住宅社區(qū)物業(yè)招投標(biāo)策略合同編號(hào)：__________甲方（招標(biāo)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（投標(biāo)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為某住宅社區(qū)業(yè)主大會(huì)，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，擬對(duì)住宅社區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，乙方自愿參與投標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、招標(biāo)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：__________住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目期限：__________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。二、投標(biāo)條件2.2乙方應(yīng)具備與本項(xiàng)目規(guī)模、難度相適應(yīng)的管理團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)人員。2.3乙方應(yīng)具備完善的物業(yè)管理制度和應(yīng)急預(yù)案。2.4乙方應(yīng)承諾按照甲方要求，全面履行合同約定的義務(wù)。三、投標(biāo)文件（1）投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)；（2）投標(biāo)保證金；（3）乙方資質(zhì)證明文件；（4）乙方管理制度及應(yīng)急預(yù)案；（5）乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及主要人員簡(jiǎn)歷；（6）乙方同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明；（7）投標(biāo)報(bào)價(jià)；（8）其他甲方要求提供的文件。3.2投標(biāo)文件應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和地點(diǎn)提交。四、投標(biāo)報(bào)價(jià)4.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，結(jié)合市場(chǎng)行情，合理編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)維修資金；（3）物業(yè)共有部位、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理人員工資及福利；（5）物業(yè)管理辦公及用品費(fèi)用；（6）其他相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)保證投標(biāo)報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性，如有誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、合同簽訂5.1甲方根據(jù)投標(biāo)文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)等因素，綜合評(píng)價(jià)乙方綜合實(shí)力，確定中標(biāo)乙方。5.2甲方與中標(biāo)乙方簽訂《住宅社區(qū)物業(yè)管理合同》，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.3甲方應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后15日內(nèi)與乙方簽訂合同，合同期限自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起計(jì)算。六、合同履行6.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理制度，維護(hù)住宅社區(qū)秩序。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。6.4乙方應(yīng)按照合同約定，保障甲方、業(yè)主及用戶的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任7.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、業(yè)主或用戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的終止日期。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（投標(biāo)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.乙方資質(zhì)證明文件2.乙方管理制度及應(yīng)急預(yù)案3.乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及主要人員簡(jiǎn)歷4.乙方同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明5.投標(biāo)保證金收據(jù)6.投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表7.合同簽訂授權(quán)書(shū)8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.物業(yè)維修資金使用計(jì)劃10.物業(yè)共有部位、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算11.物業(yè)管理辦公及用品費(fèi)用預(yù)算12.其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定全面履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方、業(yè)主或用戶遭受損失的，視為違約。2.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理制度，維護(hù)住宅社區(qū)秩序的，視為違約。3.乙方未按照合同約定保障甲方、業(yè)主及用戶的合法權(quán)益的，視為違約。4.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，視為違約。5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備專業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付費(fèi)用，如乙方逾期不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方未按照約定支付物業(yè)維修資金。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)維修資金，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向