前期土地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，有權簽署并履行本合同項下的權利與義務。甲方主要從事房地產開發(fā)、土地租賃及項目投資業(yè)務，擁有豐富的土地資源整合能力及市場運作經驗。根據(jù)項目建設需求及商業(yè)規(guī)劃，甲方擬將特定地塊出租給乙方進行開發(fā)建設，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。

甲方作為土地出租方，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“租賃地塊”）的合法使用權，該地塊土地性質為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，占地面積XX平方米，土地使用年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方基于項目整體開發(fā)戰(zhàn)略，決定將租賃地塊的部分區(qū)域在特定期限內出租給乙方，用于商業(yè)設施建設及運營。乙方作為專業(yè)開發(fā)建設企業(yè)，具備相應的資質及項目運營能力，經考察評估，認為租賃地塊符合其商業(yè)開發(fā)需求，且雙方合作可實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。為明確雙方權利義務，經充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

在本合同履行過程中，甲方將依法保障乙方的租賃權益，提供必要的土地使用條件及政策支持；乙方將按照合同約定支付租金，合理利用租賃地塊進行開發(fā)建設，并遵守國家及地方相關法律法規(guī)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，確保本合同項下的交易行為符合法律規(guī)范，并推動項目順利實施。甲方承諾其提供的土地權屬清晰，無權利瑕疵及爭議，能夠滿足乙方開發(fā)建設的基本需求；乙方承諾其具備相應的開發(fā)資質及資金實力，能夠按時完成項目建設并承擔相應責任。雙方均將嚴格履行合同約定，任何一方違約均應承擔相應法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)開發(fā)集團有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。法定代表人：李四，職務：總經理，聯(lián)系電話乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備房地產開發(fā)一級資質及商業(yè)運營管理經驗，擁有豐富的項目開發(fā)及市場推廣能力。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展需求，擬租賃甲方擁有的租賃地塊進行商業(yè)綜合體項目建設，經市場調研及可行性分析，認為該地塊具備良好的區(qū)位優(yōu)勢及開發(fā)潛力。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。

乙方作為土地承租方，將在本合同框架內依法享有租賃地塊的臨時使用權，用于建設商業(yè)設施、舉辦商業(yè)活動及提供配套服務。乙方承諾其具備完成項目建設所需的全部資質、技術及資金保障，并將嚴格按照國家及地方相關規(guī)定進行開發(fā)建設，確保項目質量符合標準。在本合同履行期間，乙方將積極配合甲方進行土地報批、規(guī)劃報建等前期工作，并按照合同約定支付租金及其他相關費用。甲方將提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理土地使用權證轉移手續(xù)、協(xié)調周邊配套資源等，以支持乙方的項目開發(fā)。雙方將共同推動項目落地實施，實現(xiàn)互利共贏。

乙方在租賃地塊的使用過程中，將嚴格遵守城市規(guī)劃及環(huán)境保護要求，不得擅自改變土地用途或進行非法建設活動。同時，乙方將按照合同約定繳納相關稅費，并承擔項目建設期間的一切風險及責任。甲方將監(jiān)督乙方的開發(fā)行為，確保其符合合同約定及法律法規(guī)要求。如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權要求其限期整改，并保留追究其違約責任的權利。雙方均將本著誠信合作的原則，妥善處理合同履行過程中的各項事宜，確保項目順利推進。

