房屋抵債合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、住宅項目銷售及租賃管理，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的項目經(jīng)驗及良好的市場口碑。作為本次合同標(biāo)的物的提供方，甲方通過前期投資及運營，已建成一座集辦公、商業(yè)、住宅為一體的綜合性物業(yè)，并因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過房屋抵債方式與乙方達(dá)成合作，實現(xiàn)資產(chǎn)處置與債務(wù)清償?shù)碾p重目標(biāo)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“恒達(dá)國際中心”部分辦公用房作為抵債資產(chǎn)，與乙方進(jìn)行債務(wù)重組。該房屋建筑面積約為2000平方米，包含10間獨立辦公單元及公共區(qū)域，產(chǎn)權(quán)清晰，已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書。甲方此舉旨在通過合法合規(guī)的抵債程序，解決與乙方之間的債務(wù)糾紛，同時保障自身合法權(quán)益不受侵害。乙方作為本次交易的相對方，同意接受該房屋抵債，并承諾按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“科銳信息技術(shù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號科銳大廈B座8層，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于大數(shù)據(jù)分析、云計算及技術(shù)研發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司主要服務(wù)于金融、醫(yī)療、零售等多個行業(yè)，憑借技術(shù)優(yōu)勢及創(chuàng)新模式，已與多家知名企業(yè)建立長期合作關(guān)系。乙方的核心業(yè)務(wù)包括數(shù)據(jù)解決方案開發(fā)、企業(yè)信息化系統(tǒng)建設(shè)及智能運維服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有較高的技術(shù)壁壘及市場競爭力。

乙方在本合同簽訂前，與甲方因一筆借款合同發(fā)生糾紛，經(jīng)法院審理后判決乙方應(yīng)向甲方支付債務(wù)本金及利息共計人民幣3000萬元。為解決該債務(wù)糾紛，乙方主動提出以部分房產(chǎn)進(jìn)行抵償，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座2301室的辦公用房作為抵債資產(chǎn)。該房屋建筑面積約為150平方米，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，具備完善的配套設(shè)施，包括空調(diào)、智能安防系統(tǒng)及高速網(wǎng)絡(luò)接口。乙方通過本次抵債交易，可依法免除部分債務(wù)負(fù)擔(dān)，同時獲得抵債房屋的處置權(quán)。甲方作為債權(quán)人，經(jīng)評估認(rèn)為該房屋市場價值與債務(wù)金額基本匹配，同意接受乙方的抵債方案。

雙方基于上述背景，本著誠實信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋抵債事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保抵債程序的合法性與有效性，并作為后續(xù)房屋過戶、交付及債務(wù)清償?shù)姆梢罁?jù)。雙方確認(rèn)，本合同內(nèi)容系雙方真實意思表示，不受欺詐、脅迫等因素影響，具有完全的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方通過房屋抵債的意愿及具體安排，使甲方合法地獲得乙方用以抵償債務(wù)的房屋所有權(quán)，并確保乙方在履行抵債義務(wù)后能夠依法取得該房屋的處置權(quán)。合同范圍包括但不限于：1）明確抵債房屋的具體信息，包括但不限于房屋地址、建筑面積、權(quán)屬狀況及附屬設(shè)施；2）約定雙方履行抵債程序的具體步驟，如房屋評估、債務(wù)確認(rèn)、過戶登記及款項支付等；3）設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。本合同旨在通過合法的房屋抵債方式，一次性解決雙方存在的債務(wù)糾紛，實現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，并終止原債務(wù)關(guān)系。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1）“抵債房屋”指乙方用以抵償甲方債務(wù)的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“恒達(dá)國際中心”部分辦公用房，具體范圍包括10間獨立辦公單元及公共區(qū)域，建筑面積共計2000平方米；

2）“原債務(wù)”指乙方因與甲方借款合同糾紛而產(chǎn)生的應(yīng)付債務(wù)，包括本金3000萬元及利息，最終以法院判決確認(rèn)的金額為準(zhǔn)；

3）“房屋評估”指由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵債房屋進(jìn)行的市場價值評估，評估報告作為確定抵債金額的依據(jù)；

4）“不動產(chǎn)權(quán)證書”指抵債房屋對應(yīng)的法定所有權(quán)證明文件，由甲方持有并負(fù)責(zé)提供；

5）“過戶登記”指將抵債房屋的產(chǎn)權(quán)登記從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)；

6）“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)完成的起止時間，包括但不限于房屋交付、評估完成及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供抵債房屋的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖及稅務(wù)憑證，并保證上述文件的真實性與合法性；

（2）甲方有權(quán)對抵債房屋進(jìn)行專業(yè)評估，并依據(jù)評估報告確認(rèn)抵債房屋的市場價值，評估費用由甲方先行支付，乙方承擔(dān)最終責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方完成抵債房屋的清場及交付準(zhǔn)備工作，確保房屋交付時狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，無遺留租賃關(guān)系或其他權(quán)利障礙；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，及時提供所需材料并協(xié)助完成相關(guān)政府部門的審批流程；

（5）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因債務(wù)糾紛產(chǎn)生的所有訴訟費用及律師費，并在房屋過戶完成后解除原債務(wù)關(guān)系；

