房租租賃押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方作為出租方，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技大廈”B座8層801至808室的商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)800平方米。該房產(chǎn)已按照國家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收，并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動(dòng)字第12345678號），房產(chǎn)用途為商業(yè)辦公，目前空置，可供出租。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)依法將該房產(chǎn)出租給符合租賃條件的乙方使用。甲方在本合同中主要權(quán)利包括：確認(rèn)乙方身份及租賃資格、收取租金及押金、監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)、在租賃期滿后收回租賃物業(yè)并辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方的主要義務(wù)包括：保證租賃物業(yè)符合法定使用條件、提供必要的租賃物業(yè)使用證明文件、按照合同約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用、維護(hù)租賃物業(yè)的基本設(shè)施并承擔(dān)維修責(zé)任等。

甲方在簽訂本合同前，已向乙方充分披露了租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有欠費(fèi)（如有）等信息，并保證所提供資料的真實(shí)性。甲方承諾在本合同履行期間，不會(huì)因任何自身原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等）導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方還承諾將積極配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并確保租賃行為符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“智創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智創(chuàng)大廈B座25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方作為承租方，是一家專注于技術(shù)研發(fā)與服務(wù)的科技企業(yè)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)實(shí)力。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)市場考察后有意租賃甲方擁有的“未來科技大廈”B座8層801至808室作為公司總部辦公場所，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方通過合法途徑取得租賃資金，并具備按期支付租金及押金的經(jīng)濟(jì)能力。乙方在本合同中主要權(quán)利包括：按照合同約定使用租賃物業(yè)、要求甲方提供必要的物業(yè)支持服務(wù)、在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租（如甲方同意）等。乙方的主要義務(wù)包括：按期支付租金及押金、遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的法律法規(guī)、愛護(hù)租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備、不得擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途、配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查及維修等。

乙方在簽訂本合同前，已實(shí)地考察了租賃物業(yè)，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行了評估，確認(rèn)其符合公司辦公需求。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得從事違法活動(dòng)或危害公共利益的行為。乙方還承諾將按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，并積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。如乙方需要調(diào)整租賃物業(yè)的裝修或設(shè)施，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。此外，乙方承諾在租賃期滿后，將按照合同約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行裝修，并按時(shí)交還租賃物業(yè)。

合同簡介：

本合同是甲方作為出租方與乙方作為承租方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技大廈”B座8層801至808室商業(yè)辦公物業(yè)的租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議。雙方基于對租賃物業(yè)的充分了解和對租賃市場的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃行為的合法性和穩(wěn)定性。甲方保證其作為出租方具備合法出租資格，且租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制；乙方保證其作為承租方具備合法租賃資質(zhì)，且能夠按照合同約定支付租金及押金。本合同的成功簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式建立，雙方將共同遵守合同條款，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。甲方將按照合同約定提供符合使用條件的租賃物業(yè)，乙方將按照合同約定合理使用租賃物業(yè)并按時(shí)履行支付義務(wù)。本合同不僅涉及租賃物業(yè)的物理使用，還包括雙方在租賃期間的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)往來、爭議解決等方面的權(quán)利義務(wù)安排，是雙方合作的基礎(chǔ)性法律文件。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同的各項(xiàng)條款，并自愿受其約束。本合同范本的制定，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，降低合作風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技大廈”B座8層801至808室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用，并明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、押金的收取與退還、租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、雙方在租賃期間的管理責(zé)任與維護(hù)義務(wù)、裝修與改造的約定、轉(zhuǎn)租與分租的限制、違約行為的認(rèn)定與處理、不可抗力事件的處理方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本合同，甲方保證其作為出租方有權(quán)合法出租租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合法定使用條件；乙方保證其作為承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并按時(shí)履行支付租金及押金等義務(wù)。本合同旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進(jìn)雙方在租賃活動(dòng)中的信任與合作，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的，位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“未來科技大廈”B座8層801至808室的商業(yè)辦公物業(yè)，建筑面積共計(jì)800平方米。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定，定期向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，在本合同終止且乙方無違約行為時(shí)予以退還。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備正常使用、符合國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的法律法規(guī)等。

“維修責(zé)任”指雙方在租賃期間對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)的維護(hù)與修理義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并監(jiān)督乙方是否遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

