美林湖購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“美林湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號美林湖國際社區(qū)營銷中心，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法持有編號為京不動(dòng)（2022）第XXXXXX號的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售及出租位于北京市順義區(qū)美林湖區(qū)域的住宅、商業(yè)及配套設(shè)施項(xiàng)目。甲方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，擬通過本次合同約定，將美林湖項(xiàng)目中的特定物業(yè)單元（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）出售給乙方，或根據(jù)乙方需求提供租賃服務(wù)，或就特定委托事項(xiàng)履行服務(wù)義務(wù)。甲方具備完全的民事行為能力及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，其所有經(jīng)營活動(dòng)均符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)范，且標(biāo)的物業(yè)已通過規(guī)劃審批、施工許可及竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。甲方提供的所有文件及承諾均真實(shí)有效，并愿意承擔(dān)合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京盛世嘉業(yè)投資管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈15層，法定代表人為王立新，聯(lián)系電話乙方作為合法注冊的企業(yè)法人，具備完全的民事權(quán)利能力和行為能力，且具備良好的商業(yè)信譽(yù)及支付能力。乙方根據(jù)自身投資、居住或經(jīng)營需求，經(jīng)充分了解甲方提供的標(biāo)的物業(yè)情況及相關(guān)文件后，自愿與甲方達(dá)成購房、租賃或委托服務(wù)合作意向，并已就合作事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)磋商。乙方承諾其提供的所有身份證明、財(cái)務(wù)信息及簽署合同的授權(quán)均真實(shí)有效，且完全符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于交易主體的規(guī)定。乙方愿意按照合同約定履行付款、接收物業(yè)、支付租金或配合甲方完成委托事項(xiàng)等義務(wù)，并享有合同規(guī)定的相應(yīng)權(quán)利。

**合同簡介**

本合同旨在明確甲乙雙方圍繞美林湖項(xiàng)目標(biāo)的物業(yè)所達(dá)成的交易或合作安排。根據(jù)雙方前期溝通及意向協(xié)議，本合同可能涉及以下三種合作模式之一：

1.**購房模式**：甲方將位于美林湖項(xiàng)目的特定物業(yè)單元出售給乙方，乙方支付購房款項(xiàng)，雙方共同完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。標(biāo)的物業(yè)的具體信息（包括但不限于建筑面積、戶型、樓層、朝向、交付標(biāo)準(zhǔn)等）以附件形式列明，并作為合同不可分割的一部分。甲方保證標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他限制交易情形，且符合國家及地方關(guān)于商品房銷售的強(qiáng)制性規(guī)定。乙方則需按照合同約定支付購房款，并配合完成房屋驗(yàn)收及過戶登記。

2.**租賃模式**：甲方將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守租賃合同約定。標(biāo)的物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額及退還條件等以附件形式列明。甲方保證對標(biāo)的物業(yè)擁有合法出租資格，并確保房屋符合居住或經(jīng)營所需的基本條件（如水電、消防、結(jié)構(gòu)安全等）。乙方則需按期支付租金及押金，愛護(hù)房屋設(shè)施，并遵守甲方制定的社區(qū)管理規(guī)定。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租或解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.**委托服務(wù)模式**：甲方委托乙方就標(biāo)的物業(yè)履行特定服務(wù)事項(xiàng)（如代為銷售、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、市場推廣等），乙方按照約定提供服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)。委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付條件以附件形式列明。甲方需向乙方提供必要的協(xié)助與信息支持，并按約定支付服務(wù)費(fèi)。乙方則需具備履行委托事項(xiàng)所需的專業(yè)能力及資質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。

