樓宇消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定樓宇消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定

一、總則

樓宇消防設(shè)施是保障建筑物及人員生命財(cái)產(chǎn)安全的重要屏障，其正常運(yùn)行直接影響消防工作的有效性。為確保消防設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，特制定本保養(yǎng)規(guī)定。本規(guī)定適用于各類多層及高層建筑內(nèi)的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

（一）保養(yǎng)目的

1.保持消防設(shè)施完好有效

2.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除隱患

3.確保系統(tǒng)在火災(zāi)時(shí)可靠運(yùn)行

4.延長設(shè)施使用壽命

（二）保養(yǎng)原則

1.堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合

2.規(guī)范操作、確保質(zhì)量

3.定期檢查、及時(shí)維修

4.完整記錄、責(zé)任到人

二、保養(yǎng)內(nèi)容與方法

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查探測(cè)器外觀是否完好

2.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否靈活

3.檢查報(bào)警控制器指示燈是否正常

4.檢查通訊線路連接是否牢固

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔所有探測(cè)器表面

2.測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕功能

3.檢查消防廣播系統(tǒng)

4.檢查電源后備電池

(3)季度保養(yǎng)

1.檢查報(bào)警控制器主電源

2.測(cè)試火災(zāi)警報(bào)聲光裝置

3.檢查系統(tǒng)通訊線路絕緣

4.模擬火警測(cè)試系統(tǒng)響應(yīng)

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查噴頭外觀是否完好

2.檢查管道有無滲漏

3.檢查壓力表讀數(shù)是否正常

4.檢查閥門狀態(tài)是否正確

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔噴頭濾網(wǎng)

2.檢查水泵運(yùn)行狀況

3.測(cè)試水力警鈴

4.檢查系統(tǒng)壓力

(3)年度保養(yǎng)

1.全系統(tǒng)水壓試驗(yàn)

2.檢查水泵電機(jī)

3.測(cè)試電磁閥功能

4.更換老化管件

（三）消火栓系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查消火栓外觀是否完好

2.檢查水帶是否干燥無破損

3.檢查水壓是否充足

4.檢查閥門是否靈活

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔消火栓接口

2.檢查水帶卷盤固定

3.測(cè)試出水壓力

4.檢查減壓裝置

(3)季度保養(yǎng)

1.全系統(tǒng)出水試驗(yàn)

2.檢查水泵啟動(dòng)裝置

3.測(cè)試遠(yuǎn)傳壓力表

4.檢查管道支撐

（四）防排煙系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查防火閥狀態(tài)

2.檢查風(fēng)機(jī)外觀

3.檢查風(fēng)管是否通暢

4.檢查傳感器功能

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔防火閥濾網(wǎng)

2.測(cè)試排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行

3.檢查風(fēng)管過濾器

4.檢查聯(lián)動(dòng)控制裝置

(3)年度保養(yǎng)

1.風(fēng)機(jī)性能測(cè)試

2.檢查防排煙閥

3.測(cè)試應(yīng)急電源切換

4.檢查風(fēng)速測(cè)量裝置

三、保養(yǎng)管理與責(zé)任

（一）保養(yǎng)計(jì)劃制定

1.根據(jù)設(shè)施類型確定保養(yǎng)周期

2.制定年度保養(yǎng)日歷

3.明確各項(xiàng)保養(yǎng)負(fù)責(zé)人

4.提前一周通知保養(yǎng)安排

（二）保養(yǎng)實(shí)施要求

1.使用合格專用工具

2.嚴(yán)格按照操作規(guī)程

3.做好保養(yǎng)前后的記錄

4.發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)

（三）記錄與存檔

1.每次保養(yǎng)填寫詳細(xì)記錄

2.包括保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果

3.異常情況說明處理過程

4.保養(yǎng)記錄存檔至少三年

（四）監(jiān)督與檢查

1.每季度進(jìn)行一次抽查

2.檢查保養(yǎng)記錄完整性

3.測(cè)試關(guān)鍵功能有效性

4.對(duì)不符合項(xiàng)限期整改

四、應(yīng)急處置預(yù)案

（一）故障發(fā)現(xiàn)處理

1.發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)異常立即停用

2.啟動(dòng)備用系統(tǒng)或手動(dòng)裝置

3.停止相關(guān)區(qū)域使用

4.報(bào)告設(shè)施管理部門

（二）維修配合

1.建立維修響應(yīng)機(jī)制

2.準(zhǔn)備常用備品備件

3.協(xié)調(diào)專業(yè)維修單位

4.跟蹤維修過程

（三）記錄更新

1.更新系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)

2.記錄故障原因分析

3.完善維修措施

4.調(diào)整保養(yǎng)計(jì)劃

五、附則

1.本規(guī)定適用于所有樓宇消防設(shè)施

2.各單位應(yīng)制定具體實(shí)施細(xì)則

3.保養(yǎng)工作必須由專業(yè)人員進(jìn)行

4.未經(jīng)許可不得擅自更改系統(tǒng)

樓宇消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定

一、總則

樓宇消防設(shè)施是保障建筑物及人員生命財(cái)產(chǎn)安全的重要屏障，其正常運(yùn)行直接影響消防工作的有效性。為確保消防設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，特制定本保養(yǎng)規(guī)定。本規(guī)定適用于各類多層及高層建筑內(nèi)的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。所有涉及樓宇消防設(shè)施的管理、使用及維護(hù)人員，必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定，確保消防設(shè)施時(shí)刻處于可用狀態(tài)。

（一）保養(yǎng)目的

1.保持消防設(shè)施完好有效：通過定期檢查、清潔、測(cè)試和維修，消除設(shè)施潛在故障，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠立即響應(yīng)并執(zhí)行其預(yù)定功能。

2.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除隱患：建立系統(tǒng)性的檢查機(jī)制，能夠早期發(fā)現(xiàn)設(shè)施的老化、損壞、性能下降等問題，防患于未然，避免小問題演變成大故障。

3.確保系統(tǒng)在火災(zāi)時(shí)可靠運(yùn)行：驗(yàn)證各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)功能和整體協(xié)調(diào)性，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)，報(bào)警、滅火、排煙、疏散指示等系統(tǒng)能夠按設(shè)計(jì)要求協(xié)同工作。

