地產(chǎn)銷售合同范本規(guī)定一、概述

地產(chǎn)銷售合同是購房者和開發(fā)商（或二手房賣家）之間關(guān)于房產(chǎn)交易權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。規(guī)范的合同范本能夠明確雙方責(zé)任，保障交易安全，減少糾紛。本范本規(guī)定主要包括合同主體、標(biāo)的物、價格、付款方式、交付條件、違約責(zé)任等核心條款。

二、合同主體

（一）甲方（開發(fā)商或賣家）

1.須提供合法的房產(chǎn)證明文件（如《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》）。

2.身份信息需真實有效，包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。

（二）乙方（購房者）

1.具備完全民事行為能力，需提供有效身份證明。

2.確認(rèn)購房資格符合當(dāng)?shù)卣咭螅ㄈ鐭o限制性交易規(guī)定）。

三、標(biāo)的物

（一）房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)地址：詳細(xì)注明房屋所在城市、區(qū)、街道、門牌號。

2.房產(chǎn)類型：如住宅、商業(yè)用房等，并附房屋平面圖或照片。

3.面積：建筑面積（如100平方米）、使用面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)需明確。

（二）權(quán)屬狀態(tài)

1.甲方保證房屋無查封、抵押或其他限制交易的情況。

2.如為二手房交易，需提供原房主已結(jié)清相關(guān)費用的證明。

四、價格與付款方式

（一）總價款

1.明確人民幣金額（如300萬元），大寫與阿拉伯?dāng)?shù)字一致。

2.如涉及稅費（如契稅、增值稅等），需注明由哪方承擔(dān)（如“乙方承擔(dān)契稅”）。

（二）付款步驟（StepbyStep）

1.預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價的20%（如60萬元）。

2.貸款審批通過后支付剩余70%（乙方需提供銀行同意貸款的書面證明）。

3.交房前付清尾款（如因甲方原因延期交房，尾款可分期支付）。

五、交付條件

（一）交付時間

1.約定具體交房日期（如“2024年12月31日前”），逾期交付需按月支付違約金（如每日萬分之五）。

（二）交付標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋需通過竣工驗收備案，并提供《竣工驗收備案表》。

2.水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)備需正常使用，鑰匙及相關(guān)文件隨房交付。

六、違約責(zé)任

（一）甲方違約情形

1.未按時交房：每逾期一日，支付總價1‰的違約金，但累計不超過總價20%。

2.房屋質(zhì)量問題：符合保修期標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求維修或減價。

（二）乙方違約情形

1.未按時付款：每逾期一日，支付應(yīng)付金額1‰的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。

2.貸款未獲批：乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用（如擔(dān)保費）。

七、其他條款

（一）合同生效

1.雙方簽字蓋章后生效，如需公證可另行約定。

（二）爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交房屋所在地法院訴訟。

（三）附件

1.附贈物品清單（如家電、家具等），需列明品牌、型號。

2.相關(guān)證明文件復(fù)印件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。

八、注意事項

1.合同條款需逐條確認(rèn)，避免模糊表述。

2.建議聘請專業(yè)人士審核合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。

3.付款前核實資金安全，避免墊資風(fēng)險。

一、概述

地產(chǎn)銷售合同是購房者和開發(fā)商（或二手房賣家）之間關(guān)于房產(chǎn)交易權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。規(guī)范的合同范本能夠明確雙方責(zé)任，保障交易安全，減少糾紛。本范本規(guī)定主要包括合同主體、標(biāo)的物、價格、付款方式、交付條件、違約責(zé)任等核心條款。簽訂合同時，建議仔細(xì)閱讀每一項條款，必要時可尋求專業(yè)人士（如房產(chǎn)中介、財務(wù)顧問）的幫助，確保自身權(quán)益得到充分保障。

二、合同主體

（一）甲方（開發(fā)商或賣家）

1.須提供合法的房產(chǎn)證明文件（如《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》）。具體要求如下：

(1)提供房產(chǎn)證原件供乙方查驗，并確保其真實性、有效性。

(2)如為預(yù)售商品房，需提供《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，并核對許可證編號與項目名稱一致性。

