2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(5卷)2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國民法典》，不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)屬于（）。【選項(xiàng)】A.自然資源主管部門B.地方政府C.房地產(chǎn)管理局D.地方法院【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的自然資源主管部門負(fù)責(zé)。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，地方政府無權(quán)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)管理局屬于地方管理機(jī)構(gòu)，非法定登記機(jī)關(guān)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，法院僅處理權(quán)屬爭(zhēng)議，不負(fù)責(zé)日常登記工作?！绢}干2】在中國行政史中，2018年國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革中合并組建的部門不包括（）?！具x項(xiàng)】A.自然資源部B.國家海洋局C.國家文物局D.國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局【參考答案】B【詳細(xì)解析】2018年機(jī)構(gòu)改革中，國家海洋局并入自然資源部，國家文物局、國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局保留并升級(jí)為獨(dú)立部門。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，自然資源部為合并組建的新部門；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，國家文物局為改革后保留部門；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局為改革后升級(jí)部門?！绢}干3】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)（）向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)?！具x項(xiàng)】A.3日內(nèi)B.10日內(nèi)C.30日內(nèi)D.60日內(nèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自證書滅失之日起30日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，期限過短；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，未達(dá)法定時(shí)間；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，超出規(guī)定時(shí)限?！绢}干4】在中國行政史中，首次明確設(shè)立“不動(dòng)產(chǎn)登記制度”的法規(guī)是（）。【選項(xiàng)】A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》D.《土地管理法》【參考答案】C【詳細(xì)解析】2014年12月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》頒布，首次確立統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，《物權(quán)法》未規(guī)定登記細(xì)則；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，該法側(cè)重管理而非登記；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，《土地管理法》主要規(guī)范土地使用?！绢}干5】根據(jù)《民法典》，預(yù)告登記自（）之日起生效?！具x項(xiàng)】A.當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)B.訂立合同后30日內(nèi)C.辦理登記時(shí)D.預(yù)告登記人放棄時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第410條規(guī)定，預(yù)告登記自當(dāng)事人辦理登記時(shí)生效。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，合意不產(chǎn)生登記效力；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，未規(guī)定30日時(shí)限；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，放棄需通過注銷登記實(shí)現(xiàn)?！绢}干6】在中國行政史中，自然資源部組建后，原國土資源部的（）職能劃歸其管轄。【選項(xiàng)】A.礦產(chǎn)資源管理B.海洋資源管理C.地質(zhì)災(zāi)害防治D.城市規(guī)劃管理【參考答案】B【詳細(xì)解析】2018年機(jī)構(gòu)改革中，國家海洋局職能并入自然資源部，包括海洋資源管理。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，礦產(chǎn)資源管理仍屬國家礦山安全局；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，地質(zhì)災(zāi)害防治屬應(yīng)急管理部；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，城市規(guī)劃管理屬自然資源部但非劃入職能。【題干7】根據(jù)《民法典》，共有產(chǎn)權(quán)的設(shè)立條件不包括（）。【選項(xiàng)】A.共有人共有不動(dòng)產(chǎn)B.共有人書面約定共有方式C.共有人為家庭成員D.共有不動(dòng)產(chǎn)用于居住【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條規(guī)定，共有人可以約定共有方式，但未要求必須為家庭成員。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B、D均為共有產(chǎn)權(quán)的常見情形，不構(gòu)成排除條件。【題干8】在中國行政史中，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施時(shí)間及部門是（）?！具x項(xiàng)】A.2014年3月，住建部B.2014年12月，國土資源部C.2015年3月，自然資源部D.2016年9月，住建部【參考答案】B【詳細(xì)解析】2014年12月12日，國務(wù)院公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，由國土資源部負(fù)責(zé)實(shí)施。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，時(shí)間部門均不符；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，自然資源部尚未成立；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，時(shí)間與部門均錯(cuò)誤。【題干9】根據(jù)《民法典》，預(yù)告登記失效的情形包括（）?！具x項(xiàng)】A.登記后房屋被抵押B.預(yù)告登記人放棄登記C.合同被法院確認(rèn)無效D.登記機(jī)構(gòu)工作人員失誤【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第412條規(guī)定，預(yù)告登記失效情形包括登記后預(yù)告登記人放棄登記或權(quán)利人消滅。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，抵押不影響預(yù)告登記效力；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，合同無效需通過訴訟解除；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，機(jī)構(gòu)失誤不導(dǎo)致登記失效?！