4.延長設(shè)施使用壽命：規(guī)范的保養(yǎng)操作能夠減少設(shè)施磨損，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理腐蝕、泄漏等問題，有效延長消防設(shè)施的整體使用壽命，降低更換成本。

（二）保養(yǎng)原則

1.堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合：將日常保養(yǎng)和定期檢查放在首位，以預(yù)防性措施為主，同時(shí)做好故障的及時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)工作。

2.規(guī)范操作、確保質(zhì)量：所有保養(yǎng)工作必須遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、制造商的使用說明及本規(guī)定的要求進(jìn)行，確保保養(yǎng)過程和結(jié)果的規(guī)范性、有效性。

3.定期檢查、及時(shí)維修：嚴(yán)格按照規(guī)定的周期進(jìn)行各項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)立即或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排維修，不得拖延。

4.完整記錄、責(zé)任到人：建立詳細(xì)的保養(yǎng)檔案，記錄每次保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、執(zhí)行人、檢查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況，明確各級(jí)管理者和操作人員的職責(zé)。

二、保養(yǎng)內(nèi)容與方法

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查探測(cè)器外觀是否完好：目視檢查所有煙感、溫感等探測(cè)器，確認(rèn)表面無破損、污漬、遮擋，安裝牢固，指示燈正常。

2.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否靈活：按壓手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查其是否能正常啟動(dòng)報(bào)警，報(bào)警信號(hào)是否能正確傳輸，復(fù)位功能是否正常。

3.檢查報(bào)警控制器指示燈是否正常：觀察報(bào)警控制器面板上的電源、通訊、故障、火警等指示燈狀態(tài)是否與系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行情況一致。

4.檢查通訊線路連接是否牢固：定期目視檢查報(bào)警控制器與探測(cè)器、手動(dòng)按鈕之間的線路連接是否緊固，有無松動(dòng)、破損、受潮現(xiàn)象。

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔所有探測(cè)器表面：使用柔軟的吸塵器或?qū)Ｓ们鍧嵥?，輕輕清除探測(cè)器表面的灰塵和污垢，特別是光學(xué)型探測(cè)器鏡頭，確保其光路通暢。注意避免用水直接沖洗或使用腐蝕性清潔劑。

2.測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕功能：選擇至少10%的手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行功能測(cè)試，包括報(bào)警啟動(dòng)、信號(hào)傳輸、狀態(tài)指示和復(fù)位功能。測(cè)試后應(yīng)記錄。

3.檢查消防廣播系統(tǒng)：選擇至少2個(gè)不同區(qū)域的揚(yáng)聲器進(jìn)行測(cè)試，檢查其音量是否足夠、聲音是否清晰，確認(rèn)消防廣播主機(jī)工作正常。

4.檢查電源后備電池：檢查備用電源（UPS或蓄電池組）的電壓是否在正常范圍內(nèi)，測(cè)量各路輸出電壓是否平衡，檢查電池外觀有無鼓脹、漏液等異常，必要時(shí)進(jìn)行放電測(cè)試。

(3)季度保養(yǎng)

1.檢查報(bào)警控制器主電源：確認(rèn)主電源供應(yīng)穩(wěn)定，檢查電源開關(guān)狀態(tài)，核對(duì)電壓是否在允許范圍內(nèi)。

2.測(cè)試火災(zāi)警報(bào)聲光裝置：在模擬火警或測(cè)試狀態(tài)下，檢查所有聲光報(bào)警器（如警鈴、閃光燈）是否能正常啟動(dòng)并發(fā)出規(guī)定強(qiáng)度的聲光信號(hào)。

3.檢查系統(tǒng)通訊線路絕緣：使用兆歐表（搖表）測(cè)量通訊線路對(duì)地絕緣電阻，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，防止線路短路或接地影響通訊。

4.模擬火警測(cè)試系統(tǒng)響應(yīng)：在確保安全的前提下，選擇一個(gè)探測(cè)器進(jìn)行模擬火警測(cè)試，完整檢查從報(bào)警到確認(rèn)、到聯(lián)動(dòng)控制（如切斷非消防電源、啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)等）的整個(gè)流程是否順暢、準(zhǔn)確。

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查噴頭外觀是否完好：目視檢查所有噴頭，確認(rèn)無物理損傷、變形，噴口無堵塞，噴頭濺水盤（或凹口）方向正確，安裝牢固。

2.檢查管道有無滲漏：巡視噴淋管道區(qū)域，重點(diǎn)檢查連接處、閥門、法蘭等部位，有無水漬、滴漏現(xiàn)象。

3.檢查壓力表讀數(shù)是否正常：檢查噴淋泵入口前和系統(tǒng)干管上的壓力表讀數(shù)，應(yīng)在設(shè)計(jì)壓力范圍內(nèi)，壓力波動(dòng)不應(yīng)過大。

4.檢查閥門狀態(tài)是否正確：確認(rèn)系統(tǒng)總閥門、區(qū)域閥門處于常開狀態(tài)（濕式系統(tǒng)），檢查放水閥、測(cè)試閥等處于關(guān)閉狀態(tài)。

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔噴頭濾網(wǎng)：拆卸并清洗每個(gè)噴頭上的濾網(wǎng)（如有），清除雜物，確保噴頭出水孔通暢。清洗后重新安裝到位。

2.檢查水泵運(yùn)行狀況：觀察噴淋泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異常振動(dòng)或噪音，檢查電機(jī)溫度是否過高，潤滑油位是否正常（適用電動(dòng)泵）。

3.測(cè)試水力警鈴：打開噴淋系統(tǒng)測(cè)試閥，檢查水力警鈴是否能發(fā)出清晰、響亮的報(bào)警聲，并確認(rèn)其安裝位置在規(guī)定范圍內(nèi)能被聽到。

4.檢查系統(tǒng)壓力：再次測(cè)量系統(tǒng)壓力，確認(rèn)供水壓力穩(wěn)定，并檢查壓力開關(guān)（如有）能否在設(shè)定壓力下正確動(dòng)作。

(3)年度保養(yǎng)

1.全系統(tǒng)水壓試驗(yàn)：在冬季來臨前或根據(jù)制造商建議，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力一般為系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，保壓時(shí)間不少于30分鐘，檢查所有管道、閥門、噴頭有無滲漏。

