商鋪租賃經營管理協(xié)議書第一章合同訂立與基本信息第一條合同訂立1.1甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，就商鋪租賃經營管理事宜達成如下協(xié)議。1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合同編號2.1本協(xié)議的編號為_________。第三條甲乙雙方基本信息3.1出租方（甲方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______3.2承租方（乙方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第二章商鋪基本情況第四條商鋪位置與面積4.1本商鋪位于_______，商鋪面積為_______平方米。4.2商鋪的具體位置、面積及配套設施等詳見附件一。第五條商鋪用途5.1乙方租賃本商鋪僅用于_______（具體用途）。5.2乙方不得擅自改變商鋪的用途，否則甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。第六條租賃期限與租金第七條租賃期限7.1本協(xié)議租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，共計_______年。7.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第八條租金及支付方式8.1本協(xié)議的租金為每月人民幣_______元，共計人民幣_______元。8.2租金支付方式：乙方應于每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三章商鋪經營管理第九條商鋪使用權9.1乙方在本協(xié)議約定的租賃期限內，享有商鋪的使用權。9.2乙方在使用商鋪過程中，應遵守國家法律法規(guī)，遵守商業(yè)道德，維護商鋪的形象。第十條商鋪維修保養(yǎng)10.1乙方應對商鋪進行合理使用，并負責保持商鋪的整潔、衛(wèi)生。10.2商鋪的日常維修保養(yǎng)由乙方負責，但涉及商鋪主體結構或重大設施損壞的，應由甲方負責維修。第十一條商鋪變更與轉讓11.1未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更商鋪的用途。11.2未經甲方書面同意，乙方不得將本商鋪的部分或全部權利轉讓給第三方。第四章合同解除與終止第十二條合同解除條件12.1甲方有權在以下情況下解除本協(xié)議：（1）乙方未按約定支付租金或遲延支付租金超過_______天；（2）乙方違反本協(xié)議的約定，給甲方造成重大損失；（3）乙方擅自改變商鋪用途，經甲方通知后仍不改正；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2乙方有權在以下情況下解除本協(xié)議：（1）甲方未按約定提供商鋪；（2）甲方違反本協(xié)議的約定，給乙方造成重大損失；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條合同終止條件13.1本協(xié)議租賃期限屆滿，雙方應按照約定辦理商鋪的返還手續(xù)。13.2在租賃期限屆滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第五章違約責任第十四條違約責任14.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。14.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。14.3因違約行為給對方造成的損失超過賠償金額的，違約方應承擔相應的違約責任。14.4本協(xié)議規(guī)定的違約責任為甲方和乙方各自承擔的責任，不因本協(xié)議的解除而免除。14.5甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章商鋪設施與使用規(guī)范第十四條商鋪設施清單14.1甲方應保證商鋪內設施齊全、完好，具體清單詳見附件二。14.2附件二中未列明的設施，由甲方負責提供并承擔相關費用。第十五條商鋪使用規(guī)范15.1乙方在使用商鋪過程中，應遵守以下規(guī)范：（1）愛護商鋪內設施，不得損壞、擅自移動；（2）保持商鋪內環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾；（3）不得在商鋪內從事非法活動；（4）不得影響他人正常經營；（5）遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。第十六條商鋪消防與安全16.1乙方應保證商鋪內消防設施完好，并定期進行檢查。16.2乙方應遵守消防安全規(guī)定，不得違規(guī)使用電器設備。16.3乙方應保證商鋪內安全通道暢通，不得占用或堵塞。第七章商鋪維護與保養(yǎng)第十七條商鋪日常維護17.1乙方應負責商鋪的日常維護，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等工作。17.2乙方應及時報告商鋪內設施的損壞情況，甲方應在接到報告后_______日內進行維修。第十八條商鋪保養(yǎng)責任18.1乙方應按照甲方的要求對商鋪進行定期保養(yǎng)。18.2保養(yǎng)費用由乙方承擔，具體費用標準詳見附件三。第十九條商鋪重大維修19.1商鋪的重大維修由甲方負責，費用由雙方按照約定的比例承擔。19.2重大維修的具體范圍和標準由雙方共同協(xié)商確定。第八章商鋪轉租與抵押第二十條商鋪轉租20.1未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉租給第三方。20.2如需轉租，乙方應保證轉租方符合本協(xié)議的相關要求，并承擔相應的責任。第二十一條商鋪抵押21.1未經甲方書面同意，乙方不得以商鋪為抵押物進行任何形式的融資。21.2如需抵押，乙方應提前告知甲方，并承擔相應的責任。第九章商鋪租賃稅費第二十二條稅費承擔22.1乙方應依法承擔商鋪租賃產生的稅費，包括但不限于房產稅、增值稅等。22.2甲方應依法承擔商鋪租賃產生的相關稅費，如物業(yè)管理費等。第二十三條稅費繳納23.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納商鋪租賃產生的稅費。23.2甲方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納商鋪租賃產生的相關稅費。第十章商鋪返還與交接第二十四條商鋪返還條件24.1租賃期滿或本協(xié)議約定的其他終止條件成就時，乙方應將商鋪及附屬設施完好地返還給甲方。24.2返還的商鋪應保持整潔，無損壞、無污染。第二十五條商鋪交接程序25.1在返還商鋪時，雙方應進行交接，并簽署交接清單。25.2交接清單應詳細列明商鋪及附屬設施的現(xiàn)狀，包括完好情況、損壞情況等。25.3交接清單經雙方簽字確認后生效。第十一章保密條款第二十六條保密信息26.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他應當保密的信息，均屬保密信息。第二十七條保密義務27.1雙方對本協(xié)議項下的保密信息負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議目的之外的目的。27.2保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。第二十八條保密信息的例外28.1在以下情況下，任何一方有權披露保密信息：（1）法律法規(guī)要求披露；（2）法院或行政機關的裁決或命令；（3）對方事先同意披露；（4）出于公共利益的需要。第十二章其他條款第二十九條法律適用與爭議解決29.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。29.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第三十條通知30.1除非另有約定，任何一方給對方的通知應以書面形式發(fā)送至對方在合同中的指定地址。30.2通知自發(fā)送之日起視為送達。第十三章附則第三十一條附件31.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)