绢}干10】在中國行政史中，2018年機(jī)構(gòu)改革中“組建生態(tài)環(huán)境部”的依據(jù)是（）。【選項(xiàng)】A.《環(huán)境保護(hù)法》修訂B.《大氣污染防治法》實(shí)施C.《機(jī)構(gòu)改革方案》國務(wù)院批準(zhǔn)D.《水污染防治行動(dòng)計(jì)劃》【參考答案】C【詳細(xì)解析】2018年3月，《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案》獲十三屆全國人大一次會(huì)議批準(zhǔn)，明確組建生態(tài)環(huán)境部。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，法律修訂屬后續(xù)工作；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，屬具體法規(guī)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，屬行動(dòng)計(jì)劃。【題干11】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)權(quán)屬證書失效的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)（）向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)?！具x項(xiàng)】A.3日內(nèi)B.10日內(nèi)C.30日內(nèi)D.60日內(nèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條與《民法典》第412條一致，規(guī)定證書滅失或損壞后30日內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，期限過短；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，未達(dá)法定時(shí)間；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，超出規(guī)定時(shí)限?！绢}干12】在中國行政史中，自然資源部組建后，原國家海洋局的（）職能劃歸其管轄。【選項(xiàng)】A.海洋權(quán)益維護(hù)B.海洋環(huán)境保護(hù)C.海洋資源開發(fā)D.海洋科學(xué)調(diào)查【參考答案】A【詳細(xì)解析】2018年機(jī)構(gòu)改革中，國家海洋局海洋權(quán)益維護(hù)職能并入自然資源部，其他職能分屬生態(tài)環(huán)境部等。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，屬生態(tài)環(huán)境部；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，屬國家海洋局；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，屬自然資源部但非劃入職能?！绢}干13】根據(jù)《民法典》，共有居住權(quán)的設(shè)立主體不包括（）。【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)人B.第三方C.承租人D.承繼人【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)人需由所有權(quán)人設(shè)立，第三方、承租人、承繼人無權(quán)直接設(shè)立。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，所有權(quán)人可為設(shè)立主體；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，承租人需經(jīng)所有權(quán)人同意；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，承繼人需通過繼承取得?！绢}干14】在中國行政史中，《城市房地產(chǎn)管理法》的首次頒布時(shí)間是（）?！具x項(xiàng)】A.1994年1月B.1995年1月C.1997年8月D.2003年6月【參考答案】A【詳細(xì)解析】1994年1月1日，《城市房地產(chǎn)管理法》正式實(shí)施，成為我國首部房地產(chǎn)管理專項(xiàng)法律。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，時(shí)間不符；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，屬《物權(quán)法》頒布時(shí)間；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，屬《城市房地產(chǎn)管理法》修訂時(shí)間?！绢}干15】根據(jù)《民法典》，預(yù)告登記的生效時(shí)間與（）無關(guān)。【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人合意B.合同簽訂時(shí)間C.登記機(jī)構(gòu)層級(jí)D.預(yù)告登記人意愿【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第410條規(guī)定，預(yù)告登記自辦理登記時(shí)生效，與登記機(jī)構(gòu)層級(jí)無關(guān)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，合意是登記前提；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，合同時(shí)間不決定登記生效；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，預(yù)告登記人意愿需通過登記實(shí)現(xiàn)?！绢}干16】在中國行政史中，2018年機(jī)構(gòu)改革中“組建自然資源部”的職能整合不包括（）?！具x項(xiàng)】A.國土資源部B.海關(guān)總署C.國家海洋局D.國家測(cè)繪局【參考答案】B【詳細(xì)解析】2018年機(jī)構(gòu)改革中，自然資源部整合了國土資源部、國家海洋局、國家測(cè)繪局等職能，海關(guān)總署職能未涉及。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，屬整合部門；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，屬整合部門；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，屬整合部門?！绢}干17】根據(jù)《民法典》，共有產(chǎn)權(quán)的分割方式不包括（）?！具x項(xiàng)】A.協(xié)商分割B.折價(jià)補(bǔ)償C.抽簽分配D.法院判決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第303條規(guī)定，共有人協(xié)商不成的，可請(qǐng)求法院分割或拍賣，但抽簽分配無法律依據(jù)。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B、D均為合法分割方式，不構(gòu)成排除條件?！绢}干18】在中國行政史中，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的立法層級(jí)屬于（）?！具x項(xiàng)】A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【參考答案】B【詳細(xì)解析】2014年12月國務(wù)院第52次常務(wù)會(huì)議通過《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，屬行政法規(guī)。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，未上升至法律；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，屬中央立法；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，屬部門規(guī)章?！