2.檢查水泵電機(jī)：對(duì)噴淋泵電機(jī)進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括軸承潤滑、線圈絕緣電阻測(cè)試（如需）、聯(lián)軸器連接情況等。

3.測(cè)試電磁閥功能：檢查預(yù)作用系統(tǒng)或雨淋系統(tǒng)的電磁閥，確認(rèn)其能在設(shè)定信號(hào)下（如24V觸發(fā)）迅速、可靠地打開，并檢查其密封性。

4.更換老化管件：檢查系統(tǒng)中所有法蘭墊片、螺紋密封件、閥門填料等是否老化、硬化、失效，及時(shí)更換為合格新品。

（三）消火栓系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查消火栓外觀是否完好：目視檢查所有室內(nèi)外消火栓箱，確認(rèn)箱體有無變形、銹蝕，門鎖是否完好，標(biāo)識(shí)是否清晰。檢查消火栓本體有無損壞、油漆脫落。

2.檢查水帶是否干燥無破損：檢查消防水帶卷盤或掛架上的水帶，確認(rèn)無霉變、老化、裂紋、破損、扭結(jié)現(xiàn)象，水帶與接口連接是否牢固。

3.檢查水壓是否充足：在系統(tǒng)壓力穩(wěn)定時(shí)，檢查消火栓接口處壓力表讀數(shù)（如有安裝），或通過打開消火栓短暫出水判斷水壓是否滿足要求。

4.檢查閥門是否靈活：手動(dòng)操作消火栓閥門，檢查其是否能輕松開關(guān)，開啟后出水是否通暢，關(guān)閉后有無漏水。

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔消火栓接口：用專用工具清理消火栓接口螺紋，去除銹蝕和雜質(zhì)，確保連接緊密。

2.檢查水帶卷盤固定：檢查水帶卷盤或掛架是否牢固，水帶存放是否整齊，有無過度扭曲或受壓。

3.測(cè)試出水壓力：選擇1-2個(gè)消火栓，短暫開啟閥門放水，檢查出水壓力和水質(zhì)，確認(rèn)符合使用要求。

4.檢查減壓裝置：對(duì)于設(shè)有減壓閥的樓層或區(qū)域，檢查減壓閥工作狀態(tài)，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)試，確保出口壓力穩(wěn)定。

(3)季度保養(yǎng)

1.全系統(tǒng)出水試驗(yàn)：在確保不影響正常用水且得到授權(quán)的情況下，選擇有代表性的消火栓進(jìn)行出水試驗(yàn)，測(cè)試水壓、流量是否滿足要求，檢查整個(gè)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)供水情況。

2.檢查水泵啟動(dòng)裝置：對(duì)于設(shè)有消防泵的消火栓系統(tǒng)，檢查手動(dòng)啟泵按鈕、壓力開關(guān)等啟動(dòng)裝置是否靈敏可靠。

3.測(cè)試遠(yuǎn)傳壓力表：如果系統(tǒng)連接了遠(yuǎn)傳壓力監(jiān)測(cè)裝置，檢查其讀數(shù)是否與現(xiàn)場(chǎng)壓力一致，通訊是否正常。

4.檢查管道支撐：檢查消火栓管道的支吊架是否牢固、位置是否正確，管道有無下沉或晃動(dòng)。

（四）防排煙系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查防火閥狀態(tài)：目視檢查各防火閥（如排煙防火閥、送風(fēng)防火閥）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是否完好，手動(dòng)操作桿是否靈活，閥門標(biāo)示是否清晰，確認(rèn)其處于常開狀態(tài)（平時(shí)）。

2.檢查風(fēng)機(jī)外觀：檢查排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)的外觀，確認(rèn)電機(jī)、葉輪、外殼有無損傷、銹蝕，防護(hù)等級(jí)是否滿足要求。

3.檢查風(fēng)管是否通暢：目視檢查防排煙風(fēng)管內(nèi)部，確認(rèn)無明顯的積塵、雜物堵塞，風(fēng)管接口連接是否嚴(yán)密。

4.檢查傳感器功能：檢查與防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的溫感、煙感探測(cè)器是否正常工作，能否觸發(fā)相應(yīng)的防排煙動(dòng)作。

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔防火閥濾網(wǎng)：拆卸并清洗防火閥上的防塵網(wǎng)或?yàn)V網(wǎng)（如有），確保其清潔，不影響閥門動(dòng)作。

2.測(cè)試排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行：手動(dòng)盤車檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，無卡阻，然后啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，檢查運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異常噪音，電流是否在正常范圍。

3.檢查風(fēng)管過濾器：檢查送風(fēng)系統(tǒng)中的空氣處理機(jī)組（AHU）或獨(dú)立過濾器的濾網(wǎng)清潔度，必要時(shí)進(jìn)行更換或清洗。

4.檢查聯(lián)動(dòng)控制裝置：測(cè)試防火閥在火災(zāi)信號(hào)（如探測(cè)器報(bào)警）觸發(fā)下的自動(dòng)關(guān)閉功能，以及與風(fēng)機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制邏輯。

(3)年度保養(yǎng)

1.風(fēng)機(jī)性能測(cè)試：使用專業(yè)儀器對(duì)主要排煙風(fēng)機(jī)和送風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速、功率等性能參數(shù)的測(cè)試，驗(yàn)證其是否滿足設(shè)計(jì)要求。

2.檢查防排煙閥：對(duì)所有的防排煙閥（包括常閉型）進(jìn)行功能測(cè)試，包括手動(dòng)開啟、自動(dòng)開啟（模擬火災(zāi)信號(hào)）和關(guān)閉功能，檢查其密封性。

3.測(cè)試應(yīng)急電源切換：檢查防排煙風(fēng)機(jī)和防火閥等關(guān)鍵設(shè)備在主電源斷電后，能否自動(dòng)切換到備用電源（如消防配電）并正常運(yùn)行。

4.檢查風(fēng)速測(cè)量裝置：檢查風(fēng)管內(nèi)的風(fēng)速傳感器（如有）是否工作正常，讀數(shù)是否準(zhǔn)確。

三、保養(yǎng)管理與責(zé)任

（一）保養(yǎng)計(jì)劃制定

1.根據(jù)設(shè)施類型確定保養(yǎng)周期：參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如GB50444《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》）和制造商建議，為不同類型的消防設(shè)施制定明確的日常、月度、季度、年度保養(yǎng)周期。

