2025年山東省房地產(chǎn)估價師制度與政策公司設(shè)立考試題1.依據(jù)《公司法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司需有（）名以上股東出資設(shè)立。A.2B.3C.5D.7答案：A分析：根據(jù)《公司法》，房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)有2名以上股東出資設(shè)立。2.設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，要求專職注冊房地產(chǎn)估價師的數(shù)量，一級資質(zhì)不得少于（）名。A.5B.10C.15D.20答案：C分析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)專職注冊房地產(chǎn)估價師不得少于15名。3.新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級應(yīng)核定為（）資質(zhì)，設(shè)（）年的暫定期。A.二級，1B.三級，1C.三級，3D.二級，3答案：B分析：新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年暫定期。4.申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)，其申報的估價師中，有（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)估價工作連續(xù)滿（）年以上。A.3，5B.5，10C.10，15D.15，20答案：B分析：申請一級資質(zhì)，有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)估價工作連續(xù)滿10年以上。5.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任的是（）。A.合伙制B.有限責(zé)任制C.個人獨資制D.股份合作制答案：B分析：有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任。6.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C分析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。7.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿，需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿（）日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。A.15B.30C.45D.60答案：B分析：應(yīng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前提出資質(zhì)延續(xù)申請。8.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，分立后的各方（）原有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。A.可以承繼B.不得承繼C.協(xié)商承繼D.部分承繼答案：B分析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立后，各方不得承繼原有資質(zhì)等級。9.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并的，合并后的資質(zhì)等級（）。A.按照合并前各方較低的資質(zhì)等級確定B.按照合并前各方較高的資質(zhì)等級確定C.重新核定D.協(xié)商確定答案：C分析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并后，資質(zhì)等級重新核定。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書管理的表述中，錯誤的是（）。A.資質(zhì)證書分為正本和副本B.正本和副本具有同等法律效力C.資質(zhì)證書遺失的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可自行在媒體上聲明作廢D.資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制答案：C分析：資質(zhì)證書遺失的，應(yīng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請補(bǔ)辦，不能自行聲明作廢。11.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)變更名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后（）日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。A.10B.15C.20D.30答案：D分析：應(yīng)在工商變更后30日內(nèi)到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理證書變更手續(xù)。12.下列不屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)禁止行為的是（）。A.涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書B.超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)C.以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭D.經(jīng)委托人書面同意，轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)答案：D分析：經(jīng)委托人書面同意轉(zhuǎn)讓受托估價業(yè)務(wù)是允許的，不屬于禁止行為。13.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，可處（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下答案：A分析：不及時辦理變更手續(xù)，逾期不辦處1萬元以下罰款。14.申請人申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在（）年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。A.1B.2C.3D.5答案：A分析：隱瞞情況或提供虛假材料，1年內(nèi)不得再次申請。15.以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處（）的罰款，申請人在（）年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。A.1萬元以上3萬元以下，3B.1萬元以下，2C.3萬元以上5萬元以下，5D.5萬元以上10萬元以下，5答案：A分析：以不正當(dāng)手段取得資質(zhì)，處13萬元罰款，3年內(nèi)不得再申請。16.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下答案：B分析：超越資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，處13萬元罰款。17.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下答案：A分析：擅自轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，處1萬元以下罰款。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義出具估價報告B.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有獨立的估價資質(zhì)C.分支機(jī)構(gòu)可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任D.分支機(jī)構(gòu)的人員可以不注冊在設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)答案：A分析：分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立機(jī)構(gòu)名義出具報告，無獨立資質(zhì)，不能獨立擔(dān)責(zé)，人員需注冊在設(shè)立機(jī)構(gòu)。19.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.1B.2C.3D.5答案：C分析：分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。20.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)跨省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)到（）人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。A.分支機(jī)構(gòu)所在地的省級B.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)所在地的省級C.國務(wù)院D.分支機(jī)構(gòu)所在地的市級答案：A分析：跨省設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)到分支機(jī)構(gòu)所在地省級房地產(chǎn)主管部門備案。21.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以承接與其資質(zhì)等級相適應(yīng)的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以承接超出其資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，但需經(jīng)委托人同意C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得承接有利害關(guān)系人委托的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價委托合同答案：B分析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得承接超出其資質(zhì)等級的業(yè)務(wù)，即使委托人同意也不行。22.房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容不包括（）。A.估價目的B.估價對象C.估價收費D.估價方法答案：D分析：估價方法是估價過程中確定的，不是委托合同內(nèi)容。23.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.1B.2C.3D.4答案：B分析：估價報告應(yīng)由至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。