绢}干19】根據(jù)《民法典》，預(yù)告登記的解除條件不包括（）?！具x項(xiàng)】A.登記后房屋被繼承B.預(yù)告登記人放棄登記C.合同被法院確認(rèn)無效D.登記機(jī)構(gòu)撤銷登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第412條規(guī)定，預(yù)告登記解除情形包括登記人放棄或權(quán)利消滅（如繼承），房屋被繼承不直接影響預(yù)告登記。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，放棄可解除登記；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，合同無效需通過訴訟解除；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，機(jī)構(gòu)撤銷登記屬程序錯(cuò)誤?！绢}干20】在中國行政史中，2018年機(jī)構(gòu)改革后，原國家海洋局的海洋資源開發(fā)職能劃歸（）?！具x項(xiàng)】A.生態(tài)環(huán)境部B.國家發(fā)展和改革委員會(huì)C.自然資源部D.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部【參考答案】C【詳細(xì)解析】2018年機(jī)構(gòu)改革中，國家海洋局海洋資源開發(fā)職能劃歸自然資源部，海洋環(huán)境保護(hù)職能劃歸生態(tài)環(huán)境部。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，屬環(huán)境保護(hù)職能；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，屬宏觀規(guī)劃職能；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，屬農(nóng)業(yè)資源職能。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力的，除法律另有規(guī)定外，以登記時(shí)間為準(zhǔn)。該規(guī)定屬于以下哪項(xiàng)法律原則的體現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.物權(quán)法定原則B.物權(quán)公示原則C.物權(quán)登記生效主義D.物權(quán)行為主義【參考答案】C【詳細(xì)解析】本題考查物權(quán)法基本原則。根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需經(jīng)登記方生效，屬于登記生效主義。A項(xiàng)物權(quán)法定原則指物權(quán)類型、內(nèi)容、期限由法律明確規(guī)定；B項(xiàng)物權(quán)公示原則強(qiáng)調(diào)通過一定方式對(duì)外公示物權(quán)變動(dòng)；D項(xiàng)物權(quán)行為主義主張物權(quán)變動(dòng)以意思表示為要件。因此正確答案為C?！绢}干2】中國土地管理法中規(guī)定，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地分為集體所有和土地承包經(jīng)營權(quán)。該分類依據(jù)的憲法條款是以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.1982年憲法第10條B.2018年憲法修正案第13條C.2004年憲法修正案第28條D.2018年憲法修正案第14條【參考答案】A【詳細(xì)解析】本題考查憲法中土地制度規(guī)定。1982年憲法第10條規(guī)定“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”，直接對(duì)應(yīng)題目內(nèi)容。B項(xiàng)涉及資源國家所有，C項(xiàng)調(diào)整國旗國徽等規(guī)定，D項(xiàng)涉及社會(huì)主義核心價(jià)值觀入憲。故正確答案為A?！绢}干3】在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》具有法律約束力的前提條件是？【選項(xiàng)】A.買賣雙方具備完全民事行為能力B.合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證C.合同已實(shí)際履行D.合同已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第490條，房屋買賣合同自雙方合意達(dá)成時(shí)成立，具有法律約束力。C項(xiàng)正確。A項(xiàng)是合同有效的前置條件，但非法律約束力的前提；B項(xiàng)公證屬于自愿程序；D項(xiàng)登記是物權(quán)變動(dòng)要件，非合同生效要件?！绢}干4】中國行政史中，國務(wù)院于1998年啟動(dòng)的住房制度改革核心目標(biāo)是？【選項(xiàng)】A.建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度B.推行住房商品化C.實(shí)施分稅制改革D.建立社會(huì)保障體系【參考答案】B【詳細(xì)解析】1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確將“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房商品化”，B項(xiàng)正確。A項(xiàng)是2007年物權(quán)法實(shí)施的內(nèi)容；C項(xiàng)是1994年分稅制改革重點(diǎn)；D項(xiàng)社會(huì)保障體系完善是長期政策目標(biāo)?！绢}干5】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售制度適用的條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.開發(fā)企業(yè)已取得土地使用權(quán)B.建設(shè)工程符合規(guī)劃要求C.商品房已通過驗(yàn)收D.預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定預(yù)售條件包括A、B、D項(xiàng)，但要求預(yù)售前須取得預(yù)售許可證，未明確要求商品房必須通過驗(yàn)收。C項(xiàng)屬于誤解?！绢}干6】中國行政史中，1986年《民法通則》首次確立的物權(quán)制度不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)B.承包經(jīng)營權(quán)C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)D.專利權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】1986年《民法通則》第80-82條確立土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)，但知識(shí)產(chǎn)權(quán)（含專利權(quán)）屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)范疇，由《著作權(quán)法》《專利法》等專門法規(guī)定，未納入物權(quán)體系?！绢}干7】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審需在土地行政主管部門作出準(zhǔn)予預(yù)審決定后多久內(nèi)啟動(dòng)？【選項(xiàng)】A.30日B.60日C.90日D.120日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第21條明確規(guī)定，土地行政主管部門應(yīng)在準(zhǔn)予預(yù)審決定后30日內(nèi)啟動(dòng)用地審查。其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)。【題干8】中國行政史中，2007年《物權(quán)法》確立的“預(yù)告登記制度”主要解決以下哪類法律問題？【選項(xiàng)】A.房屋買賣合同效力問題B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位爭(zhēng)議C.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)限制D.