引言本合同文本旨在為商鋪出租方提供一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)且實(shí)用的租賃合同參考。簽訂本合同前，出租方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。本合同的訂立基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方當(dāng)事人經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃當(dāng)事人甲方（出租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為企業(yè)或其他組織）：身份證號碼（如為自然人）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：（說明：此處應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的基本信息，確保身份的真實(shí)性和可追溯性。若乙方為企業(yè)，建議同時(shí)列明其統(tǒng)一社會信用代碼。）第二條租賃物概況1.租賃商鋪位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[具體市/區(qū)][具體路/街道][具體門牌號/商場名稱及樓層編號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積約為[建筑面積數(shù)字]平方米，套內(nèi)面積約為[套內(nèi)面積數(shù)字]平方米（最終以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)，或按房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證登記面積計(jì)算）。3.商鋪用途：乙方承諾，該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍，例如：餐飲服務(wù)、服裝零售、電子產(chǎn)品銷售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.租賃物現(xiàn)狀：甲方交付該商鋪時(shí)的裝修及設(shè)施設(shè)備狀況，詳見本合同附件一《商鋪交接確認(rèn)書及設(shè)施設(shè)備清單》。該附件為本合同不可分割的組成部分。（說明：明確商鋪位置、面積、用途是租賃合同的基礎(chǔ)。面積應(yīng)盡可能明確計(jì)算方式，用途約定需具體，以避免后續(xù)糾紛。設(shè)施設(shè)備清單尤為重要，應(yīng)詳細(xì)列明并由雙方簽字確認(rèn)。）第三條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)[大寫數(shù)字]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.免租期（如有）：甲方同意給予乙方[數(shù)字]天/月的免租期，用于乙方進(jìn)行商鋪裝修及籌備開業(yè)。免租期自[起始日期]起至[終止日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（除非雙方另有約定）。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[數(shù)字，例如：三個(gè)月]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方?jīng)Q定不再出租或乙方未能在約定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，乙方應(yīng)于租賃期滿當(dāng)日或之前辦妥商鋪交接手續(xù)并撤離。（說明：租賃期限需明確起止日期。免租期是商鋪?zhàn)赓U中常見的條款，需明確時(shí)長、起算時(shí)間及免租范圍。續(xù)租條款應(yīng)約定提前通知期限及優(yōu)先承租權(quán)。）第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]元）。*（可選條款：租金遞增）自第[數(shù)字]年起，每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增[百分比]%。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)為：第[數(shù)字]年每月租金人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]元）。2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[數(shù)字]日支付給甲方。4.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：開戶行：賬號：甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。5.履約保證金（押金）：*乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付履約保證金，金額為人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]元），相當(dāng)于[數(shù)字]個(gè)月租金。*租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞租賃物等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥商鋪交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。（說明：租金是核心條款，需明確標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付時(shí)間和方式。履約保證金的金額、支付時(shí)間及退還條件也需清晰約定。）第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.物業(yè)管理費(fèi)：由乙方按物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向物業(yè)管理公司支付。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等：由乙方按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。3.租賃稅費(fèi)：依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由[甲方/乙方/雙方按規(guī)定各自承擔(dān)]。4.裝修保證金（如有）：乙方裝修商鋪需向物業(yè)管理公司繳納的裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.其他：因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如垃圾清運(yùn)費(fèi)、廣告費(fèi)等），均由乙方承擔(dān)。（說明：明確租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)因費(fèi)用產(chǎn)生爭議。物業(yè)管理費(fèi)通常由承租方承擔(dān)，租賃稅費(fèi)的承擔(dān)需符合稅法規(guī)定。）第六條商鋪的交付與返還1.商鋪交付：甲方應(yīng)于[日期]或收到乙方首期租金及履約保證金后[數(shù)字]日內(nèi)，將該商鋪按本合同附件一約定的現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。2.商鋪返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[約定日期]內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或按雙方約定的狀態(tài)）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方在租賃期內(nèi)添置的可移動設(shè)施設(shè)備，乙方可自行搬離；對于不可移動或已與商鋪形成附合的裝修，其歸屬及處理方式由雙方在本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。（說明：交付和返還是合同履行的重要節(jié)點(diǎn)，應(yīng)明確時(shí)間、狀態(tài)及交接手續(xù)。裝修物的處理是常見爭議點(diǎn)，建議提前約定。）第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)按時(shí)交付符合合同約定條件的商鋪。3.（如適用）負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定用途使用商鋪。5.不得無故干涉乙方正常的經(jīng)營活動。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定占有、使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。2.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對商鋪進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或改變結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方及物業(yè)管理公司審批，經(jīng)同意后方可施工。4.不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動。5.愛護(hù)并合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方過錯或使用不當(dāng)造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、出借。7.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生和秩序。8.租賃期內(nèi)，如發(fā)生商鋪地址、聯(lián)系方式、法定代表人等重要信息變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。9.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。（說明：這部分是合同的核心，需詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，力求公平合理。甲方的權(quán)利主要是收取租金、監(jiān)督使用，義務(wù)主要是保證權(quán)屬清晰和提供合格租賃物。乙方的義務(wù)則更側(cè)重于合規(guī)使用、支付費(fèi)用、愛護(hù)物業(yè)等。）第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*若甲方違反本合同第七條甲方義務(wù)第1款，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金及履約保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，履約保證金不予退還。*乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正、恢復(fù)原狀、賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)輕重要求支付違約金，直至解除合同。*乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。（說明：違約責(zé)任是保障合同履行的關(guān)鍵，應(yīng)針對不同違約情形約定具體的責(zé)任承擔(dān)方式，包括違約金計(jì)算方式、合同解除權(quán)等。違約金比例應(yīng)合理。）第九條不可抗力1.因不可抗力（如地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。（說明：不可抗力條款是合同的常規(guī)條款，用于應(yīng)對無法預(yù)見的意外情況。）第十條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方為有效。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[數(shù)字，例如：一個(gè)月]書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.出現(xiàn)本合同約定的解除情形或法律法規(guī)規(guī)定的解除情形時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。4.合同終止后，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但涉及結(jié)算、清理、爭議解決的條款仍然有效。（說明：明確合同變更、解除的條件和程序，以及合同終止后的效力。）第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。（說明：約定爭議解決方式，訴訟管轄地通常約定為合同履行地或被告住所地，商鋪所在地較為常見。）第十二條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。（說明：確保雙方溝通渠道的暢通和有效送達(dá)。）第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（說明：其他約定條款可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。合同份數(shù)及生效條件需明確。）附件（本合同組成部分）：附件一：《商鋪交接確認(rèn)書及設(shè)施設(shè)備清單》附件二：甲方身份證明/產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件附件三：乙方身份證明/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（其他根據(jù)需要添加的附件，如裝修管理規(guī)定等）（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年