個(gè)人房屋租賃合同范本及簽訂指南房屋租賃是日常生活中常見(jiàn)的民事行為，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同既是權(quán)利義務(wù)的約定書(shū)，也是糾紛發(fā)生時(shí)的“保護(hù)傘”。本文結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，提供實(shí)用的個(gè)人房屋租賃合同范本，并從簽約前、簽約中、簽約后三個(gè)維度梳理關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力出租方與承租方厘清權(quán)責(zé)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一、個(gè)人房屋租賃合同范本（核心條款參考）以下為符合法律規(guī)范的個(gè)人房屋租賃合同核心條款框架，簽約雙方可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充細(xì)節(jié)：（一）合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______承租方（乙方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______（*提示：需核對(duì)身份證與房屋產(chǎn)權(quán)人信息是否一致，若為委托出租，需附書(shū)面授權(quán)委托書(shū)*）（二）房屋基本情況房屋坐落：______市______區(qū)______路______號(hào)______單元______室房屋用途：□住宅□商業(yè)□其他（需符合規(guī)劃用途）房屋現(xiàn)狀：含家具家電（列舉：______）、裝修情況（______）（*提示：建議附房屋平面圖或現(xiàn)場(chǎng)照片作為合同附件，明確設(shè)施品牌、數(shù)量及損耗情況*）（三）租賃期限與交付租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（*最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效*）交房時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方，交付時(shí)雙方簽署《房屋交接清單》（四）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）支付周期：□月付□季付□年付，支付日期為每月/季/年______日前支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶：______）□現(xiàn)金□其他______（*提示：明確逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)，如“逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按未付金額的______%支付違約金”*）（五）房屋使用與維護(hù)乙方義務(wù)：合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途；承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用（*需明確繳費(fèi)賬戶或方式*）甲方義務(wù)：保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，非乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修（*約定維修響應(yīng)時(shí)間，如“接到通知后______日內(nèi)完成維修，逾期乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除”*）（六）轉(zhuǎn)租與續(xù)租轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方與次承租人的糾紛不影響甲方權(quán)利續(xù)租：租賃期滿前______日，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；乙方未提出續(xù)租但繼續(xù)使用房屋，甲方未提出異議的，原合同自動(dòng)續(xù)期（*續(xù)期期限不得超過(guò)20年*）（七）合同解除與終止法定解除：因不可抗力、征收拆遷等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算單方解除：乙方拖欠租金超過(guò)______日、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除合同；甲方遲延維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住等，乙方有權(quán)解除合同（*解除需書(shū)面通知，保留送達(dá)憑證*）（八）違約責(zé)任甲方違約：提前收回房屋或提供房屋不符合約定的，應(yīng)退還剩余租金并支付______元違約金乙方違約：提前退租、損壞房屋未賠償?shù)模航鸩挥柰诉€（*押金金額：______元*），并支付______元違約金（九）爭(zhēng)議解決因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地______（□法院□仲裁委員會(huì)）提起訴訟/申請(qǐng)仲裁二、簽訂租賃合同的全流程指南（一）簽約前：做好“三道核查”1.房屋產(chǎn)權(quán)核查要求甲方出示房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與出租人一致；若房屋為共有（如夫妻共有），需共有人簽字同意出租；若為轉(zhuǎn)租，需提供原房東的書(shū)面同意文件。