荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司二○二五年八月二十九日地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)解放路11號(hào)1號(hào)辦公樓1層電話：0531-828000590546-8975050 1 2 6一、委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 6二、評(píng)估目的 9三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 9 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 20十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 十四、資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章 2 23TINHO荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及相關(guān)資料由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。八、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。九、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊資評(píng)報(bào)字【2025】第0491號(hào)天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)荷蘭家樂福(中國)控股有限公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：評(píng)估目的：為荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。評(píng)估對(duì)象：河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍：河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年3月31日。評(píng)估價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和公開市場(chǎng)等假設(shè)前提下，河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司的總資產(chǎn)賬面值2,928.85萬元，評(píng)估值2,928.85萬元，無評(píng)估增減值；負(fù)債賬面值68,397.70萬元，評(píng)估值68,397.70萬元，無評(píng)估增減值；股東全荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及部權(quán)益賬面值-65,468.85萬元，評(píng)估值-65,468.85萬元(大寫：人民幣負(fù)陸億伍仟肆佰陸拾捌萬捌仟伍佰元整),無評(píng)估增減值。評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情況見下表：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目AB流動(dòng)資產(chǎn)--非流動(dòng)資產(chǎn)---流動(dòng)負(fù)債-非流動(dòng)負(fù)債-----凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)--本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即2025年3月31日起至2026年3月30特別事項(xiàng)說明：(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形本次評(píng)估不存在權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形。(二)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況本次評(píng)估不存在評(píng)估程序受限的有關(guān)情況。(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位存在未決訴訟事項(xiàng)，本次評(píng)估未考慮未決訴訟對(duì)評(píng)估結(jié)果可能產(chǎn)生的影響，訴訟事項(xiàng)見下表：標(biāo)的額(元)龍倉家樂福商業(yè)有限公司、石家莊家樂福商業(yè)有服務(wù)合同仲裁 河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)的額(元)山西悅家商業(yè)有限公司、哈爾濱家樂福超市有限公司、糾紛(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本次評(píng)估，被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表由天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了“天衡專字(2025)01528號(hào)”帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)的審計(jì)報(bào)告。除此之外，本次評(píng)估不存在其他利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況。(五)抵押、擔(dān)保、凍結(jié)及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項(xiàng)被評(píng)估單位的12個(gè)銀行存款賬戶于評(píng)估基準(zhǔn)日均處于司法凍結(jié)狀態(tài)，具體清單位：人民幣元1戶)8170166413司法凍結(jié)2中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)3中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)4中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)5中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)6中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)7中國工商銀行股份有限公司涿州支行司法凍結(jié)荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8中國工商銀行股份有限公司涿州支行司法凍結(jié)9江蘇蘇商銀行股份有限公司司法凍結(jié)交通銀行股份有限公司秦皇島和平大街支行0司法凍結(jié)交通銀行股份有限公司秦皇島和平大街支行9司法凍結(jié)江蘇蘇寧銀行股份有限公司司法凍結(jié)本次評(píng)估未考慮凍結(jié)事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。除上述事項(xiàng)外，被評(píng)估單位不存在其他抵押、擔(dān)保及其他或有負(fù)債(或有資產(chǎn))事項(xiàng)。(六)重大期后事項(xiàng)荷蘭家樂福(中國)控股有限公司已于2025年6月與長(zhǎng)沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定將荷蘭家樂福(中國)控股有限公司持有的被評(píng)估單位100%股權(quán)以1元對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司。截至報(bào)告出具日，股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的工商變更已辦理完成。(七)其他事項(xiàng)本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)被評(píng)估單位持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)和評(píng)估結(jié)論的影響。2、本次評(píng)估，天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的“天衡專字(2025)以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為涉及的河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在2025年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。本次評(píng)估的委托人為蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司，被評(píng)估單位為河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司，資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。