無論采取哪種合作模式，甲乙雙方均應(yīng)基于平等、自愿、公平、誠信的原則履行本合同。雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定均以《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)為基礎(chǔ)，并結(jié)合標(biāo)的物業(yè)的具體情況細(xì)化約定。本合同附件（包括但不限于物業(yè)清單、價(jià)格明細(xì)、權(quán)利證明文件、圖紙資料等）與本合同具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或解除，如需修改需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方均確認(rèn)已充分理解本合同條款，并愿意受其約束，通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議。本合同范本的制定旨在為后續(xù)章節(jié)的權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保合作過程的規(guī)范性及可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞美林湖項(xiàng)目標(biāo)的物業(yè)所達(dá)成的交易或合作意向，并規(guī)范雙方在購房、租賃或委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.**購房模式**：若雙方選擇購房合作，本合同旨在約定標(biāo)的物業(yè)的買賣條款，包括但不限于物業(yè)信息、價(jià)格條款、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)及違約責(zé)任等，確保房屋所有權(quán)從甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方。甲方需保證標(biāo)的物業(yè)的合法性與交付條件，乙方需按約定支付購房款并配合完成交易流程。

2.**租賃模式**：若雙方選擇租賃合作，本合同旨在約定標(biāo)的物業(yè)的租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金支付方式、押金處理、房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任及合同解除條件等，保障雙方的租賃權(quán)益。甲方需確保房屋符合租賃用途且無權(quán)屬瑕疵，乙方需按約支付租金并合理使用房屋。

3.**委托服務(wù)模式**：若雙方選擇委托合作，本合同旨在約定甲方委托乙方提供的服務(wù)事項(xiàng)，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式及雙方責(zé)任劃分等，確保委托事項(xiàng)的順利履行。甲方需提供必要的工作條件與信息支持，乙方需按約定提供服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同的范圍限定于雙方協(xié)商確定的合作模式及相關(guān)條款，任何超出本合同約定的事項(xiàng)均不作為合同履行內(nèi)容。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)，并確保合作過程的合法性與有效性。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指甲方擬出售、出租或委托乙方服務(wù)的特定物業(yè)單元，其具體信息以本合同附件或雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.**購房款**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)，包括首付款及尾款（如有）。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃期間使用標(biāo)的物業(yè)的費(fèi)用，按月或按期支付。

4.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，根據(jù)委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容約定計(jì)算方式。

5.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合的國家及地方關(guān)于商品房交付的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于工程質(zhì)量、配套設(shè)施、權(quán)屬文件等。

6.**過戶登記**：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定登記手續(xù)，由雙方根據(jù)法律規(guī)定及地方政策共同辦理。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

8.**爭議解決**：指雙方因本合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑（仲裁或訴訟）解決的方式及規(guī)則。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款、租金或服務(wù)費(fèi)，并要求乙方履行相關(guān)支付義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物業(yè)的使用情況（租賃模式下），或監(jiān)督乙方委托服務(wù)事項(xiàng)的履行進(jìn)度與質(zhì)量（服務(wù)模式下）。甲方在合同約定的范圍內(nèi)有權(quán)變更或解除合同，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

-**提供標(biāo)的物業(yè)**：甲方保證標(biāo)的物業(yè)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或出租備案手續(xù)。若為購房模式，甲方需提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證不存在抵押、查封等限制交易情形。若為租賃模式，甲方需保證房屋具備合法租賃條件，并提前通知乙方房屋交付細(xì)節(jié)。

-**履行告知義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方充分披露標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際情況（如產(chǎn)權(quán)來源、周邊環(huán)境、社區(qū)規(guī)定等），并書面說明潛在風(fēng)險(xiǎn)。甲方不得隱瞞或虛假陳述，否則需承擔(dān)賠償責(zé)任。

-**配合交易流程**：在購房模式下，甲方需配合乙方完成銀行貸款審批、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定）。在租賃模式下，甲方需配合乙方簽訂租賃備案文件（如需）。

