房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)員無底薪合同范本前言本合同范本旨在明確房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)中，采用無底薪模式的業(yè)務(wù)員與用人單位（通常為房地產(chǎn)開發(fā)公司或經(jīng)紀代理公司，以下統(tǒng)稱“公司”）之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。雙方本著平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合行業(yè)慣例，共同擬定本合同，以資共同遵守。重要提示：本合同為范本性質(zhì)，僅供雙方參考。簽約前，雙方應(yīng)仔細閱讀并充分理解所有條款，特別是關(guān)于傭金計算、支付、業(yè)績考核及雙方權(quán)責(zé)的部分。如有需要，建議咨詢專業(yè)法律人士的意見，根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善，以確保合同的合法性與公平性。---房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)員合作協(xié)議（無底薪模式）甲方（用人單位）：[公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（銷售業(yè)務(wù)員）：[姓名]身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：銀行賬戶信息（用于傭金結(jié)算）：戶名：開戶行：賬號：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）的銷售服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同信守：一、合作期限與形式1.合作期限：本協(xié)議有效期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)，如雙方均無書面提出終止意向，本協(xié)議可自動續(xù)展[期限，如：一年]，或雙方另行協(xié)商簽訂新的協(xié)議。2.合作形式：乙方同意以非固定底薪、業(yè)績提成制的方式為甲方提供項目銷售服務(wù)。甲方不向乙方支付固定工資（底薪），乙方的收入完全來源于其完成銷售任務(wù)所產(chǎn)生的銷售傭金。3.工作地點：乙方主要工作地點為甲方指定的[項目名稱]銷售現(xiàn)場或甲方安排的其他合法銷售渠道。二、乙方的主要職責(zé)與要求1.銷售任務(wù)：乙方應(yīng)積極主動地向客戶介紹、推廣甲方指定的房地產(chǎn)項目，包括但不限于向客戶提供項目信息、帶看房屋、協(xié)助客戶辦理認購、簽約、付款等相關(guān)手續(xù)。2.職業(yè)道德：乙方在工作中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，不得有欺詐、誤導(dǎo)客戶、收受回扣、損害甲方或客戶利益等行為。3.形象管理：乙方應(yīng)保持良好的職業(yè)形象，按照甲方要求統(tǒng)一著裝（如有），言行得體。4.信息保密：乙方應(yīng)對在工作中接觸到的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于項目資料、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)、財務(wù)信息等）及客戶個人信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露，本協(xié)議終止后該保密義務(wù)仍然有效。5.服從管理：乙方應(yīng)遵守甲方的銷售管理制度、業(yè)務(wù)流程及工作安排，參加甲方組織的必要業(yè)務(wù)培訓(xùn)和會議。6.客戶跟進：乙方應(yīng)對其拓展的客戶進行持續(xù)跟進，并將客戶信息及跟進情況及時、準(zhǔn)確地錄入甲方指定的客戶管理系統(tǒng)。三、銷售業(yè)績與傭金1.業(yè)績確認：乙方的銷售業(yè)績以客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》（或《認購書》并已支付足額首期款/全款，具體以甲方財務(wù)確認的可結(jié)算業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）且該合同已生效，并無撻定、退房等情況發(fā)生為最終確認依據(jù)。2.傭金計算標(biāo)準(zhǔn)：*甲方根據(jù)乙方完成的銷售業(yè)績，按照雙方約定的傭金比例向乙方支付銷售傭金。具體傭金比例及計算方式如下（可選擇或組合）：*按單個物業(yè)實際成交總價的百分比計算。*按不同物業(yè)類型、戶型或銷售階段設(shè)置階梯式傭金比例。*針對特定促銷活動或難點房源，可設(shè)置專項傭金獎勵（具體以甲方屆時書面通知為準(zhǔn)）。*上述傭金比例及計算方式由雙方在本協(xié)議附件（《銷售傭金確認表》）中具體約定，或通過甲方不時發(fā)布的、乙方已知曉并確認的銷售政策文件明確。3.傭金支付：*結(jié)算周期：甲方按月（或雙方約定的其他周期）與乙方結(jié)算銷售傭金。*支付條件：當(dāng)期可結(jié)算傭金需滿足以下條件：客戶已簽訂《商品房買賣合同》，且相應(yīng)房款（通常指首付款或全款，具體比例由雙方約定）已足額支付至甲方指定賬戶，相關(guān)手續(xù)齊全。*支付時間：甲方在每個結(jié)算周期結(jié)束后[具體天數(shù)，如：十五]個工作日內(nèi)，將核對無誤的應(yīng)付傭金支付至本協(xié)議約定的乙方銀行賬戶。*稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因取得傭金收入所產(chǎn)生的個人所得稅及其他相關(guān)稅費（如有）。甲方有權(quán)依法代扣代繳乙方的個人所得稅。4.特殊情況處理：*若已結(jié)算傭金的客戶發(fā)生撻定、退房（非甲方原因）或合同解除等情況，乙方應(yīng)將已收取的該筆銷售對應(yīng)的傭金全額退還甲方，甲方有權(quán)從乙方后續(xù)應(yīng)得傭金中直接抵扣。*若因乙方原因（如錯誤引導(dǎo)、資料不實等）導(dǎo)致客戶退房或甲方遭受損失的，甲方有權(quán)追究乙方相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于扣減傭金、要求賠償損失。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對乙方的銷售行為進行指導(dǎo)、監(jiān)督和考核。2.應(yīng)為乙方提供必要的銷售資料、辦公場所（銷售現(xiàn)場）及辦公設(shè)備支持。