資產(chǎn)評估歷年真題及答案

一、單項選擇題1.資產(chǎn)評估的主體是指（）A.被評估資產(chǎn)占有人B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員答案：D2.決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是（）A.資產(chǎn)評估的客體B.資產(chǎn)評估方法C.資產(chǎn)評估的特定目的D.法定的程序答案：C3.以下屬于不可確指資產(chǎn)的是（）A.商標(biāo)B.商譽C.專有技術(shù)D.計算機軟件答案：B4.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.與被評估資產(chǎn)的功能和市場條件相近的資產(chǎn)答案：D5.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元答案：B6.機器設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類，不包括（）A.生產(chǎn)性設(shè)備B.通用設(shè)備C.專用設(shè)備D.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備答案：A7.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：C8.下列關(guān)于無形資產(chǎn)的說法中，正確的是（）A.無形資產(chǎn)具有實物形態(tài)B.無形資產(chǎn)不具有價值C.無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益D.無形資產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓答案：C9.對企業(yè)整體資產(chǎn)評估一般采用（）A.收益現(xiàn)值法B.重置成本法C.市場法D.清算價格法答案：A10.資產(chǎn)評估報告的有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.無限期答案：A二、多項選擇題1.資產(chǎn)評估的特點包括（）A.現(xiàn)實性B.市場性C.預(yù)測性D.公正性E.咨詢性答案：ABCDE2.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（）A.單項資產(chǎn)B.整體資產(chǎn)C.可確指資產(chǎn)D.不可確指資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)答案：AB3.運用市場法評估資產(chǎn)時，通常采用的比較因素有（）A.時間因素B.地域因素C.功能因素D.交易因素E.價格因素答案：ABCD4.成本法的基本要素包括（）A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實體性貶值C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值E.資產(chǎn)的歷史成本答案：ABCD5.機器設(shè)備評估的特點有（）A.以單臺、單件為評估對象B.以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)C.必須把握機器設(shè)備的價值特點D.必須把握機器設(shè)備的使用價值特點E.評估時要考慮其市場性答案：ABCDE6.土地的自然特性包括（）A.土地面積的有限性B.土地空間位置的固定性C.土地使用價值的永續(xù)性和增值性D.土地的不可替代性E.土地用途的多樣性答案：ABCD7.無形資產(chǎn)的特點有（）A.無實體性B.長期性C.不確定性D.可辨認性E.獨占性答案：ABCE8.企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的區(qū)別表現(xiàn)在（）A.兩種評估所確定的評估價值的含義不同B.兩種評估所確定的評估價值的價值量一般不相等C.兩種評估所反映的評估目的不同D.兩種評估所依據(jù)的評估原則不同E.兩種評估所運用的評估方法不同答案：ABC9.資產(chǎn)評估報告的基本要素包括（）A.評估報告類型B.評估目的C.評估基準(zhǔn)日D.評估方法E.評估結(jié)論答案：ABCDE10.資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的運用可以實現(xiàn)的目的有（）A.了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平B.對評估結(jié)果質(zhì)量進行評價C.為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料D.履行其有關(guān)管理職能E.征收管理費用答案：ABCD三、判斷題1.資產(chǎn)評估的對象是被評估的資產(chǎn)，是評估的主體。（）答案：錯誤2.價值類型不同，評估結(jié)果可能不同，但評估方法是相同的。（）答案：錯誤3.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。（）答案：正確4.重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。（）答案：正確5.