(3)如為二手房交易，需提供原房主已結(jié)清所有相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費、貸款本息等）的證明文件。

2.身份信息需真實有效，包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。具體要求如下：

(1)個人身份：需提供有效期內(nèi)的身份證原件及復(fù)印件。

(2)企業(yè)身份：需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明原件及復(fù)印件，以及授權(quán)委托書（如代理人代為簽署）。

(3)聯(lián)系方式：需提供固定電話、手機(jī)號碼，并約定變更聯(lián)系方式的通知義務(wù)。

（二）乙方（購房者）

1.具備完全民事行為能力，需提供有效身份證明。具體要求如下：

(1)年齡需滿18周歲，提供有效期內(nèi)的身份證原件及復(fù)印件。

(2)如為外籍人士或港澳臺居民，需提供護(hù)照/港澳臺通行證及簽證/居留許可，并可能需要提供由公證機(jī)構(gòu)出具的出生證明、婚姻狀況證明等文件。

2.確認(rèn)購房資格符合當(dāng)?shù)卣咭螅ㄈ鐭o限制性交易規(guī)定）。具體要求如下：

(1)了解并確認(rèn)自身符合當(dāng)?shù)刭彿空?，如限購、限貸等要求。

(2)如需貸款購房，需提前咨詢銀行，確認(rèn)貸款資格及可貸額度，并在合同中明確貸款相關(guān)條款。

三、標(biāo)的物

（一）房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)地址：詳細(xì)注明房屋所在城市、區(qū)、街道、門牌號、樓層、單元號、房號等。具體要求如下：

(1)地址需與房產(chǎn)證或預(yù)售許可證上的記載一致。

(2)如為復(fù)式或躍層房屋，需明確各層的使用面積和分隔情況。

2.房產(chǎn)類型：如住宅、商業(yè)用房、辦公用房等，并附房屋平面圖或照片。具體要求如下：

(1)明確房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等），并說明是否可上市交易。

(2)提供房屋平面圖，標(biāo)注房間數(shù)量、面積、朝向、功能分區(qū)（如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）。

3.面積：建筑面積（如100平方米）、使用面積、套內(nèi)面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)需明確。具體要求如下：

(1)建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓裁娣e。

(2)使用面積：指房屋內(nèi)可實際使用的面積。

(3)如有誤差，需約定誤差范圍及處理方式（如面積誤差超過3%，乙方有權(quán)解除合同或要求補(bǔ)足面積）。

（二）權(quán)屬狀態(tài)

1.甲方保證房屋無查封、抵押或其他限制交易的情況。具體要求如下：

(1)提供無查封、抵押等限制交易的證明文件（如法院出具的民事裁定書、抵押登記證明等）。

(2)如房屋存在共有情況，需提供所有共有人同意出售的書面證明。

2.如為二手房交易，需提供原房主已結(jié)清相關(guān)費用的證明。具體要求如下：

(1)水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、供暖費等，需提供原房主已結(jié)清的發(fā)票或收據(jù)。

(2)如存在貸款，需提供原房主已結(jié)清貸款本息的證明文件，以及銀行出具的結(jié)清證明。

四、價格與付款方式

（一）總價款

1.明確人民幣金額（如300萬元），大寫與阿拉伯?dāng)?shù)字一致。具體要求如下：

(1)總價款應(yīng)包含房屋價款、稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，根據(jù)實際情況約定由哪方承擔(dān)）及其他費用（如中介費、評估費等）。

