江西省土建工程預(yù)算定額詳細(xì)說明土建工程預(yù)算定額是工程造價管理的核心依據(jù)，其編制與應(yīng)用直接影響工程計(jì)價的準(zhǔn)確性與合理性。江西省土建工程預(yù)算定額（以下簡稱“贛建土建定額”）結(jié)合本省工程建設(shè)特點(diǎn)，對各類土建工程的工程量計(jì)算、費(fèi)用計(jì)取等進(jìn)行了系統(tǒng)規(guī)范，為建設(shè)項(xiàng)目的投資控制、招投標(biāo)管理及竣工結(jié)算提供專業(yè)指導(dǎo)。本文從定額體系、計(jì)算規(guī)則、特殊情形處理等方面，對贛建土建定額進(jìn)行深度解析。一、定額總說明：編制背景與適用范圍贛建土建定額以《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》（GB____）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB____）為基礎(chǔ)，結(jié)合江西省地質(zhì)條件、施工工藝、材料供應(yīng)等實(shí)際情況編制，適用于本省行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑土建工程的施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價及竣工結(jié)算等計(jì)價活動。（一）定額構(gòu)成與作用定額由分部分項(xiàng)工程（土石方、砌筑、混凝土、裝飾等）、措施項(xiàng)目（腳手架、垂直運(yùn)輸、超高降效等）及附錄（材料損耗率、機(jī)械臺班單價等）組成，是確定人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及基價的核心依據(jù)，也是合同價款調(diào)整、造價爭議解決的重要參考。（二）定額調(diào)整原則1.材料價差：定額基價中的材料價格為編制期預(yù)算價，實(shí)際計(jì)價時需結(jié)合《江西工程造價信息》或市場詢價調(diào)整價差，價差僅計(jì)取稅金，不計(jì)取管理費(fèi)、利潤。2.人工、機(jī)械調(diào)整：人工單價、機(jī)械臺班單價按江西省住建廳發(fā)布的政策性文件調(diào)整（如贛建價〔20XX〕XX號文），調(diào)整部分僅計(jì)取稅金。3.子目換算：當(dāng)設(shè)計(jì)要求與定額子目不符時（如混凝土強(qiáng)度等級調(diào)整、砂漿配合比變更），可按定額附錄的“配合比表”換算基價，換算后人工、機(jī)械消耗量不變，僅調(diào)整材料用量及價格。二、建筑面積計(jì)算規(guī)則：核心邊界與特殊情形建筑面積是衡量工程規(guī)模、計(jì)取措施費(fèi)（如綜合腳手架、垂直運(yùn)輸）的關(guān)鍵指標(biāo)，贛建土建定額對其計(jì)算規(guī)則的細(xì)化如下：（一）計(jì)算范圍1.單層建筑：按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，高度≥2.2m時全額計(jì)算，<2.2m時按50%計(jì)算（如單層倉庫、車庫）。2.多層建筑：按各層建筑面積之和計(jì)算，首層按外墻勒腳以上外圍面積，二層及以上按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積（含陽臺、走廊等符合條件的部位）。3.