合同；

（2）法定終止：出現(xiàn)本合同約定的解除情形或法律規(guī)定可終止的情形；

（3）自動(dòng)終止：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決方式按第八條約定執(zhí)行。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定。

第十條附則