上海評估收費管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為規(guī)范上海評估收費行為，維護評估市場秩序，保障評估機構(gòu)和委托人的合法權(quán)益，促進(jìn)評估行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《資產(chǎn)評估法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在上海市行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立并從事各類評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)（包括資產(chǎn)評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、土地估價機構(gòu)、礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)等）及其接受委托開展評估業(yè)務(wù)時的收費行為。（三）基本原則評估收費應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、自愿有償、誠實信用的原則。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和方式收取費用，不得擅自提高或降低收費標(biāo)準(zhǔn)，不得采取不正當(dāng)競爭手段招攬業(yè)務(wù)。二、收費標(biāo)準(zhǔn)（一）資產(chǎn)評估收費1.一般資產(chǎn)采用差額定率累進(jìn)計費方式。資產(chǎn)總額在100萬元以下（含100萬元）的部分，按照不超過2.5‰的比例收?。毁Y產(chǎn)總額在100萬元至1000萬元（含1000萬元）的部分，按照不超過0.15‰的比例收取；資產(chǎn)總額在1000萬元至5000萬元（含5000萬元）的部分，按照不超過0.1‰的比例收?。毁Y產(chǎn)總額在5000萬元至1億元（含1億元）的部分，按照不超過0.08‰的比例收?。毁Y產(chǎn)總額在1億元以上的部分，按照不超過0.05‰的比例收取。例如，某企業(yè)資產(chǎn)總額為3000萬元，其資產(chǎn)評估收費計算如下：100萬元×2.5‰+（1000萬元100萬元）×0.15‰+（3000萬元1000萬元）×0.1‰=0.25萬元+1.35萬元+2萬元=3.6萬元。2.無形資產(chǎn)按照評估值的一定比例收取。專利評估收費一般按照評估值的1%5%收取；商標(biāo)評估收費一般按照評估值的0.5%3%收取；著作權(quán)評估收費一般按照評估值的0.5%3%收取等。具體比例可根據(jù)無形資產(chǎn)的復(fù)雜程度、市場需求等因素，由評估機構(gòu)與委托人協(xié)商確定，但不得超過上述范圍。例如，某企業(yè)一項專利評估值為500萬元，若協(xié)商確定收費比例為3%，則評估收費為500萬元×3%=15萬元。（二）房地產(chǎn)估價收費1.居住房屋以房產(chǎn)建筑面積計算收費。建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的，按照每平方米46元收取；建筑面積在100平方米至500平方米（含500平方米）的部分，按照每平方米35元收??；建筑面積在500平方米至1000平方米（含1000平方米）的部分，按照每平方米24元收取；建筑面積在1000平方米以上的部分，按照每平方米13元收取。例如，某居住房屋建筑面積為800平方米，其估價收費計算如下：100平方米×5元/平方米+（500平方米100平方米）×4元/平方米+（800平方米500平方米）×3元/平方米=500元+1600元+900元=3000元。2.非居住房屋按照房地產(chǎn)評估總價的一定比例收取。評估總價在1000萬元以下（含1000萬元）的部分，按照不超過0.42%的比例收?。辉u估總價在1000萬元至5000萬元（含5000萬元）的部分，按照不超過0.2%的比例收?。辉u估總價在5000萬元至1億元（含1億元）的部分，按照不超過0.12%的比例收取；評估總價在1億元以上的部分，按照不超過0.08%的比例收取。例如，某非居住房屋評估總價為3000萬元，其估價收費計算如下：1000萬元×0.42%+（3000萬元1000萬元）×0.2%=4.2萬元+4萬元=8.2萬元。（三）土地估價收費1.基準(zhǔn)地價評估根據(jù)土地級別和面積收費。一般每平方公里收費標(biāo)準(zhǔn)為：一級地1.52萬元；二級地11.5萬元；三級地0.51萬元；四級地0.20.5萬元；五級地0.10.2萬元。具體收費可根據(jù)土地復(fù)雜程度等因素在上述范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整。例如，某地塊位于二級地，面積為5平方公里，則基準(zhǔn)地價評估收費為5平方公里×1.2萬元/平方公里=6萬元（假設(shè)調(diào)整后收費標(biāo)準(zhǔn)為1.2萬元/平方公里）。2.宗地地價評估采用差額定率累進(jìn)計費方式。土地評估值在100萬元以下（含100萬元）的部分，按照不超過4‰的比例收?。煌恋卦u估值在100萬元至1000萬元（含1000萬元）的部分，按照不超過3‰的比例收取；土地評估值在1000萬元至5000萬元（含5000萬元）的部分，按照不超過2‰的比例收取；土地評估值在5000萬元至1億元（含1億元）的部分，按照不超過1.5‰的比例收?。煌恋卦u估值在1億元以上的部分，按照不超過1‰的比例收取。