（2）甲方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查與維修，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方并盡量減少對乙方正常使用的影響。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照合同約定交還。如乙方需要續(xù)租，甲方在同等條件下有優(yōu)先同意權(quán)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方支付本合同約定的租金及押金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)當(dāng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂前向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證交付時(shí)租賃物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供租賃物業(yè)的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作說明及必要的交接清單，并雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物業(yè)的正常維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與修理。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化等，并確保租賃物業(yè)的公共區(qū)域保持良好狀態(tài)。甲方還應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方不得擅自變更租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如確需變更，應(yīng)當(dāng)事先征得乙方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方在租賃期間依法使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)因租賃物業(yè)使用而產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。如乙方因使用租賃物業(yè)違反法律法規(guī)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并協(xié)助乙方整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并要求甲方提供必要的物業(yè)支持服務(wù)。乙方在租賃期間，享有租賃物業(yè)的占有、使用、收益權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，并有權(quán)在交付時(shí)對租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（3）乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修或改造，但必須事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。如甲方同意，乙方應(yīng)當(dāng)保證裝修或改造不影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及正常使用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后按時(shí)收回租賃物業(yè)，并按照合同約定退還押金。如乙方需要續(xù)租，甲方在同等條件下有優(yōu)先同意權(quán)，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)當(dāng)保證其作為承租方具備合法租賃資質(zhì)，并能夠按時(shí)足額支付租金及押金。乙方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，并保證其真實(shí)性。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)向甲方支付其他相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。乙方應(yīng)當(dāng)設(shè)置專項(xiàng)賬戶存儲(chǔ)上述費(fèi)用，并按照甲方要求提供支付憑證。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)或危害公共利益的行為。乙方還應(yīng)當(dāng)保證租賃物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備得到妥善使用，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)租賃物業(yè)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還應(yīng)當(dāng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物或垃圾。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查及維修，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。如乙方需要臨時(shí)占用公共區(qū)域或設(shè)施設(shè)備，必須事先征得甲方的書面同意。

（6）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，如確需轉(zhuǎn)租或分租，必須事先征得甲方的書面同意，并按照本合同約定的條款與轉(zhuǎn)租或分租方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。轉(zhuǎn)租或分租方應(yīng)當(dāng)具備與乙方相同的租賃資質(zhì)，并承擔(dān)與乙方同等的義務(wù)。

（7）乙方在租賃期滿后，應(yīng)當(dāng)按時(shí)交還租賃物業(yè)，并按照合同約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行裝修。乙方還應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并配合甲方辦理租賃終止手續(xù)。如乙方逾期交還租賃物業(yè)，甲方有權(quán)收取滯納金并追究其違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租金：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金支付周期為每月一次，自本合同生效之日起計(jì)算，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。租金金額為固定價(jià)格，在本合同租賃期限內(nèi)不變動(dòng)，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

押金：乙方在簽訂本合同的同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該押金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。押金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面收款通知后十日內(nèi)完成支付。租賃期滿且乙方無任何違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)并辦理完所有交接手續(xù)之日起三十日內(nèi)，將押金無息退還乙方。如押金不足以彌補(bǔ)乙方造成的損失，甲方有權(quán)向乙方追償剩余部分。

其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金和押金以外的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等）、以及因乙方使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他行政性收費(fèi)。上述費(fèi)用應(yīng)按甲方要求或相關(guān)法規(guī)規(guī)定及時(shí)繳納，具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式由雙方另行書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年整，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方應(yīng)于2023年12月31日前將租賃物業(yè)交付給乙方，乙方應(yīng)于該日或之后立即開始使用。

續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并就續(xù)租條件與甲方協(xié)商。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金調(diào)整方式及其他相關(guān)事項(xiàng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

提前終止：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面提前終止本合同。如確需提前終止，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。提前終止后，已支付的租金和押金按實(shí)際租賃期限比例退還或調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

1.甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為尋找替代物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用、裝修損失等。

2.甲方交付的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每影響一日，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。累計(jì)影響超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收租金并雙倍返還押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方擅自提高租金或變更本合同未約定的費(fèi)用項(xiàng)目，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費(fèi)用。甲方逾期未退還的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付多收費(fèi)用百分之五（5%）的違約金。

4.甲方在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，影響乙方正常使用或造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。

二、乙方違約責(zé)任：

1.乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金百分之五（5%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的累計(jì)租金及違約金。甲方還有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和費(fèi)用，押金不予退還。

3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物業(yè)，或未經(jīng)甲方同意出租給第三方，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）的違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的全部責(zé)任。

4.乙方損壞租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括維修費(fèi)用、貶值損失以及合理的第三方費(fèi)用。甲方有權(quán)從押金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

5.乙方未按時(shí)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付累計(jì)違約金及賠償損失。

6.乙方違反本合同其他約定，如擅自占用公共區(qū)域、違反物業(yè)管理規(guī)定等，甲方有權(quán)書面警告，乙方逾期未改正的，每發(fā)生一次應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。

三、違約金的限制：本合同項(xiàng)下的任何違約金條款，均不應(yīng)影響雙方根據(jù)本合同或其他法律規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。任何一方行使違約金請求權(quán)時(shí)，應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決爭議。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金與賠償損失不得抵銷。

四、不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過六十日，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并應(yīng)自收到通知之日起三十日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，押金不予退還，但雙方均應(yīng)賠償因?qū)Ψ皆蛟斐傻闹苯訐p失。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際履行情況返還已支付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。雙方同意，不可抗力條款不影響本合同其他條款的效力，但應(yīng)優(yōu)先適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方可簽訂書面和解協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為申請人所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決依仲裁規(guī)則可被撤銷外，仲裁庭無權(quán)變更合同條款。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決對雙方均有約束力。雙方應(yīng)配合法院審理，如實(shí)提供證據(jù)，并遵守法院的生效判決。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下其他義務(wù)的繼續(xù)履行，但爭議解決前，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，并采取措施防止損失擴(kuò)大。雙方同意，訴訟或仲裁費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方同意，爭議解決條款不影響本合同其他條款的效力，但應(yīng)優(yōu)先適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任