例如：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器月度清潔，控制器季度檢查；噴淋系統(tǒng)月度濾網(wǎng)清潔，年度水壓試驗(yàn)；消火栓系統(tǒng)日常外觀檢查，季度出水試驗(yàn)；防排煙系統(tǒng)防火閥月度清潔，風(fēng)機(jī)年度性能測(cè)試。

2.制定年度保養(yǎng)日歷：將全年所有消防設(shè)施的保養(yǎng)任務(wù)按月、按周甚至按天進(jìn)行詳細(xì)排程，明確每項(xiàng)任務(wù)的執(zhí)行時(shí)間、執(zhí)行人、檢查人和所需資源。

3.明確各項(xiàng)保養(yǎng)負(fù)責(zé)人：為每項(xiàng)保養(yǎng)任務(wù)指定具體負(fù)責(zé)的部門和人員，建立清晰的責(zé)任體系，確保每項(xiàng)工作都有人落實(shí)。例如，物業(yè)管理部負(fù)責(zé)日常和部分月度保養(yǎng)，可委托專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)季度和年度綜合性保養(yǎng)。

4.提前一周通知保養(yǎng)安排：對(duì)于可能影響建筑使用的保養(yǎng)任務(wù)（如系統(tǒng)測(cè)試、短時(shí)停泵），應(yīng)至少提前一周發(fā)布通知，告知受影響部門或人員，并制定必要的臨時(shí)應(yīng)對(duì)措施。

（二）保養(yǎng)實(shí)施要求

1.使用合格專用工具：保養(yǎng)工作必須使用符合標(biāo)準(zhǔn)、狀態(tài)良好的專用工具和儀器，嚴(yán)禁使用蠻力或不當(dāng)工具操作精密設(shè)施。

2.嚴(yán)格按照操作規(guī)程：所有保養(yǎng)操作必須依據(jù)國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、制造商手冊(cè)和本規(guī)定的要求進(jìn)行，不得隨意更改操作步驟或省略關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3.做好保養(yǎng)前后的記錄：每次保養(yǎng)完成后，必須填寫詳細(xì)的保養(yǎng)記錄表，內(nèi)容應(yīng)包括保養(yǎng)日期、項(xiàng)目、執(zhí)行人、檢查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、使用備件情況等。記錄應(yīng)字跡清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

4.發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)：保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的任何設(shè)施故障、性能異?；虬踩[患，應(yīng)立即停止相關(guān)保養(yǎng)工作，并按照規(guī)定程序上報(bào)給設(shè)施管理部門或負(fù)責(zé)人，不得隱瞞或拖延。

（三）記錄與存檔

1.每次保養(yǎng)填寫詳細(xì)記錄：記錄表應(yīng)包含標(biāo)準(zhǔn)化的欄目，確保信息完整、規(guī)范。對(duì)于關(guān)鍵數(shù)據(jù)和測(cè)試結(jié)果，應(yīng)如實(shí)填寫，不得偽造。

2.包括保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果：記錄必須清晰反映保養(yǎng)執(zhí)行的依據(jù)（如日歷安排）、實(shí)際執(zhí)行的內(nèi)容、檢查發(fā)現(xiàn)的問題以及采取的措施和最終結(jié)果。

3.異常情況說明處理過程：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，記錄中應(yīng)詳細(xì)說明問題的性質(zhì)、檢查分析過程、采取的臨時(shí)或永久性解決方案、驗(yàn)證結(jié)果等。

4.保養(yǎng)記錄存檔至少三年：所有保養(yǎng)記錄應(yīng)整理成冊(cè)或電子文檔，按設(shè)施類型或區(qū)域分類存檔，并存放在指定地點(diǎn)，便于查閱和追溯。存檔期限應(yīng)符合檔案管理要求。

（四）監(jiān)督與檢查

1.每季度進(jìn)行一次抽查：設(shè)施管理部門或上級(jí)主管應(yīng)定期（建議每季度）對(duì)保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況進(jìn)行抽查，核實(shí)保養(yǎng)任務(wù)是否按計(jì)劃完成，保養(yǎng)質(zhì)量是否符合要求。

2.檢查保養(yǎng)記錄完整性：抽查保養(yǎng)記錄的規(guī)范性、完整性和準(zhǔn)確性，核對(duì)記錄內(nèi)容與實(shí)際保養(yǎng)任務(wù)是否一致。

3.測(cè)試關(guān)鍵功能有效性：在抽查時(shí)，可對(duì)部分消防設(shè)施的關(guān)鍵功能（如報(bào)警、噴水、閥門動(dòng)作等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，驗(yàn)證保養(yǎng)效果。

4.對(duì)不符合項(xiàng)限期整改：對(duì)于抽查中發(fā)現(xiàn)的保養(yǎng)不到位、記錄不完整或設(shè)施仍存在隱患等問題，應(yīng)立即指出，并責(zé)令相關(guān)責(zé)任方限期整改，整改后需再次復(fù)核確認(rèn)。

四、應(yīng)急處置預(yù)案

（一）故障發(fā)現(xiàn)處理

1.發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)異常立即停用：任何人員發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施出現(xiàn)無法正常工作、顯示異常狀態(tài)或存在明顯損壞時(shí)，應(yīng)立即停止使用該設(shè)施相關(guān)區(qū)域，并通知專業(yè)管理人員。

2.啟動(dòng)備用系統(tǒng)或手動(dòng)裝置：根據(jù)故障性質(zhì)和影響范圍，判斷是否可以臨時(shí)切換到備用系統(tǒng)（如備用報(bào)警控制器、備用電源），或啟用手動(dòng)操作裝置（如手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵、手動(dòng)排煙閥）維持基本功能。

3.停止相關(guān)區(qū)域使用：為確保安全，可能需要暫時(shí)封閉故障設(shè)施所在的區(qū)域，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，并引導(dǎo)人員疏散到安全地帶。