例如，某宗地評估值為4000萬元，其地價評估收費計算如下：100萬元×4‰+（1000萬元100萬元）×3‰+（4000萬元1000萬元）×2‰=0.4萬元+2.7萬元+6萬元=9.1萬元。（四）礦業(yè)權(quán)評估收費1.探礦權(quán)評估按照勘查投入的一定比例收取?？辈橥度朐?00萬元以下（含500萬元）的部分，按照不超過3%的比例收??；勘查投入在500萬元至1000萬元（含1000萬元）的部分，按照不超過2%的比例收??；勘查投入在1000萬元至5000萬元（含5000萬元）的部分，按照不超過1.5%的比例收?。豢辈橥度朐?000萬元以上的部分，按照不超過1%的比例收取。例如，某探礦權(quán)勘查投入為3000萬元，其評估收費計算如下：500萬元×3%+（1000萬元500萬元）×2%+（3000萬元1000萬元）×1.5%=15萬元+10萬元+30萬元=55萬元。2.采礦權(quán)評估按照礦山生產(chǎn)規(guī)模和評估價值收費。生產(chǎn)規(guī)模為小型礦山（年生產(chǎn)礦石量30萬噸以下）的，評估收費一般按照評估價值的3%5%收?。恢行偷V山（年生產(chǎn)礦石量30萬噸至100萬噸）的，評估收費一般按照評估價值的2%4%收?。淮笮偷V山（年生產(chǎn)礦石量100萬噸以上）的，評估收費一般按照評估價值的1%3%收取。具體收費可根據(jù)礦山復(fù)雜程度等因素由評估機構(gòu)與委托人協(xié)商確定，但不得超過上述范圍。例如，某中型礦山采礦權(quán)評估價值為800萬元，若協(xié)商確定收費比例為3%，則評估收費為800萬元×3%=24萬元。三、收費方式（一）協(xié)商收費評估機構(gòu)與委托人應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì)、難度、工作量等因素，在本辦法規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，協(xié)商確定具體的收費金額，并簽訂評估業(yè)務(wù)約定書，明確收費方式、收費金額、付款時間等條款。（二）計時收費對于一些特殊的、工作量難以準(zhǔn)確計量的評估業(yè)務(wù)，經(jīng)評估機構(gòu)與委托人協(xié)商一致，可以采用計時收費方式。計時收費標(biāo)準(zhǔn)由評估機構(gòu)根據(jù)本機構(gòu)的人員資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平等因素自行確定，但不得高于行業(yè)合理水平，并在評估業(yè)務(wù)約定書中明確。計時收費一般按照評估人員投入的工作時間計算，每小時收費標(biāo)準(zhǔn)一般為：注冊資產(chǎn)評估師300800元/小時；注冊房地產(chǎn)估價師200600元/小時；注冊土地估價師200600元/小時等。具體收費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)評估人員的專業(yè)技術(shù)職稱、經(jīng)驗等因素適當(dāng)調(diào)整。四、收費管理（一）明碼標(biāo)價評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所的顯著位置公示服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等內(nèi)容，接受社會監(jiān)督。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假標(biāo)注。（二）收費合同管理評估機構(gòu)與委托人簽訂的評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確收費條款，包括收費金額、收費方式、付款時間、違約責(zé)任等。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照約定書約定的收費方式和時間收取費用，不得擅自變更。（三）收費票據(jù)使用評估機構(gòu)收取評估費用，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向委托人開具合法有效的收費票據(jù)。收費票據(jù)應(yīng)當(dāng)如實填寫收費項目、收費金額等內(nèi)容，不得開具虛假票據(jù)。（四）價格監(jiān)督檢查上海市價格主管部門會同相關(guān)行業(yè)主管部門依法對評估機構(gòu)的收費行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合價格主管部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供相關(guān)資料和情況。對于違反本辦法規(guī)定的收費行為，價格主管部門將依法予以查處，包括責(zé)令改正、沒收違法所得、罰款等。五、爭議解決（一）協(xié)商解決評估機構(gòu)與委托人在收費問題上發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)當(dāng)本著平等、自愿、公平的原則，就爭議事項進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以向上海市評估行業(yè)協(xié)會或其他相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對爭議事項進(jìn)行公正、客觀的調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可以根據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議