上海車位銷售管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)上海車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)車位的銷售及其相關(guān)管理活動?；驹瓌t車位銷售應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正、公開的原則，禁止任何形式的欺詐、強(qiáng)制交易等違法行為。銷售主體與條件銷售主體資格1.車位的銷售主體應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并已按照規(guī)定辦理相關(guān)項目立項、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售車位前，取得車位的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者能夠證明其對車位享有合法處分權(quán)的其他有效文件。銷售條件1.車位所在的建筑物應(yīng)當(dāng)已通過竣工驗收，且相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備齊全、運行正常。2.車位應(yīng)當(dāng)符合國家安全、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求建設(shè)車位，并在銷售前將車位的位置、面積、價格等信息在售樓處顯著位置進(jìn)行公示。銷售合同合同簽訂1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的車位銷售合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.車位銷售合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、聯(lián)系方式；車位的具體位置、面積、編號等；車位的價格、付款方式、付款時間；交付時間、交付條件、交付方式；產(chǎn)權(quán)登記的辦理時間、辦理方式；違約責(zé)任；爭議解決方式等。合同備案1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自車位銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同報房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對備案的車位銷售合同進(jìn)行審查，對符合規(guī)定的予以備案，并向社會公開。銷售價格與明碼標(biāo)價價格管理1.車位銷售價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場供求關(guān)系等因素自主確定，但應(yīng)當(dāng)遵循公平合理、誠實信用的原則。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定，實行明碼標(biāo)價，在售樓處顯著位置公示車位的銷售價格、計價方式、價格有效期等信息。禁止價格欺詐1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取虛假標(biāo)價、抬高或者壓低標(biāo)價等手段進(jìn)行價格欺詐。2.不得在標(biāo)價之外加價出售車位或者收取未標(biāo)明的費用。銷售行為規(guī)范銷售宣傳1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實、準(zhǔn)確、清晰地宣傳車位的相關(guān)信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或者誤導(dǎo)消費者。2.宣傳資料中涉及車位的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與銷售合同約定一致，不得含有夸大、虛假、誤導(dǎo)性的內(nèi)容。銷售限制1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、炒賣房號等方式限制車位銷售。2.不得違背買受人意愿搭售車位或者附加其他不合理條件。售后管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時交付車位，并提供相關(guān)的售后服務(wù)。2.應(yīng)當(dāng)建立健全車位維修、保養(yǎng)、管理等制度，確保車位的正常使用。產(chǎn)權(quán)登記登記申請1.買受人應(yīng)當(dāng)在車位交付使用之日起90日內(nèi)，持車位銷售合同、付款憑證等相關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理車位的產(chǎn)權(quán)登記。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。登記辦理1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請人提交的材料進(jìn)行審查，對符合規(guī)定的予以登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。2.車位產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)明確記載車位的位置、面積、用途等信息。監(jiān)督管理部門職責(zé)1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)本市車位銷售管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。2.區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)車位銷售管理的具體實施工作。3.價格主管部門負(fù)責(zé)對車位銷售價格進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。4.市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對車位銷售中的不正當(dāng)競爭、欺詐等違法行為進(jìn)行查處。投訴舉報1.任何單位和個人發(fā)現(xiàn)車位銷售中的違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴舉報。2.相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理投訴舉報，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。法律責(zé)任開發(fā)企業(yè)責(zé)任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得銷售資格銷售車位的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止銷售，沒收違法所得，并可處違法所得一倍以上五倍以下的罰款。2.違反銷售條件銷售車位的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處一萬元以上三萬元以下的罰款。3.未按照規(guī)定簽訂、備案銷售合同的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處五千元以上一萬元以下的罰款。4.采取虛假宣傳、價格欺詐等手段銷售車位的，由市場監(jiān)管部門、價格主管部門依法予以處罰。5.違反銷售限制規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下的罰款。其他責(zé)任1.相關(guān)部門工作人員在車位銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法