商業(yè)登記號(hào)碼：50403242企業(yè)類型：私人股份有限公司成立日期：2009年03月13日荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)石紡路19號(hào)北辰廣場(chǎng)2F西北側(cè)注冊(cè)資本：53000萬人民幣成立日期：2010年06月22日營(yíng)業(yè)期限：2010年06月22日至2030年06月21日農(nóng)副產(chǎn)品、日用百貨、針紡織品、家用電器、金銀制品、珠寶首飾、摩托車、醫(yī)療器械、電子產(chǎn)品、化妝品、化工產(chǎn)品(除危險(xiǎn)化學(xué)品、監(jiān)控化學(xué)品、煙花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化學(xué)品)]的零售、批發(fā)及相關(guān)配套服務(wù)，包括代銷和寄售(涉及許可證的專項(xiàng)商品的零售須另行報(bào)批);熱食類制售、冷食類制售、自制飲品制售、裱花蛋糕制售(限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng));國內(nèi)版圖書報(bào)刊和國內(nèi)版電子出版物的零售；自營(yíng)商品的加工、分級(jí)包裝；配套餐飲服務(wù)及相關(guān)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)；公司自營(yíng)商品的進(jìn)出口；組織國內(nèi)產(chǎn)品出口；停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理；針對(duì)國內(nèi)商戶的店鋪出租、轉(zhuǎn)租；利用大型超市的設(shè)施、物品制作發(fā)布廣告，以及提供相關(guān)配套服務(wù)；提供相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢和勞務(wù)服租賃服務(wù)；制冷設(shè)備安裝、維修及售后；家用電器的安裝、維修及售后；智能設(shè)備、電子設(shè)備安裝、維修及售后；家政服務(wù)；家庭服務(wù)；代理銷售單用途預(yù)付卡；建筑材料、建筑裝潢材料、廚房設(shè)備、燃?xì)鉄崴鳌⑷細(xì)庠罹叩牧闶酆团l(fā)；汽車銷售；貨物倉儲(chǔ)(除危險(xiǎn)化學(xué)品);旅游咨詢；廢舊物資的回收與銷售；汽車裝潢、保養(yǎng)及維修；攝影服務(wù)；健康咨詢(醫(yī)療除外);健身服務(wù)；藥品零售；洗滌服務(wù)；保潔服務(wù)；酒店管理；室內(nèi)環(huán)境治理；建筑裝飾裝修建設(shè)工程設(shè)計(jì)與施工。(國家禁止和限制經(jīng)營(yíng)的除外，涉及配額許可證管理的商品，按國家有關(guān)規(guī)定辦理)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。2.歷史沿革河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司成立于2010年06月22日，成立時(shí)注冊(cè)資本為500.00萬元，由河北保龍倉商業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司出資成立，全部以貨幣出資。成立天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及金額單位：人民幣萬元出資比例(%)1期間經(jīng)過一系列股權(quán)變動(dòng)和增資，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，股東出資及出資比例情況如出資比例(%)13.公司簡(jiǎn)介家樂福集團(tuán)成立于1959年，是大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)。2019年9月，蘇寧易購全資子公司蘇寧國際出資48億元收購了荷蘭家樂福(中國)控股有限公司80%股份，成為家樂福中國控股股東。由于行業(yè)趨勢(shì)和企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)策略以及疫情疊加等問題，自2022年和2023以來，家樂福在國內(nèi)各城市相繼開始閉店，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位已停止原有的商超經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。4.被評(píng)估單位歷史兩年及評(píng)估基準(zhǔn)日單體口徑的資產(chǎn)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)項(xiàng)目2023年12月31日2024年12月31日2025年3月31日總資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)項(xiàng)目2025年1-3月營(yíng)業(yè)收入-凈利潤(rùn)審計(jì)機(jī)構(gòu)普通合伙)普通合伙)普通合伙)以上被評(píng)估單位2023年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)過經(jīng)天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)；2024年以及評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)過經(jīng)天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了“天衡專字(2025)01528號(hào)”帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)的審計(jì)報(bào)告。荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及(三)委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人蘇寧國際持有荷蘭家樂福(中國)控股有限公司83.33%的股權(quán)，荷蘭家樂福(中國)控股有限公司持有被評(píng)估單位河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司100%股權(quán)，蘇寧國際間接控股被評(píng)估單位。四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的荷蘭家樂福中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)，需對(duì)所涉及的河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，評(píng)估范圍為河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債審計(jì)后賬面價(jià)值如下：凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)以上資產(chǎn)和負(fù)債賬面值數(shù)據(jù)經(jīng)過天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)。委托的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。(二)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。本次評(píng)估，被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)由天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了“天衡專字(2025)01528號(hào)”帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)的審計(jì)報(bào)告。除此之外，不四、價(jià)值類型本次評(píng)估選用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值，即自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年3月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定，評(píng)估基準(zhǔn)日的確定主要考慮了會(huì)計(jì)期末以及有利2.《中華人民共和國公司法》(根據(jù)2023年12月29日3.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);4.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司5.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第改);8.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào))。2.其他資產(chǎn)權(quán)屬證明文件。