2025年土地登記代理人資格題庫土地登記代理實(shí)務(wù)模擬1.下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同B.土地登記代理合同是有償合同C.土地登記代理合同可以是書面合同也可以是口頭合同D.土地登記代理合同是從合同答案：D分析：土地登記代理合同是主合同，不是從合同。它是雙務(wù)、有償合同，且可以書面或口頭形式訂立。2.土地登記代理人在接受委托后，應(yīng)當(dāng)（）。A.隨意轉(zhuǎn)委托給他人B.經(jīng)委托人同意后轉(zhuǎn)委托給他人C.先轉(zhuǎn)委托再告知委托人D.不可以轉(zhuǎn)委托答案：B分析：土地登記代理人經(jīng)委托人同意后可轉(zhuǎn)委托給他人，不能隨意轉(zhuǎn)委托，也不能先轉(zhuǎn)后告知。3.土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托答案：B分析：委托代理合同是土地登記代理活動的核心，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.土地登記代理成果的內(nèi)容不包括（）。A.土地登記代理工作報告B.土地登記代理工作成果C.土地登記代理工作方案D.土地登記代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算表答案：C分析：土地登記代理成果包括工作報告、工作成果、費(fèi)用結(jié)算表等，工作方案不屬于成果內(nèi)容。5.土地登記代理機(jī)構(gòu)為委托人保守商業(yè)秘密的依據(jù)是（）。A.自愿原則B.合法原則C.公平原則D.保密原則答案：D分析：保密原則要求土地登記代理機(jī)構(gòu)為委托人保守商業(yè)秘密。6.土地登記代理機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是（）。A.各自獨(dú)立經(jīng)營B.分支機(jī)構(gòu)以自己名義對外經(jīng)營C.分支機(jī)構(gòu)的民事責(zé)任由設(shè)立它的土地登記代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.分支機(jī)構(gòu)與設(shè)立它的土地登記代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任答案：C分析：分支機(jī)構(gòu)不具有獨(dú)立法人資格，其民事責(zé)任由設(shè)立它的土地登記代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。7.土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）。A.維護(hù)委托人的合法權(quán)益B.按照約定為委托人保守商業(yè)秘密C.接受主管部門的監(jiān)督和檢查D.可以不按照合同約定完成代理事項(xiàng)答案：D分析：土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定完成代理事項(xiàng)，維護(hù)委托人權(quán)益、保守秘密、接受監(jiān)督檢查是其義務(wù)。8.土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利不包括（）。A.享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利B.依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求D.可以超越核準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍開展代理活動答案：D分析：土地登記代理機(jī)構(gòu)不能超越核準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍開展代理活動，A、B、C是其權(quán)利。9.土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)遵守的原則不包括（）。A.合法原則B.平等自愿原則C.惡意競爭原則D.誠實(shí)信用原則答案：C分析：惡意競爭違反職業(yè)道德，土地登記代理人應(yīng)遵守合法、平等自愿、誠實(shí)信用等原則。10.土地登記代理業(yè)務(wù)檔案的保管期限一般為（）。A.5年B.10年C.15年D.20年答案：C分析：土地登記代理業(yè)務(wù)檔案保管期限一般為15年。11.下列關(guān)于土地登記申請的說法，正確的是（）。A.土地登記申請必須由土地權(quán)利人親自辦理B.未成年人的土地權(quán)利，由其法定代理人代理申請C.土地登記申請只能采用書面形式D.土地登記申請一經(jīng)提出，不可撤回答案：B分析：未成年人土地權(quán)利由法定代理人代理申請；土地登記申請可委托他人辦理，申請可書面或口頭，申請在一定條件下可撤回。12.土地登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.申請登記的土地情況C.申請登記的內(nèi)容D.土地權(quán)屬來源證明材料答案：D分析：土地登記申請書包括申請人、申請登記土地及內(nèi)容等情況，權(quán)屬來源證明材料是申請時需提交的其他材料。13.土地登記申請人提交的證明文件不齊全或不符合要求的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)（）。A.不予受理B.要求申請人補(bǔ)充材料C.直接駁回申請D.自行調(diào)查補(bǔ)充材料答案：B分析：證明文件不齊全或不符要求時，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)要求申請人補(bǔ)充材料。14.土地登記機(jī)關(guān)對土地登記申請的審查內(nèi)容不包括（）。A.申請材料是否齊全B.申請材料是否符合法定形式C.