特殊部位：地下室、半地下室：按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（層高≥2.2m時全額，<2.2m時50%）；陽臺：封閉陽臺按全面積，未封閉陽臺按水平投影面積的50%；雨篷：挑出寬度≥2.1m時，按結(jié)構(gòu)板水平投影面積的50%計(jì)算，<2.1m時不計(jì)。（二）不計(jì)算建筑面積的情形勒腳、臺階、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、寬度≤300mm的變形縫（與室內(nèi)不相通部分）、露臺、屋頂水箱間（無永久性頂蓋）等，均不計(jì)入建筑面積。三、土石方工程：開挖、運(yùn)輸與回填的精細(xì)化計(jì)價土石方工程計(jì)價需結(jié)合土壤類別、開挖方式、運(yùn)距等因素，贛建土建定額的核心規(guī)則如下：（一）土壤與巖石分類定額將土壤分為一~四類土（結(jié)合江西地區(qū)土質(zhì)特點(diǎn)，如紅黏土、砂質(zhì)土的分級），巖石分為松石、堅(jiān)石（按單軸抗壓強(qiáng)度劃分）。不同類別對應(yīng)不同的開挖難度、放坡系數(shù)及機(jī)械選型。（二）工程量計(jì)算1.平整場地：按建筑物外墻外邊線每邊各加2m的面積計(jì)算（即\(S=(L_{\text{外}}+4)\times(B_{\text{外}}+4)\)），適用于±30cm以內(nèi)的場地挖填找平。2.挖土方/溝槽/基坑：溝槽：槽長＞3倍槽寬，且槽寬≤7m，體積=槽長×（槽寬+工作面×2+放坡增量）×槽深；基坑：底面積≤150㎡，體積=底面積×（1+放坡系數(shù)×2）×槽深（或按棱臺公式計(jì)算）；放坡系數(shù)：三類土、開挖深度＞1.5m時，放坡系數(shù)為0.33（人工開挖）或0.25（機(jī)械開挖，坑上作業(yè)）。3.回填土：分為基礎(chǔ)回填（挖方體積-設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積）和室內(nèi)回填（主墻間凈面積×回填厚度），松散土回填需考慮壓實(shí)系數(shù)（如0.93）。（三）運(yùn)輸與棄土運(yùn)距計(jì)算：場內(nèi)運(yùn)輸指挖方區(qū)至填方區(qū)≤500m的運(yùn)輸，超過時按場外運(yùn)輸（按實(shí)際運(yùn)距套用定額子目）；機(jī)械挖土方：定額規(guī)定機(jī)械挖土方90%、人工挖10%（人工部分按相應(yīng)定額乘以系數(shù)2，因機(jī)械死角需人工清理）。四、砌筑工程：磚、砌塊、石砌體的精準(zhǔn)計(jì)價砌筑工程需區(qū)分墻身與基礎(chǔ)、不同材料及厚度，贛建土建定額的關(guān)鍵規(guī)則如下：（一）磚砌體1.墻身與基礎(chǔ)劃分：以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界，地面以下為基礎(chǔ)，以上為墻身；若基礎(chǔ)與墻身材料不同，且分界線位于±300mm以內(nèi)，按材料分界線劃分。2.工程量計(jì)算：體積=墻長×墻高×墻厚-門窗洞口及過人洞體積（≥0.3㎡的洞口需扣除）。墻長：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長線；墻高：外墻算至屋面板底（平屋面）或檐口（坡屋面），內(nèi)墻算至樓板底；墻厚：120墻（1/2磚）、240墻（1磚）等，按標(biāo)準(zhǔn)磚尺寸（240×115×53）及灰縫（10mm）計(jì)算。（二）砌塊砌體加氣混凝土砌塊、空心砌塊等按設(shè)計(jì)圖示尺寸計(jì)算體積，扣除門窗洞口及≥0.3㎡的孔洞。