姊妹房產(chǎn)贈與合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)投資有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房產(chǎn)投資有限公司簽訂，基于雙方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及對市場前景的共同認可，就姊妹房產(chǎn)的贈與事宜達成一致。甲方作為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有位于XX市XX區(qū)XX號及XX號兩處房產(chǎn)（以下簡稱“姊妹房產(chǎn)”），為優(yōu)化資產(chǎn)配置及支持乙方業(yè)務(wù)發(fā)展，自愿將上述房產(chǎn)贈與乙方。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)投資機構(gòu)，在房產(chǎn)市場具備豐富的運營經(jīng)驗及資本實力，同意接受甲方贈與的姊妹房產(chǎn)，并承諾按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

姊妹房產(chǎn)的贈與基于雙方互惠互利的合作框架，旨在通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)移實現(xiàn)資源共享，同時為乙方提供穩(wěn)定的投資標的。甲方贈與房產(chǎn)的目的是減少閑置資產(chǎn)，增強現(xiàn)金流，并為乙方后續(xù)的租賃經(jīng)營或再投資提供支持；乙方接受贈與的目的是擴大投資規(guī)模，提升市場占有率，并通過專業(yè)管理實現(xiàn)資產(chǎn)增值。雙方均確認，本合同涉及的房產(chǎn)符合法律規(guī)定，權(quán)屬清晰，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。

本合同簽訂前，雙方已就姊妹房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價值及贈與條件進行充分溝通，并達成一致意見。甲方保證其有權(quán)處分涉案房產(chǎn)，且贈與行為不損害任何第三方利益；乙方保證其接受贈與的目的是合法、真實，并愿意承擔后續(xù)相關(guān)責任。雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方承諾按照本合同約定支付相關(guān)稅費，并負責后續(xù)的房產(chǎn)管理及運營。

本合同作為雙方合作的重要組成部分，與合同范本中的其他條款共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定，確保房產(chǎn)贈與行為的合法性與有效性。本合同簽訂地為XX市XX區(qū)，適用中華人民共和國法律。雙方確認已完全理解本合同內(nèi)容，并自愿簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（房產(chǎn)證號：XX）及XX市XX區(qū)XX街XX號（房產(chǎn)證號：XX）兩處房產(chǎn)（以下簡稱“姊妹房產(chǎn)”）贈與乙方，并約定雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)。本合同范圍包括但不限于房產(chǎn)贈與的確認、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的辦理、相關(guān)稅費的處理、贈與行為的法律效力以及后續(xù)可能產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)責任，旨在通過合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)所有權(quán)從甲方到乙方的轉(zhuǎn)移，并為乙方后續(xù)的房產(chǎn)使用提供權(quán)利依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“姊妹房產(chǎn)”指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號及XX市XX區(qū)XX街XX號的兩處房產(chǎn)，具體權(quán)屬信息以最終辦理的贈與登記為準。

2.“贈與”指甲方自愿將其持有的姊妹房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方亦自愿接受該贈與行為。

3.“贈與登記”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)要求，由甲方配合乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的法律行為。

4.“相關(guān)稅費”指因本合同項下房產(chǎn)贈與行為而產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅種及承擔方式依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政策確定。

5.“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的具體時間節(jié)點或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付因贈與行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并有權(quán)監(jiān)督乙方稅費支付的具體方式和合規(guī)性。甲方有權(quán)要求乙方配合完成贈與登記所需的材料準備和手續(xù)辦理，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。在贈與登記完成前，甲方保留對姊妹房產(chǎn)的占有和管理權(quán)，但應(yīng)確保乙方的合理使用需求不受干擾。

(2)**義務(wù)**

甲方應(yīng)保證其對本合同項下姊妹房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何未解決的抵押、查封、征收或其他權(quán)利限制，或已事先獲得相關(guān)權(quán)利人的書面同意，避免因權(quán)屬問題導致贈與行為無效或產(chǎn)生糾紛。甲方應(yīng)在收到乙方支付的稅費款項后[具體天數(shù)，如：十個工作日]內(nèi)，配合乙方前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，并提交全部必要文件。甲方應(yīng)提供真實的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證所提供信息的準確性。若因甲方原因?qū)е沦浥c登記延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方的實際損失。甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付乙方占有前，確保房產(chǎn)符合法定交付條件，包括但不限于完成物業(yè)交割、結(jié)清水電氣等費用。甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)登記過程中可能需要的其他手續(xù)，如出具同意贈與證明等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明，并有權(quán)核實房產(chǎn)是否存在權(quán)利限制。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定配合完成贈與登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督登記過程的合法性。在贈與登記完成后，乙方獲得姊妹房產(chǎn)的完全所有權(quán)，有權(quán)依法占有、使用、處置該房產(chǎn)（處置方式應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如需甲方配合需另行協(xié)商）。

(2)**義務(wù)**

乙方應(yīng)自行承擔因本合同項下房產(chǎn)贈與行為而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并應(yīng)在甲方要求時提供合法的支付憑證。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，準備并提交贈與登記所需的身份證明、接受贈與聲明等文件，并按時完成現(xiàn)場辦理或線上申請。乙方應(yīng)按時足額向甲方支付本合同約定的稅費款項，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于簽署物業(yè)交接確認單、結(jié)清水電氣等費用。乙方在占有房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進行違法搭建，并應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)承擔贈與登記完成前的房產(chǎn)保險費用（如有），并確保房產(chǎn)在贈與完成前不受損失。若乙方因自身原因（如材料準備不齊、配合不及時等）導致贈與登記延遲或失敗，應(yīng)自行承擔相應(yīng)責任，并不得向甲方主張違約責任。乙方應(yīng)保證其接受贈與的目的是合法、真實，若因乙方原因?qū)е沦浥c行為無效，乙方應(yīng)返還已接受的財產(chǎn)，并賠償甲方的損失。