-**維護(hù)物業(yè)狀態(tài)**：在交付前，甲方需保持標(biāo)的物業(yè)的正常使用功能及結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞或無法使用，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或相應(yīng)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-**接收標(biāo)的物業(yè)**：乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收符合標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)，并要求甲方提供完整的交付文件（如鑰匙、圖紙、物業(yè)說明等）。若交付標(biāo)準(zhǔn)不符，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方整改。

-**主張合同權(quán)益**：乙方在支付購房款后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證。在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)等）。在服務(wù)模式下，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)。

-**解除合同權(quán)**：若甲方嚴(yán)重違約（如隱瞞權(quán)屬瑕疵、交付房屋存在重大安全隱患等），乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)及賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-**支付款項(xiàng)**：乙方需按照合同約定的金額、方式和期限支付購房款、租金或服務(wù)費(fèi)。若為分期支付，乙方需在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前足額支付，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任（如支付滯納金）。乙方支付的所有款項(xiàng)應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶，并提供支付憑證。

-**合理使用標(biāo)的物業(yè)**：在租賃模式下，乙方需按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改造、轉(zhuǎn)租或用于非法活動(dòng)。乙方需愛護(hù)房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞需自行修復(fù)或賠償。在購房模式下，乙方需遵守社區(qū)管理規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用。

-**配合手續(xù)辦理**：乙方需配合甲方完成購房過戶、租賃備案等手續(xù)，并提供真實(shí)有效的身份證明文件。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

-**承擔(dān)違約責(zé)任**：若乙方逾期支付款項(xiàng)或違反使用約定，需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失等）。在服務(wù)模式下，乙方需提供必要的配合信息，并不得干預(yù)乙方正常履行服務(wù)義務(wù)。

雙方均應(yīng)誠信履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或放棄，否則需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本條款作為后續(xù)價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：標(biāo)的物業(yè)的單價(jià)及總價(jià)以雙方書面確認(rèn)的合同附件或報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。若為購房模式，總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身價(jià)值、配套費(fèi)用等（具體明細(xì)以附件列明）。若為租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元/月），租賃期限共XX個(gè)月/年，租金按月/季/年支付（以雙方約定為準(zhǔn)）。若為委托服務(wù)模式，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），具體計(jì)算方式及支付節(jié)點(diǎn)以附件約定為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：

-購房模式下，首付款于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，尾款于房屋權(quán)證辦理完畢后XX日內(nèi)支付。支付方式可為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金（以甲方要求為準(zhǔn)）。

-租賃模式下，首期租金于合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。押金于合同解除后房屋驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)退還。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方需提供收款賬戶信息。

-服務(wù)模式下，服務(wù)費(fèi)于合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付XX%，其余XX%于服務(wù)完成或分期節(jié)點(diǎn)達(dá)成后XX日內(nèi)支付。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬或發(fā)票結(jié)算（以乙方要求為準(zhǔn)）。

3.**支付條件**：甲方有權(quán)要求乙方在支付前審核相關(guān)文件（如購房款需審核貸款審批函，租金需審核上期支付憑證等）。若乙方未按約定支付，甲方有權(quán)暫停交付標(biāo)的物業(yè)或暫停服務(wù)（租賃/服務(wù)模式下），并要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。所有支付均以人民幣計(jì)價(jià)，匯率風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)交易完成/租賃期滿/委托服務(wù)結(jié)束之日終止，具體以雙方選擇的合作模式及約定為準(zhǔn)。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**購房模式**：甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)完成房屋交付，乙方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)配合辦理過戶登記。若因政策或不可抗力導(dǎo)致過戶延遲，雙方可協(xié)商順延，但延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。

-**租賃模式**：租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期開始前XX日內(nèi)完成房屋交付及鑰匙交接，乙方應(yīng)按時(shí)支付首期租金及押金。租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)按約定履行使用與維護(hù)義務(wù)。

-**委托服務(wù)模式**：服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在服務(wù)開始前提供完整的需求文件，乙方應(yīng)在每個(gè)節(jié)點(diǎn)前XX日內(nèi)提交階段性成果報(bào)告。服務(wù)完成后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。

