資產(chǎn)評估報告蘇華評報字[2025]第563號(共1冊，第1冊)江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司二○二五年七月二十五日中國資產(chǎn)評估協(xié)會法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告蘇華評報字[2025]第563號江蘇江南水務(wù)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益價值12,548,353.00元2025年07月25日江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司陳曉娜項英(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：32190170正式會員編號：32230129(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年07月28日ICP備案號京ICP備2020034749號江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·目錄 1 6一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概 6 三、評估對象和評估范圍 五、評估基準(zhǔn)日 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司I江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司II資產(chǎn)評估報告附件1、與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件復(fù)印件；2、被評估單位審計報告復(fù)印件；3、委托人和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料復(fù)印件；5、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；6、簽名資產(chǎn)評估師的承諾函；7、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件復(fù)印件；8、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；9、負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師資格證明文件復(fù)印件；10、資產(chǎn)評估委托合同復(fù)印件；11、資產(chǎn)評估明細(xì)表。江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·聲明使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估三、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·聲明執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對資產(chǎn)評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評估師不對資產(chǎn)評估對象的法律權(quán)屬提供保證。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。八、若本報告所涉及的經(jīng)濟(jì)行為為國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)(部門、單位)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估并須備案的，在未取得國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)(部門、單位)的備案批準(zhǔn)文件前，本資產(chǎn)評估報告不得被作為實施該經(jīng)濟(jì)行為的作價參考；同時本資產(chǎn)評估報告也不得作為報告未載明的其他任何評估目的被使用。江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司3江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益價值蘇華評報字[2025]第563號江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法，按照必要的評估程序，對江蘇江南水務(wù)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益在2024年12月31日的市場價值進(jìn)行了評根據(jù)2025年2月24日江蘇江南水務(wù)股份有限公司“江水黨紀(jì)〔2025〕01號”《中共江蘇江南水務(wù)股份有限公司委員會會議紀(jì)要》,中共江蘇江南水務(wù)股份有公司8%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益的市場價值。及負(fù)債。其中，賬面資產(chǎn)總額170,531.45萬元，負(fù)債總額1544江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司4(1)評估結(jié)論村鎮(zhèn)銀行股份有限公司在評估基準(zhǔn)日2024年12月31日的凈資產(chǎn)賬面值15,599.99萬元，評估后的股東全部權(quán)益價值為15,685.44萬元，評估增值85.45萬元，增值率0.55%。有限公司持有的江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的8%股東部分權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2024年12月31日的市場價值為1,254.8353萬元，大寫人民幣壹仟貳佰伍拾本次評估結(jié)論未考慮評估增減值對稅金的影響，最終應(yīng)由各級稅務(wù)機(jī)關(guān)在匯(2)評估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評估報告僅為本報告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自2024年12月31日至2025年12月30日。