4.報(bào)告設(shè)施管理部門：發(fā)現(xiàn)故障后，應(yīng)第一時(shí)間向樓宇設(shè)施管理部門或指定的消防安全負(fù)責(zé)人報(bào)告，說明故障現(xiàn)象、發(fā)生位置、當(dāng)前狀態(tài)等信息。

（二）維修配合

1.建立維修響應(yīng)機(jī)制：制定清晰的故障報(bào)告、響應(yīng)、維修、驗(yàn)收流程，明確各環(huán)節(jié)的責(zé)任人和時(shí)限要求。

2.準(zhǔn)備常用備品備件：根據(jù)設(shè)施使用年限和重要性，建立常用關(guān)鍵部件（如探測(cè)器、電磁閥、壓力開關(guān)、密封件等）的備件庫，確保維修時(shí)能及時(shí)更換。

3.協(xié)調(diào)專業(yè)維修單位：對(duì)于超出自身維修能力或涉及復(fù)雜技術(shù)的問題，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系有資質(zhì)的專業(yè)消防設(shè)施維修公司進(jìn)行維修，并全程監(jiān)督。

4.跟蹤維修過程：設(shè)施管理部門應(yīng)跟蹤維修進(jìn)度，協(xié)調(diào)解決維修過程中遇到的問題，并在維修完成后參與驗(yàn)收測(cè)試，確保問題徹底解決。

（三）記錄更新

1.更新系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)：故障維修完成后，應(yīng)立即更新消防設(shè)施管理系統(tǒng)或相關(guān)記錄中的運(yùn)行狀態(tài)，標(biāo)記為“正?！被颉按^察”。

2.記錄故障原因分析：詳細(xì)記錄故障發(fā)生的原因分析過程，包括檢查步驟、判斷依據(jù)等，為后續(xù)預(yù)防性保養(yǎng)提供參考。

3.完善維修措施：根據(jù)故障原因，評(píng)估現(xiàn)有保養(yǎng)制度或操作規(guī)程是否存在不足，提出改進(jìn)建議，完善維修方案。

4.調(diào)整保養(yǎng)計(jì)劃：針對(duì)頻繁發(fā)生故障的部件或系統(tǒng)，應(yīng)分析其根本原因，并在后續(xù)保養(yǎng)計(jì)劃中增加檢查頻率、改進(jìn)保養(yǎng)方法或提前安排更換。

五、附則

1.本規(guī)定適用于所有樓宇內(nèi)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水滅火、消火栓、防排煙、應(yīng)急照明和疏散指示等系統(tǒng)。

2.各使用單位或物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合本單位樓宇的實(shí)際情況，制定更具針對(duì)性的消防設(shè)施保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則，報(bào)上級(jí)主管部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。

3.所有消防設(shè)施的保養(yǎng)工作必須由經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、具備相應(yīng)資質(zhì)的人員進(jìn)行操作，嚴(yán)禁非專業(yè)人員隨意拆卸、改造或調(diào)整消防設(shè)施。

4.本規(guī)定未盡事宜，應(yīng)遵循國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和制造商的技術(shù)要求執(zhí)行。

樓宇消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定

一、總則

樓宇消防設(shè)施是保障建筑物及人員生命財(cái)產(chǎn)安全的重要屏障，其正常運(yùn)行直接影響消防工作的有效性。為確保消防設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，特制定本保養(yǎng)規(guī)定。本規(guī)定適用于各類多層及高層建筑內(nèi)的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

（一）保養(yǎng)目的

1.保持消防設(shè)施完好有效

2.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除隱患

3.確保系統(tǒng)在火災(zāi)時(shí)可靠運(yùn)行

4.延長設(shè)施使用壽命

（二）保養(yǎng)原則

1.堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合

2.規(guī)范操作、確保質(zhì)量

3.定期檢查、及時(shí)維修

4.完整記錄、責(zé)任到人

二、保養(yǎng)內(nèi)容與方法

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查探測(cè)器外觀是否完好

2.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否靈活

3.檢查報(bào)警控制器指示燈是否正常

4.檢查通訊線路連接是否牢固

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔所有探測(cè)器表面

2.測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕功能

3.檢查消防廣播系統(tǒng)

4.檢查電源后備電池

(3)季度保養(yǎng)

1.檢查報(bào)警控制器主電源

2.測(cè)試火災(zāi)警報(bào)聲光裝置

3.檢查系統(tǒng)通訊線路絕緣

4.模擬火警測(cè)試系統(tǒng)響應(yīng)

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查噴頭外觀是否完好

2.檢查管道有無滲漏

3.檢查壓力表讀數(shù)是否正常

4.檢查閥門狀態(tài)是否正確

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔噴頭濾網(wǎng)

2.檢查水泵運(yùn)行狀況

3.測(cè)試水力警鈴

4.檢查系統(tǒng)壓力

(3)年度保養(yǎng)

1.全系統(tǒng)水壓試驗(yàn)

2.檢查水泵電機(jī)

3.測(cè)試電磁閥功能

4.更換老化管件

（三）消火栓系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查消火栓外觀是否完好

2.檢查水帶是否干燥無破損

3.檢查水壓是否充足

4.檢查閥門是否靈活

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔消火栓接口

2.檢查水帶卷盤固定

3.測(cè)試出水壓力

4.檢查減壓裝置

(3)季度保養(yǎng)

1.全系統(tǒng)出水試驗(yàn)

2.檢查水泵啟動(dòng)裝置

3.測(cè)試遠(yuǎn)傳壓力表

4.檢查管道支撐

（四）防排煙系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查防火閥狀態(tài)

2.檢查風(fēng)機(jī)外觀

3.檢查風(fēng)管是否通暢

4.檢查傳感器功能

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔防火閥濾網(wǎng)

2.測(cè)試排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行

3.檢查風(fēng)管過濾器

4.檢查聯(lián)動(dòng)控制裝置

(3)年度保養(yǎng)

1.風(fēng)機(jī)性能測(cè)試

2.檢查防排煙閥

3.測(cè)試應(yīng)急電源切換

4.檢查風(fēng)速測(cè)量裝置

三、保養(yǎng)管理與責(zé)任

（一）保養(yǎng)計(jì)劃制定

1.根據(jù)設(shè)施類型確定保養(yǎng)周期

2.制定年度保養(yǎng)日歷

3.明確各項(xiàng)保養(yǎng)負(fù)責(zé)人

4.提前一周通知保養(yǎng)安排

（二）保養(yǎng)實(shí)施要求

1.使用合格專用工具

2.嚴(yán)格按照操作規(guī)程

3.做好保養(yǎng)前后的記錄

4.發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)