第四條價格與支付條件

甲方自愿將姊妹房產(chǎn)贈與乙方，乙方接受贈與。雙方確認，該贈與行為不涉及財產(chǎn)性支付，即乙方無需向甲方支付房產(chǎn)對價。但乙方同意承擔因本次贈與行為產(chǎn)生的全部相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等。乙方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)，如：五個工作日]內(nèi)，將預估的稅費總額[具體金額，如：人民幣XX元]支付至甲方指定賬戶：賬號[具體賬號]，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到該筆稅費款項后，按照乙方的指示配合辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或評估變化導致實際稅費高于預估金額，超出部分稅費由乙方承擔；如實際稅費低于預估金額，多退少補的具體操作方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至姊妹房產(chǎn)完成贈與登記并正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方應(yīng)在本合同生效后[具體天數(shù)，如：十個工作日]內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件供乙方核實。乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整文件后[具體天數(shù)，如：五個工作日]內(nèi)完成審核，并支付首筆稅費款項。甲方應(yīng)自收到首筆稅費款項之日起[具體天數(shù)，如：十個工作日]內(nèi)，配合乙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房產(chǎn)贈與登記申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當在法定工作日內(nèi)完成審核并辦理登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，確保在不動產(chǎn)登記機構(gòu)規(guī)定的最短辦理期限內(nèi)完成所有贈與登記手續(xù)。若因不可抗力或雙方均無過錯的其他客觀原因?qū)е沦浥c登記延遲，履行期限相應(yīng)順延。本合同約定的各項義務(wù)和責任，在不影響合同核心目的實現(xiàn)的前提下，均應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行完畢。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)若甲方未能保證其對本合同項下姊妹房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，或房產(chǎn)存在未解決的抵押、查封等權(quán)利限制且未事先獲得權(quán)利人書面同意，導致乙方無法完成贈與登記或登記后被撤銷，甲方應(yīng)承擔全部責任。甲方除退還乙方已支付的全部稅費款項外，還應(yīng)向乙方支付相當于姊妹房產(chǎn)評估價值[百分比，如：10%]的違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于乙方為處理該事項支付的律師費、評估費、差旅費等。

(2)若甲方未按本合同約定及時配合辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付配合費用[具體金額或比例]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部稅費款項并支付前述違約金外，還應(yīng)支付相當于姊妹房產(chǎn)評估價值[百分比，如：20%]的違約金。

(3)若甲方在收到乙方支付的稅費款項后，未按乙方指示配合完成贈與登記，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的稅費款項，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

(4)若甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件或相關(guān)材料不真實，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

**2.乙方違約責任**

(1)若乙方未能按本合同約定及時足額支付相關(guān)稅費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付稅費總額[百分比，如：萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的費用不予退還，并應(yīng)支付相當于姊妹房產(chǎn)評估價值[百分比，如：10%]的違約金。

(2)若乙方未能按本合同約定及時提交贈與登記申請或提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[具體金額或比例]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的費用不予退還，并應(yīng)支付相當于姊妹房產(chǎn)評估價值[百分比，如：10%]的違約金。

(3)乙方在占有房產(chǎn)期間，若因乙方過錯導致房產(chǎn)或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔；若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(4)若乙方因自身原因?qū)е陆邮苜浥c的目的不合法或違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)返還甲方已接受的房產(chǎn)及相應(yīng)利益，并承擔全部責任，包括但不限于恢復房產(chǎn)原狀、賠償甲方損失等。

**3.違約金的計算與支付**

本合同項下的違約金應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，并考慮合同履行情況、違約情節(jié)等因素綜合確定。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責任，也不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：賬號[具體賬號]，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致本合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）；以及其他雙方在簽訂合同時無法預見且無法克服的突發(fā)事件。

2.**影響與后果**

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔違約責任。受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七個工作日]內(nèi)，書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、預計持續(xù)期限以及對合同履行的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：三十]日，雙方仍有權(quán)解除本合同。解除合同時，已履行的部分，雙方根據(jù)履行情況返還已獲得的財產(chǎn)或費用；若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，則尚未履行的部分可終止履行，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的損失仍應(yīng)按本合同約定或法律規(guī)定處理。

因不可抗力導致的履行延遲或合同解除，不構(gòu)成違約，雙方均不承擔違約責任。但任何一方因不可抗力事件所獲得的利益或便利，若有明確受益方，受益方應(yīng)在事件結(jié)束后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)將相應(yīng)利益返還給受損方。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本合同項下的義務(wù)，并應(yīng)視為未因不可抗力事件而影響其履行義務(wù)的期限。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)本著公平、合理的原則進行。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，可作為執(zhí)行依據(jù)。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

3.**訴訟**

除前款約定外，若雙方未約定仲裁，任何一方亦可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)向[具體法院名稱，如：XX市XX區(qū)人民法院]遞交起訴狀。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**法律適用與專屬管轄**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同具有相對獨立性，任何一方在本合同中關(guān)于爭議解決的約定，應(yīng)被視為獨立的仲裁協(xié)議或訴訟選擇條款，除非該約定被認定為無效。雙方確認，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議，不影響對方根據(jù)本合同約定或其他法律規(guī)定行使索賠或其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。雙方指定以下地址作為主要聯(lián)系方式和通知送達地址：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。任何一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：五]日書面通知另一方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本合同?？陬^約定或非經(jīng)對方書面確認的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本合同的所有條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的效力。

4.**可分割性**

若本合同任何條款被認定為無效、非法或