1.被評(píng)估單位提供的以前年度的財(cái)務(wù)報(bào)2.被評(píng)估單位提供的有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)資料。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及 2.蘇寧國際與天昊國際簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》;七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)適用的前提條件：(1)評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用；(2)評(píng)估對(duì)象能夠通過重置途徑獲得；(3)評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。(1)評(píng)估對(duì)象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估方法的適用性分析，采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法，選擇理由如下：至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債可以識(shí)別，且都可以采用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，被評(píng)估單位不存在對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值有重大影響且難以識(shí)別和評(píng)估的資產(chǎn)或者負(fù)債，故可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。根據(jù)被評(píng)估單位歷史年度的經(jīng)營(yíng)情況可知，被評(píng)估單位目前處于歇業(yè)狀態(tài)，未來的經(jīng)營(yíng)前景存在較大不確定性，管理層難以對(duì)企業(yè)未來的盈利情況和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行可靠預(yù)測(cè)，故本次評(píng)估不采用收益法。被評(píng)估單位屬于虧損歇業(yè)的非上市公司，同一行業(yè)的上市公司在經(jīng)營(yíng)階段、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等方面與被評(píng)估單位相差較大，且評(píng)估基準(zhǔn)日附近國內(nèi)同行天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及業(yè)的可比企業(yè)轉(zhuǎn)讓或收購案例較少，可比交易案例的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)難以取得，無法計(jì)算價(jià)值比率，故本次評(píng)估不采用市場(chǎng)法。(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和其他流動(dòng)資產(chǎn)。(1)貨幣資金主要為庫存現(xiàn)金和銀行存款，其中現(xiàn)金采用現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)日庫存現(xiàn)金，并追溯調(diào)整至評(píng)估基準(zhǔn)日，確定評(píng)估值；銀行存款采用將評(píng)估基準(zhǔn)日各銀行存款明細(xì)賬余額與銀行對(duì)賬單以及銀行詢證函核對(duì)，確定評(píng)估值。(2)應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于收回可能性不確定的款項(xiàng)，參照企業(yè)的賬齡分析估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額，以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評(píng)估值；壞賬準(zhǔn)備按零確定評(píng)估值。(3)預(yù)付賬款評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于收回可能性不確定的款項(xiàng)，參照企業(yè)的壞賬準(zhǔn)備計(jì)提方法估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額，以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評(píng)估值；壞賬準(zhǔn)備按零確定評(píng)估值。(4)其他流動(dòng)資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)為企業(yè)尚待抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)和租賃費(fèi)，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，評(píng)估以核實(shí)的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。流動(dòng)負(fù)債的評(píng)估負(fù)債包括應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、合同負(fù)債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司TINHO荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及稅費(fèi)、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款、一年到期非流動(dòng)負(fù)債及其他非流動(dòng)負(fù)債等。各類負(fù)債在查閱核實(shí)債務(wù)人、負(fù)債額的基礎(chǔ)上，以評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；收集整理評(píng)估資料；評(píng)定估算形成評(píng)估結(jié)論；編制出具資產(chǎn)評(píng)估(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段1.與委托人洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同；2.確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn)；3.輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，搜集及準(zhǔn)備評(píng)估所需資料；(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段1.根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則的要求，評(píng)估人員通過詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、函證、復(fù)核等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行必要的清查核實(shí)。從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)(1)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)。針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，評(píng)估采取了不同的勘查方法。(2)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評(píng)估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,做到：賬、表、實(shí)相符。(3)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司2.評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)被評(píng)估單位進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，調(diào)查主要內(nèi)容如下：(1)被評(píng)估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理(2)被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；(3)其他相關(guān)信息資料。(三)評(píng)定估算和編制初步評(píng)估報(bào)告階段1.