(2)如包含裝修費用，需提供詳細(xì)的裝修清單及報價單，并作為合同附件。

2.如涉及稅費，需注明由哪方承擔(dān)（如“乙方承擔(dān)契稅”）。具體要求如下：

(1)契稅：根據(jù)房屋面積、是否首套房等因素，約定稅率及繳納時間。

(2)增值稅及附加稅：如房屋滿2年，免征增值稅；不滿2年，按實際繳納。

(3)個人所得稅：如原房主需繳納，需明確計算方式及繳納時間。

（二）付款步驟（StepbyStep）

1.預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價的20%（如60萬元）。具體要求如下：

(1)乙方將款項支付至甲方指定銀行賬戶，甲方需提供收款收據(jù)。

(2)甲方收款后，需向乙方開具同等金額的發(fā)票。

2.貸款審批通過后支付剩余70%（乙方需提供銀行同意貸款的書面證明）。具體要求如下：

(1)乙方需在收到銀行貸款審批通過的通知后10日內(nèi)，將剩余款項支付至甲方指定銀行賬戶。

(2)甲方收到款項后，需向乙方開具同等金額的發(fā)票，并辦理房屋交接手續(xù)。

3.交房前付清尾款（如因甲方原因延期交房，尾款可分期支付）。具體要求如下：

(1)如房屋按期交付，乙方需在交房前付清尾款。

(2)如延期交房，每逾期一日，甲方需向乙方支付總價1‰的違約金，但累計不超過總價的20%。

(3)違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需提供收款證明。

五、交付條件

（一）交付時間

1.約定具體交房日期（如“2024年12月31日前”），逾期交付需按月支付違約金（如每日萬分之五）。具體要求如下：

(1)交房日期應(yīng)明確具體到年、月、日。

(2)如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期交付，但延期時間最長不超過6個月。

2.違約金計算及支付方式：

(1)違約金計算公式：逾期交付天數(shù)×總價款×萬分之五。

(2)違約金支付時間：每季度結(jié)算一次，甲方需在結(jié)算后10日內(nèi)將違約金支付至乙方指定銀行賬戶。

（二）交付標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋需通過竣工驗收備案，并提供《竣工驗收備案表》。具體要求如下：

(1)甲方需提供《竣工驗收備案表》復(fù)印件，并加蓋公章。

(2)乙方有權(quán)核查房屋是否符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方整改。

2.水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)備需正常使用，鑰匙及相關(guān)文件隨房交付。具體要求如下：

(1)水、電、燃?xì)獾乳_通情況：需在交房前確保正常使用，并提供開通證明。

(2)鑰匙：包括房屋鑰匙、單元門鑰匙、信箱鑰匙等，需逐一清點并交接。

(3)相關(guān)文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)費繳納憑證等，需一并交付。

六、違約責(zé)任

（一）甲方違約情形

1.未按時交房：每逾期一日，支付總價1‰的違約金，但累計不超過總價20%。具體要求如下：

(1)違約金計算公式：逾期交付天數(shù)×總價款×萬分之五。

(2)違約金支付時間：每季度結(jié)算一次，甲方需在結(jié)算后10日內(nèi)將違約金支付至乙方指定銀行賬戶。

2.房屋質(zhì)量問題：符合保修期標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求維修或減價。具體要求如下：

(1)保修期：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋保修期為1年，防水工程為5年。

(2)質(zhì)量問題認(rèn)定：需由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報告。

(3)維修方式：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，修復(fù)期間造成的乙方不便，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）乙方違約情形

1.未按時付款：每逾期一日，支付應(yīng)付金額1‰的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。具體要求如下：

(1)違約金計算公式：逾期付款金額×萬分之五。

(2)違約金支付時間：每季度結(jié)算一次，乙方需在結(jié)算后10日內(nèi)將違約金支付至甲方指定銀行賬戶。

(3)解除合同：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.貸款未獲批：乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用（如擔(dān)保費）。具體要求如下：

(1)責(zé)任承擔(dān)：乙方需自行承擔(dān)貸款未獲批的責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失（如中介費、評估費等）。

(2)合同解除：如貸款未獲批，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、其他條款

（一）合同生效

1.雙方簽字蓋章后生效，如需公證可另行約定。具體要求如下：

(1)合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。

(2)公證：如需公證，需雙方共同到公證處辦理公證手續(xù)，并支付公證費。

（二）爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交房屋所在地法院訴訟。具體要求如下：

(1)協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為30日。

(2)訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

（三）附件

1.附贈物品清單（如家電、家具等），需列明品牌、型號。具體要求如下：

(1)清單內(nèi)容：包括物品名稱、品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等。

(2)質(zhì)量保證：附贈物品需保證正常使用，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。

2.相關(guān)證明文件復(fù)印件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。具體要求如下：

