2025住建局商品房預(yù)售合同備案辦理服務(wù)指南正文第一章總則第一條目的與依據(jù)為規(guī)范2025年住建局商品房預(yù)售合同備案辦理工作，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，制定本服務(wù)指南。第二條適用范圍本指南適用于2025年住建局管轄范圍內(nèi)商品房預(yù)售合同的備案辦理工作。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事商品房預(yù)售活動的企業(yè)，應(yīng)當按照本指南要求辦理預(yù)售合同備案手續(xù)。第三條指導(dǎo)思想與原則商品房預(yù)售合同備案辦理工作應(yīng)當遵循依法行政、公開透明、便民高效的原則，確保備案工作的規(guī)范性、準確性和及時性，維護交易雙方的合法權(quán)益。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)預(yù)售合同備案雙方當事人應(yīng)當嚴格遵守國家法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保備案材料的真實性、合法性、有效性。第二章服務(wù)內(nèi)容與要求第五條預(yù)售合同備案內(nèi)容商品房預(yù)售合同備案是指預(yù)售人（開發(fā)企業(yè)）與預(yù)購人（購房人）簽訂的商品房預(yù)售合同，在住建局相關(guān)部門備案登記的行政管理行為。備案內(nèi)容包括但不限于：項目基本情況：包括項目名稱、坐落位置、土地使用權(quán)證號、規(guī)劃許可證號等；當事人信息：包括預(yù)售人名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人信息，預(yù)購人姓名、身份證明文件、聯(lián)系方式等；合同條款內(nèi)容：包括商品房預(yù)售面積、價格、交付標準、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等；其他約定事項：包括限購政策、稅費承擔(dān)、前期物業(yè)管理等內(nèi)容。第六條服務(wù)要求依法辦理：預(yù)售合同備案工作應(yīng)當符合國家法律法規(guī)及地方性政策規(guī)定，確保備案行為的合法性；信息真實：預(yù)售人和預(yù)購人提交的備案材料應(yīng)當真實、準確、完整，不得隱瞞或者提供虛假信息；及時辦理：住建局相關(guān)部門應(yīng)當在收到符合要求的備案材料后，按規(guī)定時限完成備案登記；便民服務(wù)：提供線上、線下多種備案渠道，優(yōu)化流程，提高備案效率，方便群眾辦事。第三章辦理流程第七條辦理流程概述商品房預(yù)售合同備案辦理分為申請、受理、審核、備案、結(jié)果告知五個環(huán)節(jié)。具體流程如下：第八條申請預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向住建局相關(guān)部門提交備案申請。第九條受理住建局相關(guān)部門應(yīng)當對提交的備案申請進行形式審查，符合受理條件的，當場予以受理；不符合受理條件的，應(yīng)當一次性告知申請人需要補正的材料。第十條審核受理完成后，住建局相關(guān)部門應(yīng)當對提交的備案材料進行實質(zhì)性審查，重點核查合同內(nèi)容是否符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，材料是否齊全、真實、有效。第十一條備案審核通過后，住建局相關(guān)部門應(yīng)當在5個工作日內(nèi)完成備案登記，并向當事人出具備案證明。第十二條結(jié)果告知備案完成后，住建局相關(guān)部門應(yīng)當通過電話、短信、郵件或書面形式，將備案結(jié)果告知當事人。第四章材料要求第十三條預(yù)售人需提交的材料預(yù)售人的營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構(gòu)代碼證；法定代表人身份證明文件；商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；預(yù)售合同文本；其他相關(guān)材料。第十四條預(yù)購人需提交的材料預(yù)購人身份證明文件：包括身份證、護照等有效證件；婚姻狀況證明（如需）；購房資金來源證明（如需）；其他相關(guān)材料。第十五條其他材料要求所有提交的材料應(yīng)當加蓋預(yù)售人公章或預(yù)購人簽字捺?。粡?fù)印件應(yīng)當與原件核對無誤，并由提交人簽字確認；外文材料應(yīng)當附有中文譯本，并經(jīng)公證機關(guān)公證。第五章法律責(zé)任第十六條違反備案規(guī)定的法律責(zé)任預(yù)售人未按期辦理預(yù)售合同備案的，由住建局責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以罰款；預(yù)購人或預(yù)售人提供虛假材料辦理備案的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；預(yù)售人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條不如實申報的法律責(zé)任當事人不如實申報預(yù)售合同內(nèi)容，導(dǎo)致備案信息與實際不符的，住建局可以撤銷備案登記，并依法予以處罰。第十八條逾期辦理的法律責(zé)任預(yù)售人或預(yù)購人無正當理由逾期辦理備案手續(xù)的，住建局可以依法采取限制預(yù)售許可、暫停網(wǎng)簽等措施。第六章附則第十九條解釋權(quán)本指南由2025年住建局負責(zé)解釋。第二十條實施時間本指南自發(fā)布之日起實施，有效期至202X年XX月XX日。第二十一條其他事項預(yù)售合同備案辦理過程中，涉及的其他事項按照國家法律法規(guī)及