在本合同項下，雙方基于真實意愿訂立協(xié)議，不存在欺詐、脅迫等情形，且合同內容符合國家法律法規(guī)及政策導向。雙方均確認已充分了解本合同項下的權利義務，并愿意受其約束。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。雙方將嚴格履行合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應經對方書面同意。本合同項下的爭議解決方式、違約責任等條款將另行約定，但均以本合同為準。雙方均將遵守本合同約定，共同維護交易秩序，確保項目開發(fā)目標的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃地塊的開發(fā)使用權及相關權利義務關系，確保租賃地塊按照商業(yè)規(guī)劃要求被乙方有效利用，并最終實現(xiàn)項目建設及商業(yè)運營目標。具體內容涵蓋：1.甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“租賃地塊”）的部分區(qū)域出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；2.乙方在租賃期間享有租賃地塊的臨時使用權，用于建設商業(yè)綜合體、經營商業(yè)活動及提供配套服務；3.甲方負責提供符合合同約定的土地使用條件，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可等必要文件，并協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)；4.乙方負責按照合同約定支付租金及其他費用，并承擔項目建設、運營及維護的全部責任；5.雙方共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保租賃地塊的使用符合規(guī)劃要求及環(huán)保標準；6.本合同還規(guī)定了雙方的權利義務、價格支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等條款，以保障合同的順利履行及雙方合法權益。通過本合同的訂立與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動租賃地塊的商業(yè)價值實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“租賃地塊”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，土地面積為XX平方米，土地性質為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃地塊使用的對價，計算標準及支付方式在本合同第五條中詳細約定。

“開發(fā)建設”指乙方在租賃期間根據(jù)合同約定對租賃地塊進行的基礎設施建設、商業(yè)設施建設、裝修裝飾及配套設備安裝等活動。

“商業(yè)運營”指乙方在租賃期間對建成商業(yè)設施進行的經營管理和市場推廣活動，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理及品牌推廣等。

“前期費用”指為促成本合同訂立及租賃地塊準備工作所發(fā)生的費用，包括但不限于土地評估費、法律咨詢費、勘察設計費等，具體承擔方式在本合同中約定。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為及社會事件等。

“書面通知”指通過專人送達、快遞掛號或電子郵件等方式發(fā)出的具有明確主題及內容的正式通知。

“合同生效日”指本合同經雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

“違約行為”指任何一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)或雙方權益受損的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費用，并有權監(jiān)督乙方的開發(fā)建設及商業(yè)運營活動是否符合合同要求及法律法規(guī)規(guī)定。

（2）甲方應在本合同生效后XX日內向乙方提供租賃地塊的《土地使用權證》原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理租賃地塊的臨時土地使用權證登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。

（3）甲方應保證其持有的租賃地塊使用權合法有效，無權利瑕疵及爭議，如因甲方原因導致乙方無法使用租賃地塊，甲方應承擔違約責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方有權要求乙方按照規(guī)劃要求使用租賃地塊，并應在本合同簽訂后XX日內向乙方提供租賃地塊的《建設工程規(guī)劃許可證》及《土地使用權出讓合同》等相關文件，以便乙方開展開發(fā)建設工作。

（5）甲方應積極配合乙方辦理項目建設所需的相關審批手續(xù)，包括但不限于《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等，甲方應承擔因政府審批原因導致的延誤責任。

（6）甲方有權要求乙方在租賃期間保持租賃地塊及其附屬設施的良好狀態(tài)，并應在租賃期滿后按照合同約定收回租賃地塊，乙方應配合甲方進行場地清理及設施移交工作。

（7）甲方應在本合同簽訂后XX日內向乙方提供租賃地塊的地質勘察報告及水文資料，并確保租賃地塊滿足項目建設的基本地質條件，如因甲方提供資料不實導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權利：

a.乙方有權按照本合同約定使用租賃地塊進行商業(yè)綜合體項目建設，并享有租賃期間租賃地塊的臨時使用權。

b.乙方有權要求甲方提供符合合同約定的土地使用條件及必要文件，并有權監(jiān)督甲方履行合同義務是否到位。

c.乙方有權在租賃期間對租賃地塊進行開發(fā)建設、裝修裝飾及配套設備安裝，但不得違反城市規(guī)劃及環(huán)保要求。

d.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理項目建設所需的相關審批手續(xù)，并有權獲得政府批準的最新信息及政策支持。

e.乙方在租賃期滿后有權按照合同約定收回租賃地塊的臨時使用權，并要求甲方進行場地清理及設施移交。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本合同第四條約定向甲方支付租金及其他費用，并應按時足額繳納，逾期支付的應按日支付萬分之五的違約金。