(1)文件清單：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證、竣工驗收備案表等。

(2)復(fù)印件有效性：復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章，并注明與原件核對無異。

八、注意事項

1.合同條款需逐條確認(rèn)，避免模糊表述。具體要求如下：

(1)條款明確：每一條款都應(yīng)明確具體，避免使用“大約”、“左右”、“可能”等模糊詞語。

(2)定義：對合同中涉及的專業(yè)術(shù)語（如“交付”、“驗收”、“違約金”等）進(jìn)行定義，避免歧義。

2.建議聘請專業(yè)人士審核合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。具體要求如下：

(1)專業(yè)人士：可聘請律師、房產(chǎn)中介等專業(yè)人士審核合同，提出修改意見。

(2)審核內(nèi)容：專業(yè)人士需重點審核合同主體、標(biāo)的物、價格、付款方式、交付條件、違約責(zé)任等核心條款。

3.付款前核實資金安全，避免墊資風(fēng)險。具體要求如下：

(1)付款方式：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，并保留付款憑證。

(2)墊資風(fēng)險：避免直接向個人轉(zhuǎn)賬，以免產(chǎn)生資金風(fēng)險。

(3)預(yù)付款比例：預(yù)付款比例不宜過高，建議控制在30%以內(nèi)，以降低風(fēng)險。

一、概述

地產(chǎn)銷售合同是購房者和開發(fā)商（或二手房賣家）之間關(guān)于房產(chǎn)交易權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。規(guī)范的合同范本能夠明確雙方責(zé)任，保障交易安全，減少糾紛。本范本規(guī)定主要包括合同主體、標(biāo)的物、價格、付款方式、交付條件、違約責(zé)任等核心條款。

二、合同主體

（一）甲方（開發(fā)商或賣家）

1.須提供合法的房產(chǎn)證明文件（如《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》）。

2.身份信息需真實有效，包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。

（二）乙方（購房者）

1.具備完全民事行為能力，需提供有效身份證明。

2.確認(rèn)購房資格符合當(dāng)?shù)卣咭螅ㄈ鐭o限制性交易規(guī)定）。

三、標(biāo)的物

（一）房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)地址：詳細(xì)注明房屋所在城市、區(qū)、街道、門牌號。

2.房產(chǎn)類型：如住宅、商業(yè)用房等，并附房屋平面圖或照片。

3.面積：建筑面積（如100平方米）、使用面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)需明確。

（二）權(quán)屬狀態(tài)

1.甲方保證房屋無查封、抵押或其他限制交易的情況。

2.如為二手房交易，需提供原房主已結(jié)清相關(guān)費用的證明。

四、價格與付款方式

（一）總價款

1.明確人民幣金額（如300萬元），大寫與阿拉伯?dāng)?shù)字一致。

2.如涉及稅費（如契稅、增值稅等），需注明由哪方承擔(dān)（如“乙方承擔(dān)契稅”）。

（二）付款步驟（StepbyStep）

1.預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價的20%（如60萬元）。

2.貸款審批通過后支付剩余70%（乙方需提供銀行同意貸款的書面證明）。

3.交房前付清尾款（如因甲方原因延期交房，尾款可分期支付）。

五、交付條件

（一）交付時間

1.約定具體交房日期（如“2024年12月31日前”），逾期交付需按月支付違約金（如每日萬分之五）。

（二）交付標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋需通過竣工驗收備案，并提供《竣工驗收備案表》。

2.水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)備需正常使用，鑰匙及相關(guān)文件隨房交付。

六、違約責(zé)任

（一）甲方違約情形

1.未按時交房：每逾期一日，支付總價1‰的違約金，但累計不超過總價20%。

2.房屋質(zhì)量問題：符合保修期標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求維修或減價。

（二）乙方違約情形

1.未按時付款：每逾期一日，支付應(yīng)付金額1‰的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。