(1)江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司股東江陰金豐泰管業(yè)有限公司持有被評估單位5%的股權(quán)已被江陰市人民法院凍結(jié)，凍結(jié)期限自2024年10月7日至2027年10月16日，江陰金豐泰管業(yè)有限公司持有被評估單位250.0萬元股權(quán)于2021年5月14日進(jìn)行了股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為江陰信聯(lián)融資擔(dān)保有限公司，本次未考慮(2)江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的股東法爾勝泓昇集團(tuán)有限公司持有被評估單位400.00萬股股權(quán)于2023年3月13日出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為江陰金陽融資租江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司5(3)江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的股東江蘇西城三聯(lián)控股集團(tuán)有限公司持有被評估單位4%的股權(quán)已被天津市第二中級人民法院凍結(jié)，凍結(jié)期限自2023年2月15日至2026年2月14日，本次未考慮上述事項對評估結(jié)論的影響。(4)本次評估由于銀行對存貸款客戶信息保密原則，銀行開放權(quán)限有限，被評估單位未能提供基準(zhǔn)日存放同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)款項、存款等科目基準(zhǔn)日時對應(yīng)客戶名稱及金額，僅以編碼對應(yīng)供評估人員往來函證發(fā)函核查所需保密客戶信息。因此搜集的合同及憑證進(jìn)行核實，未進(jìn)行往來函證核查。最后江蘇江南水務(wù)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告正文蘇華評報字[2025]第563號江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資有限公司8%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益在2024年12月31日的市場價值進(jìn)行了評況(一)委托人概況公司名稱(委托人):江蘇江南水務(wù)股份有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91320200750510851E法定住所：江陰市濱江揚子江路66號注冊資本：93,521.0292萬(元)經(jīng)營范圍：自來水制售；自來水排水及相關(guān)水技術(shù)咨詢；水質(zhì)檢測；水表計量檢測；對公用基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)進(jìn)行投資。(依法須(二)被評估單位概況法定住所：江陰市延陵路478-480號注冊資本：10,000萬(元)經(jīng)營范圍：吸收公眾存款；發(fā)放短期、中期和長期貸款；辦理國內(nèi)結(jié)算；辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；從事同業(yè)拆借；從事借記卡業(yè)務(wù)；代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；代理收付款項及代理保險業(yè)務(wù)；經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)(1)被評估單位設(shè)立及重大的股權(quán)(出資)變更情況江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司于2010年10月9日成立，公司設(shè)立時注冊資本為10000萬元，由各股東均以貨幣資金出資；公司設(shè)立時各股東名稱、認(rèn)繳認(rèn)繳出資實繳出資備注金額(人民幣萬元)比例(%)金額(人民幣萬元)上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司江蘇華西集團(tuán)公司江蘇江南水務(wù)股份有限公司8江蘇向陽集團(tuán)有限公司5江蘇法爾勝泓昇集團(tuán)有限公司4江蘇西城三聯(lián)控股集團(tuán)有限公司4江陰順元投資發(fā)展有限公司3海瀾集團(tuán)有限公司3雙良集團(tuán)有限公司3江陰市長江鋼管有限公司3江陰天澄投資有限公司2江陰協(xié)統(tǒng)汽車附件有限公司2江陰市申港三鮮養(yǎng)殖有限公司2根據(jù)江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司2017年度股東會決議，江蘇華西集團(tuán)公司將其持有的江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇向陽集團(tuán)有限繳出資及實繳出資情況如下：認(rèn)繳出資實繳出資備注金額(人民幣萬元)比例(%)金額(人民幣萬元)上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司江蘇向陽集團(tuán)有限公司江蘇江南水務(wù)股份有限公司8江陰金豐泰管業(yè)有限公司5江蘇法爾勝泓昇集團(tuán)有限公司4江蘇西城三聯(lián)控股集團(tuán)有限公司4江陰順元投資發(fā)展有限公司3海瀾集團(tuán)有限公司3雙良集團(tuán)有限公司3江陰市長江鋼管有限公司3江陰天澄投資有限公司2江陰協(xié)統(tǒng)汽車附件有限公司2江陰市申港三鮮養(yǎng)殖有限公司2集團(tuán)有限公司將其持有的江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江陰市新國聯(lián)集團(tuán)有限公司，該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，各股東名稱、認(rèn)繳出資及實繳出資情認(rèn)繳出資實繳出資備注金額(人民幣萬元)比例(%)金額(人民幣萬元)上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司江陰市新國聯(lián)集團(tuán)有限公司江蘇江南水務(wù)股份有限公司8江陰金豐泰管業(yè)有限公司5江蘇法爾勝泓昇集團(tuán)有限公司4江蘇西城三聯(lián)控股集團(tuán)有限公司4江陰順元投資發(fā)展有限公司3海瀾集團(tuán)有限公司3雙良集團(tuán)有限公司3江陰市長江鋼管有限公司3江陰天澄投資有限公司2江陰協(xié)統(tǒng)汽車附件有限公司2江陰市申港三鮮養(yǎng)殖有限公司2截至基準(zhǔn)日，上述股權(quán)關(guān)系未發(fā)生變化。