（三）記錄與存檔

1.每次保養(yǎng)填寫詳細(xì)記錄

2.包括保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果

3.異常情況說明處理過程

4.保養(yǎng)記錄存檔至少三年

（四）監(jiān)督與檢查

1.每季度進(jìn)行一次抽查

2.檢查保養(yǎng)記錄完整性

3.測(cè)試關(guān)鍵功能有效性

4.對(duì)不符合項(xiàng)限期整改

四、應(yīng)急處置預(yù)案

（一）故障發(fā)現(xiàn)處理

1.發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)異常立即停用

2.啟動(dòng)備用系統(tǒng)或手動(dòng)裝置

3.停止相關(guān)區(qū)域使用

4.報(bào)告設(shè)施管理部門

（二）維修配合

1.建立維修響應(yīng)機(jī)制

2.準(zhǔn)備常用備品備件

3.協(xié)調(diào)專業(yè)維修單位

4.跟蹤維修過程

（三）記錄更新

1.更新系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)

2.記錄故障原因分析

3.完善維修措施

4.調(diào)整保養(yǎng)計(jì)劃

五、附則

1.本規(guī)定適用于所有樓宇消防設(shè)施

2.各單位應(yīng)制定具體實(shí)施細(xì)則

3.保養(yǎng)工作必須由專業(yè)人員進(jìn)行

4.未經(jīng)許可不得擅自更改系統(tǒng)

樓宇消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)定

一、總則

樓宇消防設(shè)施是保障建筑物及人員生命財(cái)產(chǎn)安全的重要屏障，其正常運(yùn)行直接影響消防工作的有效性。為確保消防設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，特制定本保養(yǎng)規(guī)定。本規(guī)定適用于各類多層及高層建筑內(nèi)的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。所有涉及樓宇消防設(shè)施的管理、使用及維護(hù)人員，必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定，確保消防設(shè)施時(shí)刻處于可用狀態(tài)。

（一）保養(yǎng)目的

1.保持消防設(shè)施完好有效：通過定期檢查、清潔、測(cè)試和維修，消除設(shè)施潛在故障，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠立即響應(yīng)并執(zhí)行其預(yù)定功能。

2.及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除隱患：建立系統(tǒng)性的檢查機(jī)制，能夠早期發(fā)現(xiàn)設(shè)施的老化、損壞、性能下降等問題，防患于未然，避免小問題演變成大故障。

3.確保系統(tǒng)在火災(zāi)時(shí)可靠運(yùn)行：驗(yàn)證各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)功能和整體協(xié)調(diào)性，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)，報(bào)警、滅火、排煙、疏散指示等系統(tǒng)能夠按設(shè)計(jì)要求協(xié)同工作。

4.延長設(shè)施使用壽命：規(guī)范的保養(yǎng)操作能夠減少設(shè)施磨損，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理腐蝕、泄漏等問題，有效延長消防設(shè)施的整體使用壽命，降低更換成本。

（二）保養(yǎng)原則

1.堅(jiān)持預(yù)防為主、防治結(jié)合：將日常保養(yǎng)和定期檢查放在首位，以預(yù)防性措施為主，同時(shí)做好故障的及時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)工作。

2.規(guī)范操作、確保質(zhì)量：所有保養(yǎng)工作必須遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、制造商的使用說明及本規(guī)定的要求進(jìn)行，確保保養(yǎng)過程和結(jié)果的規(guī)范性、有效性。

3.定期檢查、及時(shí)維修：嚴(yán)格按照規(guī)定的周期進(jìn)行各項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)立即或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排維修，不得拖延。

4.完整記錄、責(zé)任到人：建立詳細(xì)的保養(yǎng)檔案，記錄每次保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、執(zhí)行人、檢查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況，明確各級(jí)管理者和操作人員的職責(zé)。

二、保養(yǎng)內(nèi)容與方法

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查探測(cè)器外觀是否完好：目視檢查所有煙感、溫感等探測(cè)器，確認(rèn)表面無破損、污漬、遮擋，安裝牢固，指示燈正常。

2.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否靈活：按壓手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查其是否能正常啟動(dòng)報(bào)警，報(bào)警信號(hào)是否能正確傳輸，復(fù)位功能是否正常。

3.檢查報(bào)警控制器指示燈是否正常：觀察報(bào)警控制器面板上的電源、通訊、故障、火警等指示燈狀態(tài)是否與系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行情況一致。

4.檢查通訊線路連接是否牢固：定期目視檢查報(bào)警控制器與探測(cè)器、手動(dòng)按鈕之間的線路連接是否緊固，有無松動(dòng)、破損、受潮現(xiàn)象。

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔所有探測(cè)器表面：使用柔軟的吸塵器或?qū)Ｓ们鍧嵥ⅲp輕清除探測(cè)器表面的灰塵和污垢，特別是光學(xué)型探測(cè)器鏡頭，確保其光路通暢。注意避免用水直接沖洗或使用腐蝕性清潔劑。

2.測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕功能：選擇至少10%的手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行功能測(cè)試，包括報(bào)警啟動(dòng)、信號(hào)傳輸、狀態(tài)指示和復(fù)位功能。測(cè)試后應(yīng)記錄。

3.檢查消防廣播系統(tǒng)：選擇至少2個(gè)不同區(qū)域的揚(yáng)聲器進(jìn)行測(cè)試，檢查其音量是否足夠、聲音是否清晰，確認(rèn)消防廣播主機(jī)工作正常。

4.檢查電源后備電池：檢查備用電源（UPS或蓄電池組）的電壓是否在正常范圍內(nèi)，測(cè)量各路輸出電壓是否平衡，檢查電池外觀有無鼓脹、漏液等異常，必要時(shí)進(jìn)行放電測(cè)試。

(3)季度保養(yǎng)

1.檢查報(bào)警控制器主電源：確認(rèn)主電源供應(yīng)穩(wěn)定，檢查電源開關(guān)狀態(tài)，核對(duì)電壓是否在允許范圍內(nèi)。