2.貸款未獲批：乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用（如擔(dān)保費）。

七、其他條款

（一）合同生效

1.雙方簽字蓋章后生效，如需公證可另行約定。

（二）爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交房屋所在地法院訴訟。

（三）附件

1.附贈物品清單（如家電、家具等），需列明品牌、型號。

2.相關(guān)證明文件復(fù)印件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。

八、注意事項

1.合同條款需逐條確認(rèn)，避免模糊表述。

2.建議聘請專業(yè)人士審核合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。

3.付款前核實資金安全，避免墊資風(fēng)險。

一、概述

地產(chǎn)銷售合同是購房者和開發(fā)商（或二手房賣家）之間關(guān)于房產(chǎn)交易權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。規(guī)范的合同范本能夠明確雙方責(zé)任，保障交易安全，減少糾紛。本范本規(guī)定主要包括合同主體、標(biāo)的物、價格、付款方式、交付條件、違約責(zé)任等核心條款。簽訂合同時，建議仔細(xì)閱讀每一項條款，必要時可尋求專業(yè)人士（如房產(chǎn)中介、財務(wù)顧問）的幫助，確保自身權(quán)益得到充分保障。

二、合同主體

（一）甲方（開發(fā)商或賣家）

1.須提供合法的房產(chǎn)證明文件（如《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》）。具體要求如下：

(1)提供房產(chǎn)證原件供乙方查驗，并確保其真實性、有效性。

(2)如為預(yù)售商品房，需提供《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，并核對許可證編號與項目名稱一致性。

(3)如為二手房交易，需提供原房主已結(jié)清所有相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費、貸款本息等）的證明文件。

2.身份信息需真實有效，包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。具體要求如下：

(1)個人身份：需提供有效期內(nèi)的身份證原件及復(fù)印件。

(2)企業(yè)身份：需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明原件及復(fù)印件，以及授權(quán)委托書（如代理人代為簽署）。

(3)聯(lián)系方式：需提供固定電話、手機(jī)號碼，并約定變更聯(lián)系方式的通知義務(wù)。

（二）乙方（購房者）

1.具備完全民事行為能力，需提供有效身份證明。具體要求如下：

(1)年齡需滿18周歲，提供有效期內(nèi)的身份證原件及復(fù)印件。

(2)如為外籍人士或港澳臺居民，需提供護(hù)照/港澳臺通行證及簽證/居留許可，并可能需要提供由公證機(jī)構(gòu)出具的出生證明、婚姻狀況證明等文件。

2.確認(rèn)購房資格符合當(dāng)?shù)卣咭螅ㄈ鐭o限制性交易規(guī)定）。具體要求如下：

(1)了解并確認(rèn)自身符合當(dāng)?shù)刭彿空?，如限購、限貸等要求。

(2)如需貸款購房，需提前咨詢銀行，確認(rèn)貸款資格及可貸額度，并在合同中明確貸款相關(guān)條款。

三、標(biāo)的物

（一）房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)地址：詳細(xì)注明房屋所在城市、區(qū)、街道、門牌號、樓層、單元號、房號等。具體要求如下：

(1)地址需與房產(chǎn)證或預(yù)售許可證上的記載一致。

(2)如為復(fù)式或躍層房屋，需明確各層的使用面積和分隔情況。

2.房產(chǎn)類型：如住宅、商業(yè)用房、辦公用房等，并附房屋平面圖或照片。具體要求如下：

(1)明確房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等），并說明是否可上市交易。

(2)提供房屋平面圖，標(biāo)注房間數(shù)量、面積、朝向、功能分區(qū)（如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）。

3.面積：建筑面積（如100平方米）、使用面積、套內(nèi)面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)需明確。具體要求如下：

(1)建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓裁娣e。

(2)使用面積：指房屋內(nèi)可實際使用的面積。

(3)如有誤差，需約定誤差范圍及處理方式（如面積誤差超過3%，乙方有權(quán)解除合同或要求補(bǔ)足面積）。

（二）權(quán)屬狀態(tài)

1.甲方保證房屋無查封、抵押或其他限制交易的情況。具體要求如下：

(1)提供無查封、抵押等限制交易的證明文件（如法院出具的民事裁定書、抵押登記證明等）。

(2)如房屋存在共有情況，需提供所有共有人同意出售的書面證明。

2.如為二手房交易，需提供原房主已結(jié)清相關(guān)費用的證明。具體要求如下：

(1)水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、供暖費等，需提供原房主已結(jié)清的發(fā)票或收據(jù)。