江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司9理委員會無錫監(jiān)管分局發(fā)放的中華人民共和國金融許可證，證書編號江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司本部位于江陰市延陵公司在職員工約55人。管理部門以行長室為中心，下設(shè)綜合管理部、資金財務(wù)部(含運管)、風(fēng)險管理部、授信審查部、業(yè)務(wù)管理部、微貸中心、營業(yè)部6部1中心，下轄周莊支行一個營業(yè)網(wǎng)點；業(yè)務(wù)管理部下設(shè)業(yè)務(wù)拓展一部、小微團(tuán)隊2個營銷團(tuán)隊。3、近三年財務(wù)狀況、經(jīng)營成果資產(chǎn)總計負(fù)債合計凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年度營業(yè)收入凈利潤以上數(shù)據(jù)中2022年12月31日至2024年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表以及2022年度至2024年度的利潤表已經(jīng)畢馬威華振會計師事務(wù)所(特殊普通合同)審計，并分別出具了“畢馬威華振滬審字2401242號”、“畢馬威華振滬審字2501099號”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的《審計報告》。有被評估單位江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%的股蘇江南水務(wù)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%的股權(quán)提供(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況根據(jù)2025年2月24日江蘇江南水務(wù)股份有限公司“江水黨紀(jì)〔2025〕01號”《中共江蘇江南水務(wù)股份有限公司委員會會議紀(jì)要》,中共江蘇江南水務(wù)股份有股份有限公司8%的股權(quán)提供價值參考。(一)評估對象與評估范圍內(nèi)容公司8%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益的市場價值。江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文2、評估范圍：江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司申報的評估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債。其中，賬面資產(chǎn)總額170,531.45萬元，負(fù)債總額154,931.46萬元，凈資產(chǎn)15,599.99萬元。具體見下表列示：A1其中：現(xiàn)金及存放中央銀行2交易性金融資產(chǎn)4存放同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)款項5存放聯(lián)行款項6貴金屬78衍生金融資產(chǎn)9應(yīng)收利息買入返售金融資產(chǎn)發(fā)放貸款及墊款可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致且經(jīng)過江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司申報的主要資產(chǎn)為設(shè)備、無形資產(chǎn)，具體情①機(jī)器設(shè)備申報設(shè)備分為車輛和電子設(shè)備。申報的車輛共2輛，購置于2018年至2019年，主要為公司客戶服務(wù)的小型普通客車和小型轎車。車輛行駛證登記所有人均為江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，車輛年檢均在有效期內(nèi)且可正常行駛。申報的電子設(shè)備共325項346臺(套),主要購置于2010年至2024年。主要為電腦、打印機(jī)以及家具等辦公用電子設(shè)備?，F(xiàn)場勘查時電子設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)。②申報的無形資產(chǎn)為1項軟件，購置于2021年10月，基準(zhǔn)日時正常在用?；鶞?zhǔn)日時，江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司及其分支機(jī)構(gòu)周莊支行辦公場所均為租賃取得。明細(xì)如下：租戶出租人租賃期限租賃面積12江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司本部限公司(二)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量被評估單位未申報表外資產(chǎn)。(三)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)本資產(chǎn)評估報告未引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告。根據(jù)本項目評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，資產(chǎn)評估師選擇市場價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日1、本項目評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。2、此基準(zhǔn)日是委托人在綜合考慮到盡可能接近評估目的的實現(xiàn)日期，使評估結(jié)論更好地為評估目的服務(wù)；并且與財務(wù)報表日期一致，便于資產(chǎn)清查核實的基礎(chǔ)上確定的。本次評估工作中所采用的價格及其參數(shù)為評估基準(zhǔn)日時的有效標(biāo)準(zhǔn)。江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司12江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、《中共江蘇江南水務(wù)股份有限公司委員會會議紀(jì)要》(江水黨紀(jì)[2025]01(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過)。2、《中華人民共和國公司法》(2024年7月1日中華人民共和國第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議于2023年12月29日修訂通過)。