（6）甲方應(yīng)保證抵債房屋在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他限制權(quán)利，如因甲方原因?qū)е逻^戶障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付相關(guān)稅費及辦理房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶程序符合法律規(guī)定；

（2）乙方有權(quán)獲得抵債房屋的完整使用權(quán)及處置權(quán)，自房屋過戶登記完成之日起正式享有所有權(quán)，并有權(quán)依法進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或抵押等經(jīng)營活動；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及時完成抵債房屋的清場工作，清除所有租賃關(guān)系、戶口掛靠或其他第三方權(quán)利主張，確保房屋交付時具備完整的法律狀態(tài)；

（4）乙方應(yīng)主動向甲方提供抵債房屋的權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單，并配合甲方完成房屋評估及查驗工作，如有隱瞞或虛報，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因債務(wù)糾紛產(chǎn)生的所有訴訟費用及律師費，并在房屋過戶完成后正式免除對甲方的全部債務(wù)，甲方不得再以任何理由主張權(quán)利；

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋評估費用，并在評估報告確定后3日內(nèi)將評估結(jié)果書面確認(rèn)給甲方；

（7）如抵債房屋存在未披露的第三方權(quán)利主張，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何補償義務(wù)；

（8）乙方應(yīng)保證在房屋交付時房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，如因乙方前期使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失；

（9）乙方應(yīng)在收到甲方支付的過戶稅費后5個工作日內(nèi)配合完成房屋登記手續(xù)，逾期每日按應(yīng)付金額的千分之五向甲方支付違約金。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項下的抵債房屋價格為人民幣三千萬元整（￥30,000,000.00），該價格已包含抵債房屋的全部權(quán)利及義務(wù)，并已考慮房屋評估價值、稅費因素及原債務(wù)金額。乙方同意以該房屋作為完全對價，抵償其對甲方的全部債務(wù)。支付條件如下：1）乙方應(yīng)在本合同生效之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；2）剩余尾款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），應(yīng)于房屋完成過戶登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起5個工作日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202************；戶名：恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前10日書面通知對方并取得確認(rèn)。逾期支付任何款項，應(yīng)按日加收未付金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至所有合同義務(wù)履行完畢之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：1）房屋評估完成期限：本合同生效后30日內(nèi)，雙方共同委托的評估機(jī)構(gòu)完成抵債房屋的評估工作并出具報告；2）首付款支付期限：本合同生效之日起10個工作日內(nèi)；3）房屋交付期限：首付款支付完畢后10日內(nèi)，乙方完成清場并交付房屋給甲方；4）過戶登記期限：房屋交付后30日內(nèi)，雙方共同辦理抵債房屋的不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件；5）尾款支付期限：房屋過戶登記完成并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起5個工作日內(nèi)；6）合同終止條件：所有款項支付完畢且房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方后，本合同自動終止。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行上述期限，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；

（2）如甲方未按本合同第五條約定配合辦理房屋過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按已付尾款的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的20%。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償損失；

（3）如甲方在房屋交付后隱瞞存在抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法完成過戶，甲方應(yīng)退還全部已付款項并支付合同總價款50%的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按本合同第四條約定支付首付款，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已付款項的20%支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償全部損失；

（2）如乙方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的30%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部款項及違約金；

（3）如乙方未按本合同第五條約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋評估價值的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的20%。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失；

（4）如乙方未按本合同第五條約定配合辦理房屋過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按已付尾款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的30%。逾期超過90日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償全部損失；

（5）如乙方在房屋交付前未完成清場或存在未披露的第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致甲方無法正常使用或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失；

（6）如乙方在支付尾款前擅自處置抵債房屋，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已付款項并支付合同總價款50%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

3.共同違約責(zé)任

如因雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，各自按合同總價款10%支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。

4.違約金調(diào)整

任何一方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)書面提出調(diào)整請求，由雙方協(xié)商確定新的違約金標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)商不成，由人民法院根據(jù)實際損失情況予以調(diào)整。

5.損失賠償

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及為處理違約事宜支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)活動停滯等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過15個工作日，方可被視為影響合同履行的不可抗力事件。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用由各方自行承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收付的款項，并按實際履行比例計算損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方。如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：本條所述不可抗力事件的證明材料包括但不限于：政府公告、災(zāi)害報告、法院判決書、公證文書、第三方機(jī)構(gòu)出具的證明報告等。任何一方對不可抗力事件持有異議時，可申請具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為確定不可抗力影響的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)處理爭議事宜，通過書面函件或會議形式進(jìn)行溝通，爭取在30日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持真誠合作的態(tài)度，不得采取任何損害對方利益的行為。

3.仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點為北京市。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院應(yīng)為抵債房屋所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。如一方在收到法院傳票后無正當(dāng)理由缺席審判，視為自動放棄訴訟權(quán)利。

5.爭議處理期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)妥善保管與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、仲裁或訴訟方式解決爭議，最終達(dá)成的協(xié)議或作出的裁決/判決均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。爭議解決完成后，雙方應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件，并以此作為本案終結(jié)的證明。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以專人送達(dá)的，交付時視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)以中文進(jìn)行。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年內(nèi)。

4.獨立合同：本合同與雙方可能存在的其他合同或協(xié)議相互獨立，任何一方違反本合同并不視為違反其他合同或協(xié)議。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的