個人抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資?；诩追綄Σ粍赢a(chǎn)的融資需求以及乙方提供的專業(yè)抵押服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法持有的不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。甲方通過本次抵押交易，獲得必要的融資支持以實現(xiàn)其經(jīng)營發(fā)展目標(biāo)；乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲方提供抵押登記、管理及處置等相關(guān)服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：依法享有抵押物的占有權(quán)、使用權(quán)及處置受益權(quán)；有權(quán)要求乙方按照約定履行服務(wù)義務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。甲方的主要義務(wù)包括：確保抵押物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；配合乙方完成抵押登記及后續(xù)管理工作；在債務(wù)履行期滿未清償時，接受乙方的處置方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資擔(dān)保有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家經(jīng)國家金融監(jiān)督管理總局批準(zhǔn)設(shè)立的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，具備從事抵押權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)與經(jīng)驗。乙方基于自身的專業(yè)能力及市場資源，為甲方提供抵押物價值評估、登記申請、貸后監(jiān)控及風(fēng)險處置等全方位服務(wù)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括不動產(chǎn)抵押咨詢、合同起草、登記代理及資產(chǎn)保全等，旨在通過高效、合規(guī)的服務(wù)模式，降低甲方融資成本，保障交易安全。

乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：要求甲方提供真實、完整的抵押物資料；按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；在甲方違約時，有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益；對抵押物實施必要的監(jiān)控與管理。乙方的義務(wù)主要包括：依法完成抵押登記手續(xù)；在甲方未發(fā)生違約時，不得擅自處置抵押物；配合甲方完成融資交易流程；在債務(wù)履行期滿后，依法啟動抵押物處置程序。

**合同簡介**

本合同是甲方為滿足其經(jīng)營性資金需求，與乙方合作開展不動產(chǎn)抵押融資服務(wù)的法律文件。合作背景源于甲方持有的XX不動產(chǎn)（具體地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，不動產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXX）具有較高市場價值，但甲方因項目開發(fā)、企業(yè)擴(kuò)張或債務(wù)重組等需求，需要通過抵押方式獲得金融機(jī)構(gòu)的授信支持。乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，憑借其在金融法律領(lǐng)域的深厚積累及豐富的實踐經(jīng)驗，承諾為甲方提供全流程的抵押服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助甲方與金融機(jī)構(gòu)對接、準(zhǔn)備抵押所需文件、辦理抵押登記、貸后跟蹤及風(fēng)險預(yù)警等。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。甲方以該不動產(chǎn)為標(biāo)的物設(shè)定抵押權(quán)，乙方則承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)作為對甲方的支持。本合同的核心內(nèi)容圍繞抵押物的權(quán)屬確認(rèn)、登記流程、費(fèi)用結(jié)算、違約情形及爭議解決機(jī)制展開，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范交易風(fēng)險，確保抵押融資活動的順利實施。

從法律關(guān)系角度看，本合同兼具融資租賃與擔(dān)保的性質(zhì)，甲方通過抵押獲得資金支持，乙方通過提供專業(yè)服務(wù)獲取報酬，而抵押物本身則成為連接雙方交易的紐帶。合同條款的設(shè)計充分考慮了《民法典》關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及實現(xiàn)的規(guī)定，同時結(jié)合融資市場的實際需求，力求在保障甲方融資效率的同時，確保乙方服務(wù)的合規(guī)性與安全性。

具體而言，合同在“當(dāng)事人信息和合同簡介”章節(jié)明確了甲乙雙方的主體資格及基本情況，為后續(xù)條款的適用提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為抵押物的權(quán)利人，其提供的資料真實性直接關(guān)系到抵押權(quán)能否順利設(shè)立；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)能力及服務(wù)范圍是甲方選擇合作的關(guān)鍵因素。雙方在合同中的角色定位清晰，權(quán)利義務(wù)邊界明確，符合商事交易中的風(fēng)險隔離原則。

此外，本合同簡介部分還隱含了交易的動機(jī)與目的，即甲方通過不動產(chǎn)抵押解決資金瓶頸，乙方通過服務(wù)獲取收益。這種“需求-供給”的匹配關(guān)系是合同得以成立的前提，也是后續(xù)條款設(shè)計的重要考量因素。例如，在“價格與支付條件”章節(jié)中，服務(wù)費(fèi)用的確定將參考抵押物價值、服務(wù)復(fù)雜程度及市場行情；在“違約責(zé)任”章節(jié)中，雙方責(zé)任劃分將基于合同履行情況及過錯程度進(jìn)行設(shè)計。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在不動產(chǎn)抵押服務(wù)項下的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過合法設(shè)立抵押權(quán)獲得融資支持，同時保障乙方提供專業(yè)服務(wù)并獲得合理報酬。具體范圍包括：

1.乙方為甲方提供不動產(chǎn)抵押物的價值評估、權(quán)屬核驗、抵押登記申請及辦理、貸后監(jiān)控、風(fēng)險預(yù)警等服務(wù)；