3、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》(2015年8月29日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過)。4、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(中華人民共和國財政部第54號發(fā)布，自2009年5月1日實施)。5、《商業(yè)銀行資本管理辦法》(2023年10月26日國家金融監(jiān)督管理總局令，自2024年1月1日起實施)6、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》(財政部第47號令)。7、《關(guān)于金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理有關(guān)問題的通知》(財政部2011年6月16日發(fā)布)。8、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過)。9、《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》(中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行)。10、《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過)。11、《中華人民共和國增值稅法》(2024年12月25日十四屆全國人大常委江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司13會第十三次會議表決通過，自2026年1月1日起施行)。12、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國國務(wù)院令第134號公布，2017年11月19日第二次修訂)。(2026年1月1日起《中華人民共和國增值稅法》施行，《中華人民共和國增值稅暫行條例》同時廢止。)13、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》(2011年10月28日中華人民共和國財政部、國家稅務(wù)總局令第65號第二次修改)。14、《中華人民共和國民法典—第二編物權(quán)》(2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決通過)。15、《中華人民共和國民法典—第三編合同》(2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決通過)。16、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過)。17、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日國務(wù)院令第91號，2020年11月29日國務(wù)院令第732號修訂)。18、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]36號)。19、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號)。20、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號)。21、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國資委財政部令[2016]第22、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)23、《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》(國務(wù)院國資24、《資產(chǎn)評估財政監(jiān)督管理辦法》(【2017】財政部令第86號，2019年江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司14江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文1月2日修訂)。(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財政部財資[2017]43號)。2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號)。3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號)。4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號)。5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號)。6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號)。8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]37號)。9、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2017]39號)。10、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]43號)。11、《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]52號)12、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號)。13、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號)。14、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號)。15、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號)。16、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號)。17、《資產(chǎn)評估專家指引1號-金融企業(yè)評估中應(yīng)關(guān)注的金融監(jiān)管指標(biāo)》(中評協(xié)[2015]62號)。18、《資產(chǎn)評估專家指引4號-金融企業(yè)市場法評估模型與參數(shù)確定》(中評協(xié)[2015]65號)。(四)權(quán)屬依據(jù)江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司3、設(shè)備的購貨發(fā)票、合同和付款憑證資料。