2.測(cè)試火災(zāi)警報(bào)聲光裝置：在模擬火警或測(cè)試狀態(tài)下，檢查所有聲光報(bào)警器（如警鈴、閃光燈）是否能正常啟動(dòng)并發(fā)出規(guī)定強(qiáng)度的聲光信號(hào)。

3.檢查系統(tǒng)通訊線路絕緣：使用兆歐表（搖表）測(cè)量通訊線路對(duì)地絕緣電阻，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，防止線路短路或接地影響通訊。

4.模擬火警測(cè)試系統(tǒng)響應(yīng)：在確保安全的前提下，選擇一個(gè)探測(cè)器進(jìn)行模擬火警測(cè)試，完整檢查從報(bào)警到確認(rèn)、到聯(lián)動(dòng)控制（如切斷非消防電源、啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)等）的整個(gè)流程是否順暢、準(zhǔn)確。

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查噴頭外觀是否完好：目視檢查所有噴頭，確認(rèn)無物理損傷、變形，噴口無堵塞，噴頭濺水盤（或凹口）方向正確，安裝牢固。

2.檢查管道有無滲漏：巡視噴淋管道區(qū)域，重點(diǎn)檢查連接處、閥門、法蘭等部位，有無水漬、滴漏現(xiàn)象。

3.檢查壓力表讀數(shù)是否正常：檢查噴淋泵入口前和系統(tǒng)干管上的壓力表讀數(shù)，應(yīng)在設(shè)計(jì)壓力范圍內(nèi)，壓力波動(dòng)不應(yīng)過大。

4.檢查閥門狀態(tài)是否正確：確認(rèn)系統(tǒng)總閥門、區(qū)域閥門處于常開狀態(tài)（濕式系統(tǒng)），檢查放水閥、測(cè)試閥等處于關(guān)閉狀態(tài)。

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔噴頭濾網(wǎng)：拆卸并清洗每個(gè)噴頭上的濾網(wǎng)（如有），清除雜物，確保噴頭出水孔通暢。清洗后重新安裝到位。

2.檢查水泵運(yùn)行狀況：觀察噴淋泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異常振動(dòng)或噪音，檢查電機(jī)溫度是否過高，潤滑油位是否正常（適用電動(dòng)泵）。

3.測(cè)試水力警鈴：打開噴淋系統(tǒng)測(cè)試閥，檢查水力警鈴是否能發(fā)出清晰、響亮的報(bào)警聲，并確認(rèn)其安裝位置在規(guī)定范圍內(nèi)能被聽到。

4.檢查系統(tǒng)壓力：再次測(cè)量系統(tǒng)壓力，確認(rèn)供水壓力穩(wěn)定，并檢查壓力開關(guān)（如有）能否在設(shè)定壓力下正確動(dòng)作。

(3)年度保養(yǎng)

1.全系統(tǒng)水壓試驗(yàn)：在冬季來臨前或根據(jù)制造商建議，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力一般為系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，保壓時(shí)間不少于30分鐘，檢查所有管道、閥門、噴頭有無滲漏。

2.檢查水泵電機(jī)：對(duì)噴淋泵電機(jī)進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括軸承潤滑、線圈絕緣電阻測(cè)試（如需）、聯(lián)軸器連接情況等。

3.測(cè)試電磁閥功能：檢查預(yù)作用系統(tǒng)或雨淋系統(tǒng)的電磁閥，確認(rèn)其能在設(shè)定信號(hào)下（如24V觸發(fā)）迅速、可靠地打開，并檢查其密封性。

4.更換老化管件：檢查系統(tǒng)中所有法蘭墊片、螺紋密封件、閥門填料等是否老化、硬化、失效，及時(shí)更換為合格新品。

（三）消火栓系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查消火栓外觀是否完好：目視檢查所有室內(nèi)外消火栓箱，確認(rèn)箱體有無變形、銹蝕，門鎖是否完好，標(biāo)識(shí)是否清晰。檢查消火栓本體有無損壞、油漆脫落。

2.檢查水帶是否干燥無破損：檢查消防水帶卷盤或掛架上的水帶，確認(rèn)無霉變、老化、裂紋、破損、扭結(jié)現(xiàn)象，水帶與接口連接是否牢固。

3.檢查水壓是否充足：在系統(tǒng)壓力穩(wěn)定時(shí)，檢查消火栓接口處壓力表讀數(shù)（如有安裝），或通過打開消火栓短暫出水判斷水壓是否滿足要求。

4.檢查閥門是否靈活：手動(dòng)操作消火栓閥門，檢查其是否能輕松開關(guān)，開啟后出水是否通暢，關(guān)閉后有無漏水。

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔消火栓接口：用專用工具清理消火栓接口螺紋，去除銹蝕和雜質(zhì)，確保連接緊密。

2.檢查水帶卷盤固定：檢查水帶卷盤或掛架是否牢固，水帶存放是否整齊，有無過度扭曲或受壓。

3.測(cè)試出水壓力：選擇1-2個(gè)消火栓，短暫開啟閥門放水，檢查出水壓力和水質(zhì)，確認(rèn)符合使用要求。

4.檢查減壓裝置：對(duì)于設(shè)有減壓閥的樓層或區(qū)域，檢查減壓閥工作狀態(tài)，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)試，確保出口壓力穩(wěn)定。

(3)季度保養(yǎng)

1.全系統(tǒng)出水試驗(yàn)：在確保不影響正常用水且得到授權(quán)的情況下，選擇有代表性的消火栓進(jìn)行出水試驗(yàn)，測(cè)試水壓、流量是否滿足要求，檢查整個(gè)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)供水情況。

2.檢查水泵啟動(dòng)裝置：對(duì)于設(shè)有消防泵的消火栓系統(tǒng)，檢查手動(dòng)啟泵按鈕、壓力開關(guān)等啟動(dòng)裝置是否靈敏可靠。

3.測(cè)試遠(yuǎn)傳壓力表：如果系統(tǒng)連接了遠(yuǎn)傳壓力監(jiān)測(cè)裝置，檢查其讀數(shù)是否與現(xiàn)場(chǎng)壓力一致，通訊是否正常。