2.乙方協(xié)助甲方與金融機(jī)構(gòu)溝通，根據(jù)甲方需求提供定制化的抵押融資方案；

3.在甲方無法履行債務(wù)時，乙方依法配合啟動抵押物處置程序，并保障處置過程的合規(guī)性；

4.乙方負(fù)責(zé)抵押相關(guān)文件的整理、保管及法律咨詢，確保所有服務(wù)符合《民法典》及相關(guān)擔(dān)保法規(guī)要求。本合同范圍限定于抵押物的服務(wù)環(huán)節(jié)，不涉及抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或抵押權(quán)的最終實現(xiàn)方式，雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞抵押權(quán)設(shè)立及管理展開。

第二條定義

1.**抵押物**：指甲方用于設(shè)定抵押權(quán)的XX不動產(chǎn)，具體范圍以不動產(chǎn)權(quán)證編號XXXXXXXX為準(zhǔn)；

2.**抵押權(quán)**：指甲方依據(jù)本合同約定，依法在抵押物上設(shè)立的擔(dān)保權(quán)利；

3.**服務(wù)費(fèi)用**：指乙方為履行本合同項下義務(wù)而收取的報酬，包括但不限于評估費(fèi)、登記代理費(fèi)、貸后管理費(fèi)等；

4.**債務(wù)履行期**：指甲方根據(jù)融資協(xié)議約定的還款期限，自資金發(fā)放日起至本合同項下抵押權(quán)消滅之日止；

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：

-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的抵押服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量；

-在抵押登記完成后，甲方有權(quán)合法占有、使用抵押物，但不得違反抵押合同約定；

-甲方在債務(wù)履行期內(nèi)享有抵押物的處分受益權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓或出租抵押物，應(yīng)提前通知乙方并征得同意；

-在乙方違反服務(wù)義務(wù)時，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的完整權(quán)屬證明、評估報告、財務(wù)報表及其他必要文件，保證資料真實性；

-甲方需配合乙方完成抵押登記所需的手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)法律文件、繳納登記費(fèi)用；

-甲方應(yīng)保證抵押物在合同履行期間不存在查封、凍結(jié)或第三方權(quán)利主張，如發(fā)生上述情形，應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施；

-甲方需按照融資協(xié)議約定按期還款，若出現(xiàn)逾期，應(yīng)向乙方支付逾期服務(wù)費(fèi)（年利率不超過LPR+3%）；

-在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，如因甲方過錯導(dǎo)致抵押物價值減損，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：

-乙方有權(quán)要求甲方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以附件為準(zhǔn)；

-在甲方未按期還款且未提供其他擔(dān)保時，乙方有權(quán)依法申請法院拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償；

-乙方有權(quán)獲取與抵押物相關(guān)的市場動態(tài)及金融機(jī)構(gòu)政策信息，用于風(fēng)險評估及服務(wù)優(yōu)化；

-若甲方存在欺詐或隱瞞抵押物權(quán)屬瑕疵等行為，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)在收到甲方資料后十個工作日內(nèi)完成抵押物價值評估，評估結(jié)果誤差不得超過市場價值的±5%；

-乙方負(fù)責(zé)代理甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保登記過程符合法律法規(guī)要求，如因乙方操作失誤導(dǎo)致登記失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

-乙方需建立抵押物貸后監(jiān)控機(jī)制，定期（每季度至少一次）核查抵押物使用情況及市場價值變動，及時向甲方出具風(fēng)險報告；

-在甲方出現(xiàn)還款困難時，乙方應(yīng)積極協(xié)助其與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商延期還款或債務(wù)重組方案；

-乙方在處置抵押物時，應(yīng)遵循公開、公平原則，優(yōu)先采用拍賣方式，并保證處置過程符合法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管要求；

-乙方對在服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)置兼顧了交易安全與效率需求。甲方作為抵押權(quán)人，其核心義務(wù)在于保證抵押物的合法性與穩(wěn)定性，而乙方作為服務(wù)中介，則需兼顧專業(yè)性與合規(guī)性。例如，乙方在貸后監(jiān)控中承擔(dān)的風(fēng)險提示責(zé)任，既能保障自身權(quán)益，又能降低甲方違約可能；甲方配合登記的手續(xù)義務(wù)，則確保抵押權(quán)設(shè)立的效力。所有條款均以《民法典》第四百零三條關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的規(guī)定為基礎(chǔ)，通過具體化操作流程實現(xiàn)法律條款的落地執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣（大寫）叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含但不限于抵押物評估費(fèi)、登記代理費(fèi)、貸后管理費(fèi)及稅費(fèi)等所有乙方提供本合同項下服務(wù)所產(chǎn)生的必要支出。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)具體明細(xì)見本合同附件一《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX融資擔(dān)保有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

-預(yù)付款：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

-尾款：抵押登記手續(xù)完成并取得登記證明文件后十個工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部費(fèi)用及因此造成的損失。

5.乙方因甲方原因（如提供虛假資料、配合度低等）導(dǎo)致服務(wù)延誤的，可相應(yīng)順延支付時間，但最長不超過三十日，且乙方無需承擔(dān)逾期責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押權(quán)消滅之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方全部必要資料后二十個工作日內(nèi)完成抵押登記申請，并配合甲方取得登記證明文件；自抵押登記完成之日起，乙方提供貸后監(jiān)控服務(wù)的期限為貳年，或至甲方債務(wù)履行完畢之日止，以較早者為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-資料提交日：甲方應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)提交完整抵押物資料；