4、被評估單位提供的與資產(chǎn)及權(quán)利的取得及使用有關(guān)的合同、協(xié)議、資金撥付證明(憑證)等其他權(quán)屬證明資料。5、其他產(chǎn)權(quán)證明文件及材料。(五)取價依據(jù)1、被評估單位提供的審計報告或者公開財務(wù)資料。2、被評估單位提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料和其他相關(guān)資料。3、從“同花順iFinD”終端查詢的宏觀、行業(yè)及區(qū)域市場的統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)，近期國債收益率、同行業(yè)上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)及指標(biāo)等。4、中國人民銀行公布的評估基準(zhǔn)日執(zhí)行的貸款市場報價利率(LPR)。5、《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》(2011年，中國機(jī)械工業(yè)出版社)。6、《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》(2024年，機(jī)械工業(yè)出版社)。7、向生產(chǎn)廠家或其代理商的詢價記錄。8、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的現(xiàn)場勘查記錄和獲取的評估業(yè)務(wù)資料。9、評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料、參數(shù)資料等。(六)其他參考依據(jù)1、被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報明細(xì)表。2、訪談記錄。七、評估方法(一)評估方法的選擇企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是從企業(yè)資產(chǎn)購建角度反映了企業(yè)的價值。評估人員根據(jù)會計政策、企業(yè)經(jīng)營等情況，要求被評估單位對資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及表外的各項資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行識別，納入評估申報文件，并要求委托人或者其指定的相關(guān)當(dāng)事方確認(rèn)評估范圍。本次評估具備采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法實施評估的操作條件，可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。收益法以未來風(fēng)險及收益為基礎(chǔ)，受宏觀金融環(huán)境市場波動影響，江陰浦發(fā)江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司16江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文村鎮(zhèn)銀行股份有限公司歷史2年持續(xù)虧損，被評估單位管理層對銀行未來利率變動、各類監(jiān)管指標(biāo)判斷及風(fēng)險收益都難以預(yù)計，不具備采用收益法實施評估的操作條件，因此本次評估不適用收益法。由于目前資本市場上市銀行較多，可以搜集到適量的與被評估單位可比的銀行業(yè)的上市公司，以及將其與評估對象對比分析所需要的相關(guān)資料，具備采用市場法進(jìn)行評估的操作條件，本次評估能夠采用市場法。因此本次評估最終選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法進(jìn)行評估。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。具體是以重置各項生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，將構(gòu)成企業(yè)各種要素資產(chǎn)的評估值加總再減去各項負(fù)債評估值得出股東全部權(quán)益價值的評估思路。具體股東全部權(quán)益評估值=∑各項資產(chǎn)的評估值-∑各項負(fù)債的評估值各項資產(chǎn)及負(fù)債的具體評估思路如下：1、流動資產(chǎn)(1)現(xiàn)金及存放中央銀行款項現(xiàn)金指的是各營業(yè)網(wǎng)點柜員保管的用于日常兌付的庫存現(xiàn)金、自助設(shè)備占款和尾箱現(xiàn)金，均為人民幣。在評估現(xiàn)金時，評估人員首先根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)賬簿數(shù)據(jù)，對于尾箱現(xiàn)金和庫存現(xiàn)金收集本部及周莊支行于評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)金查庫報告、現(xiàn)場盤點日的現(xiàn)金晚軋報告等數(shù)字進(jìn)行核驗，再與賬面值進(jìn)行核對，最終以經(jīng)核實后的賬面價值確定評估值。存放中央銀行款項指的是江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行存放于中國人民銀行的用于支付清算、提取及繳存現(xiàn)金的款項，以及按吸收存款的一定比例繳存的準(zhǔn)備金存款等。評估存放中央銀行款項時，評估人員首先獲取存放中央銀行款項申報表，與明細(xì)江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文賬、總賬、報表進(jìn)行核對；隨后，獲取銀行對(2)存放同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)款項存放同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)款項主要為評估基準(zhǔn)日時存放在上海浦東發(fā)展銀行、江蘇江陰農(nóng)村商業(yè)銀行、南京銀行、浙商銀行、溧陽浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行的活期與評估人員首先依據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)賬簿對各項存放同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)款項