3.**通知期限**：任何一方需變更合同或通知對方事項(xiàng)的，應(yīng)在XX日前以書面形式（書面文件、快遞或電子郵件）送達(dá)對方，否則視為未通知。若情況緊急，可通過電話通知并隨后補(bǔ)充書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**交付違約**：若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金，累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的賠償金。

-**權(quán)屬瑕疵**：若交付房屋存在抵押、查封或第三方權(quán)利主張等甲方未披露的情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或交易受阻，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還全部款項(xiàng)、賠償乙方損失（含機(jī)會(huì)損失）并支付總價(jià)款XX%的違約金。

-**質(zhì)量違約**：交付房屋質(zhì)量不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如結(jié)構(gòu)安全、水電通等），甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)要求降低價(jià)格或解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**付款違約**：若乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX‰的違約金，累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價(jià)款XX%的賠償金，同時(shí)保留追償已支付款項(xiàng)的權(quán)利。

-**使用不當(dāng)**：在租賃/購房模式下，若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并有權(quán)單方面解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還。

-**違反保密義務(wù)**：若乙方在合作過程中泄露甲方商業(yè)秘密或合同敏感信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

4.**責(zé)任上限**：除本合同明確約定外，任何一方的賠償責(zé)任總額不超過合同總價(jià)款的XX%，法律另有規(guī)定的除外。

5.**損失賠償**：若違約行為給對方造成直接損失或預(yù)期利益損失的，違約方應(yīng)予以賠償，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。雙方應(yīng)積極配合對方采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大部分由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等無法預(yù)見的技術(shù)故障。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等有效文件作為證據(jù)。若未能及時(shí)通知，可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)盡合理努力采取措施減輕不可抗力影響，但不可抗力造成的直接損失由雙方自行承擔(dān)。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行、部分或全部解除的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需根據(jù)不可抗力的影響程度與對方協(xié)商調(diào)整履行期限、部分免除責(zé)任或終止合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，已履行義務(wù)按實(shí)際完成情況結(jié)算，費(fèi)用互不退還，損失各自承擔(dān)。

4.**后果限制**：不可抗力僅限于免除相關(guān)方的履行義務(wù)，不影響合同其他條款的效力。雙方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行，并就合同后續(xù)事宜達(dá)成一致。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合作方式或解除合同，并按實(shí)際損失賠償。

5.**不可預(yù)見性排除**：若一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)證明其在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見該事件的發(fā)生，且已盡到合理的注意義務(wù)。對于因一方疏忽導(dǎo)致的不可抗力條件（如未購買保險(xiǎn)、未采取預(yù)防措施等），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)或損害對方利益。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方可在簽訂本合同后XX日內(nèi)共同選定北京市境內(nèi)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解無法達(dá)成一致，或雙方在簽訂合同時(shí)明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)在北京。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，并承擔(dān)仲裁費(fèi)用（除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定）。

4.**訴訟途徑**：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向標(biāo)的物業(yè)所在地（即北京市順義區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并應(yīng)互不干擾對方正常經(jīng)營活動(dòng)。

5.**法律適用與管轄**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。爭議解決方式的選擇以上述優(yōu)先順序?yàn)闇?zhǔn)，任何一方不得未經(jīng)對方書面同意變更爭議解決協(xié)議。

6.**證據(jù)與送達(dá)**：雙方在爭議解決過程中提交的所有文件、證據(jù)均應(yīng)視為書面證據(jù)。任何一方發(fā)送的書面通知、律師函等均應(yīng)采用掛號信、快遞服務(wù)或法院/仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)可的方式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)。變更送達(dá)地址需提前書面通知對方。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件）發(fā)送至本合同首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對方。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)件時(shí)對方注冊的郵箱為準(zhǔn)。郵寄通知以郵戳日或快遞簽收日視為送達(dá)日。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。變更后的文件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口