-登記完成日：乙方應(yīng)于資料齊備后二十個工作日內(nèi)完成登記；

-還款提醒：乙方應(yīng)在甲方還款日前五個工作日發(fā)送還款通知；

-風(fēng)險處置啟動：甲方逾期超過三十日，乙方應(yīng)書面通知甲方并啟動風(fēng)險處置程序。

4.期限順延：因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)無法按期完成的，履行期限自動順延，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）提供虛假資料或隱瞞抵押物瑕疵：如因甲方提供虛假權(quán)屬證明、財務(wù)數(shù)據(jù)或故意隱瞞抵押物被查封、抵押等事實，導(dǎo)致乙方無法完成抵押登記、被行政處罰或抵押權(quán)無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：

-賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于評估重做費(fèi)、律師費(fèi)、行政處罰罰款）；

-支付乙方服務(wù)費(fèi)用總額的200%作為違約金，違約金上限不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

-若乙方已啟動抵押物處置程序，甲方需承擔(dān)處置過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、拍賣費(fèi)），并保證處置所得優(yōu)先清償乙方損失。

（2）逾期還款：甲方未按融資協(xié)議約定履行還款義務(wù)，除應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)：

-自逾期之日起，按未償還本息總額的萬分之五向乙方支付每日違約金；

-逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，并立即申請法院拍賣、變賣抵押物，甲方不得阻撓；

-若拍賣、變賣所得不足以清償全部債務(wù)及費(fèi)用，甲方仍需補(bǔ)足差額。

（3）擅自處置抵押物：甲方在抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；虿扇∑茐牡盅何镄袨?，構(gòu)成違約，應(yīng)：

-賠償乙方因此遭受的損失；

-支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金；

-乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或提供等值擔(dān)保，否則可立即啟動處置程序。

（4）不配合服務(wù)：甲方無正當(dāng)理由拒絕提供必要文件、配合登記或配合貸后檢查，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）違約金，且乙方有權(quán)解除合同。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）服務(wù)失誤：因乙方原因（如操作疏忽、法律文書錯誤）導(dǎo)致抵押登記失敗、延誤或抵押權(quán)效力受損，乙方應(yīng)：

-免除或退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用中與其失誤部分相應(yīng)的比例；

-賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、債務(wù)增加等；

-若乙方失誤導(dǎo)致甲方失去融資機(jī)會，應(yīng)支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）違約金。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員泄露甲方在合作中獲悉的財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略等商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)：

-賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失；

-支付違約金，金額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的300%；

-若行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)追究乙方刑事責(zé)任并解除合同。

（3）貸后監(jiān)控失職：乙方未按約定履行貸后監(jiān)控義務(wù)（如未及時發(fā)現(xiàn)抵押物價值大幅下降、被查封等風(fēng)險），導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)：

-賠償甲方的直接損失，但上限不超過乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額；

-若因失職導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)在抵押物處置所得中優(yōu)先扣除人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）作為賠償。

（4）擅自處置抵押物：乙方在未獲得甲方書面授權(quán)或法院指令的情況下，擅自處置抵押物，構(gòu)成違約，應(yīng)：

-雙倍返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用；

-賠償甲方因此遭受的全部損失；

-承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、民事賠償及刑事責(zé)任。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項下的違約金與賠償請求權(quán)可疊加適用，但總額不超過實際損失的兩倍。任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約金、賠償損失或解除合同，但需提供違約證據(jù)。

**4.合同解除后的責(zé)任**

合同因一方違約解除后，違約方仍需履行合同項下未完成的義務(wù)（如已收取的費(fèi)用應(yīng)退還，已產(chǎn)生的損失應(yīng)賠償），且不得要求返還已提供的服務(wù)對價。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會封鎖或運(yùn)輸中斷；

（5）其他非因雙方過錯造成的、無法預(yù)見且無法克服的意外事件。

不可抗力事件影響一方履行合同義務(wù)時，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（1）如不可抗力僅影響抵押登記等個別環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理期限，且乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任；

（2）如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如抵押物因自然災(zāi)害損毀殆盡），雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

任何一方因遲延通知或未采取減損措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已解除的合同可經(jīng)協(xié)商重新訂立。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方住所地，語言為中文。

3.**訴訟**

除本條第一款、第二款約定外，任何一方亦有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方已申請仲裁或調(diào)解，另一方不得再以相同理由就該爭議向法院起訴，但仲裁或調(diào)解程序被終止的除外。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括往來函件、付款憑證、會議記錄等。仲裁或訴訟中，一方提供的證據(jù)被認(rèn)定無效或不足的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

5.**專屬管轄**

本合同項下的一切爭議均適用中華人民共和國法律解釋，仲裁適用北京仲裁委員會仲裁規(guī)則，訴訟適用不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有正式通知、文件交換均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；通過掛號信的，寄出后七個工作日視為送達(dá)。

2.**合同變更**

本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充