專利權(quán)歸屬糾紛【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記制度（第20-21條）旨在解決房屋買賣中已登記但未過戶的抵押權(quán)順位問題，確保預(yù)告登記權(quán)利人優(yōu)先于后續(xù)抵押權(quán)受償。A項(xiàng)合同效力問題由合同編規(guī)定；C項(xiàng)受《農(nóng)村土地承包法》約束；D項(xiàng)屬知識(shí)產(chǎn)權(quán)范疇?！绢}干9】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證的最短時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.工程形象進(jìn)度達(dá)25%B.工程形象進(jìn)度達(dá)30%C.工程形象進(jìn)度達(dá)35%D.工程形象進(jìn)度達(dá)40%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《條例》第22條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證需滿足工程形象進(jìn)度達(dá)到25%，但須完成結(jié)構(gòu)封頂（即形象進(jìn)度達(dá)30%）。D項(xiàng)為常見誤解。【題干10】中國土地管理法中，土地出讓金用于下列哪項(xiàng)支出比例不得低于70%？【選項(xiàng)】A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B.土地儲(chǔ)備整理C.財(cái)政收入D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第48條明確土地出讓收益的70%以上應(yīng)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共事業(yè)。B項(xiàng)土地儲(chǔ)備資金由土地出讓金列支但無比例限制；C、D項(xiàng)為其他用途?！绢}干11】根據(jù)《民法典》第324條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原共有人的優(yōu)先購買權(quán)是否消滅？【選項(xiàng)】A.消滅B.需通知共有人的C.需經(jīng)全體共有人的同意D.需支付合理對(duì)價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第324條明確規(guī)定，共有人的優(yōu)先購買權(quán)消滅僅限于出售共有財(cái)產(chǎn)給外人時(shí)，且需向全體共有人通知。C、D項(xiàng)為錯(cuò)誤選項(xiàng)?！绢}干12】中國行政史中，2003年國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的業(yè)主大會(huì)職權(quán)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會(huì)C.修改物業(yè)管理規(guī)約D.選用物業(yè)服務(wù)企業(yè)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《條例》第12條明確業(yè)主大會(huì)職權(quán)包括A、B、C項(xiàng)，D項(xiàng)選用物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（第14條）。【題干13】根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當(dāng)事人未在合同中約定維修責(zé)任時(shí)，適用哪項(xiàng)原則？【選項(xiàng)】A.誰使用誰負(fù)責(zé)B.誰所有誰負(fù)責(zé)C.雙方平均分擔(dān)D.依租賃合同約定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《管理辦法》第25條明確規(guī)定，租賃物自然損耗維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，人為損壞維修責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。D項(xiàng)為合同約定情形，但題目問未約定時(shí)的原則?！绢}干14】中國行政史中，2015年《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立的不動(dòng)產(chǎn)登記類型不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.土地權(quán)屬登記B.房屋所有權(quán)登記C.林地承包經(jīng)營權(quán)登記D.專利權(quán)登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】該條例第2條明確不動(dòng)產(chǎn)登記包括A、B、C項(xiàng)，D項(xiàng)專利權(quán)屬知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記，由《專利法》規(guī)定?！绢}干15】根據(jù)《民法典》第409條，設(shè)立居住權(quán)不得影響下列哪項(xiàng)權(quán)利？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)C.專有部分共有權(quán)D.預(yù)告登記權(quán)利人優(yōu)先權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第409條明確居住權(quán)設(shè)立不得影響所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等既有權(quán)利。D項(xiàng)預(yù)告登記權(quán)利屬于流質(zhì)擔(dān)保，與居住權(quán)設(shè)立沖突?！绢}干16】中國行政史中，2019年《住宅租賃備案管理辦法》規(guī)定的租賃備案地點(diǎn)是？【選項(xiàng)】A.租賃合同簽訂地B.承租人所在地C.出租人注冊(cè)地D.物業(yè)管理辦公室【參考答案】A【詳細(xì)解析】《辦法》第4條明確規(guī)定租賃備案需在租賃合同簽訂地房產(chǎn)管理部門辦理。B項(xiàng)為常見錯(cuò)誤選項(xiàng)?！绢}干17】根據(jù)《土地管理法》第63條，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)哪一級(jí)集體組織同意？【選項(xiàng)】A.村委會(huì)B.村民大會(huì)C.承包方家庭D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第63條明確規(guī)定，承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)同意。A項(xiàng)為干擾項(xiàng)?！绢}干18】中國行政史中，2020年《保障性租賃住房管理辦法》規(guī)定保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于同地段同類型租賃住房市場(chǎng)價(jià)？【選項(xiàng)】A.5%B.10%C.15%D.20%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《辦法》第15條明確規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)不得超過市場(chǎng)價(jià)10%。其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)?！绢}干19】根據(jù)《民法典》第366條，共有物分割時(shí)，對(duì)于難以分割的共有物應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.折價(jià)補(bǔ)償B.拍賣后平分價(jià)款C.保留共有D.賠償損失【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第366條明確規(guī)定，共有物分割時(shí)難以實(shí)物分割的，應(yīng)拍賣、變賣后按份額分配價(jià)款。C項(xiàng)適用于共有物無法分割且無法拍賣的情形?！