奧特萊斯品牌折扣店合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)場地（以下簡稱“該場地”），乙方有意在該場地經(jīng)營奧特萊斯品牌折扣店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、場地租賃1.甲方將該場地出租給乙方用于經(jīng)營奧特萊斯品牌折扣店，場地面積為[X]平方米，具體位置以雙方共同確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。2.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。如乙方有意續(xù)租，需在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。二、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月每平方米[X]元，年租金總計為[X]元；從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的履約保證金，即[X]元。租金按[支付周期，如季度]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。2.保證該場地具備合法出租條件，并向乙方提供場地相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.在租賃期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照，提供必要的協(xié)助和配合，但因辦理證照產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。4.負(fù)責(zé)場地的主體結(jié)構(gòu)維修，確保場地符合正常使用安全標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е聢龅爻霈F(xiàn)安全問題，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)在該場地按照本合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動。2.按照本合同約定的時間和方式支付租金、履約保證金及其他費用。3.負(fù)責(zé)店鋪的裝修、設(shè)備購置及安裝，裝修方案需事先報甲方審核同意，不得破壞場地主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)至交付時的原狀，但甲方同意保留的除外。4.自行辦理經(jīng)營所需的各類證照，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定合法經(jīng)營，承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。5.妥善使用場地及甲方提供的附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或人為造成場地及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.遵守商場的統(tǒng)一管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的規(guī)定，接受甲方及商場管理方的監(jiān)督和檢查。四、品牌及商品管理1.乙方經(jīng)營的奧特萊斯品牌折扣店所銷售的品牌及商品應(yīng)符合甲方對商場品牌定位的要求，并向甲方提供品牌授權(quán)文件及商品來源合法證明。2.乙方應(yīng)保證所售商品為正品，符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛或投訴，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善處理并承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定提供場地或履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傋饨餥X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方多支付的租金及履約保證金。3.若乙方擅自改變場地用途、拖欠租金或其他費用超過約定時間、嚴(yán)重違反商場管理規(guī)定等，甲方有權(quán)解除本合同，收回場地，并沒收履約保證金。4.若甲方未按照本合同約定提供場地或履行其他主要義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還履約保證金，賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