建筑外墻真石漆工程合同范本講解在建筑裝飾領域，真石漆以其獨特的仿石質感、優(yōu)異的耐候性能和相對經濟的成本，廣泛應用于各類建筑外墻。然而，真石漆工程的專業(yè)性較強，從材料選擇、基層處理到施工工藝、質量驗收，每一個環(huán)節(jié)都可能影響最終效果與工程效益。一份嚴謹、周全的工程合同，是規(guī)范甲乙雙方行為、明確權利義務、保障工程順利實施的基石。本文將以資深從業(yè)者的視角，對建筑外墻真石漆工程合同范本中的核心條款進行拆解與講解，以期為相關方提供實用參考。一、合同當事人條款：明確主體，權責之源合同的開篇，首要任務是清晰列明合同雙方當事人的基本信息。對于甲方（通常為建設單位或業(yè)主），應明確其全稱、法定代表人或授權代表、統(tǒng)一社會信用代碼、聯系地址及方式。對于乙方（施工單位），除上述基本信息外，還需特別關注其施工資質等級、安全生產許可證等是否與承攬工程的規(guī)模和要求相匹配。實踐中，存在乙方為個體包工頭或資質不足的企業(yè)借用他人資質承攬工程的情況，這不僅會導致合同效力瑕疵，更會給工程質量和后期維權埋下巨大隱患。因此，甲方在簽訂合同前，務必對乙方的主體資格和履約能力進行審慎審查。二、工程概況與范圍：界定標的，避免模糊此條款是合同的核心內容之一，旨在清晰界定工程的具體“標的”。應包含以下要素：1.工程名稱與地點：需準確無誤，與實際項目完全一致。2.工程內容與范圍：這是最容易產生歧義的地方，必須詳盡。應明確是新建工程還是舊墻翻新；具體施工部位（如所有外墻立面、陽臺欄板、空調板等）；工程量的計算方式（通常以實際施工面積為準，需注明計算規(guī)則，如是否扣除門窗洞口、如何計算窗側面積等）。3.真石漆品種、顏色、質感及主要材料規(guī)格：真石漆的品牌、型號、顏色（需提供色卡編號或封樣）、骨料種類與粒徑、底漆和面漆的配套體系等，均應在合同中明確約定，或作為附件（如材料確認單）。對于關鍵原材料，可約定品牌范圍或指定品牌，以確保工程效果和耐久性。4.基層處理要求：外墻基層的質量直接影響真石漆的附著和最終效果。合同中應明確基層處理的標準和工藝，例如是否需要鏟除原有涂層、修補裂縫、找平、涂刷界面劑或抗堿封閉底漆等。若基層處理由甲方另行委托他人完成，則需明確交接驗收標準和責任劃分。三、合同價款與支付：明晰造價，規(guī)范流程工程造價及支付方式是合同的重中之重，直接關系到雙方的經濟利益。1.合同價款形式：常見的有固定總價合同、固定單價合同等。固定總價合同適用于工程量明確、施工條件穩(wěn)定的項目；固定單價合同則在工程量暫估、后期可能調整時更為適宜。采用固定單價時，需明確單價所包含的工作內容（如是否包含基層處理、一遍底漆、兩遍真石漆、一遍罩面漆等）。2.價款構成：應明確合同價款是否包含人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金、措施項目費（如腳手架、安全文明施工費）、材料檢測費、成品保護費等。避免后續(xù)因“漏項”產生額外費用爭議。3.支付方式與節(jié)點：需詳細約定付款階段及相應比例。例如：合同簽訂后支付一定比例的預付款作為備料款；工程進度達到某一節(jié)點（如基層處理完成、真石漆噴涂完成50%）支付相應進度款；工程竣工驗收合格后支付至總價款的某一比例；結算完成后支付至結算價的某一比例；剩余部分作為質保金，待質保期滿無質量問題后無息返還。每個支付節(jié)點的界定標準和所需提交的資料也應明確。四、工期約定：明確時限，保障進度1.合同總工期：自開工日期至竣工日期的總日歷天數。2.開工與竣工日期：開工日期可約定為合同簽訂后若干日內，或甲方書面通知開工日?？⒐と掌趧t為工程通過甲方（或監(jiān)理）竣工驗收合格之日。3.工期延誤：需明確雙方責任導致工期延誤的處理方式。