土建發(fā)包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備履行本合同所需的權(quán)利能力和行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及建設(shè)工程項目開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)就XX項目土建工程發(fā)包事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本合同。

甲方在本次合作中作為發(fā)包方，主要負責(zé)提供工程項目的建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計圖紙、技術(shù)標準及工程款支付等事宜，并監(jiān)督工程進度和質(zhì)量。甲方已獲得本項目所需的全部政府批準文件及前期手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項目合法合規(guī)進行。甲方承諾在本合同履行過程中，將全面配合乙方完成土建工程建設(shè)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、解決施工障礙、提供施工場地及水電接入等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年8月，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備履行本合同所需的權(quán)利能力和行為能力，擁有建筑工程施工總承包資質(zhì)，并在類似項目中具備豐富的施工經(jīng)驗和良好的市場信譽。乙方現(xiàn)就XX項目土建工程承包事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方簽訂本合同。

乙方在本次合作中作為承包方，主要負責(zé)按照甲方提供的施工圖紙及技術(shù)標準，完成XX項目土建工程的全部施工任務(wù)，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、裝飾裝修、屋面防水、室外配套工程等，并確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)相關(guān)標準。乙方承諾在本合同履行過程中，將組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴格按照合同約定的工期、質(zhì)量及安全要求進行施工，并承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的所有費用及風(fēng)險。乙方將自行負責(zé)施工人員的管理、機械設(shè)備的租賃及維護、安全生產(chǎn)措施的落實，確保工程順利進行。

**合同簡介**

本合同是甲方基于其合法持有的XX項目土地使用權(quán)及建設(shè)工程開發(fā)需求，與乙方基于其具備的建筑工程施工能力及資質(zhì)，就XX項目土建工程發(fā)包與承包事宜簽訂的協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商，達成以下共識：甲方負責(zé)提供工程建設(shè)的必要條件及資金保障，乙方負責(zé)按照合同約定完成土建工程建設(shè)，雙方共同確保項目按時、保質(zhì)、安全完成。

XX項目位于中國XX市XX區(qū)，總建筑面積約為XX平方米，包括但不限于XX棟住宅樓、XX層商業(yè)裙樓及地下停車場等設(shè)施。甲方已委托具有資質(zhì)的設(shè)計單位完成項目施工圖設(shè)計，并已獲得相關(guān)政府部門的前期審批。乙方在充分了解項目情況及合同條款的基礎(chǔ)上，愿意承接本項目的土建工程，并承諾履行合同約定的各項義務(wù)。

雙方均確認，本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方違反合同約定均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，旨在明確雙方的法律地位及合作前提，為后續(xù)合同條款的履行提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方將嚴格依照本合同約定，共同推進XX項目土建工程的順利實施，實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX項目土建工程發(fā)包與承包事宜的權(quán)利義務(wù)，確保工程按照約定的質(zhì)量、工期及安全標準完成。合同范圍包括但不限于XX項目范圍內(nèi)的地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、砌體工程、鋼筋工程、混凝土工程、模板工程、屋面防水工程、裝飾裝修工程（包括內(nèi)墻粉刷、地面鋪設(shè)、吊頂安裝等）、門窗安裝工程、屋面及外墻保溫工程、室外道路及管網(wǎng)配套工程等全部土建施工內(nèi)容。具體工程量及做法以雙方確認的施工圖紙、工程量清單及技術(shù)規(guī)范為準。甲方負責(zé)提供施工所需的場地、水電接入點及前期批準文件，乙方負責(zé)按照合同約定完成全部土建工程施工及自帶的垂直運輸工作，并承擔(dān)施工期間的一切風(fēng)險及費用。

第二條定義

1."項目":指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2."土建工程":指本合同約定的全部建筑工程施工內(nèi)容，包括地基、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面防水等。

3."施工圖紙":指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的施工設(shè)計圖紙及相關(guān)設(shè)計變更文件。

4."工程量清單":指甲方根據(jù)施工圖紙編制的工程量及單價清單。

5."質(zhì)量標準":指國家現(xiàn)行建筑安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及雙方約定的特定質(zhì)量要求。

6."工期":指本合同約定的工程開工及竣工日期。

7."安全生產(chǎn)":指施工過程中符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及標準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及技術(shù)標準完成土建工程施工，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

(2)甲方負責(zé)提供施工場地，并確保場地具備施工條件，包括但不限于完成三通一平（水通、電通、路通、場地平整）或雙方約定的其他條件。

(3)甲方有權(quán)審查乙方的施工設(shè)計、進度計劃及安全措施，并提出合理化建議。

(4)甲方負責(zé)提供施工所需的水電接入點，并承擔(dān)接入點至施工區(qū)域的費用。

(5)甲方負責(zé)辦理本項目施工所需的所有政府批準文件及前期手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

(6)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用建筑材料，并對材料質(zhì)量進行監(jiān)督。