3.應(yīng)按照本協(xié)議約定及時、足額向乙方支付銷售傭金。4.應(yīng)組織必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升乙方的專業(yè)素養(yǎng)和銷售技能。5.有權(quán)根據(jù)市場情況及公司經(jīng)營需要，調(diào)整銷售政策、傭金標(biāo)準(zhǔn)（需提前書面通知乙方，如涉及降低標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致）。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得銷售傭金。2.有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。3.應(yīng)獨立開展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。4.自行承擔(dān)開展業(yè)務(wù)過程中的個人差旅、通訊等費用（除非甲方另有書面規(guī)定）。5.不得利用甲方名義從事與本協(xié)議約定無關(guān)的任何活動。6.本協(xié)議項下乙方為獨立的銷售服務(wù)提供者，與甲方之間不構(gòu)成勞動法意義上的勞動關(guān)系，甲方無需為乙方繳納社會保險及住房公積金，乙方不享受甲方的各項福利待遇（如年假、病假、產(chǎn)假等）。五、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議的變更：對本協(xié)議任何條款的修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。2.協(xié)議的解除：*雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。*一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。*乙方連續(xù)[具體月份數(shù)，如：兩個]未完成雙方約定的最低業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)（如有），甲方有權(quán)提前[具體天數(shù)，如：三十]日書面通知乙方解除本協(xié)議。*乙方如有嚴重損害甲方利益、聲譽的行為，或因乙方原因?qū)е录追皆馐苤卮蠼?jīng)濟損失的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議并追究乙方賠償責(zé)任。3.協(xié)議的終止：*本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，自動終止。*一方依法或依約單方解除本協(xié)議的。*乙方死亡或喪失民事行為能力的。*甲方破產(chǎn)、清算或項目銷售完畢的。4.協(xié)議終止/解除后的處理：*協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止以甲方名義開展任何活動，并向甲方交還所有屬于甲方的資料、物品、工具等。*甲方應(yīng)在協(xié)議終止或解除后[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)，對乙方已完成的、符合傭金支付條件的銷售業(yè)績進行結(jié)算，并支付相應(yīng)傭金。*乙方對其在職期間經(jīng)手的未完成交易的客戶，應(yīng)配合甲方完成后續(xù)交接工作，具體交接辦法及后續(xù)可能產(chǎn)生的傭金分配，由雙方另行協(xié)商。六、違約責(zé)任1.甲方未按時支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之比例，如：千分之一]向乙方支付違約金，但逾期原因系乙方未及時提供結(jié)算資料或資料不符所致的除外。2.乙方違反本協(xié)議第二條第2款（職業(yè)道德）、第4款（信息保密）約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失、為維權(quán)支出的律師費、訴訟費等）。3.乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取警告、扣減部分或全部傭金、直至解除本協(xié)議等措施。七、爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他1.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系方式進行送達。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：三]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達仍視為有效送達。2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項達成的完整理解，取代先前所有口頭或書面的約定、諒解和溝通。3.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、違法或不可執(zhí)行，該條款的無效、違法或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。4.附件：《銷售傭金確認表》（如有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。5.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）---甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：年月日---附件一：《銷售傭金確認表》（示例）項目名稱物業(yè)類型傭金計算方式（示例：按成交總價百分比）備注（如：階梯條件、特殊約定等）:-----------:---------:-------------------------------------:-------------------------------[項目A]住宅[百分比描述，如：基礎(chǔ)X%，超額部分Y%][具體階梯說明][項目A]商業(yè)[百分比描述]（可根據(jù)實際情況增刪行）甲方確認：（蓋章）乙方確認：（簽字）確認日期：年月日---使用說明及重要提示：1.【】中的內(nèi)容：均為提示性或待填充內(nèi)容，請雙方根據(jù)實際情況進行修改、填寫或刪除。2.傭金比例：這是核心條款，務(wù)必明確、具體。建議單獨簽訂附件或作為補充協(xié)議詳細約定，以便日后查閱和執(zhí)行。避免使用模糊不清的表述。3.勞動關(guān)系：本合同明確為非勞動關(guān)系的合作協(xié)議，乙方需清楚認知此點，不適用勞動法相關(guān)規(guī)定。如