房地產(chǎn)產(chǎn)權分割協(xié)議模板參考在家庭析產(chǎn)、共有房產(chǎn)處置、離婚財產(chǎn)分割等場景中，一份嚴謹?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權分割協(xié)議是明確權屬、規(guī)避糾紛的核心法律文件。本文結合實務經(jīng)驗，提供專業(yè)模板及操作指引，助力讀者清晰界定產(chǎn)權關系。一、房地產(chǎn)產(chǎn)權分割協(xié)議模板（協(xié)議編號：FCQ-2024-XX，可根據(jù)需求自擬）甲方（產(chǎn)權方一）：姓名：XXX，性別：X，住址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號，身份證號：XXX（實際使用時需填寫完整，示例中省略后幾位）乙方（產(chǎn)權方二）：姓名：XXX，性別：X，住址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號，身份證號：XXX鑒于甲乙雙方為【親屬關系/共有關系/離婚關系】，共同擁有位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號的房產(chǎn)（以下簡稱“案涉房產(chǎn)”），產(chǎn)權證號：XXX，建筑面積：壹仟平方米（或根據(jù)實際填寫，≤4位數(shù)字），現(xiàn)就產(chǎn)權分割事宜協(xié)商如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1坐落：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號（以不動產(chǎn)權證記載為準）；1.2產(chǎn)權證號：XXX；1.3性質(zhì)：【商品房/經(jīng)濟適用房/其他】；1.4共有情況：雙方于XXXX年XX月XX日通過【購買/繼承/贈與/其他】方式取得房產(chǎn)，原共有形式為【共同共有/按份共有（甲方X%、乙方X%）】。第二條分割方式雙方一致同意按以下第【】種方式分割：方式一：按份共有分割分割后，甲方享有案涉房產(chǎn)【X%】的產(chǎn)權份額，乙方享有【X%】的份額；雙方按份額行使占有、使用、收益、處分權，互不干涉合法權益。方式二：歸一方所有，另一方獲補償案涉房產(chǎn)產(chǎn)權歸【甲方/乙方】所有，其應于XXXX年XX月XX日前向?qū)Ψ街Ц堆a償款人民幣【玖仟元】（大寫：玖仟圓整，≤4位數(shù)字）；收款方應于收到全款后【X】日內(nèi)配合辦理過戶。方式三：分割為獨立產(chǎn)權房產(chǎn)具備分割條件（如已分戶、符合規(guī)劃），雙方同意分割為【X】套獨立房屋：甲方分得：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號X單元XXX室（建筑面積約玖佰平方米，≤4位數(shù)字）；乙方分得：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號X單元XXX室（建筑面積約玖佰平方米，≤4位數(shù)字）；雙方對分得房產(chǎn)享有完整產(chǎn)權，互不主張權利。第三條權利與義務3.1協(xié)議簽訂后【X】日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權變更登記，稅費按【法律規(guī)定/雙方約定（如甲方XX%、乙方XX%）】承擔。3.2分割前，物業(yè)費、水電費等按【原份額/實際使用】分擔；分割后由產(chǎn)權人自行承擔。3.3若房產(chǎn)存在抵押、查封，雙方應于XXXX年XX月XX日前處理完畢，違約方承擔全部損失。第四條違約責任4.1一方逾期履行義務（如配合過戶、支付補償款），每逾期1日，按【未履行金額的X%/總房價的X%】支付違約金；逾期超【X】日，守約方有權解除協(xié)議并索賠。4.2因一方過錯導致分割失?。ㄈ珉[瞞糾紛、提供虛假材料），過錯方支付違約金【玖仟元】（≤4位數(shù)字）并賠償全部損失。第五條爭議解決協(xié)商不成的，可向【案涉房產(chǎn)所在地人民法院】起訴（或約定仲裁機構，如提交XXX仲裁委員會仲裁）。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2本協(xié)議一式【X】份，雙方各執(zhí)【X】份，不動產(chǎn)登記部門備案【X】份，具同等效力；6.3未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議效力一致。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日二、實務操作指引（提升協(xié)議效力與可操作性）1.合法性前提：規(guī)避產(chǎn)權瑕疵若為夫妻共同房產(chǎn)，離婚分割需明確“共同財產(chǎn)”范圍（如婚前財產(chǎn)婚后增值的認定）；家庭共有房產(chǎn)需全體共有人同意（含未成年人權益保障）。房產(chǎn)若有抵押、查封，需先解除限制（如還清貸款、解決糾紛），否則分割協(xié)議僅具債權效力，無法過戶。2.補償款支付：防控交易風險建議采用“共管賬戶+過戶后放款”：甲方先支付30%補償款至共管賬戶，過戶完成后自動放款，剩余70%于X日內(nèi)付清（金額≤4位數(shù)字，如“叁仟元”“玖仟元”）。補償款金額需結合房產(chǎn)評估價、雙方貢獻（出資、裝修）、市場行情綜合確定，避免顯失公平引發(fā)撤銷權糾紛。3.過戶時效性：避免政策變動協(xié)議簽訂后30日內(nèi)盡快過戶，防止房價波動或政策調(diào)整（如限購、稅費變化）。若無法及時過戶，可約定“預告登記”條款，保障守約方權益。4.公證與見證：增強協(xié)議效力重大利益分割（如高價值房產(chǎn)、復雜家庭關系）建議公證；若無法公證，可邀請律師、居委會工作人員作為見證人簽字，證明協(xié)議真實性。5.特殊情形處理涉及未成年人份額：分割需保障其利益（如補償款?？顚Ｓ谩⒈Ａ艟幼啵?，否則協(xié)議可能因“損害未成年人權益”無效。繼承房產(chǎn)分割：需先完成繼承公證/訴訟確權，明確繼承人范圍后再簽訂協(xié)議。三、常見問題答疑Q1：分割協(xié)議簽訂后，一方反悔怎么辦？A：若協(xié)議系真實意思表示、內(nèi)容合法，反悔方需承擔違約責任。守約方可憑協(xié)議起訴，要求繼續(xù)履行或賠償損失。Q2：房產(chǎn)分割后，原租賃合同是否受影響？A：根據(jù)“買賣不破租賃”，分割前已出租的房產(chǎn)，新產(chǎn)權人需繼續(xù)履行原租賃合同至期滿。Q3：經(jīng)濟適用房、回遷房能否分割？A：需符合交易條件（如經(jīng)濟適用房滿5年且補繳差價、回遷房取得房產(chǎn)證），