绢}干20】中國行政史中，2021年《關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房發(fā)展的意見》規(guī)定保障性租賃住房的產(chǎn)權(quán)歸屬？【選項(xiàng)】A.政府所有B.出租企業(yè)所有C.承租人所有D.按出資比例共有【參考答案】A【詳細(xì)解析】《意見》第6條明確規(guī)定保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)由政府或承擔(dān)運(yùn)營職責(zé)的機(jī)構(gòu)持有，B項(xiàng)為常見誤解。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法定程序？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)登記B.提交證明文件C.公告D.核發(fā)權(quán)屬證書【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第33條，房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序包括申請(qǐng)、審核、公告和發(fā)證四個(gè)環(huán)節(jié)，但法律未強(qiáng)制要求必須進(jìn)行公告程序。實(shí)際操作中，公告可能作為地方性法規(guī)的補(bǔ)充要求，但并非全國性法律規(guī)定的必經(jīng)步驟。【題干2】國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的部門規(guī)章是由下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)制定的？【選項(xiàng)】A.全國人大B.自然資源部C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.國務(wù)院【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》由國務(wù)院于2014年12月23日頒布施行，明確國務(wù)院負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的頂層設(shè)計(jì)。自然資源部作為實(shí)施部門，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，但規(guī)章制定權(quán)屬于國務(wù)院?！绢}干3】在中國行政史中，哪個(gè)事件標(biāo)志著房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度正式確立？【選項(xiàng)】A.1997年《物權(quán)法》頒布B.2007年《物權(quán)法》實(shí)施C.2014年《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)D.2020年《民法典》生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】2014年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行，統(tǒng)一了房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)登記制度。此前存在分散登記問題，該條例首次以國務(wù)院規(guī)章形式確立全國統(tǒng)一的登記體系，具有里程碑意義?！绢}干4】下列哪項(xiàng)屬于地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管中的法定職責(zé)？【選項(xiàng)】A.制定全國性房地產(chǎn)稅法B.審批城市總體規(guī)劃C.監(jiān)管預(yù)售資金使用D.修訂《城市房地產(chǎn)管理法》【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第9條，地方政府負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，包括預(yù)售資金監(jiān)管。選項(xiàng)A涉及立法權(quán)（全國人大或其常委會(huì)），選項(xiàng)D屬于法律修訂權(quán)（全國人大常委會(huì)）?！绢}干5】在中國行政體系中，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的機(jī)構(gòu)屬于哪級(jí)政府？【選項(xiàng)】A.中央政府B.省級(jí)政府C.市級(jí)政府D.縣級(jí)政府【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府設(shè)立，直轄市可由直轄市人民政府直屬機(jī)構(gòu)承擔(dān)。實(shí)際執(zhí)行中，縣級(jí)政府負(fù)責(zé)具體登記工作?！绢}干6】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，預(yù)售許可證的有效期最短為多少個(gè)月？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月【參考答案】B【詳細(xì)解析】該條例第22條規(guī)定，商品房預(yù)售許可證有效期為3個(gè)月，自發(fā)放之日起計(jì)算。超過有效期需重新申請(qǐng)預(yù)售許可，但實(shí)踐中存在地方性延長規(guī)定，但法律未授權(quán)?！绢}干7】下列哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的立法主體？【選項(xiàng)】A.國務(wù)院B.全國人大常委會(huì)C.最高人民法院D.國務(wù)院辦公廳【參考答案】D【詳細(xì)解析】該條例由國務(wù)院于1990年5月19日發(fā)布施行，屬于行政法規(guī)。全國人大常委會(huì)制定法律，最高人民法院負(fù)責(zé)司法解釋，國務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)行政規(guī)范性文件?！绢}干8】在中國行政史中，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)標(biāo)志著房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)現(xiàn)全國統(tǒng)一？【選項(xiàng)】A.2009年《物權(quán)法》實(shí)施B.2013年《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案》C.2014年《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)D.2017年《機(jī)構(gòu)改革方案》【參考答案】C【詳細(xì)解析】2014年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行，整合了原由多個(gè)部門分散管理的土地、房屋、林權(quán)等登記職責(zé)，結(jié)束自1986年《土地管理法》實(shí)施以來的分散登記狀態(tài)?！绢}干9】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將多少比例的預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶？【選項(xiàng)】A.20%B.30%C.50%D.80%【參考答案】C【詳細(xì)解析】該法第34條要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售所得款項(xiàng)的30%存入監(jiān)管賬戶，但實(shí)踐中地方政府可規(guī)定更高比例（如50%-70%），但法律規(guī)定的最低比例為30%?！绢}干10】下列哪項(xiàng)不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的修訂內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.加強(qiáng)政府監(jiān)管力度B.明確土地出讓年限C.規(guī)定商品房預(yù)售條件D.