機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價值貶值。（）答案：正確6.土地使用權(quán)出讓可以采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式。（）答案：正確7.無形資產(chǎn)的成本具有不完整性和弱對應(yīng)性的特點。（）答案：正確8.企業(yè)價值評估的范圍就是企業(yè)的全部資產(chǎn)。（）答案：錯誤9.資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的專業(yè)報告。（）答案：正確10.資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的運用主要是為了評價評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)能力。（）答案：錯誤四、簡答題1.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答：資產(chǎn)評估的工作原則包括獨立性原則，評估機構(gòu)和人員應(yīng)獨立于資產(chǎn)交易各當(dāng)事人，不受干擾與影響，公正執(zhí)業(yè)；客觀性原則，評估要以充分事實為依據(jù)，實事求是，排除主觀臆斷；科學(xué)性原則，運用科學(xué)評估方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)，確保評估結(jié)果科學(xué)合理；專業(yè)性原則，評估人員應(yīng)具備專業(yè)知識和經(jīng)驗，遵循專業(yè)規(guī)范和準(zhǔn)則開展工作。2.簡述收益法的含義及其應(yīng)用的前提條件。答：收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。應(yīng)用前提條件：一是被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并能用貨幣衡量；二是資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并能用貨幣衡量；三是被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測，這樣才能合理確定資產(chǎn)在不同時期的收益現(xiàn)值總和。3.簡述機器設(shè)備評估的程序。答：首先是明確評估目的，確定評估對象和范圍；然后進行評估準(zhǔn)備，收集相關(guān)資料；接著對機器設(shè)備進行清查核實，確定其數(shù)量、狀況等；之后選擇合適的評估方法，如成本法、市場法等進行評定估算；最后撰寫評估報告，說明評估依據(jù)、過程和結(jié)果等內(nèi)容，并進行審核和提交。4.簡述無形資產(chǎn)評估的特點。答：無形資產(chǎn)評估具有復(fù)雜性，其種類繁多且特性各異，評估難度大。無形資產(chǎn)價值具有較大不確定性，其收益受多種因素影響，難以準(zhǔn)確預(yù)測。同時無形資產(chǎn)評估需結(jié)合其附著載體和運用環(huán)境等進行綜合考量，且評估時往往需要多種方法結(jié)合使用，以提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。五、討論題1.結(jié)合實際，討論市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用優(yōu)勢與局限性。答：市場法應(yīng)用優(yōu)勢明顯。它基于市場實際交易，評估結(jié)果直觀貼近市場價值，如在房地產(chǎn)評估中，可快速找到類似房產(chǎn)交易案例確定價值。而且數(shù)據(jù)易獲取，操作相對簡單，效率較高。但也存在局限性。市場條件要求高，市場不活躍時難以找到可比案例。另外，可比因素的差異調(diào)整存在主觀性，不同評估人員調(diào)整結(jié)果可能不同，影響評估準(zhǔn)確性，所以使用時要充分考慮市場狀況與因素調(diào)整的合理性。2.討論在企業(yè)價值評估中，如何合理選擇評估方法。答：企業(yè)價值評估方法有收益法、市場法和成本法等。選擇時要考慮多方面。若企業(yè)未來收益穩(wěn)定可預(yù)測，收益法較合適，能反映企業(yè)未來獲利能力。若市場上有可比企業(yè)，市場法可有效參照。成本法適用于資產(chǎn)重置成本易確定，且收益、市場可比情況不佳時。同時要結(jié)合企業(yè)性質(zhì)、行業(yè)特點等，如高科技企業(yè)創(chuàng)新能力強，未來收益重要，收益法可能更合適；傳統(tǒng)制造業(yè)資產(chǎn)明晰，成本法可作為參考，綜合分析選擇方法。3.談?wù)勍恋厥褂脵?quán)評估中，不同評估方法的適用范圍及要點。答：市場法適用于土地市場活躍，有較多可比交易案例的情況。要點是準(zhǔn)確選取可比案例，對交易時間、區(qū)域、個別因素等進行合理修正。收益法適用于有穩(wěn)定收益的土地，如出租的商業(yè)用地。要點是準(zhǔn)確預(yù)測未來收益，合理確定資本化率。成本法適用于新開發(fā)土地或無收益、市場交易案例少的土地。要點是準(zhǔn)確核算土地取得、開發(fā)成本及相關(guān)稅費，考慮土地增值收益。不同方法適用范圍不同，評估時要依實際情況合理選用。4.討論無形資產(chǎn)評估中，如何確定其收益期限。答：確定無