4.檢查管道支撐：檢查消火栓管道的支吊架是否牢固、位置是否正確，管道有無下沉或晃動(dòng)。

（四）防排煙系統(tǒng)

(1)日常檢查

1.檢查防火閥狀態(tài)：目視檢查各防火閥（如排煙防火閥、送風(fēng)防火閥）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是否完好，手動(dòng)操作桿是否靈活，閥門標(biāo)示是否清晰，確認(rèn)其處于常開狀態(tài)（平時(shí)）。

2.檢查風(fēng)機(jī)外觀：檢查排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)的外觀，確認(rèn)電機(jī)、葉輪、外殼有無損傷、銹蝕，防護(hù)等級(jí)是否滿足要求。

3.檢查風(fēng)管是否通暢：目視檢查防排煙風(fēng)管內(nèi)部，確認(rèn)無明顯的積塵、雜物堵塞，風(fēng)管接口連接是否嚴(yán)密。

4.檢查傳感器功能：檢查與防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的溫感、煙感探測(cè)器是否正常工作，能否觸發(fā)相應(yīng)的防排煙動(dòng)作。

(2)月度保養(yǎng)

1.清潔防火閥濾網(wǎng)：拆卸并清洗防火閥上的防塵網(wǎng)或?yàn)V網(wǎng)（如有），確保其清潔，不影響閥門動(dòng)作。

2.測(cè)試排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行：手動(dòng)盤車檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，無卡阻，然后啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，檢查運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異常噪音，電流是否在正常范圍。

3.檢查風(fēng)管過濾器：檢查送風(fēng)系統(tǒng)中的空氣處理機(jī)組（AHU）或獨(dú)立過濾器的濾網(wǎng)清潔度，必要時(shí)進(jìn)行更換或清洗。

4.檢查聯(lián)動(dòng)控制裝置：測(cè)試防火閥在火災(zāi)信號(hào)（如探測(cè)器報(bào)警）觸發(fā)下的自動(dòng)關(guān)閉功能，以及與風(fēng)機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制邏輯。

(3)年度保養(yǎng)

1.風(fēng)機(jī)性能測(cè)試：使用專業(yè)儀器對(duì)主要排煙風(fēng)機(jī)和送風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速、功率等性能參數(shù)的測(cè)試，驗(yàn)證其是否滿足設(shè)計(jì)要求。

2.檢查防排煙閥：對(duì)所有的防排煙閥（包括常閉型）進(jìn)行功能測(cè)試，包括手動(dòng)開啟、自動(dòng)開啟（模擬火災(zāi)信號(hào)）和關(guān)閉功能，檢查其密封性。

3.測(cè)試應(yīng)急電源切換：檢查防排煙風(fēng)機(jī)和防火閥等關(guān)鍵設(shè)備在主電源斷電后，能否自動(dòng)切換到備用電源（如消防配電）并正常運(yùn)行。

4.檢查風(fēng)速測(cè)量裝置：檢查風(fēng)管內(nèi)的風(fēng)速傳感器（如有）是否工作正常，讀數(shù)是否準(zhǔn)確。

三、保養(yǎng)管理與責(zé)任

（一）保養(yǎng)計(jì)劃制定

1.根據(jù)設(shè)施類型確定保養(yǎng)周期：參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如GB50444《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》）和制造商建議，為不同類型的消防設(shè)施制定明確的日常、月度、季度、年度保養(yǎng)周期。

例如：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器月度清潔，控制器季度檢查；噴淋系統(tǒng)月度濾網(wǎng)清潔，年度水壓試驗(yàn)；消火栓系統(tǒng)日常外觀檢查，季度出水試驗(yàn)；防排煙系統(tǒng)防火閥月度清潔，風(fēng)機(jī)年度性能測(cè)試。

2.制定年度保養(yǎng)日歷：將全年所有消防設(shè)施的保養(yǎng)任務(wù)按月、按周甚至按天進(jìn)行詳細(xì)排程，明確每項(xiàng)任務(wù)的執(zhí)行時(shí)間、執(zhí)行人、檢查人和所需資源。

3.明確各項(xiàng)保養(yǎng)負(fù)責(zé)人：為每項(xiàng)保養(yǎng)任務(wù)指定具體負(fù)責(zé)的部門和人員，建立清晰的責(zé)任體系，確保每項(xiàng)工作都有人落實(shí)。例如，物業(yè)管理部負(fù)責(zé)日常和部分月度保養(yǎng)，可委托專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)季度和年度綜合性保養(yǎng)。

4.提前一周通知保養(yǎng)安排：對(duì)于可能影響建筑使用的保養(yǎng)任務(wù)（如系統(tǒng)測(cè)試、短時(shí)停泵），應(yīng)至少提前一周發(fā)布通知，告知受影響部門或人員，并制定必要的臨時(shí)應(yīng)對(duì)措施。

（二）保養(yǎng)實(shí)施要求

1.使用合格專用工具：保養(yǎng)工作必須使用符合標(biāo)準(zhǔn)、狀態(tài)良好的專用工具和儀器，嚴(yán)禁使用蠻力或不當(dāng)工具操作精密設(shè)施。

2.嚴(yán)格按照操作規(guī)程：所有保養(yǎng)操作必須依據(jù)國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、制造商手冊(cè)和本規(guī)定的要求進(jìn)行，不得隨意更改操作步驟或省略關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3.做好保養(yǎng)前后的記錄：每次保養(yǎng)完成后，必須填寫詳細(xì)的保養(yǎng)記錄表，內(nèi)容應(yīng)包括保養(yǎng)日期、項(xiàng)目、執(zhí)行人、檢查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、使用備件情況等。記錄應(yīng)字跡清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

4.發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)：保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的任何設(shè)施故障、性能異?；虬踩[患，應(yīng)立即停止相關(guān)保養(yǎng)工作，并按照規(guī)定程序上報(bào)給設(shè)施管理部門或負(fù)責(zé)人，不得隱瞞或拖延。

（三）記錄與存檔

1.每次保養(yǎng)填寫詳細(xì)記錄：記錄表應(yīng)包含標(biāo)準(zhǔn)化的欄目，確保信息完整、規(guī)范。對(duì)于關(guān)鍵數(shù)據(jù)和測(cè)試結(jié)果，