砌塊墻厚度按設(shè)計(jì)尺寸（如200mm、150mm），灰縫厚度（15~20mm）已含在定額子目內(nèi)，無需單獨(dú)調(diào)整。（三）石砌體毛石、料石基礎(chǔ)/墻身按設(shè)計(jì)圖示尺寸計(jì)算體積，石材類別（毛石、粗料石）對應(yīng)不同定額子目。石墻高度算至梁底或板底，長度按中心線（外墻）或凈長線（內(nèi)墻），門窗洞口需扣除（石墻洞口側(cè)邊石材不另計(jì)算）。五、混凝土及鋼筋混凝土工程：模板、混凝土、鋼筋的協(xié)同計(jì)價該部分是造價的核心組成，需結(jié)合構(gòu)件類型、施工工藝細(xì)化計(jì)算：（一）模板工程模板按接觸面積計(jì)算，不同構(gòu)件規(guī)則如下：柱模板：周長×柱高，扣除梁、板與柱交接處的面積；梁模板：（梁長-柱寬）×梁高×2+梁底面積，次梁與主梁交接處不扣除；板模板：凈面積（扣除柱、梁、孔洞面積），有梁板按梁、板合并計(jì)算；樓梯模板：水平投影面積（含休息平臺、梯段、梯梁），不扣除≤500mm的樓梯井。（二）混凝土工程1.工程量計(jì)算：按設(shè)計(jì)圖示尺寸計(jì)算體積，扣除鋼筋、預(yù)埋件及≥0.3㎡的孔洞?；A(chǔ)：帶形基礎(chǔ)按長度×斷面積，獨(dú)立基礎(chǔ)按體積（棱臺或立方體）；柱：按柱高×斷面積，柱高算至梁底或板底；梁：按梁長×斷面積，梁長按凈跨（柱間凈距）；板：按凈面積×板厚，有梁板合并計(jì)算；樓梯：水平投影面積×0.26（或按體積，定額含踏步、休息平臺、梯梁）。2.特殊處理：泵送混凝土需按定額規(guī)定增加泵送費(fèi)（如檐高＞30m時，按不同高度段調(diào)整）；預(yù)拌混凝土與現(xiàn)場攪拌混凝土的價差調(diào)整需結(jié)合江西造價信息。（三）鋼筋工程1.計(jì)算規(guī)則：鋼筋長度=構(gòu)件長度-保護(hù)層厚度+錨固長度+搭接長度（或機(jī)械連接、焊接）。保護(hù)層厚度：梁、柱≥20mm，板≥15mm（設(shè)計(jì)有要求時按設(shè)計(jì)）；錨固長度：按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB____），結(jié)合鋼筋級別、混凝土強(qiáng)度等級確定；搭接：綁扎搭接按設(shè)計(jì)或規(guī)范，機(jī)械連接（如直螺紋）按“個”計(jì)算，焊接（如電渣壓力焊）按“個”或“m”計(jì)算（江西定額中，柱筋電渣壓力焊按“個”，梁筋閃光對焊按“m”）。2.損耗率：定額含2%的施工損耗（含加工、安裝損耗），設(shè)計(jì)圖示用量×1.02即為定額工程量。六、裝飾工程：樓地面、墻柱面、天棚的精細(xì)化計(jì)價裝飾工程需區(qū)分基層、面層、裝飾線等，贛建土建定額的關(guān)鍵規(guī)則如下：（一）樓地面工程1.墊層：按設(shè)計(jì)圖示體積計(jì)算（如混凝土墊層=地面面積×厚度，扣除≥0.3㎡的孔洞）；2.找平層：按面積計(jì)算，扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)，門洞開口部分并入相應(yīng)工程量；3.面層：水泥砂漿、地磚等按面積計(jì)算，扣除≥0.3㎡的孔洞、柱、垛；樓梯面層：水平投影面積（含踏步、休息平臺、梯梁，與樓梯模板規(guī)則一致）；踢腳線：按長度（或面積）計(jì)算，高度≤150mm時按延長米，＞150mm時按面積（與墻面抹灰區(qū)分）。（二）墻柱面工程1.