房屋買賣協(xié)議合同第一章合同雙方信息及房屋基本情況1.1合同編號(hào)_______1.2甲方信息1.2.1甲方名稱：____________________1.2.2甲方地址：____________________1.2.3甲方聯(lián)系人：____________________1.2.4甲方聯(lián)系方式：____________________1.3乙方信息1.3.1乙方名稱：____________________1.3.2乙方地址：____________________1.3.3乙方聯(lián)系人：____________________1.3.4乙方聯(lián)系方式：____________________1.4房屋基本情況1.4.1房屋坐落：____________________1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.4.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4.4房屋面積：____________________平方米1.4.5房屋用途：____________________1.4.6房屋現(xiàn)狀：____________________1.4.7建筑年代：____________________1.4.8房屋裝修情況：____________________1.4.9其他特殊情況：____________________第二章房屋買賣價(jià)格及付款方式2.1買賣價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____________________元整2.1.2付款方式：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：____________________元整；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整，甲方應(yīng)于______年______月______日前支付給乙方；（3）具體付款時(shí)間及方式雙方另行協(xié)商確定。2.2付款保證甲方同意在本合同簽訂后，提供相應(yīng)的付款保證，包括但不限于銀行承兌匯票、銀行保函或第三方擔(dān)保等。第三章房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付3.1.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方；3.1.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀接收，不得要求乙方進(jìn)行任何形式的修復(fù)或改造。3.2房屋過(guò)戶3.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，保證甲方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)；3.2.2乙方應(yīng)在甲方支付房屋總價(jià)款的_____%后，開始辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.2.3雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四章房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1房屋產(chǎn)權(quán)4.1.1本合同簽訂后，甲方取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，乙方不得以任何理由限制甲方對(duì)房屋的處分權(quán)；4.1.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行出租、出售、抵押等法律允許的處分。4.2房屋使用權(quán)4.2.1甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，享有房屋的使用權(quán)，包括居住、使用等；4.2.2甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋的安全和使用功能。第五章合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除5.1.1本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍不能滿足正常使用需求；（3）房屋所在地發(fā)生自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；5.2.2乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；5.2.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3其他約定5.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；5.3.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章履約保證與監(jiān)管6.1履約保證金6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫）：____________________元整作為履約保證金。6.1.2履約保證金用于保證甲方按照合同約定履行付款義務(wù)，房屋交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理。6.1.3乙方在收到履約保證金后，應(yīng)向甲方開具收據(jù)。6.2履約監(jiān)督6.2.1雙方同意在合同履行期間，由__________機(jī)構(gòu)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況，并對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。6.2.3雙方應(yīng)積極配合監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督工作。第七章房屋使用與維護(hù)7.1使用規(guī)范7.1.1甲方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.1.2甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)的一般性維修，由甲方負(fù)責(zé)。7.2.2房屋出現(xiàn)重大損壞或需要大修的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3維護(hù)基金7.3.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金，用于房屋的日常維護(hù)和大修。7.3.2維修基金的使用和管理，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八章附屬設(shè)施與共用部位8.1附屬設(shè)施8.1.1房屋所附帶的附屬設(shè)施，如家具、家電等，甲方應(yīng)按照合同約定接收。8.1.2附屬設(shè)施如有損壞或不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.2共用部位8.2.1房屋所在小區(qū)的共用部位，如電梯、綠化帶等，甲方應(yīng)遵守共用部位的管理規(guī)定。8.2.2甲方在使用共用部位時(shí)，應(yīng)保證不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。第九章房屋權(quán)利限制9.1權(quán)利限制9.1.1甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，不得將其出租給有吸毒、販毒、賣淫等違法行為的人員。9.1.2甲方不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。9.2限制解除9.2.1在甲方履行完合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，上述權(quán)利限制自動(dòng)解除。第十章合同變更與解除10.1變更條件10.1.1本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力因素或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2解除條件10.2.1除第六章第五條規(guī)定的解除條件外，以下情況亦導(dǎo)致合同解除：（1）一方違反本合同約定的使用規(guī)范，經(jīng)對(duì)方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)仍未改正；（2）房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（3）房屋所在地的城市規(guī)劃發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋不再適宜居住。10.3變更與解除程序10.3.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定變更或解除的具體事宜。第十一章合同附件與生效11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣協(xié)議附件；（3）其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。11.2生效11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。第十二章通知與送達(dá)12.1通知12.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。12.1.2通知應(yīng)通過(guò)以下方式發(fā)送：（1）當(dāng)面交付；（2）掛號(hào)郵寄；（3）郵件；（4）傳真。12.2送達(dá)12.2.1通知自發(fā)送之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)，除非發(fā)送方有證據(jù)證明收件人已實(shí)際收到通知。第十三章其他13.1法律適用13.1.1本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2不可抗力13.2.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.3合同解釋13.3.1本合同的解釋以通常