(7)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

(8)甲方應(yīng)配合乙方解決施工過程中遇到的周邊關(guān)系協(xié)調(diào)及障礙物拆除等問題。

(9)甲方應(yīng)提供施工圖紙、工程量清單及其他技術(shù)文件，并保證其真實性和完整性。

(10)甲方有權(quán)在工程竣工后驗收，并依據(jù)合同約定進行結(jié)算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，并配備足夠的施工人員、機械設(shè)備及安全防護用品，確保施工安全和質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙、工程量清單及技術(shù)規(guī)范進行施工，并對工程質(zhì)量終身負責(zé)。

(4)乙方應(yīng)編制詳細的施工設(shè)計、進度計劃及安全措施，并報甲方審核同意后方可實施。

(5)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的所有安全生產(chǎn)責(zé)任，包括辦理施工人員意外傷害保險及購買相關(guān)保險。

(6)乙方應(yīng)嚴格按照合同約定采購和使用建筑材料，并提供材料合格證明，接受甲方的質(zhì)量檢查。

(7)乙方應(yīng)合理施工，確保工程按期完成，并承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)愛護施工場地內(nèi)的已有設(shè)施及周圍環(huán)境，并做好現(xiàn)場文明施工及環(huán)境保護工作。

(9)乙方應(yīng)建立完善的工程檔案管理制度，并負責(zé)整理、保管施工過程中的所有技術(shù)文件及資料。

(10)乙方應(yīng)配合甲方及監(jiān)理單位（如有）完成工程驗收工作，并承擔(dān)驗收不合格的整改責(zé)任。

(11)乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的一切風(fēng)險及費用，包括但不限于機械費、人工費、材料費、管理費、安全文明施工費等。

(12)乙方應(yīng)在工程竣工后及時提交竣工報告、竣工圖紙及完整的工程資料，并配合甲方進行工程結(jié)算。

第四條價格與支付條件

本合同土建工程的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部土建工程施工內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、安全文明施工費、措施費、稅金等。

付款方式采用按月（或按形象進度）預(yù)付、中間結(jié)算、竣工驗收后最終結(jié)算的方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

(1)合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的X%作為預(yù)付款，用于乙方采購前期材料及準備施工；

(2)工程完成基礎(chǔ)工程（或主體結(jié)構(gòu)X層）并經(jīng)甲方確認后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的X%；

(3)工程完成主體結(jié)構(gòu)工程（或屋面工程）并經(jīng)甲方確認后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的X%；

(4)工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的X%（扣除X%質(zhì)保金）；

(5)質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)，甲方支付剩余X%質(zhì)保金。

乙方應(yīng)在每個付款節(jié)點前X日內(nèi)提交完整的付款申請及相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)完成審核并支付款項。甲方支付工程款應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、工程款支付完畢且質(zhì)保期滿之日終止，合同有效期預(yù)計為XX個月。

工程開工日期為甲方提供施工場地并完成水電接入后X日內(nèi)，具體以乙方書面通知甲方之日起算。工程竣工日期為乙方完成全部土建工程施工，并自行初驗合格后X日內(nèi)，最終以甲方或其委托的第三方竣工驗收合格之日為準。

乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核同意的施工進度計劃施工，并每X天向甲方提交一次進度報告。如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如甲方原因、政府審批延誤等），經(jīng)甲方確認后工期可相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工資料一套，包括但不限于竣工圖、驗收報告、材料合格證、檢測報告、質(zhì)保書等。甲方應(yīng)在收到竣工資料后X日內(nèi)竣工驗收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按合同約定提供施工場地、水電接入或相關(guān)批準文件，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工中斷，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款X%的違約金。

(2)甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方提供的施工圖紙或技術(shù)要求錯誤導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及損失，并支付合同總價款X%的違約金。

(4)甲方原因?qū)е鹿こ舔炇詹缓细?，乙方負?zé)整改的，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費用；因整改導(dǎo)致工期延誤的，按本合同約定承擔(dān)工期延誤責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準施工，經(jīng)甲方或第三方檢測不合格的，乙方應(yīng)無條件返工至合格標準，返工費用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。情節(jié)嚴重或多次不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

(2)乙方未按合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之X的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金。

(3)乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或質(zhì)量事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，并沒收履約保證金（如有）。

(4)乙方擅自更換合同約定的材料或降低質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并支付合同總價款X%的違約金。

(5)乙方未按合同約定提交竣工資料或竣工驗收不合格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)自行驗收或委托第三方驗收，費用由乙方承擔(dān)。

(6)乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價款X%的違約金。

3.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程款損失、利潤損失、訴訟費、律師費等。賠償金額不足以彌補損失的，權(quán)利方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。

4.解除合同責(zé)任：

除本合同約定的解除條件外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款X%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。因乙方原因解除合同的，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量價值后）。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除合同。已完成的合格工程量仍需支付相應(yīng)工程款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，如調(diào)整工期、價格等，以降低雙方損失。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議解決時提交給有關(guān)機構(gòu)或仲裁庭。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)雙方提交的證據(jù)和仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。

5.爭議范圍：本合同項下的所有爭議，均應(yīng)按照本條款約定的方式解決。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等），由敗訴方承擔(dān)。若雙方另有約定的，從其約定。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的非爭議部分，不應(yīng)因此中斷合同履行或采取任何損害對方利益的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出日為送達日；以傳真方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。送達地址變更的，變更方應(yīng)在變更前X日內(nèi)書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)