商業(yè)用地租賃合同書規(guī)范第一章總則1.1合同編號本合同編號為_________。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日在______市______區(qū)簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)用地出租給乙方，乙方租賃該商業(yè)用地進(jìn)行經(jīng)營活動。1.5定義與解釋在本合同中，下列詞匯的含義（1）“甲方”指出租方，即擁有商業(yè)用地的單位或個人。（2）“乙方”指承租方，即租賃商業(yè)用地的單位或個人。（3）“商業(yè)用地”指甲方擁有的，用于商業(yè)活動的土地。（4）“租賃期限”指乙方租賃商業(yè)用地的期限。（5）“租金”指乙方應(yīng)支付給甲方的租金總額。（6）“租賃用途”指乙方使用商業(yè)用地的具體商業(yè)活動。第二章商業(yè)用地的基本情況2.1用地位置商業(yè)用地位于______市______區(qū)______路______號，具體四至范圍為______。2.2用地面積商業(yè)用地總面積為______平方米。2.3用地性質(zhì)商業(yè)用地性質(zhì)為______。2.4土地使用權(quán)甲方擁有該商業(yè)用地的使用權(quán)，并保證其合法有效。2.5土地利用現(xiàn)狀商業(yè)用地目前土地利用現(xiàn)狀為______。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限乙方租賃商業(yè)用地的期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租金（1）租金總額為人民幣______元整。（2）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金。（3）租金調(diào)整：租賃期間如遇物價上漲或政策調(diào)整，租金可按雙方協(xié)商一致的比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四章租賃條件4.1租賃用途乙方租賃商業(yè)用地僅用于______。4.2使用要求（1）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。（2）乙方在使用商業(yè)用地的過程中，不得進(jìn)行違法建設(shè)，不得破壞土地資源。（3）乙方應(yīng)保持商業(yè)用地的環(huán)境衛(wèi)生，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。4.3設(shè)施設(shè)備（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)用地的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備齊全，滿足乙方正常經(jīng)營需要。（2）乙方在使用過程中如需增加設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第五章租賃費用及支付5.1租金支付（1）乙方應(yīng)在合同約定的每個支付期限前，將租金支付至甲方指定賬戶。（2）租金支付憑證乙方應(yīng)妥善保存，以備后續(xù)審計和查驗。5.2其他費用（1）除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：a.水電費：按實際使用量向供水供電部門支付。b.垃圾處理費：按當(dāng)?shù)匾?guī)定向相關(guān)部門支付。c.維修費：租賃期間因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。（2）以上費用支付方式與租金支付方式相同。5.3違約責(zé)任（1）如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)暫停乙方使用商業(yè)用地，并要求乙方支付滯納金。（2）如乙方違反本合同約定的使用要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章商業(yè)用地的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范6.1.1乙方在使用商業(yè)用地的過程中，必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。6.1.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.1.3乙方不得在商業(yè)用地上進(jìn)行任何影響土地質(zhì)量、破壞生態(tài)環(huán)境的行為。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)保持商業(yè)用地的整潔，定期進(jìn)行綠化和清潔工作。6.2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因正常使用而造成的商業(yè)用地的損耗，并及時進(jìn)行修復(fù)。6.2.3乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不對周圍環(huán)境造成污染，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任。第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進(jìn)行變更。7.1.2如乙方有正當(dāng)理由需要提前終止租賃合同，應(yīng)提前______個月通知甲方，并協(xié)商解決租金退還等問題。7.2合同解除7.2.1乙方在租賃期間，如有嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2甲方在租賃期間，如有嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章商業(yè)用地的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租要求8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商業(yè)用地轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)租收益8.2.1乙方轉(zhuǎn)租所得收益，除法律法規(guī)規(guī)定外，應(yīng)歸乙方所有。8.2.2乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議提交甲方備案。第九章商業(yè)用地的交接9.1接交時間9.1.1乙方應(yīng)在租賃期限開始前______日內(nèi)，完成商業(yè)用地的接收工作。9.1.2甲方應(yīng)在乙方支付首期租金后______日內(nèi)，將商業(yè)用地交付乙方使用。9.2接交程序9.2.1雙方應(yīng)共同對商業(yè)用地的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并制作交接清單。9.2.2交接清單應(yīng)包括土地面積、設(shè)施設(shè)備狀況、土地質(zhì)量等詳細(xì)信息。9.3接交責(zé)任9.3.1乙方在接收商業(yè)用地時，如有爭議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。9.3.2甲方應(yīng)在______日內(nèi)對乙方提出的爭議進(jìn)行核實，并及時解決。第十章合同附件10.1附件一：商業(yè)用地基本情況表10.1.1表格應(yīng)包括用地位置、面積、性質(zhì)、土地利用現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。10.2附件二：租賃設(shè)施設(shè)備清單10.2.1清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等信息。10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他相關(guān)文件。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1在合同履行過程中，雙方所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對所獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密義務(wù)不因合同終止而失效，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式。12.1.2通知可以通過以下方式送達(dá)：a.郵寄；b.郵件；c.傳真；d.當(dāng)面交付。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。12.3送達(dá)生效12.3.1通知自送達(dá)對方之日起生效。第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的資產(chǎn)處理13.1.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用商業(yè)用地。13.1.2乙方應(yīng)將商業(yè)用地上的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。13.2租金退還13.2.1如合同因甲方原因解除，甲方應(yīng)退還乙方尚未支付的全部租金。13.2.2如合同因乙方原因解除，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，退還乙方剩余租金。13.3