項(xiàng)目組評(píng)估專業(yè)人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)和底稿；根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型及評(píng)估資料收集情況等條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測(cè)算結(jié)果和評(píng)估說明。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在審核確認(rèn)各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測(cè)算結(jié)果和評(píng)估說明準(zhǔn)確無誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)估匯總分析，編制初步評(píng)估報(bào)告。(四)評(píng)估報(bào)告內(nèi)審和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段本公司按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，形成評(píng)估結(jié)論；與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行必要溝通，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，達(dá)成一致意見后，按資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求向委托人提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)(一)基本假設(shè)易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司(二)一般假設(shè)1.假設(shè)國家現(xiàn)行的法律法規(guī)、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無重大變化，利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見2.假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)3.假設(shè)被評(píng)估單位繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)營(yíng)范圍與目前方向保持一致；(三)特殊假設(shè)1.假設(shè)公司未來采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方2.假設(shè)企業(yè)所處行業(yè)及領(lǐng)域的市場(chǎng)、技術(shù)處于正常發(fā)展的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)重大評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化和前提條件改變時(shí)，評(píng)估專業(yè)人員將不承擔(dān)由于前提條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行了評(píng)定估算。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和公開市場(chǎng)等假設(shè)前提下，河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司的總資產(chǎn)賬面值2,928.85萬元，評(píng)估值2,928.85萬元，無評(píng)估增減值；負(fù)債賬面值68,397.70萬元，評(píng)估值68,397.70萬元，無評(píng)估增減值；股東全部權(quán)益賬面值-65,468.85萬元，評(píng)估值-65,468.85萬元(大寫：人民幣負(fù)陸億伍仟肆佰陸拾捌萬捌仟伍佰元整),無評(píng)估增減值。評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情況見下表：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓殷權(quán)涉及 河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目AB流動(dòng)資產(chǎn)-非流動(dòng)資產(chǎn)--流動(dòng)負(fù)債--非流動(dòng)負(fù)債----凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)--本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即2025年3月31日起至2026年3月30日止。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序，根據(jù)搜集的資料經(jīng)過評(píng)定估算已確定評(píng)估結(jié)論的前提下，評(píng)估專業(yè)人員揭示在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形本次評(píng)估不存在權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形。(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位存在未決訴訟事項(xiàng)，本次評(píng)估未考慮未決訴訟標(biāo)的額(元)服務(wù)合仲裁 河北保龍倉家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)的額(元)山西悅家商業(yè)有限公司、哈爾濱家樂福超市有限公司、同糾紛(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本次評(píng)估，被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表由天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了“天衡專字(2025)01528號(hào)”帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)的審計(jì)報(bào)告。除此之外，本次評(píng)估不存在其他利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況。(五)重大期后事項(xiàng)荷蘭家樂福(中國)控股有限公司已于2025年6月與長(zhǎng)沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定將荷蘭家樂福(中國)控股有限公司持有的被評(píng)估單位100%股權(quán)以1元對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)沙盛名商業(yè)管理有限責(zé)任公司。截至報(bào)告出具日，股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的工商變更已辦理完成。除上述事項(xiàng)外，被評(píng)估單位沒有其他重大期后事項(xiàng)。(六)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、機(jī)構(gòu)采取彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況本次評(píng)估不存在評(píng)估程序受限的有關(guān)情況。(七)抵押、擔(dān)保及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)被評(píng)估單位的12個(gè)銀行存款賬戶于評(píng)估基準(zhǔn)日均處于司法凍結(jié)狀態(tài)，具體清(八)單位：人民幣元荷蘭家樂福(中國)控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司1戶)8170166413司法凍結(jié)2中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)3中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)4中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)5中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)6中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市建設(shè)北大街支行司法凍結(jié)7中國工商銀行股份有限公司涿州支行司法凍結(jié)8中國工商銀行股份有限公司涿州支行司法凍結(jié)9江蘇蘇商銀行股份有限公司司法凍結(jié)交通銀行股份有限公司秦皇島和平大街支行0司法凍結(jié)交通銀行股份有限公司秦皇島和平大街支行9司法凍結(jié)江蘇蘇寧銀行股份有限公司司法凍結(jié)本次評(píng)估未考慮凍結(jié)事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。除上述事項(xiàng)外，被評(píng)估單位不存在