土地權(quán)屬是否清晰D.申請人的家庭收入情況答案：D分析：土地登記機(jī)關(guān)審查內(nèi)容包括申請材料、權(quán)屬情況等，不涉及申請人家庭收入情況。15.土地登記機(jī)關(guān)受理土地登記申請后，應(yīng)在（）個工作日內(nèi)完成對申請登記資料的審核。A.3B.5C.10D.15答案：C分析：土地登記機(jī)關(guān)受理申請后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成對申請登記資料的審核。16.土地登記公告的主要內(nèi)容不包括（）。A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址B.準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途等C.土地登記的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)D.提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)答案：C分析：土地登記公告內(nèi)容包括權(quán)利人信息、土地情況、異議相關(guān)等，不包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。17.土地登記申請人對土地登記結(jié)果有異議的，可以（）。A.直接向人民法院起訴B.先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服再起訴C.只能申請行政復(fù)議D.自行修改土地登記結(jié)果答案：B分析：土地登記申請人對結(jié)果有異議，可先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服再起訴，不能自行修改結(jié)果。18.土地總登記的準(zhǔn)備工作不包括（）。A.組織準(zhǔn)備B.行政準(zhǔn)備C.技術(shù)準(zhǔn)備D.資金準(zhǔn)備答案：D分析：土地總登記準(zhǔn)備工作包括組織、行政、技術(shù)準(zhǔn)備，不包括資金準(zhǔn)備。19.土地總登記通告的發(fā)布方式不包括（）。A.張貼B.報紙登載C.電視廣播D.口頭通知答案：D分析：土地總登記通告發(fā)布方式有張貼、登報、電視廣播等，不采用口頭通知。20.初始土地登記的程序不包括（）。A.土地登記申請B.地籍調(diào)查C.注冊登記D.土地統(tǒng)計答案：D分析：初始土地登記程序包括申請、調(diào)查、審核、注冊登記等，土地統(tǒng)計不屬于登記程序。21.變更土地登記的類型不包括（）。A.土地用途變更登記B.土地權(quán)利人姓名或名稱變更登記C.土地面積變更登記D.土地抵押登記注銷答案：D分析：土地抵押登記注銷屬于注銷登記，不是變更土地登記類型，A、B、C是變更登記類型。22.土地用途變更登記的申請人是（）。A.土地所有權(quán)人B.土地使用權(quán)人C.土地抵押權(quán)人D.土地承租權(quán)人答案：B分析：土地用途變更登記申請人是土地使用權(quán)人。23.土地權(quán)利人姓名或名稱變更登記應(yīng)提交的材料不包括（）。A.原土地證書B.變更后的身份證或戶口簿C.姓名或名稱變更證明文件D.土地出讓合同答案：D分析：土地權(quán)利人姓名或名稱變更登記需原證書、變更證明、新證件等，土地出讓合同不是該變更登記需提交材料。24.土地面積變更登記的情形不包括（）。A.依法征收、收回土地導(dǎo)致土地面積減少B.土地分割、合并導(dǎo)致土地面積變化C.土地權(quán)利人自行改變土地面積D.自然災(zāi)害等原因?qū)е峦恋孛娣e變化答案：C分析：土地權(quán)利人不能自行改變土地面積，A、B、D是土地面積變更登記情形。25.注銷土地登記的情形不包括（）。A.依法收回國有土地使用權(quán)B.集體土地被依法征收C.土地使用權(quán)期限屆滿未申請續(xù)期D.土地抵押期限未到答案：D分析：土地抵押期限未到不屬于注銷土地登記情形，A、B、C是注銷登記情形。26.土地抵押登記的申請人是（）。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.抵押人和抵押權(quán)人D.土地所有權(quán)人答案：C分析：土地抵押登記申請人是抵押人和抵押權(quán)人。27.土地抵押登記應(yīng)提交的材料不包括（）。A.土地使用證B.主合同和抵押合同C.抵押人身份證明D.土地出讓金繳納憑證答案：D分析：土地抵押登記需土地使用證、合同、身份證明等，土地出讓金繳納憑證不是抵押登記必要材料。28.土地租賃登記的申請人是（）。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人D.土地所有權(quán)人答案：C分析：土地租賃登記申請人是出租人和承租人。29.土地租賃登記應(yīng)提交的材料不包括（）。A.土地使用證B.租賃合同C.承租人身份證明D.土地評估報告答案：D分析：土地租賃登記需土地使用證、合同、身份證明等，土地評估報告不是租賃登記必要材料。30.土地更正登記的情形不包括（）。A.土地登記機(jī)關(guān)登記錯誤B.當(dāng)事人提供虛假材料導(dǎo)致登記錯誤C.土地權(quán)利人姓名或名稱變更登記錯誤D.土地面積自然增加答案：D分析：土地面積自然增加不屬于更正登記情形，A、B、C是更正登記情形。31.土地異議登記的申請人是（）。A.利害關(guān)系人B.土地權(quán)利人C.土地登記機(jī)關(guān)D.第三人答案：A分析：土地異議登記申請人是利害關(guān)系人。32.土地異議登記的有效期為（）。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B分析：土地異議登記有效期為15日。33.預(yù)告登記的適用情形不包括（）。A.預(yù)購商品房B.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押D.