(2)如存在貸款，需提供原房主已結(jié)清貸款本息的證明文件，以及銀行出具的結(jié)清證明。

四、價格與付款方式

（一）總價款

1.明確人民幣金額（如300萬元），大寫與阿拉伯?dāng)?shù)字一致。具體要求如下：

(1)總價款應(yīng)包含房屋價款、稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，根據(jù)實際情況約定由哪方承擔(dān)）及其他費用（如中介費、評估費等）。

(2)如包含裝修費用，需提供詳細(xì)的裝修清單及報價單，并作為合同附件。

2.如涉及稅費，需注明由哪方承擔(dān)（如“乙方承擔(dān)契稅”）。具體要求如下：

(1)契稅：根據(jù)房屋面積、是否首套房等因素，約定稅率及繳納時間。

(2)增值稅及附加稅：如房屋滿2年，免征增值稅；不滿2年，按實際繳納。

(3)個人所得稅：如原房主需繳納，需明確計算方式及繳納時間。

（二）付款步驟（StepbyStep）

1.預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價的20%（如60萬元）。具體要求如下：

(1)乙方將款項支付至甲方指定銀行賬戶，甲方需提供收款收據(jù)。

(2)甲方收款后，需向乙方開具同等金額的發(fā)票。

2.貸款審批通過后支付剩余70%（乙方需提供銀行同意貸款的書面證明）。具體要求如下：

(1)乙方需在收到銀行貸款審批通過的通知后10日內(nèi)，將剩余款項支付至甲方指定銀行賬戶。

(2)甲方收到款項后，需向乙方開具同等金額的發(fā)票，并辦理房屋交接手續(xù)。

3.交房前付清尾款（如因甲方原因延期交房，尾款可分期支付）。具體要求如下：

(1)如房屋按期交付，乙方需在交房前付清尾款。

(2)如延期交房，每逾期一日，甲方需向乙方支付總價1‰的違約金，但累計不超過總價的20%。

(3)違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需提供收款證明。

五、交付條件

（一）交付時間

1.約定具體交房日期（如“2024年12月31日前”），逾期交付需按月支付違約金（如每日萬分之五）。具體要求如下：

(1)交房日期應(yīng)明確具體到年、月、日。

(2)如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致延期交房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期交付，但延期時間最長不超過6個月。

2.違約金計算及支付方式：

(1)違約金計算公式：逾期交付天數(shù)×總價款×萬分之五。

(2)違約金支付時間：每季度結(jié)算一次，甲方需在結(jié)算后10日內(nèi)將違約金支付至乙方指定銀行賬戶。

（二）交付標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋需通過竣工驗收備案，并提供《竣工驗收備案表》。具體要求如下：

(1)甲方需提供《竣工驗收備案表》復(fù)印件，并加蓋公章。

(2)乙方有權(quán)核查房屋是否符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方整改。

2.水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)備需正常使用，鑰匙及相關(guān)文件隨房交付。具體要求如下：

(1)水、電、燃?xì)獾乳_通情況：需在交房前確保正常使用，并提供開通證明。

(2)鑰匙：包括房屋鑰匙、單元門鑰匙、信箱鑰匙等，需逐一清點并交接。

(3)相關(guān)文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)費繳納憑證等，需一并交付。

六、違約責(zé)任

（一）甲方違約情形

1.未按時交房：每逾期一日，支付總價1‰的違約金，但累計不超過總價20%。具體要求如下：

(1)違約金計算公式：逾期交付天數(shù)×總價款×萬分之五。

(2)違約金支付時間：每季度結(jié)算一次，甲方需在結(jié)算后10日內(nèi)將違約金支付至乙方指定銀行賬戶。

2.房屋質(zhì)量問題：符合保修期標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求維修或減價。具體要求如下：

(1)保修期：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋保修期為1年，防水工程為5年。

(2)質(zhì)量問題認(rèn)定：需由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報告。

(3)維修方式：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，修復(fù)期間造成的乙方不便，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）乙方違約情形

1.未按時付款：每逾期一日，支付應(yīng)付金額1‰的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。具體要求如下：

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