車庫(kù)大修基金管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)車庫(kù)大修基金的管理，保障車庫(kù)的正常使用和維修，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理區(qū)域內(nèi)車庫(kù)大修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等活動(dòng)。（三）基本原則1.?？顚Ｓ迷瓌t：車庫(kù)大修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于車庫(kù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造，不得挪作他用。2.業(yè)主決策原則：車庫(kù)大修基金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過，確保決策的科學(xué)性和民主性。3.公開透明原則：車庫(kù)大修基金的收支情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.安全保值原則：車庫(kù)大修基金應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行存儲(chǔ)，確保資金的安全和保值增值。二、基金籌集（一）籌集主體1.業(yè)主：車庫(kù)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納車庫(kù)大修基金。2.建設(shè)單位：在車庫(kù)出售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定從售房款中一次性提取車庫(kù)大修基金。（二）籌集標(biāo)準(zhǔn)1.業(yè)主繳納標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照車庫(kù)建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)繳納車庫(kù)大修基金。2.建設(shè)單位提取標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照車庫(kù)售房款的[X]%提取車庫(kù)大修基金。（三）籌集方式1.業(yè)主繳納方式：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理車庫(kù)入住手續(xù)時(shí)，一次性足額繳納車庫(kù)大修基金。2.建設(shè)單位提取方式：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在車庫(kù)出售后[X]日內(nèi)，將提取的車庫(kù)大修基金存入本公司/組織指定的專用賬戶。三、基金使用（一）使用范圍1.車庫(kù)共用部位維修：包括車庫(kù)的屋頂、外墻、地面、樓梯、通道等。2.車庫(kù)共用設(shè)施設(shè)備維修：包括車庫(kù)的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。3.車庫(kù)更新改造：當(dāng)車庫(kù)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，無法通過維修恢復(fù)正常使用功能時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更新改造。（二）使用程序1.提出申請(qǐng)：車庫(kù)管理單位或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向本公司/組織提出車庫(kù)大修基金使用申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，包括維修項(xiàng)目清單、預(yù)算報(bào)告、維修方案等。2.審核評(píng)估：本公司/組織收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估，并實(shí)地查看維修項(xiàng)目情況。3.業(yè)主決策：對(duì)于金額較大的維修項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過。4.簽訂合同：本公司/組織根據(jù)審核評(píng)估結(jié)果和業(yè)主決策意見，與維修單位簽訂維修合同。5.組織實(shí)施：維修單位按照維修合同約定組織實(shí)施維修項(xiàng)目，并接受本公司/組織和業(yè)主的監(jiān)督。6.竣工驗(yàn)收：維修項(xiàng)目完成后，本公司/組織應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付維修費(fèi)用。（三）費(fèi)用結(jié)算1.維修費(fèi)用結(jié)算：維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照維修合同約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算金額以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。2.賬目核算：本公司/組織應(yīng)當(dāng)建立車庫(kù)大修基金賬目，對(duì)基金的收支情況進(jìn)行詳細(xì)核算，并定期向業(yè)主公開。四、基金管理（一）賬戶設(shè)立本公司/組織應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立車庫(kù)大修基金專用賬戶，用于存儲(chǔ)和管理車庫(kù)大修基金。專用賬戶應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，確保資金的安全和獨(dú)立核算。（二）存儲(chǔ)方式車庫(kù)大修基金應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行存儲(chǔ)，存儲(chǔ)方式可以選擇銀行定期存款、國(guó)債等安全性較高的方式。（三）財(cái)務(wù)管理1.賬目管理：本公司/組織應(yīng)當(dāng)建立健全車庫(kù)大修基金財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)基金的收支情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和核算。2.報(bào)表編制：本公司/組織應(yīng)當(dāng)定期編制車庫(kù)大修基金財(cái)務(wù)報(bào)表，向業(yè)主公開基金的收支情況。3.審計(jì)監(jiān)督：本公司/組織應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的審計(jì)監(jiān)督，定期委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)車庫(kù)大修基金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。（四）檔案管理本公司/組織應(yīng)當(dāng)建立車庫(kù)大修基金檔案管理制度，對(duì)基金的籌集、使用、管理等相關(guān)資料進(jìn)行歸檔保存。檔案資料應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)材料、審核評(píng)估報(bào)告、維修合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。五、監(jiān)督檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督本公司/組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)車庫(kù)大修基金管理工作的內(nèi)部監(jiān)督，建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)基金的收支情況進(jìn)行檢查和審計(jì)。（二）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)車庫(kù)大修基金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，本公司/組織應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公開基金的收支情況，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。（三）政府監(jiān)督本公司/組織應(yīng)當(dāng)接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求報(bào)送車庫(kù)大修基金管理情況報(bào)告。政府有關(guān)部門有權(quán)對(duì)車庫(kù)大修基金的管理和使用情況進(jìn)行檢查和審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)令整改。六、法律責(zé)任（一）挪用基金責(zé)任任何單位和個(gè)人不得挪用車庫(kù)大修基金，違反規(guī)定挪用的，應(yīng)當(dāng)依法追回挪用的資金，并按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。（二）違規(guī)使用責(zé)任維修單位在車庫(kù)大修基金使用過程中，如有違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本公司/組織有權(quán)解除維修合同，并要求維修單位返還已支付的維修費(fèi)用