管戶協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務(wù)的經(jīng)營范圍。甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）的購買/租賃/委托管理事宜達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)。

甲方在本次合作中享有以下主體資格：

（1）甲方作為買方，已就標(biāo)的物完成必要的市場調(diào)研及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確認(rèn)其符合甲方投資或使用需求；

（2）甲方作為出租方，已持有標(biāo)的物合法所有權(quán)或使用權(quán)，并具備持續(xù)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的資質(zhì)；

（3）甲方作為委托方，已明確委托乙方提供標(biāo)的物的管理服務(wù)，并具備支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的能力。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先租賃權(quán)（如適用）；

（2）監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并要求其按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

（3）在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照約定支付標(biāo)的物價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用；

（2）保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵；

（3）配合乙方完成標(biāo)的物的交接及后續(xù)管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)服務(wù)、租賃經(jīng)紀(jì)及委托管理的經(jīng)營范圍。乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于其專業(yè)能力和市場聲譽(yù)，擬與甲方就標(biāo)的物達(dá)成合作，以拓展業(yè)務(wù)并獲取合理收益。

乙方在本次合作中享有以下主體資格：

（1）乙方作為賣方，已就標(biāo)的物完成必要的市場定價(jià)及法律盡職，確認(rèn)其符合市場交易規(guī)則；

（2）乙方作為承租方，已具備租賃標(biāo)的物的合法資格，并能夠滿足甲方使用需求；

（3）乙方作為服務(wù)提供方，已組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)能力。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）要求甲方按照約定支付標(biāo)的物價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用；

（2）在甲方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求賠償損失；

（3）根據(jù)本協(xié)議約定獲取相關(guān)收益。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照約定交付標(biāo)的物或提供服務(wù)；

（2）保證標(biāo)的物符合交付標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)質(zhì)量要求；

（3）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂，旨在明確雙方在標(biāo)的物購買/租賃/委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

（1）標(biāo)的物概述：標(biāo)的物位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為XX（如商業(yè)、住宅、辦公等），權(quán)屬狀態(tài)為甲方所有/已租賃給乙方/需委托乙方管理。標(biāo)的物具備以下主要特征：①產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制；②符合國家消防、安全等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；③市場價(jià)值穩(wěn)定，具有長期投資或使用價(jià)值。

（2）合作前提條件：甲方已就標(biāo)的物完成盡職，確認(rèn)其符合本次合作目的；乙方已就標(biāo)的物完成市場評(píng)估，確認(rèn)其投資回報(bào)率或服務(wù)收益合理；雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以本協(xié)議約定的條件完成合作。

（3）合作目的：甲方通過本次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或業(yè)務(wù)拓展，乙方通過提供專業(yè)服務(wù)獲取合理收益，雙方共同推動(dòng)標(biāo)的物價(jià)值提升。

本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，雙方將嚴(yán)格恪守協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議作為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，其內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)具有關(guān)聯(lián)性，如發(fā)生矛盾以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在標(biāo)的物購買/租賃/委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涉及：標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)流程安排、費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、交付/使用/管理要求、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的全流程管理，包括但不限于前期的盡職、中期的交接履行、后期的使用監(jiān)督等環(huán)節(jié)，確保合作內(nèi)容全面覆蓋且符合雙方約定。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的特定房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并滿足雙方約定的使用要求。

3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供委托管理服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及合同解除權(quán)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，并監(jiān)督其履行情況；

②甲方對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先處置權(quán)（如適用），包括優(yōu)先購買、優(yōu)先租賃或優(yōu)先轉(zhuǎn)讓；

③在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付標(biāo)的物價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合法合規(guī)；

②甲方需提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成交接手續(xù)；

③甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在合作期間無權(quán)利糾紛，若因甲方原因?qū)е录m紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取合理催告措施；

②乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期收益損失；

③乙方對(duì)標(biāo)的物的管理享有自主權(quán)，但需符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，確保標(biāo)的物符合交付標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)質(zhì)量要求；

②乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的管理，并定期向甲方報(bào)告工作情況；

③乙方應(yīng)維護(hù)標(biāo)的物的安全與完整，因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

④乙方需配合甲方完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

⑤乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因乙方違法行為導(dǎo)致甲方損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

⑥乙方在提供服務(wù)期間，需對(duì)標(biāo)的物采取合理措施防止價(jià)值貶損，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；