進(jìn)行核對，查看其是否賬表相符；其次通過檢查企業(yè)與同業(yè)估基準(zhǔn)日的對賬單并對大額同業(yè)存款進(jìn)行發(fā)函確認(rèn)，最(3)發(fā)放貸款及墊款而墊款是指金融機(jī)構(gòu)在客戶(即非金融機(jī)構(gòu)單位)無力支付到期款項的情況下，發(fā)放貸款及墊款中，對公業(yè)務(wù)分為短期流動資金貸款、基本建設(shè)項目貸款和中期流動資金貸款這三類；對私業(yè)務(wù)分為個人綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、評估人員在核對總賬、明細(xì)賬和報表一致后，對發(fā)放貸款及墊款業(yè)務(wù)涉及到核查被評估單位提供的前十大對公及對私客戶的貸款協(xié)議及涉及到的抵押協(xié)議等，對貸款業(yè)務(wù)的真實性和金額的準(zhǔn)確性進(jìn)行核實，以經(jīng)核實無誤后的賬面值扣(4)其他應(yīng)收款的款項進(jìn)行抽憑，其次，判斷分析款項的可收回性，最后以經(jīng)核實無誤的每筆款江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文項可能收回的金額確認(rèn)評估值，其中：對于有賬面值計算評估值；對于部分款項難以收回的面金額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，選用賬齡分析法或個別認(rèn)定法，估算出預(yù)計壞賬損估值；對于有確鑿證據(jù)表明無法收回的，按零值計算。(5)長期待攤費用支行門頭翻新和公交站點廣告費。本次評估核實了相(6)其他資產(chǎn)—其他評估基準(zhǔn)日時，其他資產(chǎn)—其他主要為計提的應(yīng)收未收利息和待攤費用，其中，應(yīng)收未收利息主要核算的是逾期的貸款利息部分，待攤費用為對企業(yè)服務(wù)平評估人員首先獲取其申報表與明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對，隨后，評估人員結(jié)合企業(yè)提供的待攤費用明細(xì)對其賬面值進(jìn)行核實，最后以核實后的賬面值作2、固定資產(chǎn)一設(shè)備設(shè)備的評估方法一般有收益法、市場法、重置成本法。由于委托評估設(shè)備不單獨計量收益，我們也未收集到類似設(shè)備出租的市金信息，因此無法采用收益法評估。對電腦、車輛采用市場法進(jìn)行評估。對市場上無法收集到足夠的相同或重置成本法是指用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評資產(chǎn)所需的全部成本減去體現(xiàn)相關(guān)貶值因素的預(yù)計金額，貶值因素主要包括實體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟(jì)性貶值。江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司重置成本法適用公式為：設(shè)備評估值=設(shè)備重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值評估人員采用年限法計算設(shè)備的實體性貶值；功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面，由于在評估中采用現(xiàn)行市場價格確定重置成本，不需要再考慮超額投資成本；經(jīng)現(xiàn)場勘查，委評設(shè)備基準(zhǔn)日時尚不存在超額運營成本，因此委評設(shè)備的功能性貶值取零。委評設(shè)備在評估基準(zhǔn)日未發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值的現(xiàn)象，故本次評估我們將委評設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值取零。我們將確定設(shè)備評估值的公式簡化為：設(shè)備評估值=設(shè)備重置成本×成新率(1)重置成本的確定設(shè)備重置成本=設(shè)備含稅購置價+運輸費+安裝調(diào)試費一增值稅<1>設(shè)備購置價的確定主要通過向生產(chǎn)廠家直接詢價取價，對已無法獲得該設(shè)備的購置價的，選用市場上性能基本相同的設(shè)備價格修正得出。<2>設(shè)備的運輸費、安裝調(diào)試費我們參考《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》并結(jié)合委估設(shè)備的實際特點、安裝要求以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按一定的比例選取。(2)綜合成新率的確定年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%(3)車輛市場法評估方法如下：評估人員搜集與委評車輛相同型號、配置相近的車輛在評估基準(zhǔn)日附近的成交案例，選取三個成交案例，經(jīng)過直接比較或類比分析，以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與委評車輛在功能、市場條件和交易時間等方面的差異，建立初次登記日期、年均行駛里程、維修保養(yǎng)、事故情況、保險情況、車況等因素，通過對比分析和量化差異調(diào)整估算出委評車輛的市場價值。3、無形資產(chǎn)一其他無形資產(chǎn)江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司申報的其他無形資產(chǎn)主要為軟件。對于外購的無形資產(chǎn)，評估人員在企業(yè)申報的基礎(chǔ)上，對委評軟件的購買合同、發(fā)票及攤銷情況進(jìn)行核實，了解上述軟件在市場上的銷售情況。經(jīng)評估人員核實，該軟件主要是針對銀行系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行報價，具體文件僅招標(biāo)時部分公開，招標(biāo)結(jié)束僅對中標(biāo)公司名稱進(jìn)行公示。而不同規(guī)模的銀行所需的配套軟件服務(wù)價格差別非常大，且相應(yīng)的報價文件明細(xì)在公開市場上難以查詢到。故對于市場上難以查詢到的軟件類產(chǎn)品，且該產(chǎn)品能夠正常使用的，本次按核實后的賬面值作為評估值。4、使用權(quán)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日時，使用權(quán)資產(chǎn)為江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行本部及周莊支行辦公場所的房屋租賃款。