設(shè)立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)【參考答案】D【詳細(xì)解析】1994年《城市房地產(chǎn)管理法》首次頒布時(shí)已設(shè)立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，2009年修訂時(shí)重點(diǎn)完善了監(jiān)管制度（選項(xiàng)A）、明確土地出讓年限（選項(xiàng)B）和預(yù)售條件（選項(xiàng)C），未新增交易市場(chǎng)相關(guān)內(nèi)容?！绢}干11】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢？【選項(xiàng)】A.7B.15C.30D.60【參考答案】C【詳細(xì)解析】條例第21條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作。特殊情況下可延長15個(gè)工作日，但需書面通知申請(qǐng)人?！绢}干12】下列哪項(xiàng)屬于地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管中的法定職責(zé)？【選項(xiàng)】A.制定全國性房地產(chǎn)稅法B.審批城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目C.監(jiān)管預(yù)售資金使用D.修訂《城市房地產(chǎn)管理法》【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第9條明確地方政府負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，包括預(yù)售資金監(jiān)管（選項(xiàng)C）。選項(xiàng)B屬于國務(wù)院或省級(jí)政府權(quán)限，選項(xiàng)D為法律修訂權(quán)（全國人大常委會(huì)）?！绢}干13】根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地出讓最高年限為多少年？【選項(xiàng)】A.20B.30C.40D.50【參考答案】B【詳細(xì)解析】該條例第12條規(guī)定，土地出讓最高年限為40年（居住用地），工業(yè)、商業(yè)、旅游等用地50年，綜合用地70年。但選項(xiàng)中最高為50年，故正確答案為B?！绢}干14】下列哪項(xiàng)屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的生效時(shí)間？【選項(xiàng)】A.1994年1月1日B.1995年1月1日C.1996年1月1日D.1997年1月1日【參考答案】A【詳細(xì)解析】該法于1994年7月1日施行，但首次規(guī)定自1994年1月1日起施行。1995年1月1日為《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)間，1996年1月1日為《城市房地產(chǎn)權(quán)屬管理暫行規(guī)定》實(shí)施時(shí)間?！绢}干15】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記事項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人信息B.權(quán)利性質(zhì)C.權(quán)利來源D.登記機(jī)構(gòu)印章【參考答案】D【詳細(xì)解析】條例第16條規(guī)定登記事項(xiàng)包括權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利來源、登記時(shí)間等。選項(xiàng)D為機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理要素，不屬于登記公示內(nèi)容。【題干16】下列哪項(xiàng)屬于國務(wù)院在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管中的法定職責(zé)？【選項(xiàng)】A.制定地方性房地產(chǎn)法規(guī)B.審批城市總體規(guī)劃C.制定全國性房地產(chǎn)稅法D.監(jiān)管預(yù)售資金使用【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第8條明確國務(wù)院負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，包括制定法律、行政法規(guī)。選項(xiàng)C（制定稅法）屬于國務(wù)院立法權(quán)限，選項(xiàng)D為地方政府職責(zé)?！绢}干17】根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向哪個(gè)部門申請(qǐng)預(yù)售許可證？【選項(xiàng)】A.國務(wù)院B.省級(jí)政府C.市級(jí)政府D.縣級(jí)政府【參考答案】C【詳細(xì)解析】該法第33條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院或者省級(jí)人民政府指定的部門申請(qǐng)預(yù)售許可證。實(shí)踐中，縣級(jí)政府負(fù)責(zé)具體審批，但法律規(guī)定的層級(jí)為省級(jí)或國務(wù)院指定部門?！绢}干18】下列哪項(xiàng)屬于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的立法目的？【選項(xiàng)】A.明確土地所有權(quán)歸屬B.整合分散登記制度C.制定全國統(tǒng)一稅率D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為【參考答案】B【詳細(xì)解析】條例第1條明確立法目的是“整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益”。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A（土地所有權(quán)）屬于《土地管理法》范疇，選項(xiàng)C為稅收領(lǐng)域，選項(xiàng)D為交易監(jiān)管?！绢}干19】根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于土地出讓方式？【選項(xiàng)】A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.掛牌出讓【參考答案】D【詳細(xì)解析】該條例第9條規(guī)定土地出讓方式為協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種。掛牌出讓方式于2003年《土地管理法實(shí)施條例》修訂后新增，但原條例未涵蓋，選項(xiàng)D不屬于原條例規(guī)定方式?！绢}干20】在中國行政史中，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)標(biāo)志著房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)現(xiàn)全國統(tǒng)一？【選項(xiàng)】A.2014年3月1日B.2015年1月1日C.2016年5月1日D.2017年7月1日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2014年3月1日起施行，統(tǒng)一了原由住建、國土等部門分散管理的登記職責(zé)，結(jié)束了自1986年《土地管理法》實(shí)施以來的分散登記狀態(tài)。選項(xiàng)B為《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后首個(gè)完整年度，選項(xiàng)C、D為其他無關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，國有土地使用權(quán)的設(shè)立需要以什么方式完成？【選項(xiàng)】A.直接劃撥B.登記備案C.簽訂出讓合同D.繳納出讓金【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《土地管理法》第44條，國有土地使用權(quán)需通過出讓合同確立，出讓金是土地使用者向國家支付的對(duì)價(jià)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，劃撥需經(jīng)法定程序；選項(xiàng)B和D不符合設(shè)立權(quán)屬的核心要件?！绢}干2】中國行政史中，1998年住房制度改革的核心內(nèi)容是什么？【選項(xiàng)】A.推行公積金貸款B.停止福利分房C.