⑦乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（注：以上條款可根據(jù)具體合作類型進(jìn)行調(diào)整，如為購買協(xié)議可側(cè)重價(jià)款支付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移，為租賃協(xié)議可側(cè)重使用規(guī)范與押金管理，為委托管理協(xié)議可側(cè)重服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與績效考核。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用：標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體構(gòu)成如下：①標(biāo)的物本身價(jià)款/租賃總價(jià)款為人民幣XX元；②相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、印花稅等）由甲方/乙方承擔(dān)；③乙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元/月（或按其他約定方式計(jì)算）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元；

（2）尾款：標(biāo)的物交付/服務(wù)期滿后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)XX元；

（3）分期付款：如約定分期支付，每期付款金額及時(shí)間需在本協(xié)議附件中明確列示。

4.支付保障：甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停交付標(biāo)的物/暫停服務(wù)/解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

5.費(fèi)用結(jié)算：所有費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，雙方發(fā)生爭議時(shí)以實(shí)際支出憑證為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物交付/租賃期滿/服務(wù)完成之日止，共計(jì)XX年/月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物交付時(shí)間：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付給甲方，交付標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)；

（2）首期服務(wù)期限：自標(biāo)的物正式交付之日起XX年/月，期滿前X個(gè)月為續(xù)約準(zhǔn)備期；

（3）付款節(jié)點(diǎn)：各期付款時(shí)間與第四條約定一致，甲方應(yīng)在約定時(shí)間前完成支付，逾期視為違約；

（4）驗(yàn)收期限：標(biāo)的物交付后X日內(nèi)，甲方應(yīng)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出書面意見，逾期視為認(rèn)可。

3.延期條款：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但延期時(shí)間不超過XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）支付違約：甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)（包括價(jià)款、租金、服務(wù)費(fèi)、違約金等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方：①支付全部未付款項(xiàng)；②賠償因甲方違約造成的直接損失（包括但不限于乙方催告費(fèi)用、第三方交易機(jī)會(huì)損失等）；③若標(biāo)的物為租賃物，則甲方需承擔(dān)乙方空置期租金的XX倍作為賠償。

（2）權(quán)利瑕疵違約：甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等未告知乙方的情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金；若乙方因此遭受第三方索賠，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。

（3）不當(dāng)使用違約：甲方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行超出約定范圍的改造或使用，經(jīng)乙方書面制止后仍不改正的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方需賠償乙方因此遭受的損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）交付/服務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方：①賠償因乙方違約造成的直接損失（包括但不限于甲方另尋標(biāo)的物產(chǎn)生的額外費(fèi)用、預(yù)期收益損失等）；②支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）服務(wù)質(zhì)量違約：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)（如安全管理疏忽導(dǎo)致事故、維修響應(yīng)不及時(shí)等），經(jīng)甲方書面指出后仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)服務(wù)費(fèi)按XX%扣減；逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失，違約金按合同總價(jià)款的XX%計(jì)算。

（3）泄露信息違約：乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金；若構(gòu)成犯罪的，應(yīng)移交司法機(jī)關(guān)處理。

3.解除權(quán)與賠償責(zé)任：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約（如支付違約導(dǎo)致合同解除、核心義務(wù)持續(xù)不履行等），守約方有權(quán)單方解除合同，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部損失。

4.免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、部分免除責(zé)任或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際損失承擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失的，若不可抗力是導(dǎo)致?lián)p失的唯一原因，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；若不可抗力與其他因素共同導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任按原因力大小比例分擔(dān)。

5.協(xié)商機(jī)制：因不可抗力產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定。不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月的，雙方有權(quán)終止本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、誠信的原則，由雙方授權(quán)代表在X日內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成時(shí)的處理方式：若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

（2）依法向標(biāo)的物所在地/甲方所在地/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟過程中，訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.爭議管轄的優(yōu)先性：若選擇仲裁，仲裁條款應(yīng)窮盡所有爭議；若選擇訴訟，應(yīng)以書面形式明確管轄法院，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)起訴或仲裁。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對(duì)爭議事項(xiàng)負(fù)舉證責(zé)任，但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定應(yīng)由對(duì)方提供的證據(jù)除外。所有提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并按對(duì)方要求提供副本或原件。

5.爭議解決期間的不影響：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議部分的義務(wù)，不因爭議的存在而中斷合作基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)配合爭議解決程序，不得擅自采取影響爭議公正解決的行為（如泄露對(duì)方商業(yè)秘密、停止必要協(xié)作等）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效，除非一方明確認(rèn)可。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。受讓人不得優(yōu)于原合同條件履行義務(wù)。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的