抹灰：內(nèi)墻抹灰：凈長×凈高，扣除門窗洞口、梁頭、柱垛，加門窗洞口側(cè)壁面積（≤0.3㎡的孔洞不扣除）；外墻抹灰：按外墻垂直投影面積，扣除門窗洞口、陽臺面積，加門窗洞口側(cè)壁、垛側(cè)面面積；裝飾抹灰（如干粘石、水刷石）：按設(shè)計(jì)圖示面積計(jì)算，區(qū)分平面、立面、線條（線條按延長米，寬度≤300mm時套用裝飾線子目）。2.塊料鑲貼：墻面瓷磚、石材：按面積計(jì)算，扣除門窗洞口，加洞口側(cè)壁面積（石材鑲貼需考慮磨邊、倒角費(fèi)用，定額含普通磨邊，特殊磨邊需單獨(dú)計(jì)價）；柱面鑲貼：按展開面積計(jì)算（圓柱按周長×高度，方柱按周長×高度）。（三）天棚工程1.抹灰：平面天棚：凈面積（扣除柱、垛、獨(dú)立梁，加梁側(cè)面面積）；跌級天棚：按展開面積計(jì)算，不同標(biāo)高部分分別計(jì)算。2.吊頂：龍骨：按水平投影面積計(jì)算（含主次龍骨，扣除≥0.3㎡的孔洞）；面板：按水平投影面積計(jì)算（與龍骨面積一致，扣除燈具、風(fēng)口等≤0.3㎡的孔洞）；燈槽、窗簾盒：按延長米計(jì)算（燈槽側(cè)板、底板按展開面積并入天棚面積）。七、措施項(xiàng)目：腳手架、垂直運(yùn)輸、超高降效的計(jì)取措施項(xiàng)目費(fèi)是造價的重要組成，贛建土建定額對其計(jì)算規(guī)則的規(guī)范如下：（一）腳手架工程1.綜合腳手架：按建筑面積計(jì)算，適用于多層建筑（檐高≤20m時），包含外墻砌筑、抹灰、構(gòu)件安裝等腳手架，內(nèi)墻砌筑腳手架需單獨(dú)計(jì)算（按內(nèi)墻凈長×高度，高度≤3.6m時套用里腳手架，＞3.6m時套用滿堂腳手架）。2.單項(xiàng)腳手架：外墻腳手架：按外墻垂直投影面積計(jì)算，檐高＞20m時，按不同高度段（每增10m）調(diào)整定額；滿堂腳手架：按室內(nèi)凈面積計(jì)算，高度＞3.6m時計(jì)算，高度每增1.2m計(jì)算一個增加層（不足0.6m時不計(jì)）。（二）垂直運(yùn)輸工程1.計(jì)算規(guī)則：按建筑面積計(jì)算，區(qū)分結(jié)構(gòu)類型（磚混、框架、剪力墻）、檐高（≤20m、20~30m、＞30m等），定額含塔吊、施工電梯的使用費(fèi)及安拆費(fèi)。2.特殊情形：如建筑物局部檐高超過整體檐高，可按局部面積單獨(dú)計(jì)算垂直運(yùn)輸費(fèi)。（三）超高增加費(fèi)1.適用范圍：建筑物檐高＞20m（或?qū)訑?shù)＞6層）時，計(jì)算人工、機(jī)械的超高降效費(fèi)。2.計(jì)算方法：按建筑面積計(jì)算，區(qū)分檐高段（如20~30m、30~40m等），定額含樓層間運(yùn)輸、操作高度增加的降效。八、定額應(yīng)用的常見問題與建議（一）易錯點(diǎn)解析1.建筑面積與措施費(fèi)的銜接：綜合腳手架、垂直運(yùn)輸、超高降效均以建筑面積為基數(shù)，需確保建筑面積計(jì)算準(zhǔn)確（如陽臺、地下室的歸屬）。2.材料價差的調(diào)整范圍：僅調(diào)整定額基價中的材料價格，人工、機(jī)械價差按政策性文件調(diào)整，且價差僅計(jì)取稅金。3.定額子目套用的合理性：如“挖溝槽”與“挖基坑”的區(qū)分（槽長與槽寬的比例），“有梁板”與“平板”的區(qū)分（梁與板的連接方式）。（二）優(yōu)化建議1.結(jié)合造價信息：定期關(guān)注《江西工程造價信息》，及時調(diào)整材料價差（如混凝土、鋼筋、地磚等主材）。2.重視施工方案：如土方開挖的放坡系數(shù)、模板的支撐方式，需與定額子目匹配（若施工方案與定額不符，需辦理簽證或調(diào)整子目）。3.爭議解決依據(jù)：定額解釋優(yōu)先參考《江西省建設(shè)工程計(jì)價規(guī)則》