評估人員首先獲取其申報表，與企業(yè)提供的明細(xì)賬、總賬、報表進(jìn)行核對；同時查驗租賃合同及原始憑證，核實租賃合同中有關(guān)租賃期、租賃付款額包含的內(nèi)容、支付方式等內(nèi)容，并與使用權(quán)資產(chǎn)賬面價值進(jìn)行核對，以確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的真實性和合理性。最后，核實使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊情況，核實賬面金額的完整性和準(zhǔn)確性。了解周邊房屋的租金情況，經(jīng)核實了解，租金水平與企業(yè)租金水平相差較小。最后以經(jīng)核實無誤的賬面值作為評估值。5、負(fù)債評估評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細(xì)表及相關(guān)財務(wù)資料，對賬面值進(jìn)行核實，以核實后的賬面值或企業(yè)實際應(yīng)承擔(dān)的負(fù)債確定評估值。(三)市場法的簡介1、市場法原理企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開市場上正常交易的上市公司。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算價值比率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。2、選取具體評估方法對于上市公司比較法，由于上市公司的指標(biāo)數(shù)據(jù)的公開性，使得該方法具有較好的操作性。使用市場法估值的基本條件是：需要有一個較為活躍的資本、證券市場；市場案例及其與估值目標(biāo)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料是可以收集并量化交易案例比較法與上市公司比較法基本評估思路是一致的，區(qū)別是上市公司比較法通過對可比公司的資本市場表現(xiàn)及經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，而交易案例比較法則是通過分析與被估值單位處于同一或類似行業(yè)的公司買賣、收購及合并案例數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率。由于近幾年商業(yè)銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易案例在并購及轉(zhuǎn)讓市場較為活躍，且影響交易價格的特定條件及相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)可以通過銀行業(yè)年報或者上市公司的公告獲知，滿足對其交易價格做出分析。在A股上市公司中，屬于商業(yè)銀行的上市公司數(shù)量雖較多但涉及業(yè)務(wù)多元且業(yè)務(wù)體量差異較大，本次未選用上市公司比較法，采用交易案例比較法。3、基本步驟說明(1)搜集相關(guān)資料、對評估對象基本情況進(jìn)行闡述。(2)對影響被評估單位經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素分析。(3)對被評估單位所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景進(jìn)行分析。(4)對被評估單位提供的企業(yè)業(yè)務(wù)狀況進(jìn)行分析，對企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)狀況進(jìn)行分析、調(diào)整。(5)分析、確定可比交易案例。江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文(6)對可比公司的可比因素進(jìn)行分析、調(diào)整，確定可比因素數(shù)值。(7)估算評估對象價值。4、評估結(jié)果的確定股東全部權(quán)益價值評估值=價值比率×被評估單位相應(yīng)參數(shù)+非經(jīng)營性資產(chǎn)(一)接受項目委托類型等事項協(xié)商一致，簽訂資產(chǎn)評估委托合同。在此基礎(chǔ)之上由資產(chǎn)評估師擬訂(二)現(xiàn)場調(diào)查核實(1)實物資產(chǎn)的現(xiàn)場勘查進(jìn)行盤點和現(xiàn)場勘查。針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)和特點，采取詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等方法。同時收集查驗相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明資料，了解資產(chǎn)的數(shù)量、配(2)非實物性流動資產(chǎn)及負(fù)債的核實財務(wù)會計憑證和審計報告等資料的核對、詢問等方式進(jìn)行實地調(diào)查，對大額往來料進(jìn)行查驗，明確其產(chǎn)權(quán)歸屬；對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請企業(yè)江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司24一步完善“資產(chǎn)評估申報表”,以做到：賬、表、實相符。5、盡職調(diào)查(2)被評估單位的資產(chǎn)、財務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況；(3)被評估單位的經(jīng)營計劃、發(fā)展規(guī)劃和財務(wù)預(yù)測信息；(4)評估對象、被評估單位以往的評估及交易情況；(6)被評估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景；(7)其他相關(guān)信息資料。(三)評定估算(四)評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析(五)撰寫報告、內(nèi)部審核務(wù)流程管理辦法規(guī)定，資產(chǎn)評估師在完成資產(chǎn)評估初稿并提交公司內(nèi)部審核，根據(jù)審核意見對評估報告進(jìn)行善。在出具資產(chǎn)評估報告前，在不影響對評估結(jié)論進(jìn)托人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對溝通情況進(jìn)行獨立分析，并決定是否對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行調(diào)整。