因乙方原因（如人員、材料不到位，施工組織不力）導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任（如支付違約金）。因甲方原因（如未及時提供施工條件、未按時支付工程款、設計變更等）或不可抗力導致工期延誤的，工期應相應順延，乙方不承擔違約責任。五、工程質量與驗收：筑牢底線，明確標準真石漆工程的質量直接關系到建筑外觀和使用壽命。1.質量標準：應明確工程質量必須符合國家、行業(yè)及地方現行相關施工及驗收規(guī)范、標準的要求，并達到設計文件及甲方確認的樣板（如有）標準。建議列出具體的規(guī)范名稱。2.材料驗收：乙方采購的真石漆及配套材料、輔材等，在進場前應向甲方（或監(jiān)理）提交產品合格證、出廠檢驗報告等質量證明文件，并按規(guī)定進行抽樣送檢，經檢驗合格后方可使用。甲方有權對進場材料進行抽查。3.施工過程質量控制：甲方或監(jiān)理有權對乙方的施工工藝、工序進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合。隱蔽工程（如基層處理）在隱蔽前需經甲方（或監(jiān)理）檢查驗收簽字確認。4.竣工驗收：工程完工后，乙方提交竣工驗收申請及相關資料，甲方應在約定期限內組織驗收。驗收合格的，簽署驗收單；不合格的，乙方應按要求整改，直至合格，因此產生的費用和工期延誤由乙方承擔。5.保修期：真石漆工程的保修期通常約定為若干年，自竣工驗收合格之日起計算。保修范圍一般包括非人為損壞的涂層開裂、脫落、變色、粉化等質量問題。六、雙方責任與義務：劃分清晰，協作順暢1.甲方責任與義務：通常包括提供施工所需的基礎資料（如施工圖）、協調提供必要的施工條件（如施工用水電接駁點，費用承擔需明確）、委派代表或委托監(jiān)理進行現場管理與協調、按時支付工程款、及時組織驗收等。2.乙方責任與義務：通常包括編制施工組織設計或方案、負責施工人員的組織與管理（確保具備相應資質和技能）、按照合同約定采購合格材料、嚴格按照施工規(guī)范和設計要求施工、確保施工安全（承擔施工期間的安全責任，購買必要的保險）、做好成品保護、接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督檢查、及時整改質量問題、提交完整的竣工資料等。七、違約責任：設定紅線，保障履約違約責任是合同履行的“安全閥”，應具有可操作性。1.甲方違約：如未按時支付工程款，每逾期一日應按應付款的一定比例向乙方支付違約金；無故單方面解除合同，應賠償乙方因此造成的損失等。2.乙方違約：如工程質量不合格且經整改仍無法達到要求，乙方應返工、重做并承擔費用，同時承擔違約金；工期延誤，按約定支付違約金；擅自轉包或違法分包工程的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失；因乙方原因造成人身傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任等。違約金的比例或計算方式應合理設定，不宜過高或過低。八、爭議解決與合同生效1.爭議解決方式：合同中應明確約定，當雙方發(fā)生爭議時，是選擇協商、調解，還是提交仲裁機構仲裁，或是向人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，需明確仲裁機構名稱；如選擇訴訟，需明確管轄法院。2.合同生效：一般約定為雙方簽字蓋章之日起生效。3.其他約定：如合同份數、補充協議的效力（補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準）、通知與送達條款等。結語一份完善的建筑外墻真石漆工程合同，是甲乙雙方合作的“導航圖”和“護身符”。它不僅能有效預防