2.房屋狀況核查現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋結(jié)構(gòu)（墻面、地面、門窗）、設(shè)施設(shè)備（家電、家具、水電燃?xì)庀到y(tǒng)），記錄損壞情況并拍照留存，作為《房屋交接清單》的附件。例如：“客廳南墻有一處30cm×20cm的墻皮脫落”“冰箱制冷效果差，需維修后交付”。3.需求與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判承租方：明確租賃用途（如“辦公”需確認(rèn)房屋性質(zhì)允許商用）、是否養(yǎng)寵物（需約定寵物管理?xiàng)l款）、是否需要發(fā)票（提前協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)）。出租方：了解承租方職業(yè)、租期穩(wěn)定性，要求提供身份證明、工作證明等（非強(qiáng)制，但可降低風(fēng)險(xiǎn)）。（二）簽約中：把握“五個(gè)關(guān)鍵”1.條款表述精準(zhǔn)化避免模糊表述，例如將“租金包含物業(yè)費(fèi)”改為“每月租金______元，包含物業(yè)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/月）”；將“維修由甲方負(fù)責(zé)”改為“因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)在______日內(nèi)完成，逾期乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷”。2.維修責(zé)任清晰化區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：房屋主體結(jié)構(gòu)、管道老化等自然損耗由甲方負(fù)責(zé)；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如馬桶堵塞、電器短路）由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.違約責(zé)任具體化約定明確的違約情形與賠償標(biāo)準(zhǔn)，例如：“乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付違約金______元；無(wú)法恢復(fù)的，賠償甲方損失（損失以第三方評(píng)估為準(zhǔn)）”。4.轉(zhuǎn)租續(xù)租條款細(xì)化若允許轉(zhuǎn)租，需約定“乙方轉(zhuǎn)租后仍對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任”；續(xù)租可約定“續(xù)租租金按______%逐年遞增”或“續(xù)租租金以簽約時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定”。5.爭(zhēng)議解決方式選擇仲裁需雙方約定具體仲裁委員會(huì)（如“北京仲裁委員會(huì)”），且一裁終局；訴訟則由房屋所在地法院管轄，流程相對(duì)透明但耗時(shí)較長(zhǎng)，根據(jù)自身需求選擇。（三）簽約后：落實(shí)“三項(xiàng)行動(dòng)”1.辦理備案登記部分城市要求租賃合同備案（如深圳、上海），可攜帶合同、房產(chǎn)證、雙方身份證到房屋所在地街道辦或政務(wù)中心辦理，備案后可保障承租方享受水電氣、教育等公共服務(wù)。2.簽署交接清單交房時(shí)，雙方共同核對(duì)房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備數(shù)量及狀態(tài)，簽署《房屋交接清單》并各自留存。清單應(yīng)包含：“家具：雙人床1張（品牌______，有無(wú)損壞：______）；家電：空調(diào)1臺(tái)（型號(hào)______，制冷正常：□是□否）……”3.留存交易憑證租金、押金支付后，要求甲方出具收條（注明“今收到乙方______年______月至______年______月租金/押金人民幣_(tái)_____元”），轉(zhuǎn)賬需備注“______房屋租金/押金”，所有溝通記錄（微信、短信）也應(yīng)妥善保存。三、常見(jiàn)糾紛應(yīng)對(duì)建議（一）押金退還糾紛糾紛點(diǎn)：甲方以“房屋有損壞”“物業(yè)費(fèi)未結(jié)清”為由克扣押金。應(yīng)對(duì)：交房時(shí)共同檢查房屋，明確損壞責(zé)任；合同中約定“乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋無(wú)損壞后，甲方應(yīng)于______日內(nèi)退還押金，逾期按日支付______%違約金”。（二）提前解約糾紛糾紛點(diǎn)：一方提前解約，另一方要求高額違約金。應(yīng)對(duì)：合同中約定“因不可抗力或重大變故需提前解約的，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用”；非法定情形解約的，按合同約定的違約金執(zhí)行，過(guò)高或過(guò)低可請(qǐng)求法院調(diào)整（參考《民法典》第585條）。（三）裝修處理糾紛糾紛點(diǎn)：乙方裝修后，甲方要求恢復(fù)原狀或不予補(bǔ)償。應(yīng)對(duì)：合同中約定“乙方裝修需經(jīng)甲方書(shū)面同意，租賃期滿后，可拆除的裝修乙方自行拆除，不可拆除的（如吊頂、墻面改造）歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償；若因