b.乙方應在本合同簽訂后XX日內向甲方支付首期租金，金額為XX元，并在每季度首月XX日前支付上一季度的租金。

c.乙方應按照規(guī)劃要求進行開發(fā)建設，并確保項目建設質量符合國家及行業(yè)標準，乙方應承擔項目建設期間的一切安全責任。

d.乙方應在本合同簽訂后XX日內向甲方提交詳細的《項目建設方案》及《商業(yè)運營計劃》，并獲得甲方書面認可后方可實施。

e.乙方應積極配合甲方進行租賃地塊的勘察、設計及報批工作，并承擔因乙方原因導致的延誤責任。

f.乙方應在本合同簽訂后XX日內向甲方支付保證金，金額為XX元，租賃期滿后無違約行為的應全額無息返還。

g.乙方應保持租賃地塊及其附屬設施的良好狀態(tài)，并應在租賃期滿后按照合同約定進行場地清理及設施移交，恢復場地原狀或達到甲方認可的狀態(tài)。

h.乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，包括但不限于城市規(guī)劃、環(huán)境保護、消防安全等規(guī)定，如因乙方違規(guī)行為導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

i.乙方應在本合同履行期間向甲方提供必要的項目進展報告及財務報表，并接受甲方合理的監(jiān)督檢查，以保障甲方對項目的知情權及監(jiān)督權。

j.乙方在租賃期間應承擔項目建設、運營及維護的全部責任，包括但不限于工程款支付、人員管理、設備維護、保險購買等事宜，并確保項目符合相關法律法規(guī)要求。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本合同項下的租金價格為人民幣XX元/平方米/年，租賃總面積為XX平方米，故甲方應向乙方收取的年租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該租金為固定價格，自租賃地塊交付乙方使用之日起計算，直至租賃期滿之日止。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每季度首月XX日前向甲方支付上一季度的租金，甲方應在收到租金后XX日內向乙方開具收款憑證。首期租金應在本合同生效后XX日內支付，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）；后續(xù)各期租金應在每季度首月XX日前支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。支付期限屆滿前，如乙方未能按時足額支付租金，甲方有權要求乙方限期支付，并有權解除合同，收回租賃地塊，且乙方已支付的租金不予退還，并應承擔相應的違約責任。租金包含租賃地塊的臨時使用權對價，但不包含土地增值稅、房產稅等相關稅費，如遇國家政策調整，相關稅費由雙方按照屆時有效的法律法規(guī)規(guī)定承擔。

第五條履行期限

本合同的有效期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。自合同生效之日起XX日內，甲方應完成租賃地塊的交付手續(xù)，包括但不限于提供土地使用權證、完成場地移交及必要的通行保障，乙方應在此期間完成進場施工及臨時設施搭建。在本合同履行期間，如乙方需延長租賃期限，應在租賃期滿前XX個月向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，明確續(xù)租事宜。如遇不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應就合同履行情況及造成的損失進行結算。甲方應在本合同終止后XX日內，配合乙方完成租賃地塊的收回工作，包括但不限于場地清理、設施拆除及恢復原狀等，乙方應在此期間完成相關費用支付及手續(xù)辦理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定按時交付租賃地塊，每逾期一日，甲方應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%，逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方提供的租賃地塊存在權屬爭議或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經濟損失、律師費、訴訟費等，并應在XX日內解決該爭議或瑕疵，如無法解決，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金并支付違約金。

（3）如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理項目建設所需的相關審批手續(xù)，導致項目延誤，每逾期一日，甲方應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。如延誤超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金并支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。如逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金，且乙方已支付的保證金不予退還。

（2）如乙方未能按照規(guī)劃要求或本合同約定進行開發(fā)建設，擅自改變土地用途或進行非法建設，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。如情節(jié)嚴重，甲方有權解除合同，并要求乙方拆除非法建設部分，恢復場地原狀，且乙方已支付的保證金不予退還。