完成正式資產(chǎn)評估報告提交委托人。(一)基本假設(shè)1、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：假設(shè)評估基準(zhǔn)日后，被評估單位可以持續(xù)經(jīng)營下去，企業(yè)的全部資產(chǎn)可以保持原地原用途繼續(xù)使用下去。2、交易假設(shè)：假設(shè)所有待估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行評估。3、公開市場假設(shè)：假設(shè)在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。(二)具體假設(shè)1、國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化。2、有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。3、假設(shè)被評估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。公司的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，并且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)，核心團(tuán)隊未發(fā)生明顯不利變化。公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。4、假設(shè)相關(guān)資質(zhì)的市場準(zhǔn)入條件未發(fā)生變化，被評估單位的特定行政許可、特許經(jīng)營資格等資質(zhì)到期能夠接續(xù)。5、假設(shè)被評估單位未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致。6、假設(shè)被評估目前房屋租賃期限到期后，能夠以合理的價格續(xù)租或者能找到類似替代的房屋租賃。江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司7、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不利影根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生變化時，本評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論(一)評估結(jié)論本次評估采用市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2024年12月31日時的市場價值進(jìn)行了評估。具體評1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司在評估基準(zhǔn)日2024年12月31日的資產(chǎn)總額賬面值170,531.45萬元，評估值170,616.91萬元，評估增值85.45萬元，增值率0.05%;負(fù)債總額賬面值154,931.46萬元，評估值154,931.46萬元，無評估增減值；凈資產(chǎn)賬面值15,599.99萬元，評估值15,685.44萬元，評估增值85.45萬元，增值率0.55%。資產(chǎn)評估結(jié)論匯總表如下：1其中：現(xiàn)金及存放中央銀行2交易性金融資產(chǎn)3存放同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)款項4存放聯(lián)行款項5貴金屬67衍生金融資產(chǎn)8應(yīng)收利息9買入返售金融資產(chǎn)發(fā)放貸款及墊款可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)銀行股份有限公司在評估基準(zhǔn)日2024年12月31日的凈資產(chǎn)賬面值15,599.99萬元，評估后的股東全部權(quán)益價值為15,615.59萬元，評估增值15.60萬元，增值率0.10%。3、評估結(jié)論的選取江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的股東全部權(quán)益采用兩種方法得出的評估結(jié)論分別為：市場法的評估結(jié)果為15,615.59萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果為率0.45%。兩種評估方法評估結(jié)果的差異原因是：響，利率下行，不良貸款率上升，總體收益較低，難以發(fā)揮資產(chǎn)的效率，銀行業(yè)普遍價值乘數(shù)較低。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是在持續(xù)經(jīng)營基礎(chǔ)上，以設(shè)前提，分別估算企業(yè)各項要素資產(chǎn)的價值并累加求和，再扣減相關(guān)負(fù)債的評估值。出于對原股東給與市場價值等額補(bǔ)償?shù)目紤]，本報村鎮(zhèn)銀行股份有限公司在評估基準(zhǔn)日2024年12月31日的凈資產(chǎn)賬面值江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司8%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告·正文15,599.99萬元，評估后的股東全部權(quán)益價值為15,685.44萬元，評估增值85.45萬元，增值率0.55%。在未考慮股權(quán)缺少流動性折扣及少數(shù)股權(quán)折價的前提有限公司持有的江陰浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的8%股東部分權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2024年12月31日的市場價值為1,254.8353萬元，大寫人民幣壹仟貳佰伍拾4、資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)論存在較大差異的說明15,685.44萬元，評估增值85.45萬元，增值率0.55%。評估增值原因為設(shè)備的財(二)評估結(jié)論的使用有效期本評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自2024年12月31日至(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形(三)評估程序受到限制的情形本次評估由于銀行對存貸款客戶信息保密原則，銀行開放權(quán)限有限，被評估單位未能提供基準(zhǔn)日