小區(qū)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號：_________1.2甲乙雙方信息：甲方（物業(yè)公司）：_____________________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：_____________________1.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章協(xié)議標(biāo)的2.1協(xié)議標(biāo)的為_________小區(qū)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。2.2協(xié)議標(biāo)的包括但不限于以下設(shè)備：（1）電梯設(shè)備（2）供水供電設(shè)施（3）供暖設(shè)備（4）消防設(shè)施（5）排水設(shè)施（6）綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施（7）停車場設(shè)施（8）其他共用設(shè)施設(shè)備2.3甲乙雙方對協(xié)議標(biāo)的的描述達(dá)成一致。第三章維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容3.1維護(hù)保養(yǎng)范圍：（1）對協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行日常巡查、維修保養(yǎng)（2）對協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行定期檢查、檢修（3）對協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行更換、改造（4）對協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行緊急搶修（5）其他相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)工作3.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：（1）設(shè)備清潔：對設(shè)備進(jìn)行定期清潔，保證設(shè)備表面無污垢、油漬等。（2）設(shè)備潤滑：對設(shè)備進(jìn)行定期潤滑，延長設(shè)備使用壽命。（3）設(shè)備調(diào)整：對設(shè)備進(jìn)行必要調(diào)整，保證設(shè)備正常運(yùn)行。（4）設(shè)備更換：對損壞的設(shè)備進(jìn)行更換，恢復(fù)設(shè)備功能。（5）設(shè)備改造：對老舊設(shè)備進(jìn)行改造，提高設(shè)備功能。（6）設(shè)備檢修：對設(shè)備進(jìn)行定期檢修，預(yù)防設(shè)備故障。（7）設(shè)備緊急搶修：在設(shè)備發(fā)生故障時，及時進(jìn)行搶修。第四章維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)4.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2甲方義務(wù)：（1）配備合格的維護(hù)保養(yǎng)人員（2）制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃（3）嚴(yán)格執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程（4）保證維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量（5）及時修復(fù)設(shè)備故障，保障業(yè)主利益4.3乙方責(zé)任：（1）配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作（2）及時反映設(shè)施設(shè)備的故障和需求（3）提供必要的設(shè)備和工具，方便維護(hù)保養(yǎng)工作的進(jìn)行第五章技術(shù)支持及培訓(xùn)5.1技術(shù)支持：甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）對乙方進(jìn)行設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)的培訓(xùn)（2）提供設(shè)備使用說明書和操作規(guī)程（3）協(xié)助乙方解決設(shè)備在使用過程中遇到的問題5.2培訓(xùn)：甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)的培訓(xùn)，提高乙方的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)水平。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：（1）設(shè)備操作規(guī)程（2）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方法（3）設(shè)備故障分析及排除（4）設(shè)備安全知識5.3甲乙雙方應(yīng)共同保證培訓(xùn)工作的質(zhì)量和效果。第六章費(fèi)用及支付6.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：6.1.1甲方根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容，制定年度維護(hù)保養(yǎng)預(yù)算。6.1.2年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于設(shè)備檢查、保養(yǎng)、維修、更換零部件等費(fèi)用。6.2費(fèi)用預(yù)算編制：6.2.1甲方在編制費(fèi)用預(yù)算時，應(yīng)充分考慮設(shè)備的使用壽命、損耗率、市場價格等因素。6.2.2甲方應(yīng)將費(fèi)用預(yù)算方案提交乙方審議，并接受乙方的監(jiān)督。6.3費(fèi)用支付方式：6.3.1乙方應(yīng)在每月的最后一個工作日前，按照甲方提供的費(fèi)用預(yù)算，將當(dāng)月應(yīng)支付的費(fèi)用劃撥至甲方指定賬戶。6.3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。6.4費(fèi)用調(diào)整：6.4.1如因市場價格波動、設(shè)備更換等特殊原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變化，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。6.4.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為下月費(fèi)用支付依據(jù)。第七章設(shè)備管理及檔案7.1設(shè)備管理：7.1.1甲方應(yīng)建立健全設(shè)備管理制度，保證設(shè)備的安全、可靠運(yùn)行。7.1.2甲方應(yīng)定期對設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備處于良好狀態(tài)。7.2設(shè)備檔案：7.2.1甲方應(yīng)建立完善的設(shè)備檔案，包括設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄等。7.2.2設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，保證信息的準(zhǔn)確性和完整性。7.3檔案查閱：7.3.1乙方有權(quán)查閱設(shè)備檔案，了解設(shè)備的使用、維護(hù)保養(yǎng)、維修等情況。7.3.2甲方應(yīng)在乙方提出查閱要求后，及時提供相關(guān)檔案。第八章通知與溝通8.1通知方式：8.1.1甲乙雙方應(yīng)采用書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、費(fèi)用變更、設(shè)備故障等信息。8.1.2通知應(yīng)通過掛號信、特快專遞或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)。8.2溝通渠道：8.2.1甲乙雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，保證信息及時、準(zhǔn)確地傳達(dá)。8.2.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)溝通工作，保證溝通渠道的穩(wěn)定性。8.3爭議處理：8.3.1如甲乙雙方在維護(hù)保養(yǎng)過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先通過溝通協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。第九章安全生產(chǎn)9.1安全責(zé)任：9.1.1甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，保證設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。9.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方做好安全生產(chǎn)相關(guān)工作。9.2安全措施：9.2.1甲方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)覺并消除安全隱患。9.2.2甲方應(yīng)制定安全操作規(guī)程，并保證操作人員遵守規(guī)程。9.3處理：9.3.1如發(fā)生安全，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制擴(kuò)大。9.3.2甲方應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章協(xié)議的終止10.1協(xié)議終止條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。10.1.2協(xié)議約定的終止條件成就。10.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。10.2協(xié)議終止程序：10.2.1協(xié)議終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行全面清算，包括費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備移交等。10.2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并各自保留一份存檔。第十一章終止后的責(zé)任11.1終止后費(fèi)用結(jié)算：11.1.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括已支付的費(fèi)用和未支付的費(fèi)用。11.1.2未支付的費(fèi)用應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式和期限支付。11.2設(shè)備移交：11.2.1協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)備完好無損地移交給乙方或新接管方。11.2.2移交時，雙方應(yīng)共同對設(shè)備進(jìn)行檢查，并簽署移交清單。11.3保密條款：11.3.1協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議中的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。第十二章終止后的爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1協(xié)議終止后，如雙方就終止事宜產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)：12.2.1雙方約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)在_______（城市名稱）人民法院解決。第十三章其他13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：______