土地所有權(quán)變更答案：D分析：預(yù)告登記適用于預(yù)購商品房、抵押等情況，土地所有權(quán)一般不適用預(yù)告登記。34.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C分析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。35.土地登記資料公開查詢的主體不包括（）。A.土地權(quán)利人B.取得土地權(quán)利人同意的單位和個人C.土地登記代理機(jī)構(gòu)D.與土地權(quán)利無關(guān)的單位和個人答案：D分析：與土地權(quán)利無關(guān)的單位和個人一般不能進(jìn)行土地登記資料公開查詢，A、B、C可以查詢。36.土地登記資料公開查詢的內(nèi)容不包括（）。A.土地登記結(jié)果B.原始登記資料C.土地權(quán)利人的隱私信息D.土地登記卡答案：C分析：土地登記資料公開查詢不包括權(quán)利人隱私信息，包括登記結(jié)果、原始資料、登記卡等。37.土地登記代理機(jī)構(gòu)在查詢土地登記資料時，應(yīng)提交的材料不包括（）。A.土地登記代理機(jī)構(gòu)證明B.土地登記代理人身份證明C.委托書D.土地轉(zhuǎn)讓合同答案：D分析：土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢需機(jī)構(gòu)證明、代理人身份、委托書等，土地轉(zhuǎn)讓合同不是查詢需提交材料。38.土地登記代理機(jī)構(gòu)在土地登記代理活動中，承擔(dān)的賠償責(zé)任不包括（）。A.因違約造成委托人損失B.因過錯造成委托人損失C.因不可抗力造成委托人損失D.因欺詐造成委托人損失答案：C分析：不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，土地登記代理機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)因不可抗力造成的委托人損失，A、B、D需承擔(dān)賠償責(zé)任。39.土地登記代理機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理措施不包括（）。A.加強(qiáng)對業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)B.簽訂規(guī)范的代理合同C.建立風(fēng)險基金D.不承接高風(fēng)險業(yè)務(wù)答案：D分析：不承接高風(fēng)險業(yè)務(wù)不是合理的風(fēng)險管理措施，可通過培訓(xùn)、規(guī)范合同、建立基金等方式管理風(fēng)險。40.土地登記代理行業(yè)協(xié)會的職責(zé)不包括（）。A.制定行業(yè)規(guī)范B.對會員進(jìn)行自律管理C.代替政府部門進(jìn)行土地登記工作D.維護(hù)會員合法權(quán)益答案：C分析：土地登記代理行業(yè)協(xié)會不能代替政府部門進(jìn)行土地登記工作，其職責(zé)包括制定規(guī)范、自律管理、維護(hù)權(quán)益等。41.土地登記代理行業(yè)協(xié)會的會員不包括（）。A.土地登記代理機(jī)構(gòu)B.土地登記代理人C.相關(guān)科研機(jī)構(gòu)D.土地登記機(jī)關(guān)答案：D分析：土地登記機(jī)關(guān)不屬于土地登記代理行業(yè)協(xié)會會員，A、B、C可成為會員。42.土地登記代理人員職業(yè)道德的基本要求不包括（）。A.守法經(jīng)營B.誠實(shí)守信C.惡意競爭D.盡職盡責(zé)答案：C分析：惡意競爭違背職業(yè)道德，土地登記代理人員應(yīng)守法經(jīng)營、誠實(shí)守信、盡職盡責(zé)。43.土地登記代理人員的權(quán)利不包括（）。A.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C.在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)D.超越代理權(quán)限開展業(yè)務(wù)答案：D分析：土地登記代理人員不能超越代理權(quán)限開展業(yè)務(wù)，A、B、C是其權(quán)利。44.土地登記代理人員的義務(wù)不包括（）。A.按照委托合同完成代理事項(xiàng)B.為委托人保守秘密C.向委托人收取不合理費(fèi)用D.接受主管部門的監(jiān)督答案：C分析：土地登記代理人員不能向委托人收取不合理費(fèi)用，A、B、D是其義務(wù)。45.土地登記代理機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵循的原則不包括（）。A.公平競爭原則B.等價有償原則C.壟斷經(jīng)營原則D.自愿原則答案：C分析：壟斷經(jīng)營違反市場規(guī)則，土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公平競爭、等價有償、自愿等原則。46.土地登記代理機(jī)構(gòu)的品牌建設(shè)不包括（）。A.樹立良好的企業(yè)形象B.提高服務(wù)質(zhì)量C.降低服務(wù)價格D.加強(qiáng)宣傳推廣答案：C分析：土地登記代理機(jī)構(gòu)品牌建設(shè)可通過樹立形象、提高質(zhì)量、宣傳推廣等，降低服務(wù)價格不是品牌建設(shè)關(guān)鍵。47.土地登記代理機(jī)構(gòu)的市場定位應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.自身優(yōu)勢B.市場需求C.競爭對手情況D.員工個人喜好答案：D分析：市場定位應(yīng)考慮自身優(yōu)勢、市場需求、對手情況等，員工個人喜好不是定位考慮因素。48.土地登記代理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)拓展方式不包括（）。A