2025上海市住宅租賃合同(范本)及注意事項(xiàng)(合同協(xié)議范本)上海市住宅租賃合同（范本）合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)（縣）簽訂日期：年月日出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方希望租賃甲方位于上海市區(qū)（縣）的住宅，甲方同意將該住宅出租給乙方使用，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條租賃物的基本情況甲方出租的住宅（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）位于上海市區(qū)（縣）路弄號(hào)室，具體房間數(shù)量為間，建筑面積為平方米。該租賃物已依法取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：。第二條租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿后，雙方有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前日向?qū)Ψ教岢鰰嬉庀?，?jīng)協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式雙方約定，租賃物的月租金為人民幣元（大寫：元整）。租金支付方式為：□按月支付□按季度支付□按半年支付。首期租金應(yīng)于年月日前支付，后續(xù)租金應(yīng)提前日支付。租金支付賬戶：甲方指定的收款賬戶為銀行，賬戶名稱：，賬號(hào)：。第四條押金乙方應(yīng)支付押金人民幣元（大寫：元整），用于保障租賃期間乙方履行合同義務(wù)。押金于本合同簽訂之日支付，甲方應(yīng)向乙方開具收據(jù)。租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且租賃物無損壞的，甲方應(yīng)全額退還押金（不計(jì)利息）。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃物在租賃期間內(nèi)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。甲方應(yīng)提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，配合乙方辦理居住登記等手續(xù)。甲方不得在租賃期間內(nèi)收回租賃物，除非乙方嚴(yán)重違約或租賃物需進(jìn)行重大維修，且雙方協(xié)商一致提前終止合同。甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及租賃物所在小區(qū)的管理規(guī)定。乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并妥善使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式交由他人使用，不得在租賃物內(nèi)存放危險(xiǎn)品或其他違法物品。乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃物的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用自年月日起由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)租賃物及設(shè)施設(shè)備，因乙方原因?qū)е伦赓U物或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條房屋使用條款乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、販毒、色情、聚眾鬧事等。乙方不得將租賃物用于商業(yè)用途或其他非居住用途。乙方應(yīng)當(dāng)遵守租賃物所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得違反噪聲、垃圾分類等管理要求。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方對(duì)租賃物的合理檢查，不得拒絕或阻礙。第七條合同的變更與終止雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。如租賃物因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致無法使用，雙方可協(xié)商終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即騰退租賃物，押金不予退還：（1）未按約定支付租金超過日的；（2）擅自改變租賃物用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為的；（3）利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）無正當(dāng)理由連續(xù)日以上未居住的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定提供租賃物或提供虛假信息的；（2）未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，且在乙方提出后日內(nèi)未予修復(fù)的。第八條違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付租金的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。乙方違反本合同第六條約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按月租金的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。任一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方通過訴訟途徑主張權(quán)利的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，已充分理解本合同內(nèi)容，并自愿遵守其條款。甲方（簽字蓋章）：日期：年月日乙方（簽字蓋章）：日期：年月日注意事項(xiàng)：一、合同簽訂前注意事項(xiàng)確認(rèn)出租人的合法身份：簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的身份及其對(duì)租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)，確保其具備出租資格。房屋權(quán)屬證明：乙方要求甲方出具租賃物的產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件，確保租賃物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。明確租金支付方式：雙方應(yīng)約定租金支付時(shí)間、方式及逾期支付的違約責(zé)任，避免因租金支付問題產(chǎn)生糾紛。押金條款：明確押金的數(shù)額、支付方式及退還條件，確保押金的安全性和合法性。明確雙方權(quán)利義務(wù)：在合同中詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是對(duì)租賃物的使用、維修及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)，避免因理解不一致產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、合同履行中注意事項(xiàng)及時(shí)溝通：在合同履行過程中，如出現(xiàn)任何問題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致矛盾激化。保留證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與合同履行相關(guān)的所有憑證，如租金支付憑證、維修記錄等，以備不時(shí)之需。遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及租賃物所在小區(qū)的管理規(guī)定，避免因違法行為導(dǎo)致合同無效或承擔(dān)法律責(zé)任。注意租賃期限：合同期滿前，如雙方有意續(xù)租，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽訂新的租賃合同，避免因合同到期導(dǎo)致的使用權(quán)糾紛。三、合同解除與終止注意事項(xiàng)遵循法律規(guī)定：解除或終止合雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得擅自單方面終止合同。清理遺留問題：合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清租金、押金及其他費(fèi)用，并完成租賃物的交接工作，避免因遺留問題產(chǎn)生糾紛。保存合同文本：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善保存合同文本及相關(guān)憑證