建立房產(chǎn)稅制D.實(shí)施土地有償使用【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確停止福利分房，建立商品房價(jià)體系。選項(xiàng)A是房改配套措施，選項(xiàng)C和D為后續(xù)改革內(nèi)容?！绢}干3】行政賠償中，賠償范圍不包括哪種損失？【選項(xiàng)】A.直接財(cái)產(chǎn)損失B.精神損害賠償C.間接經(jīng)濟(jì)損失D.醫(yī)療費(fèi)用【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《國家賠償法》第18條，賠償僅針對(duì)直接損失，間接損失（如預(yù)期收益減少）不在賠償范圍內(nèi)。選項(xiàng)B需滿足特定條件（如人身傷害）才納入賠償?！绢}干4】土地審批程序中，自然資源局、財(cái)政局、環(huán)保局需共同參與的環(huán)節(jié)是？【選項(xiàng)】A.用地預(yù)審B.規(guī)劃許可C.施工許可D.竣工驗(yàn)收【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。用地預(yù)審需自然資源局牽頭，聯(lián)合財(cái)政、環(huán)保等部門進(jìn)行多部門聯(lián)審，確保用地符合規(guī)劃及資金環(huán)保要求。其他環(huán)節(jié)由單一部門審批?！绢}干5】中國行政史中，1988年憲法修正案首次明確允許什么行為？【選項(xiàng)】A.土地轉(zhuǎn)讓B.房產(chǎn)繼承C.企業(yè)租賃D.個(gè)體經(jīng)營【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。1988年憲法修正案第5條允許土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，打破土地所有制僵化，為房地產(chǎn)市場(chǎng)形成奠定法律基礎(chǔ)。其他選項(xiàng)為后續(xù)經(jīng)濟(jì)改革內(nèi)容?！绢}干6】房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自2015年機(jī)構(gòu)改革后由哪個(gè)部門承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.國土資源局B.不動(dòng)產(chǎn)登記局C.房產(chǎn)管理局D.地方政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。2015年國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革將原國土、房產(chǎn)、林業(yè)等部門不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合為不動(dòng)產(chǎn)登記局，統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。選項(xiàng)A為舊稱，已廢止。【題干7】行政強(qiáng)制措施中，限制人身自由的措施包括？【選項(xiàng)】A.沒收財(cái)產(chǎn)B.罰款C.拘留D.責(zé)令停產(chǎn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第18條，限制人身自由的強(qiáng)制措施僅包括行政拘留。選項(xiàng)A、B、D屬于財(cái)產(chǎn)罰或行為罰，不涉及人身自由限制。【題干8】中國行政史中，住房保障制度正式確立于哪份文件？【選項(xiàng)】A.1999年《城鎮(zhèn)住房制度改革方案》B.2007年《物權(quán)法》C.2010年《保障性住房管理辦法》D.1999年《城鎮(zhèn)居民最低生活保障條例》【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。1999年國務(wù)院《城鎮(zhèn)住房制度改革方案》首次提出建立住房保障制度，明確政府提供保障性住房。選項(xiàng)B、C為后續(xù)法律完善，D與社會(huì)保障無關(guān)?！绢}干9】土地出讓合同備案機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)政府B.不動(dòng)產(chǎn)登記局C.稅務(wù)局D.土地交易中心【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《土地出讓合同備案辦法》，土地出讓合同需向不動(dòng)產(chǎn)登記局備案，作為權(quán)屬登記的前置程序。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，政府無備案權(quán)；選項(xiàng)C、D非法定機(jī)關(guān)。【題干10】行政監(jiān)督中，審計(jì)監(jiān)督的監(jiān)督對(duì)象是？【選項(xiàng)】A.國家機(jī)關(guān)B.國有企業(yè)C.民營企業(yè)D.公益基金會(huì)【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)《審計(jì)法》對(duì)國務(wù)院和地方各級(jí)政府財(cái)政收支、國有資源使用及國家機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。選項(xiàng)B為審計(jì)范圍之一，但非監(jiān)督對(duì)象主體?！绢}干11】中國行政史中，《土地管理法》首次頒布于哪一年？【選項(xiàng)】A.1986年B.1998年C.2004年D.2019年【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A?！锻恋毓芾矸ā酚?986年6月25日首次頒布，后歷經(jīng)多次修訂（如1998年、2004年、2019年），但初始頒布年份為1986年。選項(xiàng)B為房改年份，與土地法無關(guān)。【題干12】房地產(chǎn)法規(guī)定商品房預(yù)售需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.取得施工許可證且資金監(jiān)管到位B.簽訂買賣合同C.交付首付款D.5層以上樓棟【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。《商品房銷售管理辦法》第22條明確預(yù)售需取得施工許可證，并通過銀行監(jiān)管賬戶確保資金安全。選項(xiàng)B、C、D為銷售流程或條件，非預(yù)售核心要件?！绢}干13】行政處分適用的主體是？【選項(xiàng)】A.公務(wù)員B.司法人員C.司機(jī)D.學(xué)生【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。根據(jù)《公務(wù)員法》第56條，行政處分針對(duì)違反法律、法規(guī)、規(guī)章及紀(jì)律的公務(wù)員。選項(xiàng)B屬公務(wù)員范疇，但表述不完整；選項(xiàng)C、D非行政處分對(duì)象。【題干14】中國行政史中，城市住房制度改革何時(shí)停止福利分房？【選項(xiàng)】A.1993年B.1998年C.2001年D.2015年【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確停止實(shí)物分配，全面推行商品房價(jià)體系。選項(xiàng)A為住房商品化試點(diǎn)階段，選項(xiàng)C、D為后續(xù)深化措施。【題干15】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長不得超過多少年？【選項(xiàng)】A.10年B.15年C.30年D.無限期【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C?！掇r(nóng)村土地承包法》第34條明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期，即30年。選項(xiàng)A、B為短期流轉(zhuǎn)參考，選項(xiàng)D違反土地管理法。【題干16】行政確認(rèn)的法律后果是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)權(quán)屬B.產(chǎn)生法律效力C.免除法律責(zé)任D.撤銷行政行為【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。