土地聯(lián)合開發(fā)利用協(xié)議及土地流轉(zhuǎn)契約書第一章合同雙方基本信息1.1合同編號_________________________1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方甲方法定名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方乙方法定名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第二章合同標(biāo)的2.1土地基本情況2.1.1土地位置：____________________2.1.2土地面積：____________________（單位：平方米）2.1.3土地性質(zhì)：____________________2.1.4土地權(quán)屬：____________________2.1.5土地現(xiàn)狀：____________________2.2土地開發(fā)利用計(jì)劃2.2.1開發(fā)利用目標(biāo)：____________________2.2.2開發(fā)利用范圍：____________________2.2.3開發(fā)利用期限：____________________（年）2.2.4開發(fā)利用方式：____________________第三章土地流轉(zhuǎn)及使用權(quán)3.1土地流轉(zhuǎn)方式3.1.1流轉(zhuǎn)方式：____________________3.1.2流轉(zhuǎn)期限：____________________（年）3.1.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用：____________________（人民幣，大寫：____________________）3.1.4流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式：____________________3.2土地使用權(quán)3.2.1土地使用權(quán)主體：____________________3.2.2土地使用權(quán)內(nèi)容：____________________3.2.3土地使用權(quán)期限：____________________（年）3.2.4土地使用權(quán)變更及終止條件：____________________第四章合作內(nèi)容與義務(wù)4.1甲乙雙方合作內(nèi)容4.1.1甲方義務(wù)4.1.1.1按時支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：____________________4.1.1.2配合乙方進(jìn)行土地開發(fā)利用：____________________4.1.1.3按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行土地開發(fā)利用：____________________4.1.2乙方義務(wù)4.1.2.1按時提供土地流轉(zhuǎn)：____________________4.1.2.2負(fù)責(zé)土地開發(fā)利用：____________________4.1.2.3維護(hù)土地合法權(quán)益：____________________4.2保密條款4.2.1甲乙雙方對合作過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.2.2未經(jīng)對方同意，不得泄露對方的技術(shù)、市場、財(cái)務(wù)等商業(yè)秘密。第五章合同的生效、變更、解除及終止5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更5.2.1合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2.2合同變更部分自變更內(nèi)容簽字蓋章之日起生效。5.3合同解除5.3.1在合同有效期內(nèi)，甲乙任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。5.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。5.4合同終止5.4.1合同期滿，合同自然終止。5.4.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。5.5合同解除或終止后的處理5.5.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理剩余的土地開發(fā)利用工作。5.5.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。第六章土地開發(fā)利用的具體要求6.1土地規(guī)劃6.1.1甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)土地規(guī)劃的要求，編制土地開發(fā)利用規(guī)劃。6.1.2規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)包括土地利用布局、建設(shè)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。6.1.3規(guī)劃編制完成后，甲方應(yīng)報(bào)送乙方及相關(guān)部門審查批準(zhǔn)。6.2建設(shè)項(xiàng)目管理6.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。6.2.2乙方應(yīng)按照國家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。6.2.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度及資金使用情況。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。6.3.2乙方應(yīng)采取措施減少對周邊環(huán)境的影響，保證項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。6.3.3乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測和評估。6.4土地使用權(quán)變更登記6.4.1土地開發(fā)利用完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.4.2土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的證明文件。第七章合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理7.1運(yùn)營主體7.1.1合作項(xiàng)目運(yùn)營主體為甲方或乙方，具體由雙方協(xié)商確定。7.1.2運(yùn)營主體應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。7.2運(yùn)營管理7.2.1運(yùn)營主體應(yīng)制定運(yùn)營管理方案，包括管理制度、人員配置、財(cái)務(wù)核算等。7.2.2運(yùn)營管理方案應(yīng)報(bào)甲方及乙方備案。7.3利潤分配7.3.1合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。7.3.2利潤分配方案應(yīng)在合同中明確。7.4財(cái)務(wù)監(jiān)督7.4.1甲方或乙方有權(quán)對合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。7.4.2監(jiān)督方式包括但不限于定期審計(jì)、查閱財(cái)務(wù)報(bào)表等。第八章項(xiàng)目的維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.1.1合作項(xiàng)目在運(yùn)營期間，甲方或乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)與保養(yǎng)。8.1.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)包括但不限于設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。8.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.2.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。8.2.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。8.3維護(hù)保養(yǎng)效果8.3.1甲方或乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2維護(hù)保養(yǎng)效果應(yīng)接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。第九章項(xiàng)目的移交與驗(yàn)收9.1項(xiàng)目移交9.1.1項(xiàng)目運(yùn)營期滿或合同終止時，甲方或乙方應(yīng)將項(xiàng)目移交給另一方。9.1.2項(xiàng)目移交應(yīng)包括但不限于設(shè)施設(shè)備、技術(shù)資料、人員等。9.2項(xiàng)目驗(yàn)收9.2.1項(xiàng)目移交前，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目完成情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。9.3驗(yàn)收報(bào)告9.3.1驗(yàn)收完成后，乙方應(yīng)出具驗(yàn)收報(bào)告。9.3.2驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收結(jié)果及存在問題。第十章合同的終止與后續(xù)處理10.1合同終止的條件10.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。10.2.2清算完成后，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)算。10.2.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十一章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付與結(jié)算11.1支付方式11.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的方式支付。11.1.2甲方應(yīng)按照約定的期限和金額向乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。11.2結(jié)算方式11.2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。11.2.2結(jié)算憑證應(yīng)包括支付憑證和收款憑證。11.3逾期支付11.3.1甲方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。11.3.2滯納金支付期限自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。第十二章土地開發(fā)利用項(xiàng)目的移交與接收12.1移交條件12.1.1土地開發(fā)利用項(xiàng)目達(dá)到合同約定的竣工條件。12.1.2乙方完成項(xiàng)目運(yùn)營期的維護(hù)保養(yǎng)工作。12.2移交程序12.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到移交條件后，提前通知甲方。12.2.2甲方應(yīng)在收到通知后，按照約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目接收。12.3接收標(biāo)準(zhǔn)12.3.1項(xiàng)目接收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。12.3.2接收過程中，如有爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第十三章合同