24.房地產(chǎn)估價報告的有效期通常為（）年。A.0.5B.1C.2D.3答案：B分析：估價報告有效期通常為1年。25.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管估價資料，保存期自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.10C.15D.20答案：B分析：估價資料保存期自報告出具日起不得少于10年。26.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.2B.3C.4D.5答案：B分析：法定代表人或執(zhí)行合伙人需注冊后從事估價工作3年以上。27.申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)，其有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣（）萬元以上。A.50B.100C.150D.200答案：B分析：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司注冊資本100萬元以上。28.申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)三級資質(zhì)，其合伙企業(yè)的出資額人民幣（）萬元以上。A.10B.20C.30D.50答案：C分析：三級資質(zhì)合伙企業(yè)出資額30萬元以上。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級與業(yè)務(wù)承接范圍的關(guān)系，表述正確的是（）。A.一級資質(zhì)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.二級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)C.三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)答案：ABCD分析：以上關(guān)于各級資質(zhì)業(yè)務(wù)承接范圍表述均正確。30.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級答案：ABC分析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)分一級、二級、三級。31.設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員答案：ABCD分析：設(shè)立估價機(jī)構(gòu)需具備名稱、組織、場所、財產(chǎn)經(jīng)費和專業(yè)人員等條件。32.下列人員中，不能作為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)股東或合伙人的有（）。A.不具有完全民事行為能力的人B.因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的人C.被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的人D.注冊后脫離房地產(chǎn)估價工作崗位連續(xù)時間達(dá)2年以上的人答案：ABCD分析：以上人員均不能作為股東或合伙人。33.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在作出資質(zhì)許可決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示的內(nèi)容包括（）。A.申請人的名稱、地址B.申請的資質(zhì)等級C.申請的業(yè)務(wù)范圍D.法定代表人或者執(zhí)行合伙人的姓名答案：ABCD分析：公示內(nèi)容包括申請人名稱地址、資質(zhì)等級、業(yè)務(wù)范圍和法定代表人等。34.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有下列（）情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。A.資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的B.超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的C.違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的D.對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的答案：ABCD分析：以上情形均可撤銷資質(zhì)。35.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有下列（）情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷其資質(zhì)。A.資質(zhì)證書有效期屆滿未延續(xù)的B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法終止的C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回的D.法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形答案：ABCD分析：以上情形應(yīng)注銷資質(zhì)。36.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍包括（）。A.土地使用權(quán)出讓價格評估B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估C.房地產(chǎn)抵押價值評估D.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償評估答案：ABCD分析：估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)涵蓋土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收補(bǔ)償?shù)仍u估。37.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)活動中，應(yīng)當(dāng)遵守（）原則。A.獨立B.客觀C.公正D.誠實信用答案：ABCD分析：估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)應(yīng)遵循獨立、客觀、公正、誠實信用原則。38.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)檔案管理的表述中，正確的有（）。A.應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案管理制度B.業(yè)務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)保存估價報告及相關(guān)資料C.保存期限自估價報告出具之日起計算D.業(yè)務(wù)檔案可以不包括估價委托合同答案：ABC分析：業(yè)務(wù)檔案應(yīng)包括估價委托合同，所以D錯誤。39.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的下列行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有（）。A.惡意壓低收費B.給予回扣C.虛假宣傳D.詆毀競爭對手答案：ABCD分析：惡意壓價、給回扣、虛假宣傳、詆毀對手均為不正當(dāng)競爭行為。40.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的信用檔案應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容。A.基本情況B.業(yè)績C.良好行為D.不良行為答案：ABCD分析：信用檔案包括基本情況、業(yè)績、良好和不良行為等內(nèi)容。41.對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理方式有（）。A.定期檢查B.不定期檢查C.專項檢查D.投訴舉報檢查答案：ABCD分析：監(jiān)督管理方式有定期、不定期、專項和投訴舉報檢查。42.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的（）等情況實施監(jiān)督檢查。A.資質(zhì)條件B.業(yè)務(wù)活動C.內(nèi)部管理D.社會信譽答案：ABCD分析：許可機(jī)關(guān)對資質(zhì)、業(yè)務(wù)、管理、信譽等情況監(jiān)督檢查。43.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請的表述中，正確的有（）。A.申請一級資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門提出申請B.申請二級及以下資質(zhì)，由省級人民政府房地產(chǎn)主管部門審批C.申請資質(zhì)應(yīng)當(dāng)如實提交有關(guān)材料D.申請資質(zhì)的材料應(yīng)當(dāng)裝訂成冊答案：ABCD分析：以上關(guān)于資質(zhì)申請表述均正確。44.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書被吊銷后，（）。A.不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.其法定代表人或執(zhí)行合伙人不得再從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)C.其專職注冊房地產(chǎn)估價師可轉(zhuǎn)至其他合法機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D.應(yīng)依法辦理工商注銷登記答案：ACD分析：資質(zhì)吊銷后不得繼續(xù)業(yè)務(wù)，人員可轉(zhuǎn)合法機(jī)構(gòu)，要辦工商注銷，法定代表人等可再從事業(yè)務(wù)。45.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在出具估價報告時，應(yīng)當(dāng)加蓋（）。A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章B.法定代表人或者執(zhí)行合伙人的印章C.專職注冊房地產(chǎn)估價師的印章D.稅務(wù)專用章答案：ABC分析：出具報告加蓋機(jī)構(gòu)公章、法定代表人或執(zhí)行合伙人印章、估價師印章。46.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級升級的表述中，正確的有（）。A.一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以申請升級為特級資質(zhì)B.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)滿足一定條件可以申請升級為