行政確認(rèn)（如產(chǎn)權(quán)登記）經(jīng)法定程序后，確認(rèn)結(jié)論具有法律約束力，直接產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。選項(xiàng)A是確認(rèn)內(nèi)容，選項(xiàng)C、D與確認(rèn)性質(zhì)無關(guān)?！绢}干17】房地產(chǎn)法規(guī)定抵押登記機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.銀行B.不動(dòng)產(chǎn)登記局C.地方房產(chǎn)局D.稅務(wù)局【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B?！睹穹ǖ洹返?09條明確不動(dòng)產(chǎn)抵押需向不動(dòng)產(chǎn)登記局申請(qǐng)登記，自登記時(shí)生效。選項(xiàng)A、C、D非法定登記機(jī)關(guān)。【題干18】中國行政史中，《土地管理法》修訂強(qiáng)化了哪項(xiàng)制度？【選項(xiàng)】A.土地財(cái)政B.耕地保護(hù)C.土地出讓D.房地產(chǎn)稅【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。1988年、1998年、2004年、2019年修訂均突出耕地保護(hù)，如“占補(bǔ)平衡”原則。選項(xiàng)A為地方政府行為，選項(xiàng)C、D非法律核心?！绢}干19】行政獎(jiǎng)勵(lì)的條件不包括？【選項(xiàng)】A.忠于職守B.有重大貢獻(xiàn)C.違反紀(jì)律D.獲得榮譽(yù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《公務(wù)員法》第77條，行政獎(jiǎng)勵(lì)針對(duì)忠于職守、有顯著貢獻(xiàn)且無違紀(jì)行為的人員。選項(xiàng)C違反獎(jiǎng)勵(lì)條件，其他選項(xiàng)為必要要件?！绢}干20】土地管理法規(guī)定占用耕地補(bǔ)償?shù)摹罢佳a(bǔ)平衡”原則要求？【選項(xiàng)】A.等量占用B.等質(zhì)占用C.臨時(shí)占用D.跨省調(diào)劑【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。《土地管理法》第44條要求占用耕地應(yīng)“占多少、補(bǔ)多少”，且補(bǔ)充耕地質(zhì)量不得低于原有耕地。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，質(zhì)量要求需符合標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)C、D為特殊情況下的措施。2025年學(xué)歷類自考房地產(chǎn)法-中國行政史參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，房屋預(yù)告登記的法律后果是？【選項(xiàng)】A.確保買賣合同成立后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移B.限制房屋所有權(quán)人處分已預(yù)告登記的房產(chǎn)C.觸發(fā)抵押權(quán)效力優(yōu)先于其他債權(quán)D.免除買受人交付購房款義務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記制度旨在保護(hù)買受人權(quán)益，登記后房屋所有權(quán)人不得擅自處分該房產(chǎn)，否則構(gòu)成違約。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，所有權(quán)轉(zhuǎn)移需待完成過戶登記；選項(xiàng)C涉及抵押權(quán)順位問題，與預(yù)告登記無直接關(guān)聯(lián)；選項(xiàng)D無法律依據(jù)?！绢}干2】中國行政史中“行省制”的建立始于哪個(gè)朝代？【選項(xiàng)】A.漢朝B.元朝C.明朝D.清朝【參考答案】B【詳細(xì)解析】元朝于1276年設(shè)立行省作為中央地方行政管理體系，打破傳統(tǒng)州郡制，行省既是行政單位又是軍事單位，奠定了明清行省制度基礎(chǔ)。選項(xiàng)A的郡國制、C的廢郡設(shè)路、D的加強(qiáng)中央集權(quán)均非行省制起源。【題干3】房地產(chǎn)交易中，買受人主張房屋存在質(zhì)量問題要求解除合同，需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住且非買受人過失B.質(zhì)量問題經(jīng)鑒定但可修復(fù)仍要求解除C.交房時(shí)已明確告知質(zhì)量瑕疵D.買受人未按約定支付首付款【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第577條要求解除合同需具備“根本違約”要件，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)需達(dá)到影響正常使用且非買受人過錯(cuò)程度。選項(xiàng)B未達(dá)解除標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)C構(gòu)成重大誤解可撤銷合同，選項(xiàng)D屬違約但非合同解除事由。【題干4】中國行政機(jī)構(gòu)改革中“大部門體制”的首次系統(tǒng)性推行是在哪一年？【選項(xiàng)】A.2003年B.2008年C.2013年D.2018年【參考答案】C【詳細(xì)解析】2013年國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革組建教育部等12個(gè)新部門，整合部門職責(zé)，減少職能交叉。選項(xiàng)A的職能優(yōu)化、B的簡政放權(quán)、D的深化監(jiān)察體制改革均非大部門體制首次實(shí)踐?！绢}干5】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可的最低存續(xù)期限是？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月【參考答案】C【詳細(xì)解析】該法第22條明確規(guī)定商品房預(yù)售許可最低存續(xù)期不得低于12個(gè)月，旨在保障購房者權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。選項(xiàng)A適用于部分城市試點(diǎn)政策，B為常見誤解選項(xiàng)?！绢}干6】中國歷史上的“科舉取士”制度在哪個(gè)時(shí)期被廢除？【選項(xiàng)】A.明朝中期B.清朝末年C.民國初期D.抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期【參考答案】B【詳細(xì)解析】1905年清政府正式廢除科舉制度，改行新式教育考試。選項(xiàng)A的八股文改革、C的大學(xué)院制度、D的戰(zhàn)時(shí)教育調(diào)整均非直接關(guān)聯(lián)。【題干7】房地產(chǎn)權(quán)屬登記中，“預(yù)告登記”與“抵押登記”的優(yōu)先效力如何確定？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記優(yōu)先于抵押登記B.抵押登記優(yōu)先于預(yù)告登記C.登記時(shí)間先后決定D.由登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況裁定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間早于預(yù)告登記的，抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。選項(xiàng)A違反法律規(guī)定，選項(xiàng)C未考慮登記性質(zhì)差異，選項(xiàng)D屬于程序性規(guī)定?！绢}干8】中國行政史中“三公九卿”制度的最高決策機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.尚書臺(tái)B.中書省C.門下省D.內(nèi)閣【參考答案】C【詳細(xì)解析】隋唐時(shí)期門下省為最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審核尚書省擬定的政令，具有否決權(quán)。選項(xiàng)A