融資租賃房產(chǎn)管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為規(guī)范融資租賃房產(chǎn)的管理，保障融資租賃活動(dòng)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)融資租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合融資租賃房產(chǎn)管理的實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開展的融資租賃房產(chǎn)活動(dòng)及其相關(guān)管理。本辦法所稱融資租賃房產(chǎn)，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃房產(chǎn)，并出租給承租人使用，承租人支付租金的交易活動(dòng)。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則融資租賃房產(chǎn)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿原則出租人與承租人應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依法簽訂融資租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.誠(chéng)實(shí)守信原則各方當(dāng)事人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得隱瞞真實(shí)情況或欺詐對(duì)方。4.風(fēng)險(xiǎn)可控原則融資租賃公司應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)融資租賃房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理，確保業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。二、融資租賃房產(chǎn)的交易管理（一）交易主體資格1.出租人資格從事融資租賃房產(chǎn)業(yè)務(wù)的出租人應(yīng)具備相應(yīng)的融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立，并按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。2.承租人資格承租人應(yīng)具有完全民事行為能力，具備良好的信用狀況和支付能力，能夠按照合同約定履行義務(wù)。（二）融資租賃合同1.合同內(nèi)容融資租賃合同應(yīng)包括以下主要條款：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；租賃房產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法；租賃期限；租金構(gòu)成及其支付期限和方式；租賃房產(chǎn)的交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式以及使用要求；租賃房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任；租賃房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任；租賃房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬；租賃房產(chǎn)的續(xù)租、退租條件；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。2.合同簽訂與備案融資租賃合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后簽訂，并在簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，由出租人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和金融監(jiān)管部門辦理合同備案手續(xù)。（三）租賃房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收1.交付條件出租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將租賃房產(chǎn)交付給承租人。交付的租賃房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的規(guī)格、技術(shù)性能和使用要求，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。2.驗(yàn)收程序承租人應(yīng)在收到租賃房產(chǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并要求出租人限期整改或更換租賃房產(chǎn)。三、融資租賃房產(chǎn)的使用與維護(hù)（一）承租人的使用義務(wù)1.按照約定使用承租人應(yīng)按照融資租賃合同約定的用途和使用要求使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的用途或進(jìn)行破壞性使用。2.合理使用與保管承租人應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，做好租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)和保管工作，確保租賃房產(chǎn)的安全和正常使用。因承租人使用不當(dāng)或保管不善造成租賃房產(chǎn)損壞或滅失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）維修與保養(yǎng)責(zé)任1.出租人責(zé)任融資租賃合同另有約定的除外，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，確保租賃房產(chǎn)符合合同約定的使用要求和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.承租人責(zé)任承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)存在故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知出租人。在出租人未及時(shí)維修或保養(yǎng)的情況下，承租人可自行維修或采取必要的應(yīng)急措施，但因此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。承租人因自行維修或采取應(yīng)急措施不當(dāng)造成租賃房產(chǎn)損壞或損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、融資租賃房產(chǎn)的物權(quán)管理（一）所有權(quán)登記1.初始登記融資租賃房產(chǎn)的所有權(quán)登記應(yīng)以融資租賃合同為依據(jù)，由出租人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理初始登記。辦理初始登記時(shí)，應(yīng)提交融資租賃合同、租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、交付證明等相關(guān)材料。2.變更登記在融資租賃期間，如發(fā)生租賃房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃期限變更、租金支付方式變更等情況，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。（二）抵押與擔(dān)保1.抵押登記承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃房產(chǎn)抵押給第三人。如因特殊情況需要抵押租賃房產(chǎn)的，承租人應(yīng)與出租人協(xié)商一致，并辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。抵押登記應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，抵押期限不得超過融資租賃合同的剩余期限。2.擔(dān)保責(zé)任融資租賃合同可以約定由承租人或第三人提供擔(dān)保。擔(dān)保方式可以為保證、抵押、質(zhì)押等。擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任。五、融資租賃房產(chǎn)的租金管理（一）租金計(jì)算與支付1.租金計(jì)算方式融資租賃合同應(yīng)明確租金的計(jì)算方式，包括租金的構(gòu)成、計(jì)算基數(shù)、利率、支付周期等。租金的計(jì)算應(yīng)合理、公平，符合市場(chǎng)行情和行業(yè)慣例。2.支付方式與時(shí)間承租人應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金。租金支付方式可以為現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、票據(jù)支付等。承租人逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（二）租金調(diào)整1.調(diào)整條件融資租賃合同可以約定在一定條件下對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，如市場(chǎng)利率變動(dòng)、租賃房產(chǎn)價(jià)值變化、承租人經(jīng)營(yíng)狀況變化等。租金調(diào)整應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并提前通知承租人。2.調(diào)整程序租金調(diào)整應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂租金調(diào)整協(xié)議。租金調(diào)整協(xié)議應(yīng)作為融資租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與融資租賃合同具有同等法律效力。六、融資租賃房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理（一）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估融資租賃公司應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，對(duì)融資租賃房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括承租人的信用風(fēng)險(xiǎn)、租賃房產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。2.風(fēng)險(xiǎn)防控措施根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，融資租賃公司應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，如要求承租人提供擔(dān)保、購(gòu)買保險(xiǎn)、加強(qiáng)合同管理、定期進(jìn)行項(xiàng)目檢查等，確保業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。（二）保險(xiǎn)管理1.保險(xiǎn)要求融資租賃合同應(yīng)約定由承租人對(duì)租賃房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃房產(chǎn)的價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于融資租賃合同的租賃期限。2.保險(xiǎn)理賠在租賃期間，如租賃房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定辦理理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或更換租賃房產(chǎn)，如有剩余，應(yīng)按照合同約定處理。七、融資租賃房產(chǎn)的退出機(jī)制（一）合同期滿退出1.續(xù)租合同期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂融資租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.退租合同期滿，承租人不再續(xù)租的，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將租賃房產(chǎn)返還給出租人。承租人應(yīng)確保租賃房產(chǎn)在返還時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，如有損壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）提前退出1.承租人提前退租承租人如需提前退租，應(yīng)按照合同約定提前通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意提前退租，雙方應(yīng)協(xié)商確定提前退租的相關(guān)事宜，包括租金結(jié)算、租賃房產(chǎn)返還等。2.出租人提前收回租賃房產(chǎn)在融資租賃期間，如承租人出現(xiàn)違反合同約定、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、喪失償債能力等情況，出租人有權(quán)提前收回租賃房產(chǎn)。出租人提前收回租賃房產(chǎn)的，應(yīng)按照合同約定通知承租人，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、監(jiān)督管理（一）監(jiān)管部門職責(zé)1.金融監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對(duì)融資租賃公司的融資租賃房產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，規(guī)范融資租賃公司的經(jīng)營(yíng)行為，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。2.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)融資租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、交易管理、使用維護(hù)等進(jìn)行監(jiān)督管理，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。（二）監(jiān)督檢查措施1.定期檢查監(jiān)管部門應(yīng)定期對(duì)融資租賃公司的融資租賃房產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括融資租賃合同簽訂與履行情況、租賃房產(chǎn)使用與維護(hù)情況、租金管理情況、風(fēng)險(xiǎn)管理情況等。2.不定期抽查監(jiān)管部門可根據(jù)工作需要，對(duì)融資租賃公司的融資租賃房產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行不定期抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。（三）違規(guī)處理1.對(duì)融資租賃公司的違規(guī)處理融資租賃公司違反本辦法規(guī)定的