職工家屬房管理辦法總則目的為加強(qiáng)公司職工家屬房的管理，合理分配和使用房源，保障職工的居住權(quán)益，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于公司所有職工家屬房的管理，包括房屋的分配、使用、維修、養(yǎng)護(hù)及相關(guān)費(fèi)用的收取等?；驹瓌t1.公平公正原則：按照規(guī)定的條件和程序，公平公正地分配職工家屬房，確保分配結(jié)果公開透明。2.合理使用原則：鼓勵職工合理使用家屬房，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。3.有償使用原則：職工使用家屬房應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，以維護(hù)房屋的正常使用和管理。4.維護(hù)保養(yǎng)原則：職工應(yīng)負(fù)責(zé)所居住家屬房的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持房屋及附屬設(shè)施的完好。房屋分配分配對象1.公司在冊正式職工。2.符合公司規(guī)定條件的職工家屬。分配條件1.職工在公司工作滿一定年限，具體年限根據(jù)公司實(shí)際情況確定。2.職工家庭在工作所在地?zé)o自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，無違規(guī)違紀(jì)行為。分配程序1.職工本人提出書面申請，填寫《職工家屬房分配申請表》，并提交相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、住房情況證明等。2.所在部門對職工的申請進(jìn)行初審，核實(shí)其工作表現(xiàn)和家庭情況，簽署意見后報(bào)公司住房管理部門。3.公司住房管理部門對申請材料進(jìn)行復(fù)審，組織實(shí)地考察，了解房屋使用情況和職工家庭需求，提出分配建議。4.公司辦公會根據(jù)住房管理部門的建議，研究確定分配方案，并進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個工作日。5.公示無異議后，由公司住房管理部門與職工簽訂《職工家屬房租賃合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。分配標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)職工的職務(wù)、職稱、工作年限等因素，確定不同的住房面積標(biāo)準(zhǔn)。2.住房面積標(biāo)準(zhǔn)分為[具體面積區(qū)間1]、[具體面積區(qū)間2]等多個檔次，具體標(biāo)準(zhǔn)由公司根據(jù)實(shí)際情況制定。房屋使用職工權(quán)利1.按照合同約定使用家屬房，享有房屋的居住權(quán)。2.對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行正常使用和維護(hù)。3.在規(guī)定時間內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。職工義務(wù)1.按時繳納房屋租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。3.負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常清潔和保養(yǎng)，保持房屋整潔衛(wèi)生。4.配合公司住房管理部門的檢查和維修工作。禁止行為1.未經(jīng)公司同意，不得將家屬房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。2.不得在家屬房內(nèi)從事經(jīng)營活動或存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。3.不得損壞房屋及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。房屋維修與養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任1.公司負(fù)責(zé)家屬房主體結(jié)構(gòu)、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。2.職工負(fù)責(zé)所居住房屋內(nèi)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修。維修程序1.職工發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施需要維修時，應(yīng)及時向公司住房管理部門報(bào)告。2.公司住房管理部門接到報(bào)告后，進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確定維修項(xiàng)目和維修方案。3.屬于公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，由公司安排維修人員進(jìn)行維修；屬于職工負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，職工應(yīng)按照維修方案自行維修或委托公司維修，費(fèi)用由職工承擔(dān)。4.維修完成后，由公司住房管理部門組織驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合要求。養(yǎng)護(hù)措施1.公司定期對家屬房進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。2.職工應(yīng)積極配合公司的養(yǎng)護(hù)工作，做好房屋及周邊環(huán)境的日常清潔和保養(yǎng)。3.公司鼓勵職工對房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并提前向公司住房管理部門報(bào)備。費(fèi)用管理租金標(biāo)準(zhǔn)1.職工家屬房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、地段、設(shè)施等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由公司定期公布。2.租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個月通知職工，并報(bào)公司辦公會批準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)1.物業(yè)費(fèi)由公司統(tǒng)一收取，用于家屬區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等公共服務(wù)。2.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際服務(wù)成本確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由公司住房管理部門制定并報(bào)公司批準(zhǔn)。其他費(fèi)用1.職工使用家屬房產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由職工自行向相關(guān)部門繳納。2.因房屋維修等原因產(chǎn)生的費(fèi)用，按照維修責(zé)任劃分由公司或職工承擔(dān)。費(fèi)用繳納方式1.租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用可通過銀行代扣、現(xiàn)金繳納等方式支付，具體繳納方式由公司住房管理部門通知職工。2.職工應(yīng)按時足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期未繳納的，按照合同約定收取滯納金。房屋退出退房情形1.職工離職、退休或調(diào)出公司。2.職工家庭不符合繼續(xù)居住家屬房的條件。3.職工違反合同約定，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人等。退房程序1.職工應(yīng)在退房情形發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，向公司住房管理部門提出退房申請，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.公司住房管理部門組織驗(yàn)收，檢查房屋及附屬設(shè)施的完好情況。3.驗(yàn)收合格后，職工與公司辦理退房手續(xù)，交還房屋鑰匙等相關(guān)物品。房屋交接1.職工退房時，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。2.公司住房管理部門對房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知職工整改，整改合格后方可辦理退房手續(xù)。3.房屋交接完成后，公司住房管理部門應(yīng)做好相關(guān)記錄，并將房屋重新納入管理。監(jiān)督檢查監(jiān)督機(jī)構(gòu)公司成立住房管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對職工家屬房管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容1.房屋分配情況是否符合規(guī)定程序和條件。2.職工是否按照合同約定使用房屋。3.房屋維修與養(yǎng)護(hù)情況是否及時有效。4.費(fèi)用收取和使用是否合規(guī)。違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定的職工，公司住房管理部門將責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，按照合同約定解除租賃合同，收回房屋，并追究相關(guān)責(zé)任。2.對在房屋管理工作中存在違規(guī)行為的工作人員，公司將視情節(jié)