（3）如乙方在租賃期間擅自將租賃地塊轉租、轉讓或出借給第三方，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付合同總租金XX%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）如乙方在租賃期間造成租賃地塊及其附屬設施的重大損壞或環(huán)境污染，乙方應負責修復或治理，并承擔由此產生的一切費用，如修復費用超過一定數(shù)額，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（5）如乙方未能按照本合同約定在租賃期滿后按時收回租賃地塊，或未能恢復場地原狀，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。甲方有權自行收回租賃地塊，并要求乙方支付占用期間的使用費及違約金。

3.雙方mutual責任：

如因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應就合同履行情況及造成的損失進行結算，并按約定解除合同。如一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合同履行預期收益損失、前期費用損失等。雙方均應遵守本合同的各項約定，任何一方違約均應承擔相應的法律后果，守約方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。本合同項下的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方在履行合同過程中應注意避免違約行為的發(fā)生，如因一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收、征用等；以及其他類似上述情況的，非由雙方當事人過錯造成的，導致合同無法履行或延遲履行的客觀事實。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、權威機構證明等。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間等。如未在規(guī)定期限內通知對方，導致對方無法及時了解情況并采取應對措施，則視為未能履行不可抗力通知義務，可能承擔相應的違約責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行時，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，且互不承擔違約責任。

4.持續(xù)性影響：不可抗力事件的影響持續(xù)超過XX日的，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調整合同條款或解除合同。在不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同的履行，并采取措施減少損失。

5.舉證責任：主張由不可抗力事件導致不能履行合同的一方，應承擔舉證責任，提供充分有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。如舉證不足，則不能免除相應的違約責任。

6.不可抗力解除合同的處理：如因不可抗力事件導致合同解除，雙方應在合同解除后XX日內，就合同履行情況、已產生的費用以及損失進行結算，并互相返還已接受的財產。如不可抗力事件導致一方遭受損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，就爭議事項進行溝通，嘗試達成一致意見。協(xié)商應本著互諒互讓的精神，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的基層人民法院申請調解。調解應遵循自愿、合法、公正的原則，由人民法院或雙方認可的調解進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書，經雙方簽收后具有法律效力；調解未達成協(xié)議的，或調解書送達前一方反悔的，人民法院應依法及時判決。

3.訴訟解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的基層人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋的規(guī)定進行。選擇訴訟方式解決爭議的，應以向有管轄權的人民法院提起訴訟的日期為爭議解決的開始時間。原告在提起訴訟時應提供書面起訴狀，并附上相關證據(jù)材料，被告應在收到起訴狀副本后XX日內提交書面答辯狀。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同及履行合同過程中，應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，任何一方均不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

5.專屬管轄：雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應由租賃地塊所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方在本合同履行過程中，不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁，否則該訴訟或仲裁程序無效。

6.爭議解決期限：雙方在提起訴訟或申請仲裁前，應窮盡協(xié)商、調解等爭議解決方式，以盡快解決爭議，減少因爭議解決不當造成的損失。如任何一方在爭議解決期限屆滿后XX日內未采取進一步行動，視為放棄解決爭議的權利，守約方有權依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應在工作日營業(yè)時間內送達對方或其指定的代理人。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達；如通過專人送達，簽收時視為送達；如通過掛號信發(fā)送，掛號信寄出后XX日視為送達；如通過傳真發(fā)送，發(fā)出成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更合同內容。如補充協(xié)議與原合同內容有沖突的，以補充協(xié)議為準。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權解除合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后XX日內仍未糾正的；（2）一方進入破產、清算或解散程序的；（3）一方喪失履約能力的；（4）法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應就合同履行情況、已產生的費用以及損失進行結算，并互相返還已接受的財產。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同的終止而終止，保密義務自本合同簽訂之日起生效，直至保密信息公開或失去商業(yè)價值之日止。

5.不可分割性：本合同是雙方就租賃地塊出租事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。本合同的任何條款均不可分割，如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法