2025年上海市房屋買賣合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：乙方（買受方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：鑒于甲方合法擁有位于上海市區(qū)路弄號(hào)室的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方同意購買該房屋，雙方依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及上海市地方性法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或抵押負(fù)擔(dān)。房屋權(quán)屬證書編號(hào)為：。1.2房屋坐落地址：上海市區(qū)路弄號(hào)室。1.3建筑面積：該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.4房屋用途：該房屋用途為，乙方承諾按該房屋的用途使用，不得擅自改變房屋用途。第二條成交價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格：雙方約定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：億元整）。2.2價(jià)格包含內(nèi)容：成交價(jià)格包含該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)利及其他相關(guān)權(quán)利，不包含該房屋的裝修、家具、設(shè)備等可移動(dòng)物品（如有的話，具體清單見附件）。2.3價(jià)格支付方式：雙方同意按照以下方式支付房價(jià)款：（1）首付款：人民幣元整（大寫：億元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）貸款支付：剩余房款人民幣元整（大寫：億元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款或公積金貸款方式支付，貸款申請(qǐng)由乙方自行辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）尾款：人民幣元整（大寫：億元整），于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日付清。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方，交付時(shí)間以乙方實(shí)際接收房屋為準(zhǔn)。3.2交付條件：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）原購房合同及相關(guān)票據(jù)；（3）房屋維修基金憑證；（4）其他與該房屋相關(guān)的文件。3.3驗(yàn)收：乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)任何問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，但不影響房屋交付的時(shí)間和效力。3.4占有與使用：自交付之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有，但房屋過戶手續(xù)未完成之前，乙方不得以任何理由轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋。第四條房屋價(jià)格調(diào)整及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋價(jià)格調(diào)整：如因政策變化或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面調(diào)整房屋價(jià)格。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照國家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體包括但不限于：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）增值稅及附加：由甲方承擔(dān)；（3）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（4）交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等其他費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。4.3費(fèi)用支付：雙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前，自行向相關(guān)部門繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并提供相應(yīng)完稅憑證。第五條付款方式及時(shí)間5.1首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶銀行：，賬戶名稱：，賬號(hào)：。5.2貸款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)，并按貸款機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自貸款審批結(jié)果之日起日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。5.3尾款支付：尾款應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日支付，支付方式同上。5.4違約責(zé)任：如乙方未按約定時(shí)間支付任何一期房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。第六條房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1房屋交付：甲方應(yīng)于本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該房屋及鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)于該房屋交付后日內(nèi)（最遲不得超過年月日），共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提交相關(guān)資料，并支付相關(guān)費(fèi)用。6.3登記義務(wù)：如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能按時(shí)完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е拢瑒t由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量：甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在結(jié)構(gòu)安全隱患或其他嚴(yán)重質(zhì)量問題，并承諾在交付后年內(nèi)因房屋主體結(jié)構(gòu)問題承擔(dān)維修責(zé)任。7.2裝修及設(shè)備：該房屋的裝修及設(shè)備狀況以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)無異議。若乙方對(duì)現(xiàn)狀有異議，應(yīng)于交付之日起日內(nèi)書面通知甲方，雙方協(xié)商解決。7.3保修責(zé)任：房屋的保修責(zé)任按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方或開發(fā)商承擔(dān)。如需維修，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方式及費(fèi)用承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方拒絕出售該房屋或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)向乙方支付合同約定房價(jià)款的%作為違約金，并退還乙方已付全部款項(xiàng)；（2）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方拒絕購買該房屋或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，已付首付款不予退還；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方遭受的損失。8.3不可抗力：如因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：因本合同引起的或與本